Didonis

Γενικά οι κουζίνες είναι κύριοι χώροι και απαιτούν από τον κτηριοδομικό έλεγχο επάρκειας φυσικού φωτισμού και αερισμού ....

19 λεπτά πριν, banskoboy said:

.., αυθαίρεσίες κατηγορίας 5 που δεν είναι ρυθμισμένες ...

Θέλουμε ΕΕΔΜΚ;

Απαιτείται έλεγχος αυθαιρεσιών...

Ναι

16 λεπτά πριν, Παναγιώτης Θεοδοσίου said:

......Εχει αντιμετωπίσει μηχανικός όμοια περίπτωση,παρακαλώ θερμά για μια υπεύθυνη γνώμη και πως θα προτείνατε να το αντιμετωπίσω, ευχαριστώ εκ των προτέρων.

συχνά πυκνά έχουμε περιπτώσεις σαν αυτά που αναφέρεις.

Για ελάχιστη δυνατότητα υπευθυνης γνώμης πρέπει να δώσεις αυτά (που σου έχω ξαναγράψει και δεν είπες τίποτα έως τώρα) .... 

On 22/4/2024 at 6:43 ΜΜ, Didonis said:

....Αν ανεβάσεις κάτοψη σε κλίμακα 1 προς 50 την υφιστάμενη σήμερα κατάσταση και κάτοψη της οικοδομικής άδειας θα ξέρουμε να σου πούμε.

....

17 ώρες πριν, animalinstict said:

...έκτασης 10 στρεμμάτων ....

....Οπότε σκέφτήκαμε να ρίξουμε τριμμένη ασφαλτο....

2 ώρες πριν, animalinstict said:

...θα πρεπει καποιος να τη στρωνει τακτικα την ασφαλτο αλλα η σωστη λυση ειναι αρκετα ακριβη για τις τσεπες μας.....

Δεν είναι λύση η τριμμένη άσφαλτος…. Και δεν θα μπορείς καν να την στρώνει κάποιος ξανά αφού θα έχει ανακατευτεί με τα χώματα….

Άσε που κατά πάσα πιθανότητα θα κολλάει στις ρόδες στα τρέιλερ σας και θα γίνονται μαντάρα.

Άσφαλτος χωρίς υπόβαθρο κατάλληλο δεν βάζεις σε χώμα….

Μια σκέψη μόνο για εναλλακτική λύση.

Το γήπεδο όπως λες είναι 10 στρέμματα….. να το κάνεις όλο σαν πλατεία πχ είναι μεγάλο μέγεθος.

Μπας και να δοθεί σε κάποιον μελετητή μηχανικό να σας σχεδιάσει τις διαδρομές που κάνουν τα σκάφη για να μπορεί να πάει το καθένα στην θέση του.

Οπότε η διαδρομή και μόνο να έχει τσιμεντένιο διάδρομο και όπου θα είναι οι θέσεις στάθμευσης των σκαφών να παραμένει χώμα….

Πιθανά η επιφάνεια που θα χρειαστεί να καλυφθεί να είναι μικρότερη κι από το 20% του γηπέδου

Ναι έχει κάποιο κόστος…. Αλλά θα είναι μικρότερο το κόστος από την τριμμένη άσφαλτο που θα πρέπει να την πετάς στην ουσία κάθε λίγο και λιγάκι

Και ναι…. Στην ουσία αυτό αφορά αυτόν που εισπράττει λεφτά από την ενοικίαση από εσάς…

8 λεπτά πριν, tetris said:

η πιο οικονομική λύση, είναι η κουκούλα (σε κάθε σκάφος)

....

δεν γίνεται αυτό φίλος..... 

ούτε το χόμπι αλλάζει.... είναι επιλογή ζωής για πολλούς 

4 λεπτά πριν, Παναγιώτης Θεοδοσίου said:

Ok,είναι απλο το θέμα ,ενώ το εμβαδόν στο συμβόλαιο είναι 81.70 μέτρα,....

πράγματι είναι απλό....

Αν ανεβάσεις κάτοψη σε κλίμακα 1 προς 50 την υφιστάμενη σήμερα κατάσταση και κάτοψη της οικοδομικής άδειας θα ξέρουμε να σου πούμε.

Οι όποιες πολεοδομικές υπερβάσεις ή μη δεν πανε γενικά με τα τετραγωνικά μέτρα αλλά και με τα περιγράμματα...

Τόσο απλά....

8 λεπτά πριν, Tim22 said:

.... εισάγουμε και τα σχέδια της αρχικής άδειας ή μόνο της αναθεώρησης;;

της τελευταίας ενημέρωσης ή αναθεώρησης.

Αυτά είναι τα εν ισχύ.

5 ώρες πριν, tetris said:

..... στο φόρουμ δεν δίνονται συμβουλές για αυθαίρετες κατασκευές

για τον λόγο αυτό το θέμα κλειδώνει

19 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Πως να ενεργοποιήσει το πηγάδι που δεν έχει νερό ....

