Didonis

Έτος Οικοδομικής άδειας? Έχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης? Έχει πρόβλεψη προσθήκης ορόφων χωρίς να απαιτηθούν ενισχύσεις στο υπάρχων ...... Η περιοχή και η θέση του ακινήτου είναι σημαντικής ζήτησης? Με ΜΗΧΑΝΙΚΟ έκανες ΑΝΑΘΕΣΗ να κάνει αυτοψία και να το τσεκάρει (Οικοδομικές Άδειες κλπ) ή ακόμα στο μπα είσαι?

η τελική διαφορά είναι μικρή για το >2% τσεκ με προσοχή τι προσμέτρησαν στα "πραγματικά" τετραγωνικά..... Κάτοψη πχ και αν υπάρχει μεσοτοιχία με άλλο διαμέρισμα ή κοινόχρηστο..... για 1cm διαφορά ενδεχόμενα να είσαι στα όρια

και σούταρε τους υδραυλικούς σου..... δεν είναι ούτε τεχνίτες ούτε μαστόρια..... σουτ εν ψυχρό και με καταγγελία για βλάβες......

α καλά..... έγιναν 2 υπαγωγές για το ίδιο και ακόμα πρέπει να συμπληρωθούν αυθαιρεσίες... Τέσπα.... 1 θα ισχύει η άλλη μάλλον θα ακυρωθεί (μάλλον διότι δεν μου έτυχε ξανά τέτοιο λάθος). Αν θα πάρουν λεφτά προστίμων πίσω δεν έχω ιδέα..... Συνοπτικά τα έκαναν άρες μάρες..... Σου συνιστώ να χρεώσεις την όλη διαδικασία διερεύνησης που πρέπει να κάνεις και τα αποτελέσματα αυτής μπορεί να μη είναι θετικά για τους ιδιοκτήτες και τους το λες να το ξέρουν.

τι να συμψηφίσεις δηλαδή? Για το ίδιο ακίνητο έχεις μια δήλωση που έχει πληρωθεί κάποιο πρόστιμο και άλλη μια που κι εκεί κάτι έχεις πληρώσει?? (μάλλον θα πάρεις βραβείο χορηγού από το κράτος με το δώρο που τους έκανες😀)

συνοπτικά βρες κατασκευαστικές λύσεις να κατασκευάσεις το δικό σας χωρίς καμία σκαλωσιά στο όμορο και τίποτα στην αέρινη στήλη του..... (FIR Αιγαίου έγινε εκει) Φυσικά κατά 90% πάλι ο γείτονας δικηγόρος θα σας κάνει ενστάσεις και νομικές επεμβάσεις.... (από θόρυβο, έως σκόνη που πέφτει στο ακίνητο του από τις εργασίες σας) Υ.Γ. απορία .... οι εργοδότες σου το είχαν το Οικόπεδο και τώρα αποφάσισαν να χτίσουν ή το αγόρασαν και προέκυψε το μπόνους γείτονας δικηγόρος? (πιθανολογώ το 2 εγώ)

ναι....

θα απαιτηθεί κάτοψη για κάθε στάθμη (υπόγειο, ισόγειο, όροφοι, δώμα) Τομή Διάγραμμα κάλυψης Αν είχες μόνο και όλα προ 75 θα χρειαζόσουν μόνο το 1. Αλλά έχεις και μετά οπότε θα απαιτηθεί το πλήρες πακέτο Στην άδεια (αφού θα βάλεις ότι υπάρχει άδεια) θα σου απαιτήσει Τοπογραφικό της Οικοδομικής Άδειας. Σε κάθε περίπτωση όμως θα σου συνιστούσα να κάνουν νεο Τοπογραφικό για το ακίνητο τους ..... πιθανά το παλιό που έχουν (αν έχουν) να έχει σημαντικές αλλαγές σήμερα. Τσεκάρισε το και με το περίγραμμα που τους έχει το κτηματολόγιο

προσδιόρισε αν ρωτάς για σχέδια άδειας ή τα νέα που θα φτιάξεις. Προσπάθησε να είσαι πιο σαφής γενικά για να μη πρέπει να κάνουμε μαντεψιές 😆 Υ.Γ. Και.... έχεις κάνει και άλλες υπαγωγές ή είναι στις πρώτες σου αυτή?

οκ..... προχώρα και κάνε καλές κατόψεις όλου του υφιστάμενου να αποκτήσει πραγματικά σχέδια το ακίνητο.

