Didonis

πάντα υπάρχει μία πρώτη φορά..... 😀 Αν όμως θες να ενημερώσω λίγο πιο αναλυτικά .....

Οπως γράφω και στην αρχική μου απάντηση, Δημήτρη πιστεύω με ΥΔ που να του δίνει το δικαίωμα κλπ με γνησίο υπογραφής κλπ ακόμα κι αν δεν γίνει νέο μισθωτήριο. Το έχω αντιμετωπίσει και παλαιότερα με πλήρη οικοδομική άδεια σε Πολεοδομία και προχώρησε κανονικά.... (Το ΙΚΑ τότε είχε κάποια προβλήματα αφού υπήρχε κατασκευή αλλά και αυτό λύθηκε) Εκτός αν άλλαξαν καταστάσεις φυσικά. Υ.Γ. ή στην χειρότερη διόρθωση τροποποίηση του μισθωτηρίου

Περί προφάσεων κλπ. δεν γνωρίζω ούτε μπορώ να σου δώσω καμία συμβουλή…. Το αν έχει ή δεν έχει διαμαρτυρηθεί ο 2 εδώ και 45 χρόνια ούτε εγώ το ξέρω αλλά ούτε κι εσύ μπορείς να ξέρεις τι έγινε πριν 40-46 χρόνια. Το μόνο που ξέρεις είναι τι σου είπε ο αυθαιρετούχος καταπατητής του 3. Οπότε μη βάζεις το χέρι σου στην φωτιά τα τι και τα πως. Ακόμα κι αν υπήρξαν νομικές αντιδικίες ή άλλες πράξεις ακόμα. Τα χρησικτησία ως μηχανικός ξέρω ότι ξέρεις και θα έλεγα είναι πρόφαση….. όμως η νομική «επιστήμη» έχει χιλιάδες παραγράφους για κάθε πρόφαση εν αμαρτία… Συνοπτικά δεν είναι δικό μας ζήτημα αυτό να απαντήσουμε αλλά να πάει ο 3 σε δικηγόρο και να σου δώσουν τελική λύση μόνοι τους χωρίς δική σου παρέμβαση. 2. Το παραχωρήσει υποθέτω εννοείς να πουλήσει τμήμα της καθέτου του. Εκτός αν εννοείς ότι είναι ευεργέτης αγαθός και θα το παραχωρήσει δωρεάν. Σε κάθε περίπτωση για αυτό αν τα βρουν οι δύο πλευρές (ο 3 και ο 2 δηλαδή) θα πρέπει να γίνει διόρθωση της σύστασης καθέτου για αλλαγή ορίων, επιφανειών και ενδεχόμενα χιλιοστών. Πάλι δικηγόροι και αν και όταν τα βρουν εσύ αναλαμβάνεις το νέο τοπογραφικό που θα απαιτηθεί ή και ενδεχόμενα τον νέο πίνακα χιλιοστών.

γκρεμίζει με άδεια τους προβόλους που καταπατούν άλλη ιδιοκτησία..... Μετά τακτοποίηση ότι είναι στην δική του ιδιοκτησία κλπ κλπ Δίνεις ελάχιστα δεδομένα οπότε και ελάχιστα σωστή και η κάθε απάντηση.

τι μου θύμισες τώρα.... υπέροχη η ατμόσφαιρα στα ιταλικά γήπεδα κατά κανόνα... (πάντα υπάρχουν και οι εξαιρέσεις)..... Οι ναπολιτάνοι συχνά πυκνά όταν παίζουν εκτός έδρας κουβαλάνε μαζί τους και μακαρονάδες και πίτσες από νάπολη και τα άτομα που πάνε μετά τον αγώνα για καθαρισμό τους βγαίνει η παναγία να τα μαζέψουν μεταξύ των καθισμάτων που πέφτουν πολλά .....

Δεν είναι τόσο απλοϊκά τα πράγματα..... Δηλαδή.... όσο είναι αδόμητη η "ταράτσα" όπως λες και αν δεν προβλέπει κάτι άλλο η σύσταση και ο κανονισμός το αδόμητο της είναι κοινόχρηστο. Αν δομηθεί από κάποιον τρίτο η "ταράτσα" ότι δομήσει ο ιδιοκτήτης θα είσαι εσύ αφου σου ανήκει ο αέρας.... Μπλέκεις σε πολλά και μπλέκονται πολλά μετά.... Με δικαστήρια και να κερδίσεις αυτό που θα σου κοστίσει δεν θα είναι ασήμαντο.... προσωπικά επιμένω ή πιο σωστά εγώ θα το πέταγα από πάνω μου το ποτήριον τούτο..... με κάθε δυνατό τρόπο. Μόνο προβλήματα θα έχει και κανένα όφελος αφού δεν μένεις καν εκεί .... Ότι και να κάνεις όσο είναι στην ιδιοκτησία σου κινδυνεύεις να βγεις χαμένος.

