Didonis

δεν ξέρω τι απ' όλα φαίνεται.... Το μόνο σίγουρο που φάνηκε είναι ότι ο υπουργός γνώριζε ότι δεν θα είναι σ αυτό το πόστο πια και είχε προλάβει να προχωρήσει το ΦΕΚ.... (ούτε την μυστικότητα των ανασχηματισμών δεν κατάφεραν να έχουν 😁)

όταν έχεις 3 πλευρές δομημένες σαν Π και πάνω κάτω δομημένο έχεις ΗΧ στην εικόνα αυτό που δείχνεις δεν είναι ΗΧ Δείξε κάτοψη σχεδίου σου συγκεκριμένη και τα λέμε.....

και για τα υποστυλώματα δεν έχεις απαγορευτικό να σκαλίζεις.... Δεν τα αναφέρει καν η συνάδερφος Τοπογράφος που συνέταξε το άρθρο.... Φυσικά καλό θα ήταν η κάθε επιστήμη να επικεντρώνει την αρθρογραφία της στον τομέα που έχει γνώσεις για να μη υπάρχουν "διαμάντια" σαν αυτό ....

βάλε ότι θες..... αφού δεν ξεπερνάς το όριο για 1 μία λοιπή παράβαση..... Συνοπτικά. Αποτύπωσε σωστά ως είναι η υφιστάμενη κατάσταση του ακινήτου και προχώρα ....

αν έχεις μόνο μια καμινάδα διαφορά από τα σχέδια θα είσαι μάλλον μοναδική περίπτωση.... Τεσπα.... κάνε υπαγωγή 4495, βάλε το τζάκι μια λοιπή παράβαση .....

το θέμα ολοκληρώθηκε και κλειδώνει.

με τα ελάχιστα που περιγράφεις, δεν έχουμε ιδέα.... μαντεψιές ίσως.... ιδέα όχι λύση !!?? ούτε καν μαντεψιά εκτός του να καλέσετε μηχανικό να κάνει αυτοψία μπας και ανακαλύψεις που πάσχει.

Μέγα πρόβλημα. Μη βάζεις μεγάλο στοίχημα όμως ότι είχε βγει Οικοδομική Άδεια εκτός κι αν την αναφέρει ο τίτλος. Για να βρεις πας Αρχείο ΥΔΟΜ (αφού πρώτα μιλήσεις μαζί τους αν για το έτος και την περιοχή το αρχείο το αναζητάς Σωκρατους ή Συγγρού) Αν είσαι πολύ τυχερός υπήρχε μια βάση δεδομένων που την είχε φτιάξει ένας πρακτικάριος και μετά τον έδιωξαν. Είχε προλάβει και είναι καταγράψει αρκετές άδειες. Από εκεί (αν είχε μπει) μπορείς να αναζητήσεις και με Διεύθυνση οδό του ακινήτου. Στις άλλες περιπτώσεις ζητάς να σου δώσουν τα βιβλία ανά έτος που έχουν με τους αριθμούς άδειας. Οπότε ξεκινάς ανά έτος (ενδεχόμενα για το ίδιο έτος υπάρχουν περισσότερα από ένα βιβλίο). Στα βιβλία είναι με αλφαβητική σειρά στο όνομα που έχει εκδοθεί. Οπότε φρόντισε να έχεις τα εναλλακτικά ονόματα που ενδεχόμενα βγήκε η άδεια (πχ ιδιοκτήτη, ή μηχανικού, ή αντιπαροχές κλπ.) Αν βρεις εκεί αριθμό άδεια προχωράς για αίτημα στέλεχος άδειας και φάκελο (συνήθως είναι σε διαφορετικά σημεία) Αν δεν βρεις ούτε εκεί όνομα με την θέση του ακινήτου σου τότε έχεις σαν δεδομένο ότι δεν είχε εκδοθεί οικοδομική άδεια. Αυτά για καλημέρα…. Εναλλακτικά (πλαν Β) περιμένεις όταν θα ολοκληρωθεί η ψηφιακή αρχειοθέτηση που νομίζω έχει ξεκινήσει. Εναλλακτικά (πλαν Ε) του εναλλακτικά κάνεις υπαγωγή του ακινήτου στον 4495/17 ως προ 1975 και αποκτάς νόμιμες και καλές κατόψεις υφισταμένου. και φυσικά πλαν Α του Ιάσωνα....

