ace7

αρθρ. 42 - Ν. 4075/12 (ΦΕΚ 89/Α) σε συνδυασμό με παρ. 1Β.1, εδαφ. 1β - Ν. 4093/12 (ΦΕΚ 222/Α)

Πραγματικά τα μέτρα είναι ότι χειρότερο μπορεί να πάρει κάποια κυβέρνηση σε περίοδο ειρήνης. Ελπίζω του χρόνου η ανεργία να μην ξεπεράσει το 35% (το 30% πρέπει να το έχει φτάσει ήδη)........Κρίμα για την δική μας γενιά (τους 30αρηδες) που πλέον πρέπει να παλέψει για να ζήσουν κάπως καλύτερα τα παιδιά μας

Γνώμη μου: Η φιλοσοφία του 4014 για ακίνητα με άδεια βασίζεται στην υπέρβαση δόμησης, κάλυψης, ύψους και λοιπών παραβάσεων σε σχέση με τα μεγέθη της άδειας. Όταν υπάρχει οικοδ. άδεια σε οικόπεδο στο οποίο τελικά κατασκευάστηκε είτε μικρότερη οικοδομή σε σχέση με τα μεγέθη της άδειας και σε άλλη θέση είτε οικοδομή απλά σε άλλη θέση (είτε υπάρχουν επιπλέον υπερβάσεις είτε όχι) τότε θεωρείται σίγουρα λοιπή παράβαση της κατηγορίας 13 και από κει και πέρα εξετάζονται και τακτοποιούνται ή νομιμοποιούνται οι υπόλοιπες παραβάσεις. Αφού υπάρχει άδεια για συγκεκριμένα μέτρα οικοδομής, αυτά θεωρείται ότι έγιναν. Συμφωνώ ότι κανονικά θα έπρεπε να δηλώνεται όλο το κτίριο ως αυθαίρετο και κανονικά έτσι θα ήταν αν δεν είχε βγει ο 4014. Με τον 4014 όμως συγκρίνεις πρώτιστα το μέγεθος των πραγματοποιούμενων σε σχέση με τα μεγέθη της άδειας και όλα τα υπόλοιπα τα θεωρείς λοιπές παραβάσεις. Αν ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να νομιμοποιήσει και εφόσον γίνεται, προχωράς σε άδεια. Αν δεν θέλει, τότε πληρώνει το πρόστιμο των υπερβάσεων σε σχέση με τα μεγέθη της άδειας και έχει για 30 χρόνια ένα ακίνητο για το οποίο θα πληρώνει φόρους, θα μπορεί να μεταβιβάζει, κλπ. Ο 4014 είναι καθαρά εισπρακτικός και αυτή τη στιγμή θεωρείται πλεονέκτημα για όσους έχουν αυθαίρετα. Γι' αυτό και δεν πρόκειται να καταργηθεί αλλά θα συνεχίσει να ισχύει, ενδεχομένως με μεγαλύτερα πρόστιμα. Όσο για την Β'18, αυτή απλά απαντά στην ερώτηση αν κτίριο λυόμενο και προκατ, το οποίο έγινε τελικά συμβατικής κατασκευής, θεωρείται αυθαίρετο (παράβαση). Φυσικά και θεωρείται παράβαση. Δεν διευκρινίζει όμως αν όλο το κτίριο είναι αυθαίρετο ή απλά είναι 1 παράβαση. Εγώ το θεωρώ ως 1 παράβαση. Άλλοι, όπως αναφέρθηκε ανωτέρω, θα το θεωρήσουν όλο το κτίριο αυθαίρετο και θα βγάλουν μια προστιματάρα που θα κάνει τον ιδιοκτήτη να λιποθυμήσει....Στην διακριτική ευχέρεια του καθενός λοιπόν να το ερμηνεύσει όπως θέλει. + κάτι τελευταίο και λίγο άσχετο με το απο πάνω. Ύστερα από συζητήσεις με υπαλλήλους της πολεοδομίας κ με άλλους συναδέλφους, την μεγαλύτερη σημασία έχει η Τεχνική Έκθεση ένταξης στον 4014. Πρέπει να τα περιγράφουμε και να τα εξηγούμε όλα. Από το γήπεδο και το πολεοδομικό καθεστώς σήμερα και τότε που βγήκε η άδεια, την αποτύπωση όλων των κατασκευών, γιατί επιλέξαμε τον συγκεκριμένο τρόπο υπολογισμού του προστίμου, κλπ.

