subrosaval

34 λεπτά πριν, CHRISTINE_VAS said:

καλημέρα, καλή εβδομάδα

Είναι σε ισχύ ο Ν.4951/22 , σωστα;

Κανονικότατα ! Τουλάχιστον για τη βεβαίωση όρων δόμησης έτοιμο ειναι το σύστημα .
 

30 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Αυτό σου γράφω. Όχι όμως υπεύθυνη δήλωση. Μη δίνεις πράγματα που δεν ζητούνται. Ενημερωτικό σημείωμα όπως στο γράφω παραπάνω (πάτησε πάνω στο expand)

Το αιτιολογικό είναι ότι το άρθρο 23 Ν. 1337/83 εφαρμόζεται σε ιδιοκτησίες που βρίσκονται εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμού περιοχές.

Α τέλεια ! Ευχαριστώ πολύ !

Οπότε Παύλο φαντάζομαι συμφωνείς οτι πρέπει να ανεβάσω μια άλλη ΥΔ που να λέει ότι το οικόπεδο δεν υπόκειται στους περιορισμούς του 1337/83 επειδή βρίσκεται σε περιοχή εντός οικισμού προ 23 ;

Καλησπέρα ! 

Σε οικισμό προ 23 και σε απόσταση μικρότερη των 500μ υπάρχει οικόπεδο το οποίο θελει ο ιδιοκτήτης να περιφράξει .

Οπως έχει αναφέρει ο Παύλος νωρίτερα στο νήμα , η απαγόρευση ισχύει μόνο για τα γήπεδα εκτός οικισμού και εκτός σχεδίου. Και πράγματι αυτό αναφέρεται στον 1337/82 στο άρθρο 23.

Όμως στο e-adeies δεν γίνεται διάκριση και ζητάει υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού ότι το οικόπεδο βρίσκεται σε απόσταση μεγαλύτερη των 500μ .

Πως το αντιμετωπίζουμε ; 
Θα μπορούσα στο πεδίο αυτό να βάλω μια άλλη ΥΔ που να λέει ότι το οικόπεδο δεν υπόκειται στους περιορισμούς του 1337/83 επειδή βρίσκεται σε περιοχή εντός οικισμού ;

Παύλο το μικρο έχει μεταγραφέι το 1974 και το μεγάλο το 1992

Δημήτρη, καλύτερο σχήμα γηπέδου

Σε περιοχή εκτος σχεδίου και εντός Natura 2000 (αρτιότητα 10.000 τ.μ) έχουμε 2 όμορρα γήπεδα του ίδιου ιδιοκτήτη

1. 4700 τ.μ άρτιο και οικοδομήσιμο κατα παρέκκλιση

2. 2000 τ.μ μή άρτιο και μη οικοδομήσιμο

Ο ιδιοκτητης θέλει να οικοδομήσει στο ενιάιο γήπεδο (6700 τ.μ) και να εκμεταλλευτεί τα συνολικά τετραγωνικά .

Σύμφωνα με τον Ν.4759/2020

Στις εκτός σχεδίου περιοχές επιτρέπεται η συνένωση όμορων γηπέδων, υπό τις εξής προϋποθέσεις:

α) το νέο γήπεδο που προκύπτει μετά τη συνένωση έχει εμβαδόν τουλάχιστον 4.000 τ.μ. και,

β) τουλάχιστον ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με τις διατάξεις που ίσχυαν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου.

Μήπως επειδή η αρτιότητα στην περιοχη των εν λόγω γηπέδων είναι 10.000 τ.μ, πρέπει το ενιαίο γήπεδο να έχει εμβαδόν τουλάχιστον 10000 τ.μ μετά τη συνένωση και όχι 4000 τ.μ  προκειμένου να παραμείνει οικοδομήσιμο το τελικό και συνενωμένο γηπεδο ??

@ppanagΠολύ σωστός !!!!

