GioSkou

Λοιπόν πρώτα θα συλέξεις όσα περισοτερα στοιχεία μπορείς..συμβόλαια νέα και παλιά, τοπογραφικά συμβολαίων, και αεροφωτογρταφίες περιόδου πιθανής καταπάτησης. Αυτά θα σε οδηγήσουν για το τι θα μετρήσεις και πως. Συντεταγμένες δε πιστεύω να υπάρχουν πόσο μάλλον και ΕΓΣΑ Δέντρα ενοείται πως δε μετρας... Μετράς μόνο χαρακτηριστικά σημεία με τα οποία θα συνδέσεις τα παλια τοπογραφικά( αν έχεις σκανερ τα σκαναρεις τα ψηφοιοποιείς και τα βαζεις το ένα πάνω στο άλλο) αλλιώς γραφικά και άγιος ο θεός... Όταν βρεις στοιχεία πες μας τι βρήκες και τι περιέχουν για να σε βοηθησουμε ακριβώς...

Γι τον Υδροφόρο Ορίζοντα θα υπάρχει ΦΕΚ στο οποίο θα αναγράφονται οι όροι και περιορισμοί δόμησης καθώς και τα όρια του υδροφόρου ορίζοντα, Δες πρώτα αν είσαι σίγουρα μέσα και μετά τι ισχύει. Πάντως απ' ότι ξέρω στους υδροφόρους ορίζοντες απαγορεύονται τα πάντα. π.χ. Λουτράκι με έναν από τους μεγαλύτερους υδροφόρους στην Ελλάδα, δεν νομιμοποιείται τίποτα. το ποιο πιθανό είναι να το ξεχάσεις. Και για να ξέρεις είναι συνηθισμένο κόλπο των ιδιοκτητών να καλούν μηχανικό από μακριά που δε γνωρίζει καλά τις ντόπιες καταστάσεις μήπως και τον μπερδέψουν και πετύχουν το σκοπό τους, προσωρινά βέβαια γιατί στον πρώτο έλεγχο θα την πατήσουν.

Προφανώς για να του έδωσαν οικόπεδο μεγαλύτερο η αρτιότητα της περιοχής θα είναι τα 500μ2, κοίτα τους όρους δόμησης. Αν υπάρχει κυρωμένη πράξη εφαρμογής ο δικός σου έχει ότι αναγράφονται στη στήλη της τελικής ιδιοκτησίας, τίποτα περισσότερο και τίποτα λιγότερο, το αρχικό δεν υφίσταται πλέον. Προφανώς έχει όλες τις υποχρεώσεις του πίνακα και μπορεί να μεταβιβάσει ότι έχει σήμερα, μόνο τελικές ιδιοκτησίες. Για μεταβίβαση χρειάζεται βεβαίωση ιδιοκτησίας από το Δήμο, την οποία δεν υπάρχει περίπτωση να πάρει ποτέ ο δικός σου αν δεν τακτοποιήσει τις οικονομικές υποχρεώσεις, μετρητής η με διακανονισμό. και για τη μετατροπή δηλαδή πως το σκέφτεσαι να μην τη πληρώσει? ποιος χαρίζει 130μ2έτσι σήμερα? πες μου κι εμένα να πάω να πάρω κάνα κομμάτι....

Αυθαίρετη κατασκευή εκτός σχεδίου σε μη άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο, διώροφο κτίριο που έχει το ισόγειο στο στάδιο σκελετού 110 τ.μ. και τον α' όροφο ολοκληρωμένη κατοικία 110 τ.μ. Ο α' όροφος θα δηλωθεί κανονικά, το ερώτημα είναι τι θα γίνει με το ισόγειο? μπορεί να χαρακτηριστεί σαν βοηθητικός χώρος; μπορεί να πάει με αναλυτικό; οι πυλωτές πως δηλώνονται;

