Didonis

Όταν υπάρχει πυλωτή είναι μία..... όταν είναι δύο διαφορετικά ανεξάρτητα κτίσματα ναι μπορούμε να έχουμε πυλωτή για κάθε διαφορετικό κτίσμα. Οπότε εκεί λέμε 2 ή 3 κλπ. Ισχύει κάτι απ αυτά? το έγινε διαμέρισμα έγινε με Οικοδομική Άδεια ή όχι? Αν έγινε με Οικ. Άδεια τότε τον έλεγχο υπερβάσεων τον κάνεις βάση της Οικοδομικής Άδειας του 2010 και όχι του 1982. Γράφεις το κτίριο κατασκευάστηκε το 1982. Άρα να υποθέσω με ΓΟΚ 73. Αν θυμάμαι καλά οι ευμενείς διατάξεις για τις πυλωτές ξεκίνησαν να ισχύουν από τον ΓΟΚ 85 και μετά. Οπότε δες με προσοχή στο διάγραμμα κάλυψης της άδειας που έχεις τι χρήση έχει το αδόμητο τμήμα του ισογείου (συχνά είχε αυτή την ονομασία αντι πυλωτής) Πάλι όμως δεν ανέβασες περίγραμμα την υφιστάμενη σήμερα κατάσταση παρά μόνο (αν δεν κάνω λάθος) τμήμα σχεδίου του 1982

εξήγησε τι θέλεις να πεις. Τμήμα πυλωτής έγινε οικία? κάποια οριζόντια έγινε οικία? και για κατηγορία ποσοστά υπέρβασης, έτος κατασκευής κλπ πιο καλά ανέβασε σχέδια τι προέβλεπε η άδεια και τι έχει γίνει και τι αναζητάς

διαβάζεις προσεκτικά τον κανονισμό της πολ/κίας ΑΛΛΑ μάλλον το πιο σημαντικό είναι να μιλήσεις τώρα με δικηγόρο και όχι μετά..... Επικουρικά ενημερώνεις τον ιδιοκτήτη του 1ου ορόφου ότι μπορεί και αυτός (υπό προϋποθέσεις) να βάλει αντλία θερμότητας στην ταράτσα και να κάνει όδευση οι σωλήνες παροχής στην ιδιοκτησία του. Επικουρικά Β μπορείς να πεις σε όλους ότι αν θέλετε να έχετε όλοι μεγαλύτερο κέρδος μπορείτε να δείτε την δυνατότητα για ηλιακά πάνελ στην ταράτσα (και ο καθένας τα δικά) για να έχετε κέρδος στην κατανάλωση ενέργειας. Γενικά αν υπάρξει συνεργασία κάποια στιγμή θα υπάρχει και κέρδος (για όλους) αν το ανάποδο κάποια στιγμή χασούρα (για όλους)

Προ των τακτοποιητικών νόμων (πριν 2011 δηλαδή) υπήρχε και η διαδικασία εξαίρεσης από κατεδάφισης για λόγους στατικής εξάρτησης νόμιμου υφιστάμενου από μικρό τμήμα υπέρβασης. Δεν το έχω ψάξει τι ισχύει πια όμως

Εφόσον είναι κοινόχρηστη η ταράτσα πάρε μία συναίνεση σε υπεύθυνη δήλωση με γνήσιο υπογραφής από τους άλλους συνιδιοκτήτες είναι σωστή κίνηση να κάνεις. Στην τελική δεν θα έχουν ανησυχία αφού εσύ είσαι τελευταίο όροφο ότι η αντλία θα μπορεί να επηρεάζει αρνητικά αυτούς.

Άρα δηλώνεις στα σχέδια και στην Ηλ. Ταυτότητα τις επιφάνειες σωστά. Δηλαδή 200 / 200 / 120 Για το τι θα δηλώσει στο Ε9 του Δημοκρατία έχουμε και ας δηλώσει ότι θέλει ή ότι θέλει να μπαλαμουτιάσει με τον λογιστή του. Ενημέρωσε τον όμως ότι ΤΩΡΑ δεν θα βαρέσει καμπανάκι για τις διαφορές αυτές οσονούπω όμως με το ΜΙΔΑ που ξεκινάει σύντομα θα έχει πρόβλημα.... Αν θα έχει πρόστιμα ή άλλες παρενέργειες θα τα μάθουμε στο μέλλον κι εμείς από τα μπαλαμούτια που θα ανακαλυφθούν Εσύ ως Μηχανικός με την υπογραφή σου δίνεις τις πραγματικά υφιστάμενες επιφάνειες όχι τις επιθυμητές από τον ιδιοκτήτη. Κι αυτό διότι ότι συνέπειες θα έχει ενδεχόμενα μελλοντικά θα ισχυριστεί ότι αυτός δεν φταίει, ότι του έγραψε ο Μηχανικός του δήλωσε.