Αφού δεν υπάρχουν λεφτά να ανοίξει το σύστημα ηλεκρονικά, θα πάμε στις ΥΔΟΜ. Ο νόμος 4014, αρθρ. 2 λέει ότι οι φάκελοι υποβάλλονται στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία. Μέχρι σήμερα δεν έχει αλλάξει το συγκεκριμένο εδάφιο. Το θέμα είναι μετά τι θα γίνει. Εμείς θα περιμένουμε στην ουρά ή θα στέλνουμε τους ιδιοκτήτες? Ωστόσο, πριν από οτιδήποτε άλλο απαιτούνται διευκρινήσεις για τα δικαιολογητικά. Το δελτίο δομικής τρωτότητας που κυκλοφορεί θα έχει ισχύ? Τι σημαίνει ότι θα συνοδεύεται από αναλυτική τεχνική έκθεση? Για χρήσεις όπως καταστήματα θα γίνεται πλήρης στατικός έλεγχος υφισταμένου ή θα είναι μια σελίδα τεχνική έκθεση αποτύπωσης? κλπ. Στις 17 Ιούνη έχουμε εκλογές οπότε υποθέτω ότι όλα αυτά θα πάρουν παράταση μέχρι τέλους του χρόνου. Καλό 2013 λοιπόν με αυθαίρετα. (Όποιος προλάβει ας πάρει όλη την αμοιβή τώρα, γιατί μετά....)

Ιάσονα, εδώ ρε φιλέ θα έχουμε εκλογές λίγο πριν λήξει η προθεσμία του νόμου. Εννοείται ότι μιλάω για την περίπτωση που το κράτος λειτουργήσει όπως πρέπει & πάλι. Πάντως πολύ φοβάμαι ότι σε περίπτωση που δεν ανοίξει ποτέ το σύστημα, οι ουρές στις ΥΔΟΜ θα ξεπεράσουν τις ουρές στα ΙΚΑ. Εκτός βεβαία αν οι ελεγκτές δόμησης πιάσουν δουλειά.....

Φαντάζομαι ότι οι εσωτερικοί χώροι θα πάνε με τις διατάξεις του νόμου (ΥΔ ιδιοκτήτη - ΤΕ μηχανικού). Ωστόσο, πιστεύω ότι οι έλεγχοι μέσω ηλεκτρονικού συστήματος θα αφορούν πιο πολύ εξ' ολοκλήρου αυθαίρετα, αυθαίρετους ορόφους, κλπ (στυλ Μυκόνου δλδ). Αν οι ΥΔΟΜ ζητήσουν απόδειξη και για εσωτερικούς χώρους, ας τους πάνε οι ιδιοκτήτες φωτογραφίες των παιδιών τους όταν αυτά ήταν μικρά και στις οποίες να φαίνεται το πατάρι από την δεκαετία του 80...

Πάντως συνάδελφοι σε περίπτωση ελέγχου των φακέλων των αυθαιρέτων από Υπηρεσίες Δόμησης (αν δεν ανοίξει τελικώς το ηλεκτρονικό σύστημα) αλλά και σε οποιονδήποτε έλεγχο γίνει τελικά, κυρίως για τα αυθαίρετα τα προ του 1983 αλλά και τα νεόδμητα προ της έναρξης ισχύος του ν. 4014, θα ζητηθεί απόδειξη παλαιότητας συνημμένη στην Υ/Δ ιδιοκτήτη αλλιώς δε θα τα δέχονται. Από τη στιγμή κιόλας που το ΥΠΕΚΑ υποστηρίζει την απόφαση του ΣτΕ τότε θα είναι κάτι σαν υποχρεωτικό. Εγώ, ειδικά για εκείνους τους πελάτες με παλαιά αυθαίρετα, τους προετοιμάζω πάντα για ένα έξτρα κόστος (από 150 € ως 300 €) για αεροφωτογραφίες - φωτοερμηνεία εφόσον δεν υπάρχουν άλλα δημόσια έγγραφα απόδειξης παλαιότητας