Το ξέρω και φυσικά αυτό θα γίνει με τη σύμφωνη γνώμη των ιδιοκτητών που είναι πρόθυμοι να το ρισκάρουν!!! Κι αν τους κάτσει? Δειγματοληπτικά θα γίνουν έλεγχοι, ποιος θα κάτσει να ελέγξει όλους τους ηλεκτρονικούς φακέλλους; Μόνο από καρφωτή θα το βρουν (αν φυσικά δε μιλάμε για μεγάλη απόκλιση στην τιμή) π.χ. αν το πρόστιμο από 10.000€ πάει στα 7.500-8.000€ κανείς δε θα ασχοληθεί.

Κατέβασε το Autodesk civil3d 2012 και ξεμπερδεύεις, βάζεις ένα αρχείο με σημεία και έχεις άμεσα ότι θες, ισουψείς, ψηφιακό μοντέλο εδάφους κ.λ.π. πολύ εύκολα με το πάτημα του αντίστοιχου κουμπιού.... τώρα το να το φτιάξεις με το χέρι που είπε ο συνάδελφος... παλιές καλές εποχές...:grin::grin:

Λοιπόν επειδή έχω αρκετές περιπτώσεις εκτός σχεδίου, μικρά οικοπεδάκια με σπιτάκια πρώτης κατοικίας φτωχών ανθρώπων, αν τα παώ με τ.ζ. την ελάχιστη του Δ.Δ. καήκαμε!!!! σε υπολογισμούς που έκανα βγαίνουν τρελά νούμερα και πέσανε συγκοπές και εγκεφαλικά!!!! Δεν πρόκειται να κάνει κανείς δήλωση... και επομένως εμείς πάμε φούντο!!!! χάνουμε την τελευταία μας ευκαιρία να κρατηθούμε κάνα χρόνο ζωντανοί ακόμα.... ΕΠΟΜΕΝΩΣ επειδή υπάρχει μπάχαλο αν κάνω τις δηλώσεις με την τ.ζ. που λέει η ΔΕΗ που είναι η μόνη κάπως υποφερτή για τους φτωχούς αυθαιρετούχους!!! τι πρόβλημα θα υπάρχει? θα ξεκινήσω να στέλνω με αυτή τις προσωρινές δηλώσεις και ο θεός βοηθός...

