Didonis

Να εκδοθεί Άδεια στην ΥΔΟΜ για αλλαγή χρήσης, δεν πέρασε από σκέψη καθόλου? Εδιτ Υ.Γ. Έχει γίνει υπαγωγή στο 4495 για αλλαγή χρήσης? Αν ναι πας μ αυτό

Ο μόνος τρόπος τα όποια πρέπει ή δεν πρέπει είναι να το προβλέπει το σαφέστατα ο κανονισμός της σύστασης. Εναλλακτικά να εκδοθεί Οικοδομική Άδεια που να έχει τα όποια ιδιοκτησιακά (και όχι πολεοδομικά) πρέπει.

Ναι μπορείς. Προετοιμάσου να έχεις ή να αποκτήσεις αν δεν έχεις ενδεικτικά τα παρακάτω Τοπογραφικό Διάγραμμα Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου (όπου θα πρέπει να μπουν και οι αποτυπώσεις του υφιστάμενου κτηρίου και ενδεχόμενα πολεοδομικές τακτοποιήσεις του ως προ 75 με υπαγωγή του στον Ν.4495/2017) Αναγκαίες κινήσεις.... Συμβολαιογράφο να σου ζητήσει τα ανωτερω χαρτιά και άλλα που αφορούν την ιδιοκτησία, Φόρους, Δήμους κλπ Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών για Τοπογραφικά, ΗΤΚ, και ενδεχόμενα νομιμοποίηση του υφιστάμενου

και αν το υφιστάμενο είναι παλιό να έχει πρόβλεψη ορόφων ή στατική επάρκεια

αφού εκτός των άλλων θα έπρεπε (αν ήταν δώμα) για να θεωρηθεί ως απόληξη κλιμ/σιου να μη υπάρχουν άλλες κατασκευές κτηριακές στο Δώμα.

σου συνιστώ να συνεργαστείς με συνάδερφο που έχει ως βασική του ενασχόληση αρχιτεκτονικές μελέτες και οικοδομικές άδειες .... Είναι πολλά τα κενά που θα έχεις εφ΄ όσον δεν είναι το κύριο αντικείμενο εργασίας και εμπειρίας σου....

Δεν νομίζω να κατάλαβα καλά την υφιστάμενη κατάσταση. θα βοηθούσε να έχεις απαντήσεις αν ανεβάσεις σχέδια (κάτοψη όψη) ξυλότυπο με σκαρίφημα ή νέα κάτοψη ή σκαρίφημα υφιστάμενης κατάστασης + μερικές φωτογραφίες. Και ναι πολεοδομικά η Αρχιτεκτονική μελέτη είναι η βάση και με βάση την οποία θα γίνει ο έλεγχος των πολεοδομικών διατάξεων και όλες οι υπόλοιπες μελέτες οφείλουν να είναι εναρμονισμένες με αυτή την μελέτη και όχι το αντίθετο.

Δεν είμαι 100% αν έχει αλλάξει κάτι...... τσεκ με ΥΔΟΜ ή αν γνωρίζει 100% άλλος συνάδερφος.

Έχετε υπολογίσει το πρόστιμο για αυτά που είναι κατασκευασμένα μετά το 2011 και δεν μπορούν να ενταχθούν στον Ν.4495? πρόστιμο ανέγερσης σλλά και του διατήρησης συνολικά από το 2012 έως και σήμερα (δηλαδή περισσότερο απο 10χρόνια Χ 50% του προστίμου ανέγερσης) + το ΙΚΑ και τα πρόστιμα του ΙΚΑ με τοκισμό 10 και χρόνια για τις εργασίες μη στεγασμένων επαγγελμάτων. Υ.Γ. Και απορία .... αφου γράφεις του ιδιοκτήτη του "περισσεύουν" τετραγωνικά δόμησης !!! γιατί δεν έβγαλε το 2012 άδεια αντί να τα κάνει αυθαίρετα .....

