Didonis

@vagias τσεκ όμως αν με την αλλαγή στον αριθμό διαμερισμάτων αλλάζει τις ελάχιστες απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης .... οπότε αν αυτό, θα απαιτηθεί και Δ.Κ. Γενικά φυσικά από πολεοδομικής άποψης και ιδιοκτησιακής (αλλαγή σύστασης) είναι εφικτά αυτά που περιγράφεις. * * * * * @mikegad όχι δεν μπορούμε να βγάζουμε μια Άδεια που να περιλαμβάνει από κοινού όμορα Οικόπεδα. Στην ειδική περίπτωση την δική σου και εφ όσον όλα τα όμορα είναι του ιδίου ιδιοκτήτη (με ίδια ποσοστά αν είναι περισσότεροι του ενός για όλα), ναι μπορείς ΑΛΛΑ αυτό σημαίνει ότι αν το κάνεις όλα τα Οικόπεδα που θα περιλαμβάνει η Οικοδομική Άδεια θα έχουν ντε γιούρι συνενωθεί και δεν μπορούν να διαχωριστούν μετά.

μπα... θα σε κάψω.... είμαι γκάου με τα λογιστικά.. Τα φροντίζει όλα ο γιός και η λογίστρια .... Τέλος

αν δεν το πρόσεξες σχολιάζεις κείμενο που είχε γραφτεί 13 χρόνια πριν.

Αφού στα φύλλα καταγραφής ότι και να γράψεις και αφού όλες οι υπερβάσεις είναι προ 75 άρα θα επιλέξεις κατηγορία 1, ότι και να βάλεις θα βγάλει συνολικό ποσό να πληρώσεις μόνο τα 250€ του παράβολου. Αν συμπληρώσεις και αναλυτικά φύλλα καταγραφής θα έχουν ως αξία μόνο την δυνατότητα ελέγχου ή να ξέρει κάποιος και φραστικά τι και που. Πρόσφατα έκανα κάτι σαν αυτό και στην τεχνική έκθεση συμπλήρωσα και μία φράση κάτι σαν αυτό .... ..... Επισήμανση. Σε κάθε περίπτωση το σύνολο των κατασκευών στο ΧΧΧΧ έχει κατασκευαστεί προ 09/06/1975, άρα ότι δείχνει η πλήρης αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης κατασκευών θεωρείται υπαχθέν στην παρούσα υπαγωγή με Α/Α ΧΧΧΧ στον 4495/17 και έχει υποχρέωση μόνο το παράβολο υπαγωγής. Τα φύλλα καταγραφής έχουν συμπληρωθεί για διευκόλυνση ελέγχου. .... Το σκέφτεσαι και μόνος σου ή κάνεις κάποια διόρθωση και προχωράς...... (όπως σωστά ανέφερε ο Ιάσωνας αλλού... ψέκασε, σκούπισε, τέλειωσες .... 😆) Υ.Γ. Παυλάκο.... αφου είναι προ 75 μπρε..... κατηγ. 1

όλες οι υπερβάσεις για αυτό είναι εκ κατασκευής προ 75? (δηλαδή κατ 1)

αν μπεις με σύνδεση στο κτηματολόγιο για Μηχανικός θα βρεις εύκολα και το ΚΑΕΚ του Διαμερίσματος. Άσε που θα έπρεπε να στο δώσει ο ιδιοκτήτης.

και 10 φύλλα καταγραφής να βάλεις με κατηγορία 1 (ως προ 75) το τελικό ποσό που θα βγάζει δεν θα είναι καν το πρόστιμο αλλά το παράβολο των 250€.... φυσικά δεν μπορείς να βάλεις σε μία υπαγωγή περισσότερες από μία διηρημένη ιδιοκτησία αν υπάρχουν διότι πάλι 250€ θα βγάζει

αν κατάλαβα καλά θα χρειαστείς τοίχους αντιστήριξης για την διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου... Αναθέτεις σε Μηχανικό με ειδικότητα για δομικά έργα να κάνει μια μελέτη διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου και ενδεχόμενα να πρέπει να βγει και μια άδεια για αυτό και το υλοποιείς ... Σε κάθε περίπτωση η όποια μελέτη θα πρέπει να προβλέπει ότι οι ΑΚΑΛΥΠΤΟΙ ΧΩΡΟΙ (δες ορισμό ακαλύπτου στον ΝΟΚ) οφείλουν να έχουν δυνατότητα πρόσβασης όλοι οι ιδιοκτήτες του Οικοπέδου (και όταν λέμε όλοι του Οικοπέδου δεν εννοούμε όλοι του καθέτου τμήματος του Οικοπέδου)

υπάρχει μεγάλη ποικιλία να διαλέξεις.... πχ κι αν πατήσεις εδώ θα βρείς πολλά ακόμα ....

