Didonis

ενδεχόμενα γνώριζαν τα "πολεοδομικά ελαττώματα" με τα αβέβαια αποτελέσματα και χρονολογικά και κόστους πως θα επιλυθούν .... Οπότε η τιμή είναι ιδιαίτερα υψηλή ..... Η δική μου συμβουλή είναι μία και μοναδικά. Προ αγοράς να μη υπάρχουν αυτά τα προβλήματα με άδεια στον "αέρα" .... Αν και όταν το αγοράσεις, το οποιοδήποτε ¨ελάττωμα¨ η πρόστιμο ακόμα κι αν έγινε πρι 30 χρόνια ακολουθεί το Οικόπεδο και τον εκάστοτε ιδιοκτήτη που θα το έχει. Δεν θα έχει καμία υποχρέωση ο παλαιός ιδιοκτήτης. Ακόμα και το συμβόλαιο κάπου γράφει ότι τα έλεγξες ό α και τα βρήκες όλα οκ....

είσαι ροκάς πουλάκιμ ε..... 😆

απλά .... ΟΧΙ

πάντα η τελευταία χρονολογικά Οικοδομική Άδεια που έχει εκδοθεί είναι η Άδεια που αφορά το Οικόπεδο. Ότι δείχνει ισχύει ότι δεν δείχνει δεν ισχύει και ας υπήρχες σε προγενέστερες. Όπότε με την τελευταία εν ισχύ ελέγχεις τις όποιες παραβάσεις.

μπορεί

έχεις θέσει το ίδιο ερώτημα και αλλού. Κλειδώνει το παρόν.

Γιατί δεν μπορεί? Έχεις βρει κάτι άλλο στον ΝΟΚ?

οκ.... προχώρα μόνος σου..... ότι συμβεί η ευθύνη θα είναι δική σου φυσικά.

συνεχίζουμε... αλλά αν νομίζεις πως οι Μηχανικοί της ΥΔΟΜ θα σου εγκρίνουν οτιδήποτε μέχρι να κάτσει ο κουρνιαχτός και βγουν καμιά 400 σελίδες διευκρινιστικά σημαίνει ότι είσαι αισιόδοξος άνθρωπος στη ζωή σου....

πραγματικές πληροφορίες με έμπειρους συναδέρφους με συνεχή ενασχόληση με κατασκευές κτηρίων ..... (και στατιστικά δεν έχουν ενασχόληση να δημοσιεύουν την γνώση τους στο διαδίκτυο) ..... Φυσικά προμετρήσεις υλικών και εργασιών μπορεί να μη έχεις την εμπειρία.... αλλά έχεις όλο το επιστημονικό υπόβαθρο να ξεκινήσεις να αποκτάς την εμπειρία..... (θέλει τον χρόνο του πέραν του κόπου) Αν όχι πας με τις γενικές παραδοχές... τόσο το μέτρο κύριοι χώροι, τόσο βοηθητικοί, τόσο εξώστες και διάφορες κατασκευές, τόσο εσκαφές και διαμορφώσεις ακάλυπτου.... + 10% απρόβλεπτα και στο τέλος +8% διάφορα που δεν τα περίμενες καν....

Συνοπτικά για το επόμενο διάστημα .... Θα γίνει της Πόπης το κάγκελο .... ή της παρδαλής αιξ....

Είμαι περίεργος (λέμε τώρα) αν ο μπαλτάς θα περιλάβει και μεγάλα έργα ή μεγάλους παίχτες .... πχ Ελληνικό.... Που ναι μεν για πολλά από τα κτήρια έχουν λάβει ειδικές ρυθμίσεις .... αλλά ειδικές ρυθμίσεις που είχαν ως βάση τον ΝΟΚ... Τώρα όσα απ αυτά δεν έχουν ξεκινήσει η εργασίες οι Άδειες που είχαν έχουν ακύρωση όπως όλων των άλλων?

Χριστούγεννα Πρωτοχρονιά όσοι έχουν άδεια και δεν έχουν ξεκινήσει ακόμα τρέχουν με εσκαφέα και σκάβουν και κάνουν αίτηση για πρώτη αυτοψία ....

έτσι στο γενικό ήδη έχω κατά νού 30 και διαφορετικές περιπτώσεις που το αντιμετωπίζουμε διαφορετικά.... Οπότε αν θες να μάθεις έλα σε καμιά 20αριά απ αυτές (όταν και αν θα έχουμε) και τα αποκτήσεις μια αρχική και μόνο γνώση. Ακόμα και να κάνεις όλη την σχολή των Πολιτικών Μηχανικών δεν επαρκεί. Οπότε δεν υπάρχει το "απλώς" στο να το μάθει. Δεν είναι απλώς

Δηλώνω ότι δεν το γνωρίζω καν το πρόγραμμα. Τσεκ όμως έναν σημαντικό παράγοντα. Διαβάζει ως είναι σχέδια dwg? Σώζει σε dwg?