Συνάδερφε.... δεν κάνω ΠΕΑ οπότε σε αυτές τις "αγωνίες" δεν έχω ενασχόληση. Η ΟΥΣΙΑ όμως είναι άλλη. Το ΠΕΑ που έδωσες ως επαγγελματίας σε έναν άνθρωπο για το ακίνητο του είναι ΑΚΥΡΟ ή πλαστό ή ψευδές .... ή διάλεξε εσύ ότι θές.... Θα του επιστρέψεις το ποσό που έλαβες? Θα τον ενημερώσεις για τι ΠΕΑ κρατάει στα χέρια του? Μία έστω αγωνία για αυτά σου πέρασε από το μυαλό ή μόνο 5% σου ή το πρόστιμο αν σε πιάσουν .....

Δεν είναι αυτονόητο ότι λάθος σχέδιο (δηλαδή άλλο κτήριο) ισοδυναμεί με δεδομένο ότι το ΠΕΑ σου δεν αφορά πιά το κτήριο για το οποίο το εξέδωσες οπότε θα πρέπει να γίνει άμεση ανάκληση.

Διότι δεν το προβλέπει ο Νόμος. Το 50% της υποκείμενης ιδιοκτησίας που είναι λειτουργικά ενιαία με εσωτερική κλίμακα πχ ....

Για την αλλαγή χρήσης θα απαιτηθεί «κάποια» Άδεια…. Ενδεχόμενα να επαρκεί μια αναθεώρηση της Άδειας Δόμησης που έχετε. Ακόμα πιο ενδεχόμενα αφού γράφεις το κατάστημα ημιτελές να μη έχει γίνει ακόμα τελική παραλαβή και να υπάρχει ακόμα ο αρμόδιος επιβλέποντας Μηχανικός της Άδειας ενεργός. Αφού σε κάθε περίπτωση για να κάνεις οτιδήποτε θα πρέπει να αναθέσεις σε Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών την όλη διαδικασία ενδεχόμενα και την επίβλεψη της κατασκευής, γιατί δεν πας από τώρα με όλα τα δεδομένα που έχεις (άδειες, σχέδια κλπ.) να τα δουν και να σας κατευθύνουν…. Ή και στον αρχικό μελετητή της άδειας ή τον επιβλέποντα…. Αν όμως η ιδιοκτησία σας είναι σε κτήριο με πολλές άλλες ιδιοκτησίες τότε εμπλέκονται και τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα και ενδεχόμενες συναινέσεις βάσει των τίτλων.

όλοι οι υπόλοιποι να μη μάθουμε ??

Αν δεν κάνω λάθος η χρησιμότατη εφαρμογή του συναδέρφου, δεν κάνει καμία αποθήκευση δεδομένων όταν βγεις. Θα στα πει πιο καλά ο ίδιος όταν το δει.

ναι Για τα νομικά και επιστροφές ότι σου πει ο δικηγόρος αου

σου είπαμε.... και ξέρουμε τι σου είπαμε. Εσύ όμως επιμένεις σε ότι έχεις σκεφτεί. Να σου αναλύσουμε ΟΛΕΣ τις πολεοδομικές διατάξεις τουλάχιστον εγώ δεν έχω τον χρόνο να το κάνω. Αν θες να σου δώσουμε μερικά λινκ να διαβάσεις μερικούς βασικούς νόμους..... αν ναι το λες και ετοιμασου για αρκετές εκατοντάδες σελίδες για βασικό ξεκίνημα Επικουρικά πας σε Νομικό Γραφείο με εμπειρία στα αστικά ακίνητα και σε Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών, αναθέτεις πληρώνεις, αναλύουν μελετούν την υπόθεση σου και θα δεις τι άλλο δεν έχεις σκεφτεί

Μη έχεις ως δεδομένο ότι για όλες τις εργασίες εσωτερικών εργασιών είναι απαιτητό να πάρει Πολεοδομική Άδεια Δημοκρατία έχουμε και μπορείς να πας. Πρόστιμο για αλλαγή χρήσης εσωτερικού δωματίου αν το βρεις στις πολεοδομικές διατάξεις να τους το δώσεις. καλούς καβγάδες λοιπόν ..... θα χαρούν οι δικηγόροι αν συνεχίσει έτσι.