η πιο καλή λύση σ όλες τις απορίες σου είναι ..... πούλησε το..... ακόμα και για 1€ ή κάνε το δωρεά στην εκκλησία .... Δεν έχεις τίποτα να κερδίσεις ή να ελπίζεις σε οποιαδήποτε μελλοντική κατάσταση εκεί ....

Αύγουστε…. Δεν γνωρίζω αν έχει βγει ή υπάρχει κάποια γραπτή απόφαση για αυτό αλλά ας το δούμε λίγο ανάποδα Ας υποθέσουμε ότι η μισθώτρια είναι ιδιοκτήτης του ακινήτου. Ως ιδιοκτήτης λοιπόν ακινήτου όταν πάει να κάνει τακτοποίηση πολεοδομικών αυθαιρεσιών που έχουν γίνει πριν 20 και 40 χρόνια παλιά μπορεί να το κάνει…. Κι ας μη υπήρχε τότε η εταιρία η οποία ας πούμε το αγόρασε πριν το 2011? Ναι μπορεί…. Τώρα για τα λογιστικά και πως θα το περάσει στα έξοδα, σίγουρα αν μπει ως ο αιτών στην υπαγωγή νομίζω θα μπορεί να το βάλει στα έξοδα. Στην περίπτωση σου τσεκ αν μπορείς να βάλεις ιδιοκτήτης ο Χ με 100% και βάλε ως αιτών τον μισθωτή με 0% ιδιοκτησίας. Φυσικά αν πάει έτσι ας βάλει στα αρχεία και την ΥΔ του ιδιοκτήτη που επιτρέπει στον μισθωτή του αυτό το δικαίωμα.

κάνε ένα καλό σκανάρισμα της κάτοψης κρύψε τα προσωπικά δεδομένα ονόματα δρόμους κλπ και ανέβασε το διότι έτσι που σου το είπαν δεν το καταλαβαίνω και γράψε ποια είναι η δική σου θέση στο σχέδιο

αν δεν κάνω λάθος ότι περιγράφεις είναι μόνο από τα κείμενα των τίτλων και όχι των σχεδίων που συνοδεύουν τους τίτλους και λογικά τα αναφέρει ο εκάστοτε τίτλος. Αν έτσι σου συνιστώ έντονα να πάρεις τα σχέδια που συνοδεύουν τον τίτλο από το αρχείο του συμβολαιογράφου αν δεν το έχεις. Συνήθως τα σχέδια αναγράφουν διαστάσεις. Ακόμα όμως και αν δεν γράφουν διαστάσεις είναι σε κλίμακα (κατά κανόνα 1 προς 50) και πολύ εύκολα μπορούμε από αυτό να μετρήσουμε την διάσταση χώρων ακόμα και με μικρές αποκλίσεις. Το βασικό σχέδιο που θες τωρα είναι η κάτοψη Υπογείου που είναι οι θέσεις στάθμευσης. Αν το αναζητήσεις επ ευκαιρία πάρε και την κάτοψη του ορόφου της ιδιοκτησίας σου ή και άλλων κοινόχρηστών χώρων να τα έχεις. Μετά με βάση αυτά θα ξέρεις και θα μπορείς να έχεις πιο σαφή δεδομένα να δώσεις ή να κρίνεις και η ίδια. Εδιτ συμπλήρωση. Έχε κατά νου ότι υπάρχει το ενδεχόμενο το σχέδιο κάτοψης υπογείου με τις θέσεις στάθμευσης που έχει ο τίτλος να είναι λίγο ή αρκετά διαφορετικός ο εσωτερικός διαχωρισμός των θέσεων με το πολεοδομικό σχέδιο της οικοδομικής άδειας. Οπότε από το αρχείο της ΥΔΟΜ (πολεοδομίας), κάνεις αίτηση και ζητάς κι από εκεί τα σχέδια. Φυσικά αν δεν έχουν καμία διαφορά θα είναι ακόμα πιο σαφή τα δεδομένα. Η ΥΔΟΜ δεν σε χρεώνει για τα σχέδια πέραν του κόστους αντιγραφής που πληρώνεις. Η συμβολαιογράφος σε χρεώνει για τα σχέδια (όχι πολλά μεν αλλά ούτε δωρεάν) Υ.Γ. Βάζε τονισμό στο κείμενο σου όμως, είναι υποχρεωτικό από τους κανόνες τους φόρουμ

δεν έχουμε όλα τα δεδομένα και όλα τα σχέδια της άδειας κλπ για να μπορούμε να πούμε αν σώζεται.... Αλλά σίγουρα σώζεται αν ξεκινήσει τώρα διαδικασίες να το αφαιρέσει και ότι συνέπειες θα έχει.... Το ήξερε και το έκανε.... ας το πληρώσει.

