Νίκος Αλεξιάδης

Pavlos33: ΝΑΙ στο σύστημα αμοιβών ορίστηκε και επιπλέον αμοιβή για το τοπογραφικό... (Ίδιος Α/Α έργου), όμως έχουν μπει όλες οι εργασίες στο όνομά μου... και ΝΑΙ λόγω κατηγορίας αυθαιρέτων το τοπογραφικό είναι υποχρεωτικό στο σύστημα των δηλώσεων 4178... Τώρα?

Κάνω κι εγώ μία ερώτηση που μάλλον ανήκει στην κατηγορία αμοιβές. Αν όχι συγχωρέστε με... Λοιπόν: Δήλωση 4178/13, όπου χρειάστηκε να γίνει νέο τοπογραφικό (εντός σχεδίου κτίσμα, χωρίς άδεια), χρειάζεται να ολοκληρωθεί σε οριστική υπαγωγή. Αυτό που διαπίστωσα είναι ότι για να "κλείσει" η δήλωση πρέπει να δηλωθεί στους συμμετέχοντες μηχανικούς και ο πολ. μηχανικός που υπογράφει το τοπογραφικό (γιατί εγώ ως αρχιτέκτονας δεν μπορώ για κάποιο λόγο...). Το θέμα τώρα που προκύπτει (αν προκύπτει δλδ, εδώ θέλω τα φώτα σας...) είναι το εξής: Η ΑΠΥ ολόκληρης της αμοιβής που είχαμε συνενοηθεί με τον πελάτη έχει κοπεί μόνο στο όνομά μου και δεν υπάρχει ξεχωριστό παραστατικό για τον πολ. μηχανικό, ενώ η σύνταξη νέου τοπογραφικού δεν αναφέρεται ως εργασία ούτε στο ιδιωτικό συμφωνητικό που έχουμε υπογράψει. Η αμοιβή έχει εξοφληθεί και έχουν εκδοθεί τα δικαιολογητικά από την ΕΤΕ... Αναρωτιέμαι λοιπόν εάν θα υπάρξει κάποιο πρόβλημα από τη στιγμή που ενώ αναφέρεται στους συμμετέχοντες μηχανικούς ο πολ. μηχανικός και υπογράφει το τοπογραφικό, δεν έχει ξεχωριστό παραστατικό αμοιβής... ... Θα έπρεπε να υπάρχουν 2 ξεχωριστές ΑΠΥ λοιπόν ή είμαστε ΟΚ ως ομάδα μηχανικών που έχει κοπεί το παραστατικό μόνο στο όνομά ενός από τους δύο???

Ευχαριστώ Pavlos33

Κι εγώ μια ερώτηση... Υποτίθεται ότι συγκρίνουμε τους αυθαίρετους χώρους με τους σημερινούς όρους δόμησης και όχι με αυτούς που ίσχυαν όταν εκδόθηκε η άδεια... Σωστά??? Αν ισχύει το παραπάνω τότε: Σε μία οικοδομή, με μέγιστο ύψος 10μ, υπάρχει προσθήκη κατ' επέκταση ισογείου (οικ. άδεια 1989) η οποία αφήνει απόσταση 3,00μ από το πλάγιο όριο... Σύμφωνα με την άδεια η ελάχιστη απόσταση έπρεπε να έιναι Δ= 4,00μ και άρα έχω παραβίαση Δ κατά 1,00μ ενώ αν πάμε με ΝΟΚ τότε η ελάχιστη απόσταση δ από τα πλάγια όρια έιναι 3,00μ (όσο και η πραγματική απόσταση της προσθήκης από τα πλάγια όρια) και άρα δεν έχω παράβαση δ... Ποια είναι η γνώμη σας???

1. Η τοιχοποιία που θα κτιστεί θα είναι αυτή που προέβλεπε η οικ. άδεια οπότε δεν νομίζω ότι θα έχω πρόβλημα εκεί.... Σωστά? 2. Αν γίνουν αλλαγές σε ηλεκτρολογικά πρέπει να πάει με άδεια μικρής κλίμακας? 3. Ναι οκ ΑΜΟΕ θα γίνει σίγουρα... 4. Και κάτι άλλο που σκέφτηκα... Η 48ωρη με καλύπτει σε περίπτωση που η οικοδομή έχει πάρει κανονικά ρεύμα αλλιώς πρέπει να πάει σε άδεια αποπεράτωσης? Ή γίνεται και με μικρής κλίμακας? Ευχαριστώ