Εδώ ρε παιδιά δεν έχουμε κυβέρνηση. Ο καθένας λέει τα δικά του. Βγήκε ο Τσίπρας και είπε ότι σε περίπτωση που είναι κυβέρνηση θα εξετάσουν από την αρχή όλο το πλαίσιο της ρύθμισης των αυθαιρέτων. Ακόμα και οικουμενική κυβέρνηση να έχουμε, νομίζετε ότι ο νόμος θα συνεχίσει όπως είναι? Εγώ λέω όχι. Πάντως ακούγεται και για νέα παράταση μετά τις 30/6.

Ίσα ισα. Όσοι προλαβαίνουν να κάνουν αυθαίρετα και να τα τακτοποιήσουν με τους συντελεστές του προστίμου εντός των προθεσμιών με γεια τους με χαρά τους. Όταν ο 4014 ισχύσει επ' αόριστον - γιατί για εκεί πάει - δεν θα ισχύσει με την μορφή που είναι σήμερα. Με τους συντελεστές και όλα τα σχετικά. Θες να κάνεις αυθαίρετο? Καντό αλλά αν δεν σε πιάσουν με τους ελέγχους που θα κάνουν οι νέες επιτροπές που δημιουργούνται τότε ή θα το τακτοποιήσεις για να το μεταβιβάσεις πληρώνοντας πρόστιμο που θα ανέρχεται περίπου όσο σου στοίχησε για να το φτιάξεις ή θα το έχεις μέχρι να φύγεις από τον μάταιο τούτο κόσμο και το τακτοποιήσουν τα παιδιά σου αν θέλουν πληρώνοντας αυτά ένα τσουβάλι λεφτά. Μάλλον συμφέρει η άδεια δόμησης. Για να αποκτήσει μια ταυτότητα το έρμο το κτίριο βρε αδερφέ ....

Καλώς ή κακώς θα συνεχίσουμε να πληρώνουμε εισφορές/κρατήσεις υπερ ΤΣΜΕΔΕ και ΤΕΕ. Το θέμα είναι ότι εμμέσως πλην σαφώς καταργούνται οι "νόμιμες" αμοιβές, οπότε σιγά αλλά σταθερά πάμε για κρατήσεις με βάση τη σύμβαση με τον πελάτη. Για μένα κακώς. Θα πρέπει να μπει κάποιο ελάχιστο όριο αμοιβών για να μην κάνουν την εμφάνισή τους οι "άδειες των 2000 €" και οι "φασόν" μελέτες (αν δεν έχουν ήδη ξεκινήσει). Απλά αν προχωρήσει έτσι το πράγμα, χωρίς "νόμιμες", η ετήσια εισφορά στο ΤΕΕ θα πάει από 50 €, 60€ ή 70€ στα 1500 € ετησίως για κάθε έναν από εμάς και τέρμα. Το πρόβλημα είναι του ΤΕΕ. Επιτέλους, είδαμε διαφήμιση για τους μηχανικούς. Πραγματικά εμάς μας γα....νε κανονικά. Τι θα μπορούσε να γίνει? Να σταματούσε πχ ο πρόεδρος του ΤΕΕ το σύστημα αυθαιρέτων για 2 μήνες μέχρι να πετύχει να διαπραγματευθεί αυτά που πρέπει. Νομίζω ότι κάτι θα κατάφερνε. Αλλά τι να κάνουμε...Παπακωνσταντίνου είναι αυτος να τον δυσαρεστήσουμε?? Όσο για το ΤΣΜΕΔΕ....Απαράδεκτο και θα το ξαναπώ. Είναι δυνατόν εμείς να πληρώσουμε τα "κουρεμένα" ομόλογά τους με εισφορές των 500 € / μήνα?/?? Ας μας έδιναν την δυνατότητα να επιλέξουμε δικό μας φορέα ασφάλισης χωρίς κίνδυνο αποβολής από το ΤΕΕ και σου έλεγα εγω.. Ντροπή τους. Εγώ δεν τους πληρώνω τόσα. Θα δίνω όσα μπορώ και όποτε μπορώ. Νομίζετε δεν μου βγάλουν ασφαλιστική ενημερώτητα αν ζητήσωω?? Η καταγγελία θα πέσει σύννεφο. Κ πάλι ντροπή για την κατάντια αυτή.

