Didonis

προσωπικά δεν μπορώ να καταλάβω πως δεν είναι λάθος η υπαγωγή ενώ είναι λάθος η βεβαίωση..... ή το ανάποδο .... μπας και είναι λογοπαίγνιο? Εκτιμώ αν υπάρχουν αυτά τα ειδικά προβλήματα (ή ότι είναι) το πιο σημαντικό που πρέπει να λύσει είναι το θέμα της εγκυρότητας της ιδιοκτησίας της (συμβολαιογραφική πράξη) και είναι δευτερεύον ζήτημα το εξοικονομώ .... Τι εξοικονομώ αν ακυρωθεί το συμβόλαιο τους και η όποια αγοραπωλησία?? Το παίζουν κορώνα γράμματα και ότι κάτσει??

αυθαιρετάκιας είναι .....

ερώτηση.....ο εργοδότης είναι Μηχανικός? Αν όχι, τότε δεν είναι διαφωνία .....

Την τελευταία εν ισχύ Οικοδομική Άδεια που έχει εκδοθεί για το Οικόπεδο. Στην περίπτωση σου την άδεια του 2003. Οι οποία φυσικά οφείλει να δείχνει και την υφιστάμενη κατάσταση όταν εκδόθηκε.

Oπότε χρέωσε τους κι εσύ ένα νέα σχέδιο κάτοψης του ισογείου, με τα όρια των θέσεων στάθμευσης και να κάνει διόρθωση στο συμβόλαιο να τελειώνει το θέμα....

βάλε ΕΓΣΑ

και εγώ εδώ..... και επειδή δεν θα κερδίσω ετοιμάσου να το αγοράσω.....

μη μαζεύεις ιδέες γενικά και αόριστα .... Μελέτη θερμικών απωλειών ανάθεσε να σου κάνουν και με βάση αυτό θα βγουν οι βέλτιστες λύσεις.

Δημήτρη εάν σε σύσταση η ελάχιστη απόσταση που είχαν βάλει είναι μεγαλύτερη απ όσο επιτρέπουν ή θα επιτρέπουν οι πολεοδομικές διατάξεις τότε πάμε με τις δυσμενέστερες (δηλαδή της σύστασης) Αν όμως σε σύσταση βάζει αποστάσεις μικρότερες από τις απαιτούμενες στις πολεοδομικές διατάξεις τότε πάλι πάμε με τις δυσμενέστερες δηλαδή των πολεοδομικών.

επειδή το φόρουμ δεν το αφορά να δίνει συμβουλές ειδικά όταν υπάρχει μόνο η μία πλευρά και όχι και η άλλη. Προσωπικά κυνηγητά σε ποινικά και άλλα Δικαστήρια το θέμα κλειδώνει ως ολοκληρωμένο. Υπάρχουν δεκάδες Δικηγόροι και Μηχανικοί να προσλάβεις για αυτά. Τα προσωπικά κυνηγητά ή τα "χόμπη" των αγωγών έχουν το κόστος τους αν τα θέλεις.

και ο λόγος που θέλεις να συνεχίσεις??

προσβλητικός. Απαράδεκτο Το θέμα κλειδώνει Υ.Γ. Σε συνέχεια ΠΜ που έλαβα με ειρωνεία συντονισμού έλαβε και ποινή. Έλεγχο περιεχομένου κειμένων του για 2 μήνες περίπου.

ενημερωτικά αν ξανά προσβάλεις συνομιλητή που προσπαθεί να βοηθήσει το θέμα θα κλειδώσει.

οκ ότι πεις....

Μίλα με τοπογράφο σου Τι ισχύει και ενδεχόμενα αναθεώρηση άδειας με διορθωμένο τοπογραφικό

Μπρε συνάδερφε...... εμένα τουλάχιστον με μπέρδεψες. 2-3 απλές ερωτήσεις και απάντησε Στο Τοπογραφικό της ΔΙΚΗΣ ΣΟΥ οικοδομικής Άδειας και στο Διάγραμμα Δόμησης ΠΟΣΑ ΜΕΤΡΑ γράφει ότι έχει πρόσωπο ΤΟ ΔΙΚΟ ΣΟΥ??? Στην υφιστάμενη κατάσταση ΣΗΜΕΡΑ του οικοπέδου σου ΠΟΣΑ ΜΕΤΡΑ πρόσωπο έχεις??? και αυτά τα 2 πρέπει να είναι τα ίδια (με ελάχιστη απόκλιση). Αν δεν είναι ΙΔΙΑ θες ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ ή Ενημέρωση Οικοδομικής Άδειας. Επικουρικά Τα όρια των όμορων είναι καλά διαμορφωμένα? Έχουν χτίσει δηλαδή κτήρια στα όποια δικά τους όρια?? Υ.Γ. Εάν διαπιστώνεις διαφορές αν κατάλαβα καλά... Με τον Τοπογράφο που υπογράφει το Τοπογραφικό της Άδειας μίλησες? σου εξήγησε γιατί αυτές οι διαφορές??

