Didonis

νταξ μπρε φιλαράκο...... μη βαράς και ναι ισχύουν αυτά που γράφεις. (σχετικά το γράφω κι εγώ στο Υ.Γ. μού) Απλά το ουσιαστικό πρόβλημα για τα προ 75 είναι ότι έκαναν πολλά που δεν έπρεπε να γίνουν. Ακόμα και προ νόμων τακτοποίησης (4014) είχα βρεθεί σε κτήριο στο Παγκράτι που υποστύλωμα που υπήρχε στον 1ο 2ο όροφο, δεν υπήρχε στην ίδιο άξονα στον 3ο και συνέχιζε μετά να υπάρχει από τον 4ο και μετά.... Σε άλλο κτίριο πάλι Περιστέρι.... για να κάνουμε προσθήκη 1ου και 2ου ορόφου σε υφιστάμενο ισόγειο, είχαμε αποφασίσει (με γκρίνια του πελάτη) ότι θα πρέπει να φυτεύσουμε 3- 4 υποστυλώματα ακόμα... Βγήκε η μελέτη και όταν σκάψαμε στη στάθμη της θεμελίωσης ανακαλύψαμε ότι τα υφιστάμενα υποστυλώματα δεν είχαν καθόλου μα καθόλου πέδιλο. Ακουμπούσαν σε απλό χώμα και περιμετρικά είχαν απλό ένα τούβλό.... Τα φτιάξαμε φυσικά όλα και μετά 6 μήνες περίπου έγινε το σεισμός .... Το δικό μας δεν έπαθε τίποτα το όμορο που είχε τον ίδιο εργολάβο με τα παλιά θεμέλια κόκκινο... Οπότε βράσε όριζα η κατάσταση. Και ναι οι νόμοι για τις πολεοδομικές αυθαιρεσίες δεν αφορούν την στατική επάρκεια των κτιρίων.... κάνει τζιζ το θέμα αυτό και δεν τολμούν καν να το ακουμπήσει το κράτος και κάνει πασαλείματα ... Όταν όμως συμβεί κάτι τότε θα πρέπει πάλι ο μηχανικός που ακούμπησε τελευταίος το όποιο ακίνητο να τον τρέχουν για να αποδείξει ότι δεν είναι ελέφαντας..... αυτό είναι το πρόβλημα

εγώ θα έβαζα ΜΣΕ ειδικά αφού αφορά και άδεια του 68 που πολλές άρες μάρες κουκουνάρες έκαναν τότε..... Και μακάρι να βρεις μόνο αυτό το πρόβλημα ..... Υ.Γ. και φυσικά τα προ 75 έχουν εξαίρεση για αυτό παρ ότι είναι αυτά που το έχουν περισσότερη ανάγκη

με κάθε επιφύλαξη μεν αλλά νομίζω ότι το ΑΜΕΑ είναι απαιτητό πιά σε κάθε αρχιτεκτονική μελέτη, ειδικά δε αν αφορά πρόσβαση κοινού.

τσεκ πρώτα απ όλα αν θα απαιτηθεί να υπάρχει και υπογραφή Αρχιτέκτονα Μηχανικού .... κι αν θα απαιτηθεί και ΣΑ ή και άλλα.....

σε οικία όσοι θέλουν και χωρούν.... ακόμα και διαδήλωση άμα το θέλουν. (απο πολεοδομική άποψη αυτό) Από πολιτισμού υγείας και ασφάλειας είναι άλλου πάτερ ευαγγέλιο.... Σε επαγγελματικούς χώρους και ειδικούς χώρους και ειδικά κτίρια, όσοι προβλέπονται από τις διατάξεις Υ.Γ. Εσύ γιατί το ρωτάς? θέλεις να κάνεις κάποιο πάρτι ή γιορτή σπίτι σου και θα έχεις πολλούς καλεσμένους??

Ενημερωτικά... υπάρχουν στην αγορά κουτιά διακλάδωσης για δάπεδα για όλα τα γούστα και τα βαλάντια.... ακόμα και για ξύλινα δάπεδα. Επίσης υπάρχουν και μπρίζες δαπέδου για δάπεδα όλων των τύπων. Καλό είναι να γίνει όμως και σχέδια εφαρμογής με διαστάσεις που περνάνε τα καλώδια σε σχέση με τους υφιστάμενους τοίχους οπότε όταν κι αν χρειαστεί στο μέλλον κάτι να γίνει ή να συμπληρωθεί να μη πάνε με μαντεψιές. Και πριν ολοκληρωθεί το δάπεδο ένα πλήρες φωτογραφικό ρεπορτάζ για κάθε δωμάτιο να ξέρουν στο μέλλον (αν χρειαστεί) τι υπάρχει και που. Υ.Γ. Μην ξεχνάμε ότι η καλωδίωση δαπέδου μπορεί άνετα να μπει και με διαγώνιες διαδρομές και όχι υποχρεωτικά περιμετρικές όπως με τους τοίχους. Να μη γεμίζει άνευ λόγου το ακίνητο με καλώδιο. Πρόβλεψη και για ασθενή ρεύματα και για οπτικές ίνες. Απόσταση τουλαχιστον 12εκ από τα άλλα και οι οπτικές ίνες δεν κάνει στροφή 90μοιρες κάθετα.... Θέλει μεγάλο τόξο η καμπύλη.

σαν να μη πέρασε μία μέρα .....