Παιδιά να κάνω κι εγώ ερώτηση..... Σε ημιτελές διαμέρισμα (με οικ. άδεια του '91) θα γίνουν οι εξής εργασίες (όλες οι εργασίες θα γίνουν εσωτερικά χωρίς χρήση ικριωμάτων): 1. Γέμισμα εσωτερικών με perlobeton και τσιμεντοκονία 2. Τοποθέτηση πλακιδίων στα δάπεδα και τοίχους λουτρών 3. Κτίσιμο εσωτερικού χωρίσματος με τούβλο και με γυψοσανίδα 4. Μερικά σοβατίσματα εσωτερικά 5. Εσωτερικοί χρωματισμοί 6. Τοποθέτηση εσωτερικών κουφωμάτων 7. Τοποθέτηση ντουλαπών, ερμαρίων κουζίνας, ειδών υγιεινής 8. Τοποθέτηση σωμάτων θέρμανσης Εξωτερικά δεν θα γίνει καμία εργασία, έιναι πλήρως αποπερατωμένο. Ερωτήσεις: 1. Τι είδους άδεια χρειάζεται? Αρκεί η 48ωρη ή πρέπει να εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας? 2. Αν αρκεί η 48ωρη, θα χρειαστεί τεχνική έκθεση για τις εργασίες και υπάρχει κάπου κάποια στάνταρ αμοιβή????

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις... Να κάνουμε όμως κάποιες διευκρινίσεις? Terry και nik αν αλλάξει η νόμιμη αμοιβή θα αλλάξουν και οι κρατήσεις υπέρ ΤΣΜΕΔΕ και ΕΜΠ τις οποίες ήδη έχω πληρώσει. Πως θα γίνει να πληρώσω την διαφορά στις κρατήσεις ? (γιατί σίγουρα θα βγει παραπάνω η νόμιμη αμοιβή αν βάλω τον Π.Μ. μέσα). Γίνεται να πληρώσω συμπληρωματικές κρατήσεις με καποιο τρόπο χωρίς να χάσω αυτές που ήδη έχω πληρώσει? nik όταν λες πρόσθετο ΤΣΜΕΔΕ λόγω εξάρτησης του τοπογραφικού τι εννοείς ακριβώς ? Σε έχασα... Υπάρχει στις αμοιβές ΤΕΕ προσαύξηση στην αμοιβή του τοπογραφικού λόγω εξάρτησης από ΕΓΣΑ? Αυτό εννοείς?

Καλησπέρα σε όλους, έχω κάνει αναζήτηση δεν βρήκα παρόμοιο θέμα και ανοίγω καινούριο... Σε μια δήλωση 4178 (μεταφορά από 4014) έχει παρουσιαστεί το εξής πρόβλημα... Επειδή δεν μπορώ να υπογράψω το τοπογραφικό λόγω ειδικότητας (αρχιτέκτων μηχ.), σε ακίνητο χωρίς οικ. άδεια, πρέπει να βάλω πολ. μηχανικό στην ομαδα εργασίας αλλιώς το σύστημα δεν το περνάει... Βρήκα λοιπόν πολ. μηχανικό και τον έβαλα στο σύστημα... Το πρόβλημα τωρα: Στην αμοιβή που έχω ήδη εκδόσει (παλαιότερα, με αμοιβή για σύνταξη τοπογραφικού) δεν έχω στην ομάδα εργασίας άλλον μηχανικό εκτός από εμένα και αναρωτιέμαι αν αυτό θα αποτελέσει πρόβλημα. Να σημειώσω ότι η αμοιβή έχει κατατεθεί μέσω ΕΤΕ και ότι έχουν πληρωθεί κρατήσεις ΕΜΠ, ΤΣΜΕΔΕ, έχει εκδοθεί απόδειξη κλπ, κλπ... 1. Αν αποτελεί πρόβλημα μπορώ να διορθώσω την αμοιβή βάζοντας τον Π.Μ. μέσα στην ομάδα εργασίας μεταγενέστερα? 2. Αν η αμοιβή αλλάξει (προς τα πάνω ή προς τα κατω??) βάζοντας τον Π.Μ. μέσα, έχει κανείς ιδέα τι μπορούμε να κάνουμε μετα? 3. Θα πρέπει ο Π.Μ. να κόψει απόδειξη, να περάσει την αμοιβή από ΕΤΕ και να γίνει συμπληρωματικό συμφωνητικό με τον πελάτη? Και μόνο που τα σκέφτηκα κουράστηκα.......... Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας... Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής yian

Υπάρχουν ακόμα αυτοί που υποστηρίζουν ότι πρέπει να γράφουμε τις εγκυκλίους στα παλιά μας τα παπούτσια και ότι δεν ισχύει αυτο το 70τμ για την ΚκΜ κατοικία? Γιατί πολύ θα με βόλευε σε μία οριστική υπαγωγή που έπρεπε γρήγορα να υποβάλω και εκ παραδρομής (πολύ μου αρέσει αυτό το εκ παραδρομής) έβαλα ΚκΜ κατοικία.... Κύρια & μοναδική κατοικία είναι ρε παιδιά, απλά είναι 30τμ παραπάνω... Χμ... για μέσα με βλέπω... Και κάτι άλλο που δεν έχω πιάσει... Αν μία ΚκΜ κατοικία έχει νόμιμα 100τμ και άλλα 60τμ το υπόγειο που έγινε ΚΧ πάιρνει μειωτικό συντελεστή για τα πρώτα 70τμ ή ΔΕΝ παίρνει καθόλου???