εγώ όχι. Δεν υπολογίζουν οι κατασκευαστές πέργολας έτσι τα προϊόντα τους.... Δώσε διαστάσεις και τυπολογία πέργολας που σε ενδιαφέρει σε κάποια απ τις εταιρίες και πάρε τιμή. Βάλε την ως κατ αποκοπή στον αναλυτικό. Διότι άλλα δοκάρια και μηχανισμούς έχει μία πέργολα με βάθος πχ 1.5μ κι αλλο μια πέργολα με βάθος 5 μέτρα.....

Για τις υπερβάσεις μετά το 1975 το βασικό είναι να υπάρχει Οικοδομική Άδεια στο Οικόπεδο. Ας είναι και για ένα δωμάτιο. Αν υπάρχει (και αδιάφορο αν είναι πλήρης ή όχι) τότε όλο το κτήριο που είναι προ 75 το περιγράφεις στα φύλλα καταγραφής ως Κατ 1 οπότε όλα τα φύλλα αυτά θα έχουν τα αρχικό πρόστιμο ως προ 75 και το στέγαστρο ή άλλη κατασκευή που αναφέρεις πιο πρόσφατη το βάζεις σε άλλο/α φύλλο καταγραφής με κατ. πχ 4. Αν όμως χωρίς οικοδομική άδεια το Οικόπεδο τότε τα πιο πρόσφατα χτυπάνε κατ 5 και έχεις πρόβλημα (μέχρι να επιτραπεί ξανά και αν)

Για το οικόπεδο του κτηρίου που αναφέρεις υπάρχει Οικοδομική Άδεια ή είναι όλο χωρίς Οικοδομική ΄Άδεια?

τσιγκούνηδες ..... 🤣

Ανέβασε κάτοψη όλης της στάθμης όπως είναι στην Οικοδομική Άδεια και στο Συμβόλαιο (λογικά πρέπει αυτά να μη έχουν διαφορά) και ανέβασε και την κάτοψη της στάθμης που έκανε την πρόσφατη πολεοδομική "τακτοποίηση" ο Μηχανικός. Μπορείς να διαγράψεις ονόματα οδών και οτιδήποτε άλλο αφορά προσωπικά δεδομένα.

>>>>>>😋<<<<<<

Αν θυμάμαι καλά όσο το ελάχιστο πλάτος θέσης στάθμευσης (2.5μ) χωρίς να το έχω τσεκάρει πρόσφατα.... κάνε τσεκ κι εσυ...

και κατά κανόνα οι θερμικές μονώσεις δεν λειτουργούν μόνο για κρύο ή μόνο για ζέστη.... πάνε πακέτο μαζί..... εκτός κι αν στον σχεδιασμό του κτηρίου αξιοποιηθούν τεχνικές παθητικής λειτουργίας συστημάτων για δροσισμό ή για θέρμανση..... Ερώτηση. Έχει βγει η Οικοδομική Άδεια άρα έχεις τις αρχιτεκτονικές μελέτες του κτηρίου?

βάλε ΕΓΣΑ για τον κουράζουμε λιγότερο τον συνάδερφο

βάλε την αγγελία σου και εδώ. Φυσικά μη ξεχάσεις να γράψεις και περιοχή που είναι ή μπορείς να πας.... Που ξέρεις μπορεί να βρεθεί κάτι.

σωστά όσα λέτε οι έμπειροι άνω συνάδερφοι... Η γνώμη μου όμως είναι ότι ο "εξαφανισμένος" στην ουσία θέλει να μάθει πόσο ανεκτό είναι ΣΗΜΕΡΑ το σιδέρωμα των διαστάσεων όπως συχνά πυκνά γινόταν επί εποχής μέτρησης με κορδέλα....

έχει ενδιαφέρον η κάτοψη σου, αλλά δεν έχεις βάλει έστω μια κόκκινη γραμμή το περίγραμμα που έχει η πολεοδομική άδεια για να γίνει κατανοητό που είναι τα όρια των ΚΧ κλπ...

