Didonis

οπότε αφού έχετε ιδιοκτησία αξίζει σημαντικά να γίνει μια πολύ καλή θερμομόνωση στην Ταράτσα σας. Η μεγαλύτερη επιφάνεια που σου κάνει το όποιο πρόβλημα είναι εκεί. Θα δεις άμεσα διαφορά. Για τα υπόλοιπα και ειδικά με τα μηχανήματα που θα επιλέξεις με τους Μηχανολόγους.....

Μία ερώτηση Η ταράτσα άνω του διαμερίσματος σου έχει μια ΚΑΛΗ θερμομόνωση? και γράφεις μετακομίζεις. Ως μισθωτής ή ως ιδιοκτήτης?

Από τεχνικής άποψης (που αφορά το φόρουμ μας) είναι αυτονόητο ότι δεν έπρεπε να το πράξει. Από Νομικής άποψης όμως εσείς ως νομικός όπως δηλώνεις στο προφίλ σου έχεις την αρμοδιότητα να το χειριστής. Τι σωματεία υπάρχουν (πέραν των Μηχανικών) ή μη δεν τα γνωρίζω. Με μία αναζήτηση στο γοογλε ενδεχόμενα θα βρεις.

εφόσον αναζητάς και λύσεις με αλλαγές σε τοίχους δεν είναι αντικείμενο του διακοσμητή οπότε πας Αρχιτέκτονα Ξυλότυπους ναι από αρχείο πολεοδομίας. Εφόσον όμως θα πας που θα πας πάρε όλα τα σχέδια που αφορούν το κτήριο σου να τα έχεις σε μορφή PDF με καλή ανάλυση.

Παρόν … Με μια ερώτηση…. Είναι μόνιμη άδεια χρήσης ή μερικών μηνών μόνο?

Δεν μπορεί.... και αν είχες διαβάσει ότι σου έχει γραφτεί απ όλους εδώ απλά και λαϊκά χωρίς τρομάρα θα το είχες καταλάβει και δεν θα ρωτούσε το ίδιο και το ίδιο ξανά. Τέλος....

μπράβο.... Φρόντισε λοιπόν όποτε θες να κάνεις έργα δομικά στο ακίνητό σου να έχεις μια καλή συνεννόηση με τον Μηχανικό σου. Πως λέμε δεν παίρνουμε μόνοι μας αντιβίωση χωρίς να μας το πει ο γιατρός μας..... κάτι σαν αυτό.

Ναι. άν το ακίνητο έχει αυθαίρετη κατασκευή (και δεν αναφέρομαι κάν σε αυτή που αναζητάς τώρα) θα έχεις πρόβλημα. Δεν θα εξαρτηθεί αν σε έχει ή μη ¨καρφώσει" κάποιος...... Ο Μηχανικός κάνει αυτοψία πλήρη, έχει την πλήρη ευθύνη, και υπογράφει. Αν θες να κάνεις τανζανιές και το μόνο που σε απασχολεί αν σε καρφώσει κάποιος το πάς φιρί φιρί διότι προβλήματα θα έχεις πριν πας να το πουλήσεις από την υποχρεωτική ηλεκτρονική ταυτότητα που πρέπει να κάνεις.

Ζήτησε το γραπτά .... ενδεχόμενα να είναι άσχετοι σίγουρα όμως είναι αρμόδιοι .... Οπότε ότι γράψουν το λαμβάνεις ως δεδομένο και προχωράς.

μιλάς με τον δικηγόρο σου.....

Τα Ελληνικά συχνά πυκνά είναι σαφέστατα.... εννοεί..... ότι είχατε συμφωνήσει. Κι αν αυτό που είχατε συμφωνήσει είναι γραπτά και με υπογραφές κι από τους 2 είναι ισχυρο. Τα προφορικά είναι μόνο λόγια ή εναλλακτικά ότι προβλέπει ο κώδικας νόμιμων αμοιβών Μηχανικών εάν υπάρξει νομική αντιπαράθεση (που υποθέτω δεν το επιθυμείς) αυτά και καλά αποτελέσματα..... δεν είναι κάτι το τρομερό να γίνουν όλα τα αναγκαία. Μίλησε με τον Μηχανικό που επέλεξες.

ΠΟΥ είχε δηλωθεί? Σε Οικοδομική Άδεια Σε Ε9 Συμβόλαια στο τοπογραφικό τους? ημερομηνίες? κλπ και που θέλεις να "δηλωθεί" ?? τα οικόπεδα ή είναι άρτια και οικοδομήσιμα ή ατύχησαν (γενικά μιλώντας) Δώσε όλα τα δεδομένα διότι θα φάμε δέκα μήνες μέχρι να καταλάβουμε τι έχεις αν τα βγάζουμε με το τσιγκέλι.

που είχε δηλωθεί? και που δεν δηλώθηκε μετά για 10 χρόνια? το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομίσημο για να μπορεί να βγάλει Οικοδομική Άδεια? Το τσέκαρες με Τεχνικό γραφείο Μηχανικών?