Σιγά σιγά κατά κει πάει. Εισφορές επί συμφωνηθέντων αμοιβών, μια ετήσια εισφορά στο ΤΕΕ και τέρμα. Όσο για το ΤΣΜΕΔΕ, αν μαζευτούμε αρκετοί στα κεντρικά (όχι μόνο από την Αθήνα αλλά και από την περιφέρεια) και τους πούμε ότι δεν πληρώνουμε ή αδυνατούμε να πληρώσουμε τι θα γίνει ? Μάλλον καμιά ρύθμιση θα γίνει, θα πληρώνουμε όσο μπορεί ο καθένας το μήνα και θα συνεχίζουμε κανονικά να δουλεύουμε (αν υπάρχουν δουλειές βεβαία). Εγώ πάντως δεν πρόκειται να πλήρωσω τα "κουρεμένα" ομόλογά τους. Καλήμερα μας

http://www.epsilonne...e_mesop_pap.pdf Μόλις άνοιξε πλήρως το επάγγελμα του μηχανικού Δείτε το αρθρ. 5 παρ. 8 του νέου πολυνομοσχεδίου που ψηφίστηκε χτες από την βουλή. Τώρα να δουμε αντιδράσεις από το ΤΕΕ και τον "καταπράσινο" προέδρό του. Η παρ. 8 του Άρθρου 5 αναφέρει: Και η παρ. 1β του Ν.3919/2011 αναφέρει: Προσθήκη: Δημοσιευμένο και στον Ν.4038/12 ΦΕΚ 14/Α/2-2-12

Σχετικά με τους ελέγχους, οι περισσότεροι υπάλληλοι της πολεοδομίας στην περιοχή μου λένε συνέχεια ότι δεν πρόκειται να υπάρξει κανένας έλεγχος. Ίσως πλην περιπτώσεων κτιρίων εξ' ολοκληρου αυθαιρέτων με πολλά μ2. ΔΚ απαιτείται για όλες τις περίπτωσεις είτε υπάρχει οικοδ. άδεια είτε όχι, σύμφωνα με τον νόμο, για άρτια και οικοδομήσιμα γεωτεμαχια. Οι διορίες της Β' φάσης θα ισχύσουν όταν θα μπορεί το ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ να δέχεται σχέδια σε ηλεκτρονική μορφή που μπορεί να είναι σε 1 μήνα ή σε 85 μήνες Αν ισχύσει ο ν. 4030 από τον Μάρτη, δεν θα υπάρχουν Πολεοδομίες αλλά υπηρεσίες Δομήσης και όλη η ευθύνη για τις μελέτες πάει σε μας τους μηχανικούς που θα ελεγχόμαστε από άλλους ιδιώτες μηχανικούς που θα ελέγχονται με την σειρά τους από ειδική επιτροπή με μηχανικούς ΤΕΕ, κλπ που θα ελέγχεται με την σειρά της από άλλη επιτροπή και πάει λέγοντας.