μπορούσαν μια χαρά να μετρηθούν.... ειδικά αν η μέγιστη διαγώνια που είχες για το οικόπεδο δεν ξεπερνούσε τα 40-50μ..... Απλά (όπως είπα μου ήρθε στη μνήμη) στην εποχή της "κορδέλας" έπεφτε που και που σιδέρωμα να έρθει στα ίσα του το πουκάμισο .... Τέσπα... ας περιμένουμε να διευκρινίσει και ο συνάδερφος μπας και είναι κάτι άλλο ως πρόβλημα ..... (πχ Άδεια προ του 2013)

σόρυ..... αλλά αυτό μου θυμίζει σφάλματα στο παρελθόν με τοπογραφικά με κορδέλα και διάφορες "πατέντες".... Η άδεια που βγάλατε είναι πρόσφατη να υποθέσω.... Το Τοπογραφικό της άδειας δεν αποτυπώνει με ακρίβεια τα υφιστάμενα όρια του Οικοπέδου σας και τα όμορα?? Αν υπάρχει διαφορά τοπογραφικού με πραγματικότητα θα πρέπει να αλλάξει το τοπογραφικό .... (η πραγματικότητα δεν αλλάζει) Και φυσικά χαράζεις και με τα ΕΓΣΑ στο Διάγραμμα Δόμησης που έχεις ....

ο Ένας και Μοναδικός ήρωας είναι ..... 😁

συνάδερφε είναι από τα βασικά του 4495 ..... Διάβασε τον προσεκτικά. Και βάλε Διαμερισμάτωση και φυσικά κάθε άλλη πολεοδομική υπέρβαση αν υπάρχει. Εάν δεν έχεις ιδιαίτερη εμπειρία με πολεοδομικά, ΓΟΚ κλπ κάνε συνεργασία με συνάδερφο έμπειρο κοντά σου. Ως προ 75 αν είναι όλα θα έχει πρόστιμο μόνο το παράβολο + αμοιβή Μηχανικού (για αποτύπωση ακινήτου, υπαγωγή κλπ) Μου είναι αδιάφορο του πότε είναι η σύσταση. Γιατί το επαναλαμβάνεις?

Ναι Ναι υπαγωγή 4495 και ελέγχεις τι πολεοδομικές υπερβάσεις έχουν βάση της Οικοδομικής τους Άδειας. Τα συμβόλαια και ενδεχόμενες αλλαγές αν θέλουν μιλάνε με τους συμβολαιογράφους (ειλικρινά δεν κατάλαβα που είναι η απορία σου!)

Δεν είναι επιτρεπτό.... (στην τελική το πρόβλημα δεν θα έιναι με το τι θα βλέπουν αλλά τι θα μυρίζουν .... ειδικά άμα πας να φτιάξεις ψητές ρέγκες ή σκόρδα κλπ)... Οπότε και δεν είναι επιτρεπτό και 90% θα έχετε καβγάδες. Και πάντα μα πάντα υπάρχουν άλλες λύσεις. Λιγότερο βολικές για εσένα τώρα αλλά υπάρχουν.

το είχα σχεδόν δεδομένο..... το ταγκό θέλει δύο για να το χορέψεις.... αλλά και το 2015 (ήδη με τους νόμους σε ισχύ 4 χρόνια) να μη το θεωρεί κι εσύ μαζί σημαντικό με ξεπερνάει. Καλή συνέχεια τώρα λοιπόν.

είναι αρκετά ασαφές όπως το περιγράφεις. Το οποίο σημαίνει ότι δεν έχεις κάνει έλεγχο με αυτοψία στο ακίνητο με Μηχανικό. Τα βασικά λοιπόν έχουμε αυθαιρεσίες που υλοποιήθηκε ο φέροντας οργανισμός (δηλαδή τα μπετά) έως και 28/07/2011 και μπορεί αποδειχθεί με δημόσια έγραφα ή αεροφωτογραφίες μπορούν να ενταχθούν υπό προυποθέσεις στις διατάξεις του 4495/17 και να τακτοποιηθούν. Όταν ολοκληρωθεί αυτό και όχι χωρίς αυτό μπορεί να συναχθεί Ηλεκτρονική ΄Ταυτότητα του ακινήτου και να μεταβιβαστεί. όσες αυθαιρεσίες έγιναν μετά θα πληρώσουν σημαντικό πρόστιμο έγινε και πρόστιμο διατήρησης ανά έτος έως ότου αφαιρεθούν. Οι εργασίες κατεδάφισης αν απαιτηθούν ακόμα και αν είναι αυθαίρετα θα πρέπει να γίνουν με οικοδομική άδεια. άρα για τα 2 και 3 3 μέχρι να λυθεί το πρόβλημα τους δεν μπορούν να μεταβιβαστούν. Υποθέτω ότι υπάρχει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας για όλους τους ορόφους. Κίνηση πρώτη που πρέπει να κάνεις να αναθέσεις (όχι απλα ερωτησούλες) σε Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών το όλο ζήτημα. θα πρέπει να τους δώσεις όλα τα σχέδια της οικοδομικής άδειας, τίτλους ιδιοκτησίας και να γίνει αυτοψία με μετρήσεις στο ακίνητο σας. Υ.Γ. Τώρα πως αποφασίσατε να κάνετε πολεοδομικές παρανομίες και μετά από τον Ιούλιο του2011 που ξεκίνησε όλη η αυστηρή διαδικασία για τα αυθαίρετα αλλά και η δυνατότητα να την γλυτώσουν τα πρίν (δικαιολογία δεν το ξέραμε, δεν μας το είπε ο μηχανικός μας δεν υπάρχει, το θέμα ήταν πρώτη σελίδα σε όλα τα ΜΜΕ συνέχεια), πραγματικά θέλει καλό ψυχολόγο να το εξηγήσει. Οι Μηχανικοί δεν μπορούμε.

Δεν μπορεί και δεν είναι επιτρεπτό να κάνουμε κοστολόγηση έργο μηχανικού. Το θέμα κλειδώνει και το δεύτερο που ανέβασες με ίδιο περιεχόμενο θα διαγραφεί.