τσιγκουνιές πες τους.... συνήθως οι προσφορές είναι στάνταρ 2.... Συμμετοχή

αυτό που δείχνει ο φωτογραφία σου ΔΕΝ είναι καν υπόγειο.

οι σκάλες είναι εσωτερικές του καταστήματος ? και... στις διαστάσεις που αναγράφεις περιλαμβάνεις και τους εξωτερικούς τοίχους του κάθε χώρου?

Είσαι σίγουρος ότι βάζεις πέργολα και όχι στέγαστρο?? Το λέω διότι συνήθως οι πέργολες με σύστημα να κατεβάζει και ανεβάζει το πανί τους δεν αλλάζουν εύκολα διαστάσεις διότι έχουν εσωτερικούς μηχανισμούς με ειδικούς ιμάντες και για να αλλάξουν διαστάσεις αλλάζουν πολλά από τα εξαρτήματα τους.....

δεν κατάλαβα καλά τι θέλεις να πεις.... ο "διάδρομος" είναι ανοιχτός χωρίς στέγαση ή κάτι άλλο? και γράφοντας "ενοποιείς" τι θέλεις να πεις.... απλά για να πας από το ένα κτήριο στο άλλο διασχίζεις έναν διάδρομο στον ακάλυπτο ή υπάρχει κάποια άλλη κατασκευή? Ανέβασε κάποιο/α σχέδια για να μη ψάχνουμε με τις λέξεις αυτό που σχεδιάζουμε στην τελική....

Ειλικρινά δεν μπορώ να καταλάβω λογικές σαν αυτές. Αν το πρόβλημα σου είναι οι ετήσιες συνδρομές στο επιμελητήριο των Μηχανικών και οι συνδρομές στον σύλλογο αποφοίτων σου….. Δεν βλέπω για πιο λόγο να θες να εξασκήσεις στην πράξη το δικαίωμα του Μηχανικού…. Κράτα μόνο τις συνδρομές για το τηλέφωνο σου και το ίντερνετ (κάθε μήνα) και ότι βγει. Συγνώμη αν φαίνεται απότομη η κριτική μου αλλά όταν με το κάλο (και αν φυσικά) περάσουν μερικά χρονάκια και δεις πόσα κατοστάρικα και χιλιάρικα θα πληρώνεις για να έχεις τα προγράμματα και τις εφαρμογές που θα πρέπει να πληρώνεις για να μπορείς να είσαι Μηχανικός στην πράξη και όχι μόνο στα χαρτιά, τότε θα το καταλάβεις. Επικουρικά πόσες εκατοντάδες και χιλιάδες σελίδες πολεοδομικής νομοθεσίας, τεχνικών ζητημάτων κ.λπ. θα πρέπει να διαβάζεις…. (πάρε μία πρώτη γεύση από αυτά και άνοιξε τα των ΓΟΚ, ΝΟΚ, Κτηριοδομικούς κανονισμούς, κλπ) Στην τελική οι γονείς σου (υποθέτω) πλήρωσαν τόσα χρόνια να βγάλεις ένα γυμνάσιο, ένα λύκειο + φροντιστήρια και ένα πανεπιστήμιο…. Και τώρα το ΠΡΟΒΛΗΜΑ σου είναι η συνδρομή των 50+60€ !!?? Ενημερωτικά και για να μη με παρεξηγήσεις και εγώ κατεβάζω συχνά πυκνά καντήλια για το ΤΕΕ και για τον σύλλογο μου…. Αλλά και μόνο που έχω το δικαίωμα να είμαι απλό μέλος σ αυτά ενώ άλλοι πρέπει να περάσουν έναν τεράστιο Γολγοθά για να το έχουν το δικαίωμα αυτό. Οπότε αν δεν σε συμφέρει όπως λες…. Άστο….

μιλάς με άνθρωπο στο αρχείο του Αμαρουσίου. Ρωτάς έτος Χ οι άδειες της περιοχής σας έχουν μεταφερθεί σε εσάς από την πολεοδομία Αθηνών? Ανάλογα τι σου απαντάει ή τι έχει προχωράς. Αν βρεις οκ.... αν όχι ζητάς βεβαίωση απώλειας (για αυτό όμως θα πρέπει να δώσεις αριθμό Άδειας) Αν δεν βρεις τιποτα κάνε το ακίνητο υπαγωγή 4495 ως προ 75 θα έχει το ελάχιστο πρόστιμο και θα αποκτήσει καλά σχέδια στην τελική

Αρχικά είναι σίγουροι ότι είχε βγει Οικοδομική Άδεια για το ακίνητό τους τότε? Είναι μονοκατοικία ή πολυκατοικία ? Αν ναι το 1, Αρχείο ΥΔΟΜ με ονόματα ιδιοκτησίας το 1958 έκανες αναζήτηση?

είναι >έστω< ή >υπάρχει<?