υπό όρους και προϋποθέσεις γίνεται. Για νομοθεσίες κλπ μπορείς να κάνεις αναζήτηση και μόνος σου και αν δεν βρίσκεις άκρη μπορείς να ρωτήσεις τον ίδιο τον συνάδερφο ΠΜ που αναφέρεις ή να απευθυνθείς στην Υπηρεσία του. (έχω παρατηρήσει ότι η πλειοψηφία των ερωτήσεων σου στο φόρουμ είναι για δικαιώματα ειδικοτήτων και μάλιστα όχι πάντα της δικής σου αλλά άλλων)

σωστός ο γείτονας ειδικά για το στεγανός, δεν θυμάμαι αν επαρκούν ή μη τα 4μ από κτήριο (οπότε το ζητάει για να μπορεί να δομήσει και σε επαφή με το όριο του αν δεν έχει δομήσει ακόμα.

χα .... το πρόβλεψε κι αυτό ο νόμος και θα την σκαπουλάρει με 1 λ.π..... πάσο .....

Πραγματικά η φαντασία των αυθαιρετούχων για τις πολεοδομικές αυθαιρεσίες τους πάντα μας εκπλήσσει …. Αυτό δεν είναι σκέτο ξεμπάζωμα… έχει κάνει και όλο το περιμετρικού τοιχίο για το μελλοντικό αυθαίρετο….. Επίσης σε ότι αφορά το κτήριο με το ύψος και τα θεμέλια του… Ως γνωστόν το ύψος που προσμετρά ως ύψος για τα κτίρια δεν το μετράμε από τα θεμέλια αλλά από την τελικά διαμορφωμένη στάθμη εδάφους που έχει πέριξ του… Με αυτό σαν βάση το υπόγειο όπως το βλέπω με βάση τον περιβάλλοντα χώρο έχει μετατραπεί σε ισόγεια στάθμη και λαμβάνει συντελεστή δόμησης…. Τώρα άμα βρούμε με την φαντασία κάτι πιο βολικό (μη στεναχωρήσουμε και τον αυθαιρετούχο) εγώ πάω πάσο….

τι να σου πω.... συ ξέρεις που έχεις συνολική εικόνα. Αλλά όπως το περιγράφεις με όλη την πρόσοψη του στον δρόμο να είναι σαν κατάστημα.... εγώ πολεοδομικά ισόγειο το καταλαβαίνω....

μία επισήμανση.... Αφού όπως λες το πρώην υπόγειο έγινε ισόγειο πως το υπολογίζεις με συντελεστή 0,3 ?

Δημοκρατία έχουμε, μπορεί να λέει ότι θέλει. Σε Δικαστήριο θα χάσει (99,9%) και θα πληρώνει και τα δικά σας επίσημα δικαστικά έξοδα.

Δεν είμαστε γενικά περίεργοι…. Αλλά όταν δίνει ο άλλος τα δεδομένα κομματιαστά δεν μπορούμε να έχουμε άποψη…. Οπότε δεν έλκουμε ικανοποίηση όπως λες αλλά προσπαθούμε να ικανοποιήσουμε τις δικές σου ανησυχίες όχι δικές μας. Γενικά και αόριστα απαντήσεις δεν βγάζεις άκρη…. Το νομικά και πολεοδομικά δεδομένα είναι τεράστια … Ή το να ζητάς γράψτε μου νόμο που θα αναφέρει αυτό που εσύ έχεις στο κεφάλι σου πάλι είναι τεράστιο κεφάλαιο και γενικό. Στο δια ταύτα και με ότι κατάλαβα και τέλος από εμένα. Με βάση αυτά που λες και υπό την προϋπόθεση ότι ισχύουν τα μεγέθη οικοπέδου, κτιρίου και ΣΚ … έχουμε Υφιστάμενο κτίριο 1964 Υπόλοιπο κάλυψης 52τ.μ. Δυνατότητες αξιοποίησης Επέκταση καθ’ ύψος και ακόμα να έχετε υπόλοιπο ύψους στην περιοχή σας θα είναι επιλογή με ιδιαίτερα μεγάλο κόστος κατασκευής διότι κτίριο του 1964 θα χρειαστεί στατική ενίσχυση για να αντέξει ορόφους Το υπόλοιπο κάλυψης μπορεί να κατασκευαστεί καθ’ επέκταση όσο είναι το όριο ύψους σας (ενδεχόμενα και 4 ορόφους). Δηλαδή να έχετε 4 Χ 52τ.μ. (το όριο πόσο θα κάνετε θα εξαρτηθεί από την εξάντληση του συντελεστή δόμησης και όγκου) Η προσθήκη μπορεί να γίνει ή σε επαφή με το υφιστάμενο κτήριο με αρμό ή σε απόσταση που ορίζουν οι πολεοδομικές διατάξεις. Τι δικαίωμα έχει ο καθένας. Υπολογίζεις το ποσοστό επί του οικοπέδου που έχει και βγάζεις δικαίωμα ΣΔ. Αφαιρείς την επιφάνεια δόμησης που έχει κάνει χρήση και δικαιούται το υπόλοιπο. Συντελεστή δόμησης το ίδιο μεν αλλά στην προσθήκη μετράει μόνο μια φορά η κάλυψη και όχι για κάθε στάθμη ξαναμετράει η κάλυψη. Άρα αν το μέγιστο περίγραμμα της προσθήκης θα είναι τα 52τμ μέσα σ αυτά τα 52τμ κάνουν όλοι την δόμηση και όγκο που τους αναλογεί η κάλυψη παραμένει 52τμ. Μόνο αν κάνετε με τον/ τους μηχανικούς σας 1 ή 2 σενάρια σχεδιασμούς μελλοντικής αξιοποίησης θα μπορείς να έχεις τελικό συμπέρασμα. Όλα τα άλλα είναι υποθέσεις που πάσχουν