@akis73 Ευχαριστώ πολύ . Όχι, ο εργοδότης έχει υπογράψει με τον εργολάβο να αναλάβει πλήρως την κατασκευή . Οι εργασίες γίνονται με εργάτες του εργολάβου .  Όποτε μάλλον δεν χρειάζεται να κάνω κάτι από μεριάς μου .

Συνάδελφοι καλησπέρα ! 
Μόλις εξέδωσα μια ΕΕΔΜΚ . 

Τις εργασίες θα της αναλάβει εξολοκλήρου εργολάβος .

Πρέπει να κάνω εγώ κάτι με το ΙΚΑ ; 
 

Μεχρι τώρα ,όταν εγώ ήμουν υπεύθυνος για τος εργασίες , πήγαινα στο ΙΚΑ και έπαιρνα ΑΜΟΕ και τους κατέθετα τον πίνακα 3 με τα μεροκάματα . 
 

τωρα που θα αναλάβει ο εργολάβος πρέπει να κάνω κάτι ; Ή δίνω την άδεια στον εργολάβο και αναλαμβάνει αυτός ;

Όταν λέμε έλεγχο τοπογραφικού εννοούμε έλεγχο οικοδομησιμοτητας ; Διότι δεν αναφέρεται έλεγχος τίτλων όπως στην προέγκριση . 
Αν πρόκειται απλά για μια θεώρηση όρων δόμησης υπάρχει μια ελπίδα να τελειώνουμε γρήγορα , αλλιώς πάλι τα ίδια θα έχουμε . 

Να προσθέσω τους υπαλλήλους που ασχολούνται μετά τα δικά τους ιδιωτικά έργα και όχι με τη δουλειά για την οποία αμείβονται από το δημόσιο . 
Δεν πιστεύω να το ακούτε πρώτη φορά !

5 ώρες πριν, ChristinaK said:

Καλημέρα,απ' ό,τι καταλαβαίνω δεν έχεις επιλέξει το αντίστοιχο πεδίο στις "Επιμέρους περιπτώσεις".Θα το βρεις προς τα κάτω,στις μπλε επιλογές.Τσεκάρεις "ΣΔΑ&Σύμβαση" και εμφανίζεται στην λίστα των απαιτούμενων αρχείων.

Αυτό ηταν . Ευχαριστώ πολύ

1 ώρα πριν, tettris said:

Θεωρώ πως πρέπει να υπάρχει και να ανεβεί η σύμβαση, έστω και αν το αναλάβει ο ιδιώτης.

Αν με αυτό εννοείς ότι δεν βρίσκεις που ανεβάζεις τη σύμβαση (τουλάχιστον αυτό είχα πάθει εγώ), εκεί που επιλέγεις δικαιολογητικά χρειάζεται να κάνεις scroll προς τα κάτω για να βρεις το κατάλληλο πεδίο. Αν εννοείς ότι δεν περιλαμβάνεται στα υποχρεωτικά, για αυτό δεν θυμάμαι πλέον πως ήταν και στην προβολή της άδειας δεν φαίνεται (πρέπει να δημιουργήσω νέα). Η υποχρέωση πάντως προκύπτει από τη νομοθεσία για κάθε οικοδομική εργασία. Εκτός αν αιτιολογείς ότι δεν θα παραχθούν απόβλητα.

Αυτό . Δεν μου ζητάει πουθενά να ανεβάσω ΣΔΑ και σύμβαση . Έκανα και scroll , πουθενά . Αν δεν τα καταφέρω θα το ανεβάσω στο πεδίο της  τεχνικής έκθεσης . Για μικρή κλίμακα νομίζω ανεβάζω μόνο ΣΔΑ και τη σύμβαση με το διαχειριστή ΑΕΚΚ. 

Στο e-adeies για εργασίες μικρής κλίμακας δεν μου ζητάει σύμβαση για ΑΕΚΚ. Δεν αναφέρει τίποτα.

Πρέπει να τοποθετήσω κάδο σε διπλανό πεζόδρομο καθώς το οικόπεδο έχει ολική κάλυψη.

Σίγουρα χρειάζεται να πάω στις τεχνικές υπηρεσίες του Δήμου αφού ο κάδος θα τοποθετηθεί σε κοινόχρηστο δρόμο.