Γενικά τα παράθυρα μπάζουν...... Σε περίπτωση που το υπόγειο που αναφέρεις έχει χρήση λειτουργικά ανεξάρτητη Οικίας και είχε χρήση κυρίας χρήσης και όχι αποθήκη ως Οικία προ 28/07/2011 και μπορεί να αποδειχθεί αυτό με δημόσια έγγραφα κλπ .... Τότε μπορείς να το υπαγάγεις με αλλαγή χρήσης στον 4495 και υπέρβαση στο σύνολο του στον συντελεστή δόμησης. (Φυσικά τσέκ βγαίνει κατ 5) Αν με το ημιτελή οικοδομή που αναγράφεις εννοείς ότι το κτήριο δεν έχει ολοκληρωθεί σε βαθμό να μπορούσε να κατοικηθεί το ξεχνάς το ανωτέρω ....

δείξε και εικόνα τους και ειδικά πως φαίνονται στο γοογλε στριτ...... και αυτό διότι υπάρχουν κοντέινερ και "κοντέινερ" με πόρτες και παράθυρα ......

Έτος Οικοδομικής άδειας? Έχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης? Έχει πρόβλεψη προσθήκης ορόφων χωρίς να απαιτηθούν ενισχύσεις στο υπάρχων ...... Η περιοχή και η θέση του ακινήτου είναι σημαντικής ζήτησης? Με ΜΗΧΑΝΙΚΟ έκανες ΑΝΑΘΕΣΗ να κάνει αυτοψία και να το τσεκάρει (Οικοδομικές Άδειες κλπ) ή ακόμα στο μπα είσαι?

η τελική διαφορά είναι μικρή για το >2% τσεκ με προσοχή τι προσμέτρησαν στα "πραγματικά" τετραγωνικά..... Κάτοψη πχ και αν υπάρχει μεσοτοιχία με άλλο διαμέρισμα ή κοινόχρηστο..... για 1cm διαφορά ενδεχόμενα να είσαι στα όρια

και σούταρε τους υδραυλικούς σου..... δεν είναι ούτε τεχνίτες ούτε μαστόρια..... σουτ εν ψυχρό και με καταγγελία για βλάβες......

α καλά..... έγιναν 2 υπαγωγές για το ίδιο και ακόμα πρέπει να συμπληρωθούν αυθαιρεσίες... Τέσπα.... 1 θα ισχύει η άλλη μάλλον θα ακυρωθεί (μάλλον διότι δεν μου έτυχε ξανά τέτοιο λάθος). Αν θα πάρουν λεφτά προστίμων πίσω δεν έχω ιδέα..... Συνοπτικά τα έκαναν άρες μάρες..... Σου συνιστώ να χρεώσεις την όλη διαδικασία διερεύνησης που πρέπει να κάνεις και τα αποτελέσματα αυτής μπορεί να μη είναι θετικά για τους ιδιοκτήτες και τους το λες να το ξέρουν.

τι να συμψηφίσεις δηλαδή? Για το ίδιο ακίνητο έχεις μια δήλωση που έχει πληρωθεί κάποιο πρόστιμο και άλλη μια που κι εκεί κάτι έχεις πληρώσει?? (μάλλον θα πάρεις βραβείο χορηγού από το κράτος με το δώρο που τους έκανες😀)

συνοπτικά βρες κατασκευαστικές λύσεις να κατασκευάσεις το δικό σας χωρίς καμία σκαλωσιά στο όμορο και τίποτα στην αέρινη στήλη του..... (FIR Αιγαίου έγινε εκει) Φυσικά κατά 90% πάλι ο γείτονας δικηγόρος θα σας κάνει ενστάσεις και νομικές επεμβάσεις.... (από θόρυβο, έως σκόνη που πέφτει στο ακίνητο του από τις εργασίες σας) Υ.Γ. απορία .... οι εργοδότες σου το είχαν το Οικόπεδο και τώρα αποφάσισαν να χτίσουν ή το αγόρασαν και προέκυψε το μπόνους γείτονας δικηγόρος? (πιθανολογώ το 2 εγώ)

ναι....

θα απαιτηθεί κάτοψη για κάθε στάθμη (υπόγειο, ισόγειο, όροφοι, δώμα) Τομή Διάγραμμα κάλυψης Αν είχες μόνο και όλα προ 75 θα χρειαζόσουν μόνο το 1. Αλλά έχεις και μετά οπότε θα απαιτηθεί το πλήρες πακέτο Στην άδεια (αφού θα βάλεις ότι υπάρχει άδεια) θα σου απαιτήσει Τοπογραφικό της Οικοδομικής Άδειας. Σε κάθε περίπτωση όμως θα σου συνιστούσα να κάνουν νεο Τοπογραφικό για το ακίνητο τους ..... πιθανά το παλιό που έχουν (αν έχουν) να έχει σημαντικές αλλαγές σήμερα. Τσεκάρισε το και με το περίγραμμα που τους έχει το κτηματολόγιο