Αν η συμφωνία που θα κάνεις με τον πελάτη περιλαμβάνει αμοιβες < από τις νόμιμες, τότε αυτό που θα γίνει είναι να πληρώσεις όλες τις εισφορές επί των νόμιμων αμοιβών. Τα λοιπά περί πειθαρχικού κλπ, τα θεωρώ τρίχες. Ειδικά με την σημερινή κατάσταση της κρίσης και της ύφεσης. Στην ουσία, αυτό που θα ελέγχει το ΤΕΕ με τα συμφωνητικά που θα του προσκομίσεις (αν τα ελέγξει) θα είναι οι συμβατικές αμοιβές σε σχέση με τις νόμιμες αμοιβές. Ωστόσο, για ένα εντελώς αυθαίρετο κτίσμα δικαιώς η συνολική αμοιβή θα πρέπει να είναι στα επίπεδα που προκύπτει με βάση το ΤΕΕ καθώς ετοιμάζεις ολόκληρο φάκελο για το ακίνητο και αυτό πρέπει να καταλάβει και ο ιδιοκτήτης. Η ρύθμιση δεν τελειώνει στην Α' φάση.

Για ξενοδοχεία, όσον αφορά εκτιμήσεις για τράπεζες, η πιο απλή μέθοδος είναι το κόστος αντικατάστασης. Αν θες να κάνεις πλήρη οικονομοτεχνική μελέτη και μπορείς να συγκεντρώσεις όλα τα στοιχεία που απαιτούνται (πληρότητες παρόμοιων ξενοδοχείων, οικονομικά στοιχεία παρελθόντων ετών του προς εκτίμηση ακινήτου ή παρόμοιων όπως τζίρους, έξοδα, φόρους, κλπ, εκτίμηση απόδοσης, κοκ) πας με εισοδηματικές μεθόδους όπως οι ταμειακές ροές που σου δίνουν μια πιο ακριβή εικόνα της αξίας του ξενοδοχείου

Γνώμη μου.. Θεωρώ ότι ισχύει ο διαχωρισμός της Απ. 9732/04. Αν δείτε ως πολεοδομικά αυθαίρετο είναι αυτό που παραβιάζει γενικούς & ειδικούς όρους δόμησης (ΣΔ, κάλυψη, ύψος, αλλαγές χρήσης, Ο.Γ. κλπ) ενώ τα υπόλοιπα (όσα δεν παραβιάζουν τα ανωτέρω) εντάσσονται στα λοιπά δομικά και κτιριολογικά. Γι' αυτό όλοι οι συντελεστές τετραγωνιδιών αφορούν τα πολεοδομικά αυθαίρετα και υπάρχει και η κατηγοριά λοιπών αυθαιρέτων. Ένα παράθυρο ή μια προσθήκη εξώστη που δεν παραβιάζει όρους δόμησης νομίζω ανήκει στις αυθαιρεσίες των 500 €

Συνάδελφε έχει δίκιο ο akius. Στις αποδοχές κληρονομιάς δεν θα απαιτείται χαρτί από μηχανικό. Απλά ο κληρονόμος ενδέχεται να βρεθεί να έχει στην κατοχή του εν δυνάμει κατεδαφιστέο κτίριο ή ακίνητο για το οποίο είτε δε θα μπορεί να μεταβιβάσει ο ίδιος μελλοντικά είτε θα είναι υποχρεωμένος να πληρώνει πρόστιμα ανέγερσης - διατήρησης. Ίσως απαιτείται ρύθμιση από το ΥΠΕΚΑ δε ξέρω. Πάντως, θα πρέπει όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων να ξεψαχνίσουν τα ακίνητά τους άμεσα και τυχόν αυθαιρεσίες να τις δηλώσουν για να μην δημιουργηθούν μελλοντικά προβλήματα με κληρονόμους , κλπ. Όπως είναι γραμμένος ο νόμος, εμείς οι μηχανικοί που θα υπογράφουμε δηλώσεις για συμβόλαια, δυστυχώς παίρνουμε και μεγάλη ευθύνη πλέον.