εσύ έχεις τον αριθμό της Οικοδομικής Άδειας? ή μπα.... Αν όχι είσαι σίγουρος ότι είχε βγει Οικοδομική Άδεια τότε?

Εδώ που τα λέμε όμως είναι σωστό που τα εκπαιδευτήρια έχουν αυξημένη σπουδαιότητα .... Το SOS κανονικά αφορά για όσα εκπαιδευτήρια ακόμα λειτουργούν χωρίς αυτόν τον έλεγχο και όχι πως μπορούμε να το παρακάμψουμε

αυτό που το βρήκες γραμμένο?? Ενδεικτικά μερικές περιπτώσεις που υπάρχει ειδική κατανομή δαπανών που συναντάμε συχνά σε συστάσεις... Ισόγεια Διαμερίσματα ή και καταστήματα λαμβάνουν εξαίρεση δαπανών συντήρησης ή και επισκευών σε κεντρικά κλιμακοστάσια και ανελκυστήρες. άλλο παράδειγμα υπόγεια εξ ολοκλήρου λαμβάνουν εξαίρεση για δαπάνες διαμορφώσεις ή βαψίματα ή επισκευές όψεων κτιρίων (επειδή οι ίδιες δεν έχουν μηδενική επιφάνεια όψης) κλπ κλπ... \Όπως σου είπα γενικά και αόριστο και με ότι νομίζεις εσύ τι λέει ο νόμος δεν έχεις σίγουρα αποτελέσματα Και χωρίς δικηγόρο με εμπειρία σ αυτά προσπαθείς να γίνεις ειδικός με το ίντερνετ.... και μάλιστα σε λάθος τόπους αναζήτησης. Δεν έχω κάτι άλλο να προσθέσω αλλά αν συνεχίσεις να αναζητάς λύσεις νομικής μόνο φύσης και μόνο σε φόρουμ μηχανικών το θέμα σου θα θεωρηθεί ως ολοκληρωμένο και θα κλείσει. Υ.Γ. όπως σου έγραψα και να μη λένε τα ίδια, πολλοί πάρα πολλοι το αντιμετώπισαν. Γεμάτα τα δικαστήρια για αυτά. Οι έξυπνοι τα βρήκαν μεταξύ τους, έστω με συνδρομή Μηχανικών για να τους προσδιορίσουν τι εργασίες μπορούν να εξαιρεθουν και τι όχι. Οι άλλοι ακόμα πληρώνουν Δικαστήρια και τα κτίρα τους ρημάζουν με τον χρόνο.

ισχύει ότι αναφέρουν τα συμβόλαια και ο κανονισμός με την σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας. Αν κάτι όμως δεν το αναφέρει συχνά πυκνά καταλήγουν στα δικαστήρια. Μιλάς με δικηγόρο. Είναι βασικά δικό τους αντικείμενο.... (Για αποφάσεις πρωτοδικείων κλπ που ρωτάς σίγουρα υπάρχουν εκατοντάδες.... Όμως συχνά πυκνά για παρόμοιες περιπτώσεις έχουν βγει διαφορετικές αποφάσεις..... οπότε πάλι δικηγόρο) Σας συνιστώ να τα βρείτε σε μία λογική βάση τι έξοδα αφορούν για τα υπόγεια και τι όχι. Αν όχι θα έχετε πολλά άλλα έξοδα όλοι μαζί

Αφού βγήκε άδεια στο Τοπογραφικό της είχε την υποχρέωση να δείξει τις γραμμές Αιγιαλού και Παραλίας (χειμέριο κύμα κλπ)..... Αν το απέκρυψαν υπάρχει πρόβλημα με την Άδεια ....