πχ εκσκαφή σε μεγαλύτερο βάθος ή με τρυπάνι στην θέση που υπάρχει το πηγάδι ?

(απλή άποψη ε.....)

την υπέρβαση συντελεστή δόμησης του ορόφου που κατασκευάστηκε (με εσωτερική επικοινωνία με το κάτω διαμέρισμα - μεζονετ) κάτω από την στέγη την υπολόγισες ως υπέρβαση Σ.Δ.?

(μη ξεχνάμε ότι όλες οι κατασκευές προ 2011 δεν βγήκαν με ΝΟΚ και οι ευεργετικές διατάξεις για σοφίτες ξεκίνησαν με ΝΟΚ από το 2012 και μετά)

9 ώρες πριν, Xrysi said:

... θέση στάθμευσης στο υπόγειο (με συμβόλαιο όπως ισχυρίζεται-όλο αποφεύγει όμως να μας δώσει τα σχέδια κτλ.) .....

το συμβόλαιο αγοράς του δικού σου διαμερίσματος το ανοίγεις και αναζητάς να βρεις γραμμένη κάποια φράση περίπου ..... "΄σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας αριθμό ΧΧΧΧ, του της συμβολαιογράφου ΧΧΧΧ....)

Καλείς τηλ την συμβολαιογράφο ή όποιον έχει εξαγοράσει το αρχείο της (τηλ θα βρεις στον συμβολαιογραφικό σύλλογο που αναγράφει ότι είναι) και ζητάς να σας δώσει τα συνημμένα σχέδια που σας ενδιαφέρουν   ....καλό είναι αν δεν το έχεις να λάβεις και όλη την σύσταση να την έχεις μαζί με τα σχέδια για το σπίτι σου.

ο/η συμβολαιογράφος τα δίνει μόνο με χρέωση.

Εκεί θα δεις που είναι η θέση στάθμευσης και που η θέση λέβητα και δεξαμενής (που λογικά είναι κοινόχρηστοι χώροι.

@ΒΕΛΙΣΣΑΡΟΠΟΥΛΟΥ ΕΥΜΟΡΦΙΑ εκ παραδρομής μέχρι να διορθώσεις την ιδιότητα σου στο προφίλ σου ως μηχανικός έγινες "μη μηχανικός" οπότε δεν μπορείς να γράψεις στην παρούσα ενότητα.

Ελπίζω σύντομα να μπορέσει να γίνει η παρέμβαση από τον Admin να γίνεις Μηχανικός οπότε θα έχεις πλήρη πρόσβαση.

Εδιτ

Έγινε διόρθωση στο προφίλ σου.

Έχεις πλήρη πρόσβαση Μηχανικών

μίλησε με λογιστή σου (που καλό είναι να έχεις από δω και πέρα) ή να σε καθοδηγήσει τι θα πρέπει να κάνεις (ΦΠΑ, επαγγελματικό λογαριασμό, POS κλπ)

και για το φόρουμ, διόρθωσε το προφίλ σου βάζοντας ότι είσαι Μηχανικός και την ειδικότητα σου

1 ώρα πριν, antloukidis said:

Μη ζητάτε (και μη δίνετε) οδηγίες για παρανομίες, σε δημόσιο forum!

το θέμα κλειδώνει

41 λεπτά πριν, sikyonios said:

Δηλαδή οι παραβάσεις που είχαν υπολογιστεί ...

δεν έχω ιδέα τι παραβάσεις είχες και θα συμβεί ότι βγάλει ο νόμος....

Το πιο αξιόπιστο εργαλείο είναι να έχεις μελετήσει καλά καλά τον νόμο...

υπάρχουν νομίζω και 2 εφαρμογές εταιριών που κάνουν τον υπολογισμό των προστίμων αυθαιρέτων ..... αλλά η κάθε εφαρμογή όπως και η πλατφόρμα αν τις δώσεις λάθος περιγραφές θα βγάλει λάθος αποτελέσματα....

(πέραν αυτού όμως αν έχεις υπέρβαση συντελεστή δόμησης αρκετά τμ -υπόγειο πχ- δεν υπάρχει πρόστιμο μόνο με 250 και 500€ παρα μόνο αν είναι προ 75 κατασκευασμένο)

18 λεπτά πριν, sikyonios said:

.... Αν έχει δηλαδή κάποιος τακτοποιήσει παραβάσεις δεν μπορεί να το μεταφέρει στον νέο νόμο και να προσθέσει παραβάσεις που δεν είχαν δηλωθεί; Το λέω αυτό γιατί γνωρίζω άτομα που το έχουν κάνει.

Να μεταφερθεί υπαγωγή που έχει γίνει με τον 4178 στον 4495 ναι κι αυτό υπό όρους και προϋποθέσεις μπορεί να γίνει.

Αν δεν πρόσεξες στην απάντηση μου σου γράφω δεν μπορείς για το ίδιο ακίνητο να είναι και στου δύο νόμους.

Με την διαδικασία μεταφοράς επαναφέρεις την αρχική υπαγωγή στον 4178 από οριστική που είναι σε υπαγωγή και ζητάς να γίνει μεταφορά στον 4495...