οι υφιστάμενες καλά αποτυπωμένες σε κάτοψη είναι οι διαστάσεις του ακινήτου .....

Η στατική μελέτη και ο ξυλοτυπος.... Τι δείχνει???

μέγιστο άνοιγμα δοκού....τα 7 μέτρα γενικά για Αττική αλλά αν πάμε Κρήτη κάπου στα 5.... (αυτό το χωρίς κολώνες δεν το κατάλαβες σωστά και αφορούσε ανοίγματα δοκών κι εσυ κατάλαβες κολώνες) τέσπα.... Απο βδομάδα που ανοίγουν τα φωτοτυπικά με δυνατότητα σκαναρίσματος μεγάλα σχέδια τα κάνεις... (αυτά που ανεβάζεις είναι τα στάνταρ τυπικά που βάζουν) Όμωςςςςς το πιο σωστό απ όλα είναι να πας σε Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών να τα δείτε όπως πρέπει

μη τρομάζεις ιδιαίτερα. (δεν υπάρχουν πουθενά ανοίγματα δοκών 15 μέτρα αν είδα καλά αλλά πρόχειρα στο μικρό σχέδιο) Δώσε όμως και περισσότερα δεδομένα Περιοχή (αλλάζουν οι απαιτήσεις ανά την Ελλάδα) Έτος κατασκευής (και οι κανονισμοί έχουν αλλάξει) Βάλε αντί για απλή φωτογραφία Scan όλα τα σχέδια (να φανούν και οι διαστάσεις) που ανεβάζεις και βάλε και θεμελείωση. Βάλε και μια Τομή

https://gis.ktimanet.gr/gis/apr/ δες σ αυτό. Επιλέγεις το περίγραμμα και σου βγάζει δεκάδες χρονολογίες και κλίμακες.... βλέπεις και την υπάρχουσα ανάλυση αν σε καλύπτει ή μπορείς να αγοράσεις (μάλλον) σε πιο καλή ανάλυση

και στην Ρώμη.... τέτοιες κατασκευές υπήρχαν σε αρκετές Πισίνες 50άρες.... Αλλά εμένα με μπούκωνε ή αίσθηση πίεσης που είχα εκεί μέσα....

90% ναι.... Δεν είμαι και δικηγόρος ούτε ΣτΕ.... αλλά Δημόσια πράξη είναι και οι δύο Άδειες.... και πίστεψε με δεν θες να μπλέξεις (αν κάτι πάει στραβά και για άσχετο λόγο) με δικαστήρια.

Ειλικρινά δεν φαντάζομαι να κάνει το κτηματολόγιο προσωρινή διόρθωση ..... Για αυτό σου είπα φρόντισε με έμπειρο Τοπογράφο αυτό που σου λέει και ο Ντάνος να κανεις διαδικασία γεωμετρικής μεταβολής ή ότι προβλέπει σαν διαδικασία. Σου είπα δεν είναι στην δική μου εμπειρία.... απλά το έχω δει σε συνεργάτες ..... Κι απ ότι βλέπω στο οικόπεδο σου είναι άμεση ανάγκη να έρθει σωστά διότι είναι άρες μάρες η κατάσταση του ως είναι.

μίλα με τον συνεργάτη σου Τοπογράφο μπας και είναι σκόπιμο να κάνετε την διόρθωση στο Κτηματολόγιο. Θα χρειαστούν και οι ΥΔ αποδοχής ορίων των όμορων που έχεις και το κτηματολόγιο (αν είχα καταλάβει καλά) είχαν και μια διαδικασία που όταν κάποιος δεν υπογράφει ή δεν μπορεί να βρεθεί να εγκριθεί (κάτι σαν δικαστήριο τυπικό) Χρόνους κλπ αν έχει ασχοληθεί ξανά ο Τοπογράφος σου ή αν ξέρει άλλος συνάδερφος από εδώ να σε ενημερώσει.

Μιλάς με τον επιβλέποντα Μηχανικό της Άδειας να σου βγάλει το ειδικό έγγραφο από το e adeies για τον ΔΕΔΔΥΕ και με Μηχανολόγο ή Ηλεκτρολόγο για το έντυπο για πίνακα γειώσεις κλπ και προχωράς ....