Έλαβα το ανωτέρω στο εμαιλ μου από τον ΣΑΔΑΣ. Απ ότι είδα (ίσως κάνω λάθος) είναι πρόταση μίας εκ των παρατάξεων. Δεν γνωρίζω αν υπάρχουν και άλλα σχετικά ή άλλο. Όποιος έχει πιο καλή ενημέρωση ας ενημερώσει. Το βασικό όμως είναι ουσία της πρότασης. Να υπάρξει αλληλοενημέρωση μεταξύ των συναδέρφων

4η ΓΣ ΣΑΔΑΣ ΤΜ. ΑΤΤΙΚΗΣ ΘΕΜΑ ΗΔ 1: ΚΑΤΑΧΡΗΣΤΙΚΕΣ ΠΡΑΚΤΙΚΕΣ ΕΤΑΙΡΕΙΩΝ ΛΟΓΙΣΜΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΗΣ ΚΑΙ ΣΥΛΛΟΓΙΚΕΣ ΑΝΤΙΔΡΑΣΕΙΣ ΣΧΕΔΙΟ ΑΠΟΦΑΣΗΣ Ο ΣΑΔΑΣ Τμ. Αττικής λαμβάνει συνεχώς παράπονα συναδέλφων και συναδελφισσών για καταχρηστικές πρακτικές εταιρειών λογισμικού σχεδίασης, οι οποίες περιλαμβάνουν μεταξύ άλλων την κατάργηση των μόνιμων αδειών προγραμμάτων και τη μονομερή επιβολή ενός συνδρομητικού μοντέλου, κατά το οποίο ο χρήστης δεν κατέχει πλέον το λογισμικό αλλά ενοικιάζει την πρόσβαση σε αυτό. Το αποτέλεσμα είναι οι εταιρείες, αφού δημιουργήσουν επαγγελματική εξάρτηση, να είναι σε θέση να αυξάνουν κατά βούληση τις τιμές, χωρίς ο/η επαγγελματίας να είναι σε θέση να διαπραγματευτεί. Η διαφαινόμενη μετάβαση στο BIM ως υποχρεωτική πρακτική, κατ’ αρχήν στα δημόσια έργα, χωρίς θεσμική προστασία από τις καταχρηστικές πρακτικές, αναμένεται να επιτείνει την εξουσία ιδιωτών πάροχων και να επιδεινώσει το πρόβλημα. Οι καταχρηστικές πρακτικές περιλαμβάνουν επιπλέον επιθετικούς και αιφνιδιαστικούς ελέγχους ως ιδιωτική επιβολή συμμόρφωσης, χωρίς θεσμικές εγγυήσεις δίκαιης διαδικασίας, συνοδευόμενες από απειλές για υπέρογκες απαιτήσεις εν είδη προστίμων, τα οποία επιβάλλονται αναδρομικά και χωρίς καμία αναλογία με τον κύκλο εργασιών του γραφείου. Χρησιμοποιώντας το πρόσχημα της «προστασίας της πνευματικής ιδιοκτησίας», ο πραγματικός σκοπός των ελέγχων είναι η οικονομική πίεση για αγορά συνδρομών μέσω του εκφοβισμού, ακόμα και σε όσους και όσες είχαν αγοράσει στο παρελθόν μόνιμες άδειες, σε μία διαδικασία στην οποία ο ελέγχων και ο πωλητής είναι ο ίδιος. Συνοπτικά, πρόκειται για μία ακόμα απαράδεκτη περίπτωση εκχώρησης ελεγκτικής εξουσίας σε ιδιώτες. Είναι σαφές ότι για την κατάσταση αυτή υπάρχουν άμεσες πολιτικές ευθύνες, καθώς οι παραπάνω καταχρηστικές πρακτικές αφήνονται συνειδητά ανεξέλεγκτες. Με τον τρόπο αυτό προκαλούνται συνθήκες οικονομικής ασφυξίας, ειδικά στα μικρά γραφεία, τα οποία αδυνατούν να σηκώσουν το κόστος. Ένα κόστος το οποίο μάλιστα έρχεται να προστεθεί στις πιέσεις που δημιουργεί το σημερινό ασφαλιστικό σύστημα και η άδικη κατά τεκμήριο φορολόγηση ακόμα και ανύπαρκτων εισοδημάτων. Με βάση τα παραπάνω ο ΣΑΔΑΣ Τμ. Αττικής σε πρώτη φάση αποφασίζει τη δημιουργία επιτροπής και την πρόσκληση σε όλους/ες τους/τις συναδέλφους/ισσες που ενδιαφέρονται να συμμετάσχουν. Αντικείμενο της επιτροπής θα είναι η αλληλοενημέρωση για τις καταχρηστικές πρακτικές των εταιρειών λογισμικού σχεδίασης και η διερεύνηση τρόπων συλλογικής αντίδρασης. 4875_ΕΙΣ_ΗΔ1_ΕΙΣΗΓΗΣΗ_ΑΚΕΑ_fin.pdf View full είδηση