Φυσικά προσέχεις ιδιαίτερα διότι για να ολοκληρωθεί μετά στον 4495 θα πρέπει όλες οι παραβάσεις και κατηγορίες να επαναυπολογιστούν με τον 4495

Αν υπαγωγή στον 4178 έχει γίνει από άλλον μηχανικό και θες την όλη διαδικασία να είσαι εσύ ο μηχανικός του 4495 ακόμα και όλες οι μετρήσεις που είχαν γίνει αρχικά θα είναι ευθύνη δική σου ότι είναι σωστα κλπ κλπ....

Αν δεν έχεις ιδιαίτερα καλή εμπειρία στον 4178 και 4495 να το προσέξεις πολύ μη πας για μαλλί και βγεις κουρεμένος .....

22 λεπτά πριν, Gestalt said:

... μπορείς να παραθέσεις τη συζήτηση αυτή;...

ζητάς κάτι που αφορούσε θέμα από το 2022...

μπορείς να κάνεις αναζήτηση και μόνος σου εδώ  ή και εδώ Φόρουμ  Εργασίες Μηχανικών  Αρχιτεκτονικά  ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)

58 λεπτά πριν, sikyonios said:

...με τον 4178/213. ......

....Μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης του υπογείου από βοηθητική χρήση που είναι στην άδεια (2009) σε κύρια χρήση και να δηλωθεί ως κατοικία στον 4495/2017;     

Οι «τακτοποιητικοί» νόμοι δεν κάνουν αλλαγή χρήσης παρα μόνο τακτοποιούν (με το σχετικό πρόστιμο φυσικά) την όποια αλλαγή χρήσης έχει συντελεστεί προ 28/07/2011

Επίσης αφού το ακίνητο έχει ήδη υπαχθεί στον 4178 δεν μπορείς να το ξανά βάλεις εκ νέου στον 4495.

Υπό όρους και προϋποθέσεις μπορείς να κάνεις διορθώσεις αλλαγές στην αρχική υπαγωγή που είχε γίνει.

Για να βγάλεις άδεια δόμησης για αλλαγή χρήσης του υπογείου, θα μπορούσες υπό όρους να το κάνεις αν έχεις υπόλοιπο συντελεστή δόμησης. Υποθέτω ότι το υπόγειο που αναφέρεις δεν είχε έως τώρα προσμετρήσει στον συντελεστή δόμησης.

54 λεπτά πριν, dim.s said:

.... ο καθένας ποσταρει το μακρύ του και το κοντό του ....

το θέμα κλειδώνει.

Αν δεν υπάρχουν άλλες ερωτήσεις τεχνικού χαρακτήρα και νομικού για ακίνητα σχετικά με το ακίνητο να θεωρηθεί ότι έχει ολοκληρωθεί.

Χαρακτηρισμοί συνομιλητών δεν αφορούν τον διάλογο

Επίσης παιχνιδάκια λέξεων με τελίτσες ούτε αυτές είναι ανεκτές. Για να μη διαγραφούν ολόκληρα κείμενα αν συνεχίσει αυτό.

17 λεπτά πριν, dim.s said:

..... Μήπως κάτι έχει γίνει λάθος στη δήλωση του Ε9? Αυτό ρωτάω 

Τσέκαρε με τον λογιστή σου τι έχει δηλωθεί στο Ε9

• Επιφάνεια κύριων χώρων
• Επιφάνεια βοηθητικών χώρων (σημαντικά μικρότερο ποσό)
• 'Ετος κατασκευής ή Έτος έκδοσης Οικοδομικής Άδειας (έχουν μείωση τα παλαιότερα)
• Ποσοστό αποπεράτωσης (και αφού έχεις βλάβες ποσοστό που αναλογεί ως είναι αφαιρώντας το ποσοστό για να ξαναολοκληρωθεί

Αν έχεις κάνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας τμήματα του δεν θα λάβει την αυξημένη τιμή ως Μονοκατοικία μαζί με το Οικόπεδο που τώρα λαμβάνει

κλπ

12 λεπτά πριν, traveler22 said:

..πάλι δεν μπορεί ο άνθρωπος να περιφράξει τις κάθετες του; Έστω .....

με φυτά .....

Ότι πει .....

Δεν κάνω χρήση ποτέ σε ΥΤΟΝΚ παρά μόνο σε λύσεις ανάγκης - απελπισίας για μείωση σταθερού φορτίου σε προσθήκες καθ ύψος με προβλήματα φορτίων....

αν κάνεις τοίχους το ίδιο (γράφω τοίχους δεν έγραψα τούβλα)

μη κάνεις παράθεση όλο το προηγούμενο κείμενο. Δες κανόνες φόρουμ

ο αφρός στους τοίχους είναι "πατέντα λούφας και κακοτεχνίας" των τουβλάδων (τα τελευταία χρόνια) για να ξεμπερδεύουν 

Δημήτρη, τα διατηρητέα έχουν υποχρέωση να περάσουν από αρχαιολογία ..... (συνήθως)