Λοιπόν για να βάλουμε τα πράγματα στη θέση τους... όπως βλέπω από το τοπογραφικό στην ουσία έχεις 4 τμήματα ξεχωριστά, ένα άχρηστο 95μ2, ένα που μπορεί να χτίζεται υπό προϋποθέσεις 171μ2 και 2 εκτός οικισμού μη άρτια και οικοδομήσιμα 1500μ2 περίπου. Η λύση για σένα είναι να δημιουργήσεις τουλάχιστον ένα καλούτσικο οικοδομήσιμο τμήμα εντός οικισμού και ένα τμήμα μεγαλύτερο των 2.000 μ2 που θα είναι οικοδομήσιμο λόγω ζώνης 500 μέτρων από τα όρια του οικισμού (αν ισχύει για τον συγκεκριμένο οικισμό ΖΟΕ κ.λ.π.) . Τώρα πώς θα το πετύχεις αυτό; Σε πρώτη φάση θα καταθέσεις αγωγή κατά παντός υπευθύνου (Δήμος, ξενοδοχείο κ.λ.π) επειδή έκαναν αυθαίρετες εργασίες εντός της ιδιοκτησία σου, ζητώντας αποζημίωση και επαναφορά του μονοπατιού στην αρχική του κατάσταση. Κανείς δεν έχει δικαίωμα να πειράξει ούτε πόντο από το χωράφι σου χωρίς τη δική σου συγκατάθεση και φυσικά χωρίς να σε αποζημιώσει. Αυτά που σου λένε για πλάτος 5 μέτρα είναι μπαρούφες χωρίς νομική υπόσταση και απλώς προσπαθούν να σε ψαρώσουν μήπως και τα παρατήσεις, το πλάτος του δρόμου-μονοπατιού μπορείς να το αποδείξεις εύκολα με μια καλή φωτοερμηνία και παλιούς κατοίκους σαν μάρτυρες. Κάνε άμεσες ενέργειες με δικηγόρο (δεν ξέρω τι αξία έχει η γη εκεί και αν αξίζει το κόπο βέβαια) ώστε να μην παγιωθεί η κατάσταση. Αφού λες ότι στα συμβόλαια σου δεν αναφέρεται πουθενά μονοπάτι ή δόμος στην περίπτωση που τα ποιο πίσω αγροτεμάχια μπορούν να εξυπηρετηθούν και από άλλο δρόμο μπορείς απλώς να τον κλείσεις, αν όμως αφήνεις τυφλό τουλάχιστον ένα χωράφι θα έχεις πρόβλημα. Μια καλή λύση είναι να ζητήσεις με αίτηση σου στο Δήμο μετατόπιση του δρόμου εντός της ιδιοκτησία σου (αν και όπως βλέπω τα τμήματα είναι λιγάκι δύσκολο αλλά πάντα υπάρχει λύση για όλα) ώστε να ενοποιήσεις τα μη άρτια τμήματα και να δημιουργήσεις οικοδομήσιμα τμήματα όπως προανέφερα. ο Δήμος προφανώς λόγω δωρεάς της ασφάλτου δεν ασχολήθηκε με το ιδιοκτησιακό καθεστώς και το ξενοδοχείο κοιτάει να κάνει τη δουλειά του χωρίς να νοιαστεί για τις ιδιοκτησίες του κοσμάκη. Κυνήγησε τους όσο δε παίρνει, έχεις το πάνω χέρι αν δε το έχεις καταλάβει. Πρέπει επιτέλους να σταματήσει η κάθε είδους αυθαιρεσία σε αυτό το τόπο από τους μεγαλοκαρχαρίες. Επειδή γράφω λίγο βιαστικά λόγω φόρτου εργασίας θα επανέλθω με ακριβείς διευκρινήσεις και φυσικά την ανάλογη νομοθεσία σε ότι θες.

Δεν μας είπες το βασικό... το συμβόλαιο τι εμβαδό έχει; με ποιο τρόπο υπολόγισες το εμβαδό και βρήκες τη διαφορά; πέρασες τις συντεταγμένες στο Autocad και το βρήκες με area; Αν ναι πέρασες και τα δύο συστήματα? Το περίγραμμα των δύο συστημάτων είναι το ίδιο; (από το σχήμα του περιγράμματος θα δείς που βρίσκεται το σφάλμα, το οποίο είναι μάλλον χονδροειδές.. π.χ. κάποια λάθος πληκτρολόγηση αριθμού...) Η δήλωση που αναφέρεις είναι η τυπική για χαρακτηρισμό Δασαρχείου. Το Δασαρχείο ζητάει συντεταγμένες ΕΓΣΑ87 τις οποίες μερικές φορές ελέγχει επιτόπου με φορητό gps. Για να έχει και πίνακα σε ΗΑΤΤ το ποιο πιθανό είναι να έχει τοποθετήσει την έκταση (την οποία προφανώς θα μέτρησε με παλιές μεθόδους, αν την έχει μετρήσει...) στην πινακίδα ΓΥΣ να έχει υπολογίσει από εκεί γραφικά τον πίνακα συντεταγμένων σε ΗΑΤΤ και να τον έχει μετατρέψει με κάποιο από τα γνωστά προγραμματάκια σε ΕΓΣΑ87. Τώρα το χονδροειδές σφάλμα είναι εύκολο να γίνει σε τέτοια μεθοδολογία εξού και η διαφορά στο εμβαδό. Για να σιγουρευτείς ότι είναι έτσι κάνε αυτό που προανέφερα...