Θα πρέπει να κάνω και συμβαση με φορέα ανακύκλωσης αδρανών ή να απευθυνθώ αποκλειστικά στον ιδιώτη που θα αναλάβει να αδειάζει τον κάδο ?

Διαβάζοντας την τροποποίηση του 4495 βλέπω το έξης:

«1. Η διαδικασία προέγκρισης για την έκδοση οικοδομικής άδειας είναι προαιρετική και αφορά κάθε κατηγορία έκδοσης άδειας του άρθρου 36. Η διαδικασία προέγκρισης άδειας αναθεώρησης είναι προαιρετική, εφόσον αφορά σε μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών κάλυψης, ύψους και όγκου. Εναλλακτικά απαιτείται η έγγραφη βεβαίωση των υποπερ. βα) και ββ) της περ. β της παρ.2 του άρθρου 38.».

Εγώ έχω αλλαγή στα πολεοδομικά μεγέθη , άρα και για την περίπτωση μου είναι προαιρετική η προέγκριση, δεν μπορώ να καταλάβω γιατί είχα καταλάβει το αντίθετο. 
 

Το θέμα όμως παραμένει.

Ας πούμε ότι τελικά καταφέρνω μέσα στον Ιούλιο να έχω την άδεια αναθεώρησης.

Μέχρι το Δεκέμβρη αν δεν προλάβω να ολοκληρώσω  το σκελετό (τότε λήγει η αρχική άδεια η οποία βγήκε το 2011 ) . Τι κάνω ;

Μπορώ να ζητήσω μετά τη λήξη της τα επιπρόσθετα 4 χρόνια ;

12 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

Τώρα πλέον θα πας βάσει αυτού

 

Νομίζω ότι οι αναθεωρήσεις παλαιών αδειών εξακολουθούν να απαιτούν προέγκριση δυστυχώς . 

Έχω αναλάβει μια αναθεώρηση οικοδομικής άδειας που εκδόθηκε το 2011 και λήγει τέλος του 2022. 

Το γηπεδο είναι αδόμητο σήμερα 

Έχω καταθέσει για προέγκριση εδώ και 5 μήνες αλλά η ΥΔΟΜ δεν ασχολείται . 
Με τις ημερομηνίες να είναι ασφυκτικές ήθελα να ρωτήσω το εξής, σε περίπτωση που δεν προλάβω μέχρι το τέλος του έτους να κατασκευάσω φέροντα οργανισμό, όψεις και στέγη μπορώ να ζητήσω αναθεώρηση για παράταση ισχύος για 4 χρόνια ;

Ευχαριστώ πολύ ! 
Στο DM που μου έστειλες αναφέρεται και το παρακάτω εδάφιο 

«Βιομηχανικές εγκαταστάσεις που εγκαθίστανται σε ακίνητα της παρ. 11 του άρθρου 51 του ν. 4178/2013, των 200 ή 150 μ. από εθνικό, επαρχιακό ή δημοτικό δρόμο, δύνανται να εκμεταλλευτούν το συντελεστή κάλυψης του συνολικού εμβαδού του ενιαίου ακινήτου υπό τις παρακάτω σωρευτικά προϋποθέσεις: α) πρόκειται να ανεγερθεί αποκλειστικά ισόγειο κτίσμα και β) εφαρμόζονται οι ελάχιστες αποστάσεις από τα όρια του ακινήτου κατά τις κείμενες διατάξεις. Τμήμα των παραπάνω ισόγειων κτιρίων για την εξάντληση του συντελεστή δόμησης τους δύναται να εκτείνεται και εκτός των ορίων του άρτιου τμήματος του ενιαίου ακινήτου που εμπίπτει στις ανωτέρω διατάξεις.»

Αυτο απαντάει στα ερωτήματα, μονο που αναφέρεται σε βιομηχανικές εγκαταστάσεις . Φανταζομαι δεν θα υπάρχει κάτι ανάλογο για κατοικίες ή για άλλες χρήσεις δυστυχώς . 