αφού μεταβιβάζουν το γήπεδο μεταβιβάζονται και οι οικίσκοι θέλουν δεν θέλουν. Μόνο αν ήταν οι οικίσκοι πάνω σε ρόδες με αριθμό κυκλοφορίας δεν θα μεταβιβάζονταν. Ρώτα και δικηγόρο και συμβολαιογράφο αν έχεις πρόβλημα επ αυτού. Επικουρικά και η ηλεκτρονική ταυτότητα δεν θα τους δείχνει?? (δεν μπορείς να μη τους δείξεις) η Εφορία δεν θα προσμετρήσει την αξία τους για φορολογικούς λόγους?? που στην τελική όπως το περιγράφεις είναι μια ξενοδοχειακή μονάδα με 50 οικίσκους άρα περισσότερες από 150 κλίνες αν δεν κάνω λάθος... Τα συμβόλαια δεν θα τα περιγράφουν?? (παρά μόνο αν το αποκρύψεις εσύ με όλη την ευθύνη του ψεύδους δικό σου φυσικά) Το μικρότερο τους κοστολογικό πρόβλημα θα είναι τα ΠΕΑ που εσένα ανησυχεί να μη χρεωθεί ο πελάτης. Υ.Γ. ανέβασε αν μπορείς μερικές εικόνες από τους οικίσκους για καταλάβω πως μπορούν να μετακινηθούν τόσο απλά χωρίς βλάβες και χωρίς δομικά υπολείμματα

υπάρχει Οικοδομική Άδεια για αυτούς ή τακτοποίηση σε 4495 κλπ? Και ΠΕΑ ναι σε ότι υπάρχει στην ημέρα αυτοψίας σου. Αν μετά θα πάνε βόλτα οι οικίσκοι δεν σε αφορά. Ούτε σε ποιόν ανήκουν σε αφορά. Όλες οι κατασκευές ανήκουν στο οικόπεδο.

ανάλογα το δάπεδο που έχεις.... θα μπορούσε ίσως να την βάλεις από ¨πάνω" όπως λες και φυσικά να προσθέσεις από "πάνω" ένα ακόμα δάπεδο.... Μίλα με την εταιρία που διάλεξες για την ενδοδαπέδια ή και τον Μηχανικό σου να σε ενημερώσουν αν μπορεί να γίνει και τα υπέρ και κατά που ενδεχόμενα υπάρχουν. Φυσικά θα πρέπει να κοπούν και οι πόρτες αφού θα αλλάξει η στάθμη δαπέδου ή και άλλα. Υ.Γ και μη ξαναδημοσιεύσεις κείμενο σου πολλαπλές φορές για να μη αφαιρεθούν όλα την επόμενη φορά.

υπάρχουν μεμβράνες ασφαλείας αντιβανδάλ (με διάφορα επίπεδα προστασίας) που αν σου κάνουν είναι ιδιαίτερα εύκολη η τοποθέτηση τους.

προσδιόρισε και τον λόγο που θα χρειαστείς αποτύπωση

όπως σου έγραψα για τακτοποιημένο ακίνητο που το γήπεδο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο μπορείς να εκδώσεις άδεια δόμησης μόνο για λόγους υγιεινής και ασφάλειας... Αν είχες αρτιότητα κλπ θα μπορούσες με βάση τις πολεοδομικές διατάξεις.

Δεν κατάλαβα μεν πως κάνεις τακτοποίηση με κατ. 5 αλλά.... αλλά αφού μη άρτιο κλπ κλπ και η αλλαγή χρήσης δεν είχε συντελεστεί προ 28/072011 η όποια άδεια που μπορείς να βγάλεις για το "τακτοποιημένο" θα είναι για ασφάλεια και υγιεινή του "τακτοποιημένου" ....