αυτόματα και εικονικά δεν υπάρχουν στις μεταβιβάσεις..... Πρώτα απ όλα αποκτά την ιδιοκτησία ο δικαιούχος με τις προβλεπόμενες διαδικασίες Μετά έχει δικαίωμα να πουλήσει την ιδιοκτησία που απέκτησε Δες όμως με προσοχή όσα σου έγραψαν οι δύο συνάδερφοι. Επικουρικά.... λάβε κατά νου αφού υπάρχουν και διαμάχες μεταξύ τους μη και υπάρξει αμφισβήτηση της όποιας διαδικασίας ακόμα και της εγκυρότητας της διαθήκης (αν πλαστή ή όχι). Μιλάς και για αυτό με τον δικηγόρο σου. Γενικά όταν μπαίνεις εκεί που υπάρχει καβγάς ειδικά αν έχουν ξεκινήσει και δικαστικές διαμάχες μεταξύ τους ενδεχόμενα να υπάρξουν και γενικότερα προβλήματα και με την νέα (δική σου) ιδιοκτησία.

άρα αφορά άδεια με ΓΟΚ73... Τσέκαρες με προσοχή ότι στα σχέδια της άδειας (Κάτοψη ισογείου, Διάγραμμα κάλυψης) γράφει χώρος Pilotis?? ή το έχει ως αδιαμόρφωτο ισόγειο με κλιμακοστάσιο και συ από την μορφολογία του το ονόμασες Piloti? 2ο Μετά το 80 έγινε απαγόρευση να αποκτούν χιλιοστά σε συμβολαιογραφικές πράξεις οι ανοικτές θέσεις στάθμευση σε χώρο της Pilotis

ποτέ αυτό. Στα Download θα βρεις μερικά δείγματα που μπορείς να τροποποιήσεις ή συνεργάσου με έμπειρο σε αυτά τα θέματα συνάδερφο σου.

υπό την προϋπόθεση ότι έγιναν προ 28 Ιουλίου 2011 και μπορεί να το αποδείξει με Δημόσια Έγραφα.

πρόβλημα θα ήταν τα πεταμένα χρήματα... Επικουρικά δε για τα θετικά διαδρομής σωλήνων επιφανειακά και όχι σκαμμένα πέραν του ότι όταν και αν υπάρξει διαρροή θα το δει πριν του κάνει ζημιά, είναι ότι ο ίδιος ο σωλήνας (χωρίς μόνωση όσο είναι στο εσωτερικό της οικίας) αποβάλει, θερμότητα στον χώρο στην διαδρομή που κάνει. Επίσης αν υπάρχει διάθεση και επιθυμία εφαρμόζοντας μια καλή αρχή της Αρχιτεκτονικής..... (ότι δεν μπορείς να κρύψεις ανάδειξε το) θα μπορούσε η ίδια η διαδρομή και με κατάλληλο σχεδιασμό της γυψοσανίδας πως να κατασκευαστεί να έχει και διακοσμητικό ρόλο ή ακόμα και φωτισμό (σποτάκια προς τα κάτω ή και ταινία λετ κρυφό φωτισμό κ.α. @antloukidis να μη έχεις έκπληξη ....

Το αγαθό που έγραψα δεν ήταν για υποτίμηση…. Ίσα ίσα. Ήταν με την έννοια ατόμου με καλή την πίστη ….. (το αντίθετο φυσικά από τις πολιτικές μάρκετινγκ εταιριών) Φυσικά αν σε ενοχλεί το παίρνω πίσω. Για όλα τα υπόλοιπα νομίζω (χωρίς όμως να είμαι και ειδικός να γνωρίζω 100%) ότι όταν σαν επαγγελματίας έχεις αγοράσει με τιμολόγιο έγκυρο για την Ελλάδα, λογικά είσαι καλυμμένος …..

Δεν επιτρέπεται οπότε κανείς δεν μπορεί να σου προτείνει Το θέμα ολοκληρώθηκε και κλειδώνει