Ένα γηπεδο που βρίσκεται εντός Γ.Γ.Υ.Π  έχει εμβαδόν 8000 τμ

Τα 6000 τμ βρίσκονται εντός ζώνης 200μ από τον άξονα επαρχιακής οδού και τα υπόλοιπα 2000τμ εκτός .

Αρτιοτητα 10.000 τμ (περιοχή Natura), 4.000 κατά παρέκκλιση.

Θελω να βγάλω άδεια ανέγερσης .

Η συνολική δόμηση θα υπολογιστεί επί του όλου οικοπέδου ή μόνο επί των τετραγωνικών  που βρίσκονται εντός της ζώνης των 200μ;

Λόγω του σχήματος, η οικοδομη μπορεί να τοποθετηθεί μόνο στο τμήμα που βρίσκεται εκτός της ζώνης των 200μ .

Πως να το αντιμετωπίσω αυτό το πρόβλημα ;

Επειδή στην περιοχή μου , μια προέγκριση παίρνει περίπου 1 χρόνο . Ποτε βλέπετε να ψηφίζεται ο νόμος που καθιστά την προέγκριση προαιρετική ; Τελείωσε η δημόσια διαβούλευση από ότι είδα στις 10 Μαΐου. 

Ευχαριστώ πολύ !

Καλησπέρα σε όλους ! 
 

Εχω αναλάβει την έκδοση άδειας μικρής κλίμακας για μια σειρά εργασιών . Μια εκ των εργασιών απαιτεί ικριωματα (τοποθέτηση θερμοπρόσοψης). 
 

Επιβλεψη αναγκαστικά θα αναλάβω για τα ικριωματα , δεν έχω το χρόνο όμως να ασχοληθώ με την επίβλεψη των υπολοίπων εργασιών . Μπορώ στην ανάθεση-ανάληψη να γράψω ότι αναλαμβάνω την επίβλεψη ΜΟΝΟ για τα ικριωματα και για καμία άλλη εργασία ; 
 

43 λεπτά πριν, dimitris GM said:

το συστημα κανει λαθος ή εσυ κατι δεν πατας καλά...

πας με το φεκ Α194/79 και τυο Α230/96

 

Ευχαριστώ για το PM δημήτρη. ΚΙ όμως το ζητάει

Σκέφτομαι να κάνω αυτό που λέει ο akis73

20 λεπτά πριν, dimitris GM said:

τι αλλαγη διαρρυθμισεων ειναι αυτη, που θα κανεις και  σου ζητανε ΘΣΑ;;;

Μαλλον ειναι συστημικο το προβλημα.

Εισαι Αττικη ή εκτος αυτης;

 

Το ακίνητο είναι εκτός Αθηνών . Στην Καλαμάτα. 
Είναι δυο οροφοδιαμερίσματα στα οποία θα μεγαλώσουν τα ανοίγματα , θα τοποθετηθεί εξωτερική θερμοπρόσοψη και θα γίνουν αλλαγές στις διαρρυθμίσεις όπως αλλαγή θέσης υπνοδωματίων , αλλαγή θέσης WC κλπ . 

Το σύστημα εχει σαν δικαιολογητικό συμβολαιογραφικό έγγραφο δέσμευσης θέσεων στάθμευσης  !!

Έχουμε οικόπεδο μικρό περίπου 85 τ.μ. Εντός σχεδίου πόλεως. 
Στο οικόπεδο υπάρχει πολυκατοικία, για την οποία εκδόθηκε οικοδομική άδεια το 1965 .

Θέλω να κάνω αλλαγές στις όψεις , επενδύσεις των όψεων και αλλαγή διαρρυθμίσεων .

Το σύστημα ζητάει θέσεις στάθμευσης μεταγεγραμμένες .

Στο οικόπεδο έχει γίνει ολική κάλυψη . Δεν υπάρχει χώρος . Μαλλον πάω για εξαγορά των θέσεων  . Μπορω όμως να την αποφύγω λόγω παλαιότητας του κτιρίου ;