Καλημέρα σε όλους. Σε μαιζονέτα έχει γίνει προσθήκη υπόγειου χώρου αποθήκης κάτω από την βεράντα του υπερυψωμένου ισογείου. Ο χώρος αυτός έχει εσωτερικό ύψος ~1,50μ και στεγάζει το λεβητοστάσιο και την δεξαμενή. Έχει επίσης μικρή σε μέγεθος πόρτα εισόδου από τον ακάλυπτο. Ερώτηση: Λόγω μικρού εσωτερικού ύψους υπολογίζω τον χώρο ως ΥΔ χώρων με μειωτικό συντελεστή σύμφωνα με την επιφάνεια του ή μπορώ να το εντάξω στις λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις της κατοικίας (υπάρχει και ένα BBQ στον ακάλυπτο)???

Άπ' ότι κατάλαβα λοιπόν εάν δεν έχει σύσταση οριζ. ιδιοκτησιών και δεν έχει χιλιοστά ο χώρος δεν μπορεί να πάρει 2ο ρολόι. Τώρα για να κάνει σύσταση χρειάζεται βεβαίωση μηχανικού ότι δεν έχει αυθαιρεσίες σωστά??? Αλλιώς δεν μπορεί να κάνει συμβολαιογραφική πράξη. Άρα θα πρέπει να τακτοποιήσει όλες τις αυθαιρεσίες που έχει ολόκληρη η μονοκατοικία (εφόσον είναι μία ιδιοκτησία) πριν προβεί σε οποιοδήποτε συμβόλαιο...

Καλημέρα σε όλους, θα προσπαθήσω να είμαι όσο πιο σαφής γίνεται... - Σε διώροφη μονοκατοικία με υπόγειο έχει ρυθμιστεί με τον 3843/10 αλλαγή χρήσης του υπόγειου χώρου σε χώρο κύριας χρήσης. Η ρύθμιση έγινε για Α΄κατοικία και χωρίς να δηλωθεί ο υπόγειος χώρος ως ξεχωριστό διαμέρισμα γιατί τότε θα πιανόταν ως άλλη κατοικία. - Ο ιδιοκτήτης θέλει να βάλει δεύτερο ρολόι ΔΕΗ για τον ρυθμισμένο χώρο αλλά δεν δέχονται στην ΔΕΗ τα στοιχεία από τον φάκελο του 3843/10 επειδή δεν φαίνεται ότι ο υπόγειος χώρος είναι ξεχωριστό διαμέρισμα. - Ρωτώντας στην πολεοδομία, μου είπαν οι λιγοστοί υπάλληλοι (που μάλλον δεν έχουν και ιδέα απο 4178) ότι για να πάρει 2ο ρολόι πρέπει να δηλωθεί με τον 4178 ο υπόγειος χώρος ως ξεχωριστό διαμέρισμα και να θεωρηθεί άλλη κατοικία πληρώνοντας ο ιδιοκτήτης και το ανάλογο πρόστιμο. Όταν όμως τους ρώτησα τι πρέπει να δηλώσω στον 4178 για να συμβεί αυτό δεν είχαν ξεκάθαρη απάντηση. ΟΠΟΤΕ και έχοντας υπ' όψιν ότι: ο υπόγειος ρυθμισμένος χώρος έχει επικοινωνία εσωτερικά με την υπόλοιπη κατοικία μέσω του εσωτερικού κλιμακοστασίου, αλλά η επικοινωνία δεν έιναι ελέυθερη, έχει κλειστεί με τοίχο και πόρτα και ότι ο υπόγειος χώρος έχει ανεξάρτητη είσοδο από τον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, 1. Μπορεί να δηλωθεί ο ρυθμισμένος υπόγειος χώρος με τον 4178 ως ξεχωριστό διαμέρισμα??? 2. Είναι άλλη παράβαση με αναλυτικό προϋπολογισμό (του τοίχου που χωρίζει το εσωτερικό κλιμακοστάσιο από τον ρυθμισμένο υπόγειο χώρο?) ή είναι ξεχωριστή διαμερισμάτωση? Σε ποια κατηγορία παράβασης εντάσσεται? 3. Ίσως η πιο σημαντική ερώτηση: Στην βεβαίωση μηχανικού που θα χρειαστεί ο πελάτης θα βεβαιώνεται ότι δεν υπάρχει άλλη αυθαιρεσία για το ξεχωριστό πλέον υπόγειο διαμέρισμα ή θα πρέπει να αναφέρεται σε ολόκληρη την μονοκατοικία (εφόσον δεν υπάρχει σύσταση)? (και άρα θα πρέπει να ρυθμίσει και κάποιες άλλες αυθαιρεσίες που έχει η μονοκατοικία και δεν έχουν δηλωθεί)? Μην βρούμε και τον μπελά μας για 5 κατοστάρικα........ Ευχαριστώ