Πρώτα απ’ όλα δεν δίνουμε λίνκ από εταιρίες σάιτ ή ότι είναι που πουλάνε προϊόντα όχι δικά τους ή χωρίς να έχουν αναγραφή κάπου πιστοποιημένος εκπρόσωπος του των προϊόντων που πουλάει. Αν είναι παράνομος (που δεν μας αφορά καν να το ερευνήσουμε) τότε έμεσα βοηθάμε την παρανομία. Όποιος το αναρτά (με την IP του) και το σάιτ που δεν πρόλαβε να το αφαιρέσει. Άρα όποιος θέλει να τα αναρτά τέτοια σάιτ, ας φτιάξει ένα δικό του Μπλοκ και ας βάλει ότι θέλει εκεί. Όχι όμως εδώ. * * * * * * Στα υπόλοιπα Αυτή η σκέψη ότι αφού το αγόρασα και δουλεύει μια χαρά είναι άσχετη με την νόμιμη ή μη απόκτηση. Ενδεικτικά αν είσαι ας πούμε στο βάθος της ζούγκλας (για να μη προσβάλουμε καμία χώρα) και σου πουλήσει κάποιος περαστικός μια Μερσεντές (πχ) κλεμμένη …. Είναι νόμιμο αυτό ή μπορεί να θεωρηθείς ως κλεπταποδόχος? Και φυσικά η Μερσεντές μια χαρά θα δουλεύει. Οπότε συνοπτικά η εναλλακτική στο τεράστιο κόστος των προγραμμάτων της Autodesk είναι να πάρεις πρόγραμμα που έχει και αυτό ως σχεδιαστικό του αρχείο το dwg (για το AutoCAD). Αν δεν είναι συχνό φαινόμενο αντικείμενο της εργασίας σου να κάνεις κτήρια ιδιαίτερα μεγάλου μεγέθους (άνω των 7 ορόφων πχ) δεν θα δεις διαφορά σε ταχύτητα Υ.Γ. Φυσικά την μεγάλη επίθεση που κάνει η Autodesk στους μικρούς τελικούς χρήστες ειδικά με τις τιμές της... αλλά και την σχεδόν * πάπια που κάνει για όλα αυτά τα χιλιάδες σάιτ ανά τον κόσμο που να πλασάρουν τα διάφορα.... είναι ένα άλλο τεράστιο ζήτημα που δεν αφορά το παρόν θέμα. Ενδεχόμενα να την εξυπηρετεί η ύπαρξη αυτών των σάιτ, η διάδοση δηλαδή των προγραμμάτων της..... με μηδενικό κόστος για την ίδια διαφήμισης και μια τεράστια μάζα κόσμου να εκπαιδεύονται στις εφαρμογές της...... * γράφω πάπια διότι δεν θα χρειαζόταν καν να στέλνει ομάδες στα γραφεία μηχανικών αλλά με ένα κλίκ μπορεί να βρεί ΟΛΑ μα ΟΛΑ τα σάιτ που το κάνουν και να προβεί ΕΚΕΙ στις νομιμες ενέργειες της Και ναι υπάρχουν "αγαθοί" χρήστες που αναρωτιούνται αν είναι νόμιμα η αγορά από αυτά τα σάιτ....η AutoDesk σίγουρα δεν είναι αγαθή και δεν τα έχει καταγράψει όλα. (κι όμως χιλιάδες πρέπει να είναι συνέχεια ονλαιν)

ενίοτε χρήσιμες οι καρπαζιές ..... για τα λοιπά βασανιστήρια είναι συζητήσιμο το εγκρίνει ανά περίπτωση ο ΟΗΕ και η ΧΑΓΗ που συχνά πυκνά εγκρίνουν ανάλογα με το ποιος είναι ο θύτης και το θύμα.... οπότε παμ παρακάτω ..... Υ.Γ. Και ναι οι αρχαίοι Ινδιάνοι έκαναν βασανιστήρια. Οι λευκοί απλά βοηθούσαν στο να εκπολιτιστούν

γιατί θα έπρεπε έως και σκέψη και μόνο, να κοπεί?? !!

Εδώ είναι φόρουμ μηχανικών οπότε οι απαντήσεις από εδώ που έχουν μια κάποια βαρύτητα αφορούν τα τεχνικά ζητήματα των ακινήτων. Πχ στην περίπτωση σας να φροντίσεις ότι κάνεις στον Πίνακα να το κάνει Ηλεκτρολόγος….. ή αν υπάρχουν και ειδικά ζητήματα να μιλήσεις με Ηλεκτρολόγο Μηχανολόγο. Για ζητήματα σχέσεων, ευθυνών κλπ. ιδιοκτήτη και εκμισθωτή είναι αρμόδιοι και γνώστες οι Δικηγόροι….. (οπότε αν βρεις φόρουμ Δικηγόρων ρωτάς εκεί) ή μιλάς με δικηγόρο εμπιστοσύνης σου. Αν δεν υπάρχει κάτι σημαντικό (τεχνικά) να συμπληρώσεις να θεωρήσουμε το θέμα ως ολοκληρωμένο?

το όποιο κόστος θα το συζητήσεις με το Τεχνικό Γραφείο που θα πας.... Δεν υπάρχει τιμή διατίμησης ούτε είναι επιτρεπτό να δίνουμε στο φόρουμ τιμές για υπηρεσίες Μηχανικών Υ.Γ. Επικουρικά όμως το κόστος του ελέγχου και των προμελετών θα είναι ελάχιστο συγκριτικά με το κόστος εργασιών ενίσχυσης των 3 υφιστάμενων ορόφων και ειδικά της αποκατάστασης των εσωτερικών εργασιών που ενδεχόμενα θα απαιτηθούν. Ειδικά αν το υφιστάμενο κτήριο δεν έχει περιμετρικά σε όλη την περίμετρο του αδόμητο ακάλυπτο χώρο. Πίστεψε με αν καταφέρεις να αντέχεις τα αρχικά το ζήτημα των διαμερισμάτων θα είναι ασήμαντο να λυθεί όπως θες.