Αν το κάθε διαμέρισμα είναι διηρημένη ιδιοκτησία δεν νομίζω πως οφείλει να πάρει την συγκατάθεση σου για την εσωτερική του διαρρύθμιση παρά μόνο ότι φτιάχνει να είναι σύμφωνα με τις πολεοδομικές διατάξεις. Επίσης αν έκανε σύνδεση σε υφιστάμενη κοινόχρηστη κάθετη στήλη απορροής λυμάτων ή υδάτων έχει κάθε δικαίωμα αρκεί φυσικά τα κατασκευάσει βάση τους κανόνες της τέχνης και της επιστήμης. Το ότι τα δύο Διαμερίσματα έχουν μηδενική ηχομόνωση ή ακούγονται ήχοι αφορά και τους δύο σας να φροντίσετε να βάλλεται ηχομονωτικά υλικά σε διαχωριστικούς τοίχους 9εκ…. Και να φτερνιστεί ο ένας θα τον ακούει ο άλλος. Σας συνιστώ σαν βέλτιστη λύση να φροντίσετε τα θέματα της ηχομόνωσης μόνοι σας με τον/ τους μηχανικούς σας αναθέτοντας το σε Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών… Εναλλακτικά αν δεν τα βρείτε θα χαλάσετε περισσότερα έξοδα σε Τεχνικές γνωματεύσεις μηχανικών, σε έξοδα δικηγόρων και δικαστηρίων με αβέβαια αποτελέσματα και σε μεγάλη διάρκεια χρόνων που θα περάσουν…. Πέραν του ότι θα τσακωθείτε μεταξύ σας ….. Υ.Γ. Έχεις δηλώσει στο προφίλ σου σχεδιαστής. Είσαι σχεδιαστής Κτηριακών έργων ή ΄κάτι άλλο γενικά.

Αν θυμάμαι καλά σε περίπτωση καταγγελίας και σύνταξη προστίμου απο ΥΔΟΜ, αποκτάς το δικαίωμα να κάνεις μόνος σου την τακτοποίηση (πάντα με τις προϋποθέσεις του νόμου. Το πρόστιμο θα είναι με προσαύξηση διότι θα έχει εντοπιστεί Πληρώνεις τα έξοδα υπαγωγής και προστίμων υπαγωγής μόνος σου ή με όποιον συμφωνεί. Δίνεις την υπαγωγή στην ΥΔΟΜ για να σταματήσει η χρέωση προστίμων ετήσια διατήρησης και οι τόκοι και ότι άλλο θα έχει βγει. Απαιτείς με το καλό ή με δικαστήρια να εισπράξεις τα αναλογούντα ποσά.

Μπορεί με την τακτοποίηση όλων των κοινόχρηστων χώρων που βρίσκονται επί του ιδίου Οικοπέδου ή Γηπέδου και υπό τον όρο ότι πληρεί τις προϋποθέσεις, έχει κατασκευαστεί προ 28/07/2011 και συμφωνούν ΟΛΟΙ οι συνιδιοκτήτες. Όχι δεν μπορεί Πρέπει να πάτε σε Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών με όλα τα σχέδια της Οικοδομικής Άδειας, τα σχέδια της σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησίων και να γίνει αυτοψία για μια έστω αρχική μέτρηση για πιο σαφή και σίγουρα συμπεράσματα.

βάλε τόνους όπως είδες στην παρατήρηση για να μη κλειδώσει το θέμα σου.

τα θετικά που περιγράφεις ότι έχεις είναι καλά... τα προσδοκόμενα πιο θετικά που στοχεύεις για Ελλάδα ναι υπάρχουν τα ενδεχόμενα μεν αλλά και με μεγάλη αβεβαιότητα αν θα τα πετύχεις. Το να έχεις δικό σου Κεφάλαιο να μπεις στην κατασκευή ή και σχετικά άλλα (αντιπαροχές κλπ) είναι θετικό μεν αλλά όλα θα εξαρτηθούν από τις δικές σου δυνατότητες..... (τις οποίες φυσικά μόνο εσύ τις ξέρεις) Οπότε γενικά και αόριστα δεν μπορεί να υπάρξει άποψη. καλή επιτυχία φυσικά σε ότι επιλέξεις.