Θεωρητικά ναι είναι επιτρεπτό να κάνει ο Μηχανικός σας αλλαγές χρήσης σε νέα άδεια και να δημιουργήσει χρήσεις που δεν μετρούν σε Σ.Δ. και αυτό να αξιοποιηθεί αλλού (αν συνεχίζει να έχει υπόλοιπο) Το αν αυτό θα είναι εφικτό στο δικό σου κτήριο, που η αρχική του κατασκευή είναι από το 1965, με άλλες στατικές απαιτήσεις τότε και ενδεχόμενα άλλους συντελεστές δόμησης, δεν είναι δεδομένο.

με το "τώρα" επεκτάθηκε τι εννοείς? Το 2022 που εκδόθηκε η άδεια δεν υπήρχε η επέκταση? Εσύ ως επιβλέποντας του έργου (υποθέτω) γνώριζες ότι υπήρχε αυτή η υπέρβαση και καλέσατε τον ελεγκτή πριν λυθεί το πρόβλημα? Υπήρχε περίπτωση να μη το δει τόσο μεγάλη διαφορα?

ερώτηση (αφού δίνεις ελάχιστα έως μηδενικά δεδομένα) Για πιο λόγο το άλλο κτίριο εντός του ιδίου γηπέδου δεν μπορεί να τακτοποιηθεί? Εσυ στην υπαγωγή που έχεις κατά νου να κάνεις στον 4495 στα φύλλα καταγραφής τι σκοπεύεις να δηλώσεις - γράψεις για το μη τακτοποιούμενο? Ο ιδιοκτήτης έχει ενημερωθεί ότι εάν επί κοινού γηπέδου χωρίς σύσταση οριζοντίου ή άλλο, αν έχει γίνει μερική τακτοποίηση και όχι όλα στην πράξη δεν θα μπορεί να κάνει σχεδόν τίποτα (μεταβιβάσεις, άδειες κλπ). Με βάση και αυτό επιθυμεί μερική τακτοποίηση?

δεν πατάω ποτέ κουμπάκια λινκ προς το φάτσαμπούκ.... αν έχεις άλλο να το δώ

ω ναι.... υπάρχει ένας μεγάλος έρωτας από τότε που η Γιουβέντους ήταν ιδιοκτησία του Ανιέλι ..... Και ο Ανιέλι δεν ήταν αγαπητός στην εργατική τάξη .....

... με τα αλλά δεν βγάζει αποτέλεσμα..... οπότε κάνε ότι θές Συμπλήρωσε όμως το προφίλ σου εισαι μηχανικός με την ειδικότητα σου.

είναι ένα γνωστό τραγούδι από παλιά στην Ιταλία και κάνουν μια παραλλαγή στο τέλος και βάζουν τους Γιουβεντίνους στο άσμα....

εύκολο μπορεί να είναι αλλά δεν είναι επιτρεπτό από τους κανόνες να σου υποδείξουμε Μηχανικό. Βρίσκεις μόνος σου

.... και την καταθέτει που ??

η δική μου απορία είναι .... αφού όπως δηλώνεις είσαι Μηχανικός γιατί δεν έβγαλες την αναγκαία Άδεια ώστε να ευχαριστιέται ακόμα πιο πολύ η μικρή σου το μπαλκόνι?

σε όποιον συμφωνήσουν οι δύο πλευρές και αυτό θα αναγραφεί στην συμφωνία της αντιπαροχής.... Αρκετά συχνά επιλέγουν τον "εργολάβο" αφού μελετητές και επιβλέποντες μηχανικούς του έργου τους επιλέγει ο ίδιος γιά να μη χρειάζεται να ρωτάει ή να ζητά υπογραφές και αναθέσεις από τον οικοπεδούχο ....

άρα έχεις υπέρβαση και Συντελεστή κάλυψης και ενδεχόμενα παραβίαση πλαϊνών αποστάσεων. Υ.Γ. πράγματι δεν μετρούσαν ΣΔ με ΓΟΚ ....ΟΜΩΣ ανοίγει έτσι ένα ζήτημα αν το ποσοστό δομημένης πυλωτής ξεπερνά ένα όριο η πυλωτή χάνει την ιδιότητα της ως πυλωτή και τα ευεργετικά θέματα που είχε, όπως να μη προσμετρά το κλιμακοστάσιο στη Πυλωτή σε Σ.Δ. .....

ναι.... (και έτσι όπως είναι το μελέτη είναι υπερβολικό ως έκφραση)

Δεν έχω ενασχόληση με ΠΕΑ οπότε δεν είμαι κατάλληλος να σου πω. Γενικός κανόνας όμως ότι μας πληρώνουν για το έργο που μας έχει ανατεθεί (πχ το ΠΕΑ σου) όχι αν τους αρέσει το αποτέλεσμα. Ακόμα πιο καλός κανόνας (δικός μου) είναι στην ανάθεση έργου σαν αυτού πληρωμή με την ανάθεση.