Γενικά στην πρασιά δεν μπορείς να χτίσεις. .....

εγώ δεν σου βάζω ιδέες για δορυφόρους..... αλλά και υπάρχουν, και περνάνε και αν δεν έκλεισαν ήδη αγορά καταγραφής είναι έτοιμο σχεδόν να γίνει από ανακοινώσεις .... Ωραία η ελιά στα 3 μέτρα.... θα σου δίνει και ελίτσες.... αλλά άσχετο και με το θέμα. (ερώτηση που είσαι έστω στο περίπου και φυλάς κοπριές κλπ?)

και γιατί δεν αγόρασες μία ντουλάπα εξωτερικού χώρου..... να της έκανες και ενισχύσεις (στεγανότητας και προστασίας) να έχεις το κεφάλι σου ήσυχο ??? φίλος.... εγώ στην θέση του αν δεν υπάρχει ένα δέντρο μεγάλο να το καλύπτει.... δεν θα περίμενα το νεωτέρας.... ο δορυφόρος περνάει κάθε μέρα από πάνω..... και δεν είναι θα είναι θέμα αν θα έρθει η λυπητερή αλλά το πότε θα έρθει.... και όσο αρχει να έρθει τόσο πιο μεγάλη θα είναι με τα χρόνια διατήρησης που καταγράφει ....

από την περιγραφή που είχες κάνει εγώ τουλάχιστον δεν μπορώ να καταλάβω τα υφιστάμενα δεδομένα του ακινήτου. Οπότε άποψη δεν .....

Όχι δεν ισχύει γενικά. Μάλλον στο μοναδικό που έχει ισχύ είναι το ΠΕΑ. Όλα τα άλλα, Οικοδομικές άδειες, νομιμοποιήσεις, Ηλεκτρ,. Ταυτότητες, γνωματεύσεις, σχέδια τίτλων, πίνακες χιλιοστών κλπ δεν υπάρχει ασυμβίβαστο.

άρα υποθέτω έχει υπαχθεί στους νόμους αυθαιρέτων (πχ 4495/17) Αν ναι, επιτρέπονται μόνο εργασίες για την ασφάλεια και την υγιεινή (αφού είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο το γήπεδο)

Με το κόστος ζωής που υπάρχει στην χώρα μας λογικό το βρίσκω σαν βάση ....

υποθέτω ως Πολιτικός Μηχανικός είσαι ο πιο αρμόδιος να το κάνει αυτό, ειδικά αφού είναι ιδιαίτερα απλό .....

άκρη υπήρχε και υπάρχει και με τους ΓΟΚ και με ΝΟΚ Για κάθε Οικοδομική άδεια το Τοπογραφικό πρέπει να δείχνει όλο το Οικόπεδο. Αν υπάρχουν και κάθετες, δείχνει και τις κάθετες..... Ενημερωτικά (διότι δεν είμαι σίγουρος αν κατάλαβα καλά) αν έχεις βγάλει Οικοδομική Άδεια δείχνοντας στο τοπογραφικό της Άδειας μόνο την κάθετη και όχι το όλο Οικόπεδο, η άδεια αυτή είναι ανακλητή ..... πως την βγάλατε και που και πότε δεν το ξέρω καν.

Ορθά δεν αναγράφει πουθενά για Η/Χ Από τον ΓΟΚ 85 επί Τρίτση και μετά υπάρχουν οι ΗΧ..... πρίν δεν υπήρχαν καν.

κάτι δεν καταλαβαίνω καλά.... Μονοκατοικία μπορείς όλη να κάνεις υπαγωγή.... (υπόγειο ορόφους κλπ) θα κάνεις μόνο ρύθμιση στον 4495? ή έχεις υπόλοιπο συντ. Δόμησης για να κάνεις και νομιμοποίησης? Τσέκ και με την υπέρβαση ΣΔ που θα μετρήσει όλο το αρχικό υπόγειο αν έχεις υπέρβαση ποσοστού και πας κατ. 5

εγώ με τα σκίτσα που έχεις βάλει δεν μπορώ να καταλάβω πως είναι το όλο ακίνητο Βάλε κάτοψη κανονική ισογείου και υπογείου και μια κανονική τομή να μπορεί να βγει άκρη. Επικουρικά.... δεν κατάλαβα πως θα έχεις ημιυπαίθριο σε στάθμη υπογείου.... δεν θα έχει χώμα της γης ο ΗΜ??

και κάνει τι?

Συνάδερφε δεν έχω ούτε κάποια ιδιαίτερη γνώση για τα ηλεκτρολογικά ούτε ενασχόληση ειδική.... οπότε αν και με αυτό δεν βγάζεις συμπέρασμα κάλεσε στον ΔΕΔΔΗΕ

πχ 4495/2017 τακτοποίηση αυθαιρέτων κλπ στο τι αναφέρει μάλλον κάτι δεν είδες καλά

αν διαβάσεις λογαριασμούς ρεύματος θα δεις το "ματσάρισμα" που έχει και ανάλογα τις επιφάνειες κλπ κλπ υπάρχουν και διάφορες κρατήσεις υπέρ Δήμων, ΕΡΤ κλπ.... Επικουρικά σιγά σιγά σε πολλές πολεοδομικού τύπου πράξεις ή διαδικασίες ζητάνε να γράφουμε και αριθμό λογαριασμού ρεύματος κλπ....