Κοινόχρηστη προς Α Όροφο και Δώμα στο τμήμα αυτό. Κι αν μου βγάλεις πρόβλημα ότι κοινόχρηστη κατ 1 γιόκ θα την κάνω παράρτημα της ιδιοκτησίας του Διαμερίσματος του Α Ορόφου. * * * * ναι πρόβλημα η ολισθηρότητα.... το ξέρω. Η θεία μου (αδερφή μαμάς μου και γιαγιά ανιψιάς) που έφυγε πριν 2 χρόνια είχε φάει τούμπα... Τώρα στο άνω διαμέρισμα μένει η πρώτη ξαδέρφη μου (αλλά είμαστε ως αδέρφια ως και οι δυο μοναχοπαίδια) .... Θα τους κυνηγήσω τουλάχιστον να βάλουν αντιολισθηρά εκεί....

μερσί Παύλο.... Θα την χρεώσω την ριμάδα μη μας λένε και τσίπιδες..... λολ

γενικά ναι το έχω αυτό το βίτσιο..... πάντα το παιδεύω ακόμα και τρίτων ακίνητα.... Οπότε ένας λόγος παραπάνω για αυτό που αφορά την κληρονομιά των 2 μου παιδιών και τα 2 ανηψάκια..... (η σκάλα συγκεκριμένα αφορά την ανηψιά, τα δικά μου η άλλη πλευρά)

μάλλον και κάνοντας μαντεψιά την απασχολούν οι κτηριακές αποτυπώσεις βασικά και όχι τα τοπογραφικά .....

Ερώτηση.... επι συνολικής επιφάνειας που έχει το οικόπεδο σας πόσα τετραγωνικά περίπου είναι ο ακάλυπτος χώρος Δηλαδή γράψε Επιφάνεια Οικοπέδου Επιφάνεια που καλύπτει το υφιστάμενο κτίριο Υ.Γ. σχετικά με πολεοδομική νομοθεσία. Το κτήριο σου αφού είναι του 1964 κατασκευάστηκε με τον Γ.Ο.Κ. 55 Για οποιαδήποτε κατασκευή σήμερα θα κατασκευαστεί με ΝΟΚ Μπορείς να τους κατεβάσεις εδώ και καλή ανάγνωση. (φυσικά για τον κάθε ένα νόμο υπάρχουν και εκατοντάδες σελίδες επιπλέον ερμηνείες, εγκυκλίους κλπ) * * * * Επικουρικά αν θες να μελετήσεις έχουμε και τις ειδικές ενότητες για μηχανικούς αλλά ανοιχτοί προς ανάγνωση και στους ιδιώτες. Για ΝΟΚ εδώ με περίπου 14800 κείμενα έως σήμερα Για τους ΓΟΚ και κτηριοδομικό κανονισμό, γενικά εδώ με περίπου 21500 κέιμενα έως σήμερα

δεν μπορούμε να σου κάνουμε μάθημα τι και πως μετράει η κάλυψη σύμφωνα με τους ΓΟΚ και τον ΝΟΚ.... άμα θες σε παραπέμπω στους νόμους να δεις και μόνος σου. (για να ξέρω σε ποιον ΓΟΚ αφορά την πολ/κία σου γράψε έτος κατασκευής. Ενδεικτικά όμως αν η όποια προσθήκη δόμησης γίνει καθ ύψος υφιστάμενου νόμιμα κτηρίου και δεν υπερβαίνει η προβολή του το περίγραμμα της κάλυψης δεν προσμετρά κι άλλη κάληψη. Οι προσθήκες κατ επέκταση στο 99% των περιπτώσεων ναι προσμετρά στην κάλυψη που θα κάνει χρήση.

μερσί μπόις...... (έσκισε η ομάδα)

σε φύλλο καταγραφής βρε.... σκάλα ανοιχτή υπέρβαση ΣΔ - ΣΚ πρασιά κλπ (κοστολογικά το πρόστιμο δεν θα αλλάξει και το ξέρω)