νταξ μπρε φιλαράκο...... μη βαράς και ναι ισχύουν αυτά που γράφεις. (σχετικά το γράφω κι εγώ στο Υ.Γ. μού) Απλά το ουσιαστικό πρόβλημα για τα προ 75 είναι ότι έκαναν πολλά που δεν έπρεπε να γίνουν. Ακόμα και προ νόμων τακτοποίησης (4014) είχα βρεθεί σε κτήριο στο Παγκράτι που υποστύλωμα που υπήρχε στον 1ο 2ο όροφο, δεν υπήρχε στην ίδιο άξονα στον 3ο και συνέχιζε μετά να υπάρχει από τον 4ο και μετά.... Σε άλλο κτίριο πάλι Περιστέρι.... για να κάνουμε προσθήκη 1ου και 2ου ορόφου σε υφιστάμενο ισόγειο, είχαμε αποφασίσει (με γκρίνια του πελάτη) ότι θα πρέπει να φυτεύσουμε 3- 4 υποστυλώματα ακόμα... Βγήκε η μελέτη και όταν σκάψαμε στη στάθμη της θεμελίωσης ανακαλύψαμε ότι τα υφιστάμενα υποστυλώματα δεν είχαν καθόλου μα καθόλου πέδιλο. Ακουμπούσαν σε απλό χώμα και περιμετρικά είχαν απλό ένα τούβλό.... Τα φτιάξαμε φυσικά όλα και μετά 6 μήνες περίπου έγινε το σεισμός .... Το δικό μας δεν έπαθε τίποτα το όμορο που είχε τον ίδιο εργολάβο με τα παλιά θεμέλια κόκκινο... Οπότε βράσε όριζα η κατάσταση. Και ναι οι νόμοι για τις πολεοδομικές αυθαιρεσίες δεν αφορούν την στατική επάρκεια των κτιρίων.... κάνει τζιζ το θέμα αυτό και δεν τολμούν καν να το ακουμπήσει το κράτος και κάνει πασαλείματα ... Όταν όμως συμβεί κάτι τότε θα πρέπει πάλι ο μηχανικός που ακούμπησε τελευταίος το όποιο ακίνητο να τον τρέχουν για να αποδείξει ότι δεν είναι ελέφαντας..... αυτό είναι το πρόβλημα

εγώ θα έβαζα ΜΣΕ ειδικά αφού αφορά και άδεια του 68 που πολλές άρες μάρες κουκουνάρες έκαναν τότε..... Και μακάρι να βρεις μόνο αυτό το πρόβλημα ..... Υ.Γ. και φυσικά τα προ 75 έχουν εξαίρεση για αυτό παρ ότι είναι αυτά που το έχουν περισσότερη ανάγκη

με κάθε επιφύλαξη μεν αλλά νομίζω ότι το ΑΜΕΑ είναι απαιτητό πιά σε κάθε αρχιτεκτονική μελέτη, ειδικά δε αν αφορά πρόσβαση κοινού.

τσεκ πρώτα απ όλα αν θα απαιτηθεί να υπάρχει και υπογραφή Αρχιτέκτονα Μηχανικού .... κι αν θα απαιτηθεί και ΣΑ ή και άλλα.....

σε οικία όσοι θέλουν και χωρούν.... ακόμα και διαδήλωση άμα το θέλουν. (απο πολεοδομική άποψη αυτό) Από πολιτισμού υγείας και ασφάλειας είναι άλλου πάτερ ευαγγέλιο.... Σε επαγγελματικούς χώρους και ειδικούς χώρους και ειδικά κτίρια, όσοι προβλέπονται από τις διατάξεις Υ.Γ. Εσύ γιατί το ρωτάς? θέλεις να κάνεις κάποιο πάρτι ή γιορτή σπίτι σου και θα έχεις πολλούς καλεσμένους??