Didonis

δεν γνωρίζω αν μπορεί γίνει στην περίπτωση που ο χώρος έχει χρήση αποθήκης κλπ (δηλαδή μη κυρίας χρήσης χώρος)..... αλλά την επάρκεια φυσικού φωτισμού και αερισμού την κάνεις βάση του Κτηματολογίου ..... (δες το και έχει τα σχετικά ποσοστά ανά άνοιγμα κλπ)

βάλε και μερικές ακόμα..... αφού έχουμε δικό μας άνθρωπο που έκανε ρεπορτάζ να το χαρούμε κι εμείς .... (και όχι μόνο ότι μας πλασάρουν τα ΜΜΕ)

Αναζήτηση υπηρεσιών Μηχανικών δεν είναι επιτρεπτή στο Δημόσιο Φόρουμ. Μπορείς να βάλεις την αναζήτηση σου στις Αγγελίες που διαθέτει το Michanikos εδώ. Το θέμα κλειδώνει

Ενημερωτικά δεν είμαι ούτε ειδικός ούτε γνωρίζω πολλά για τις αντλίες..... αλλά μερικές επισημάνσεις να σου πω Άλλη τιμή μια αντλία σε στεγνό περιβάλλον όπως η δική σου και παντελώς άλλη τιμή αντλία βυθιζόμενη. Πρέπει όλα μα όλα τα ηλεκτρολογικά της τμήματα να είναι 100% στεγανά. Άλλη τιμή οι αντλίες που έχουν δυνατότητα να μη βουλώνουν με μεγαλύτερα σταθερά από τα μικρότερα. Αν θυμάμαι καλά τα έχουν με μέτρηση έως Χ mm. Στην δική σου που είναι σε στεγνό περιβάλλον κι αυτό είναι ακόμα πιο βολικό άρα και πολύ πιο οικονομικό. Για τα υπόλοιπα με τους ειδικούς. Συχνά πυκνά όμως η ρήση ότι πληρώνεις θα πάρεις βγαίνει.

εγώ ναι.... Είναι αναπόσπαστο τμήμα του κτηρίου (άποψη μου)

συνοπτικά ΤΩΡΑ κάνε πρώτα τα δικά σου, μετά αυτά που θα κληρονομήσεις από του πεθερού σου ..... μετά πας για χαλάρωση με παιδάκια σου κλπ και από δευτέρα με το καλό συνεχίζεις ..

δεν μοιάζει καν να είναι λογική. Άσε που συμβολαιογράφοι και λογιστές δεν γνωρίζουν καν ότι σε ειδικές περιπτώσεις δεν προσμετρά σε Σ.Δ. ως μπόνους

Δεν είμαι ο Δημήτρης μεν αλλά άλλο το τι προσμετρά σε ΣΔ και άλλο η επιφάνεια ενός ακινήτου Και στα ακίνητα και στα πετρόκτιστα μετράμε την επιφάνεια των τοίχων ...... Μη τρελαθούμε δηλαδή

@vagias τσεκ όμως αν με την αλλαγή στον αριθμό διαμερισμάτων αλλάζει τις ελάχιστες απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης .... οπότε αν αυτό, θα απαιτηθεί και Δ.Κ. Γενικά φυσικά από πολεοδομικής άποψης και ιδιοκτησιακής (αλλαγή σύστασης) είναι εφικτά αυτά που περιγράφεις. * * * * * @mikegad όχι δεν μπορούμε να βγάζουμε μια Άδεια που να περιλαμβάνει από κοινού όμορα Οικόπεδα. Στην ειδική περίπτωση την δική σου και εφ όσον όλα τα όμορα είναι του ιδίου ιδιοκτήτη (με ίδια ποσοστά αν είναι περισσότεροι του ενός για όλα), ναι μπορείς ΑΛΛΑ αυτό σημαίνει ότι αν το κάνεις όλα τα Οικόπεδα που θα περιλαμβάνει η Οικοδομική Άδεια θα έχουν ντε γιούρι συνενωθεί και δεν μπορούν να διαχωριστούν μετά.

μπα... θα σε κάψω.... είμαι γκάου με τα λογιστικά.. Τα φροντίζει όλα ο γιός και η λογίστρια .... Τέλος

αν δεν το πρόσεξες σχολιάζεις κείμενο που είχε γραφτεί 13 χρόνια πριν.

Αφού στα φύλλα καταγραφής ότι και να γράψεις και αφού όλες οι υπερβάσεις είναι προ 75 άρα θα επιλέξεις κατηγορία 1, ότι και να βάλεις θα βγάλει συνολικό ποσό να πληρώσεις μόνο τα 250€ του παράβολου. Αν συμπληρώσεις και αναλυτικά φύλλα καταγραφής θα έχουν ως αξία μόνο την δυνατότητα ελέγχου ή να ξέρει κάποιος και φραστικά τι και που. Πρόσφατα έκανα κάτι σαν αυτό και στην τεχνική έκθεση συμπλήρωσα και μία φράση κάτι σαν αυτό .... ..... Επισήμανση. Σε κάθε περίπτωση το σύνολο των κατασκευών στο ΧΧΧΧ έχει κατασκευαστεί προ 09/06/1975, άρα ότι δείχνει η πλήρης αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης κατασκευών θεωρείται υπαχθέν στην παρούσα υπαγωγή με Α/Α ΧΧΧΧ στον 4495/17 και έχει υποχρέωση μόνο το παράβολο υπαγωγής. Τα φύλλα καταγραφής έχουν συμπληρωθεί για διευκόλυνση ελέγχου. .... Το σκέφτεσαι και μόνος σου ή κάνεις κάποια διόρθωση και προχωράς...... (όπως σωστά ανέφερε ο Ιάσωνας αλλού... ψέκασε, σκούπισε, τέλειωσες .... 😆) Υ.Γ. Παυλάκο.... αφου είναι προ 75 μπρε..... κατηγ. 1

όλες οι υπερβάσεις για αυτό είναι εκ κατασκευής προ 75? (δηλαδή κατ 1)

αν μπεις με σύνδεση στο κτηματολόγιο για Μηχανικός θα βρεις εύκολα και το ΚΑΕΚ του Διαμερίσματος. Άσε που θα έπρεπε να στο δώσει ο ιδιοκτήτης.

και 10 φύλλα καταγραφής να βάλεις με κατηγορία 1 (ως προ 75) το τελικό ποσό που θα βγάζει δεν θα είναι καν το πρόστιμο αλλά το παράβολο των 250€.... φυσικά δεν μπορείς να βάλεις σε μία υπαγωγή περισσότερες από μία διηρημένη ιδιοκτησία αν υπάρχουν διότι πάλι 250€ θα βγάζει

αν κατάλαβα καλά θα χρειαστείς τοίχους αντιστήριξης για την διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου... Αναθέτεις σε Μηχανικό με ειδικότητα για δομικά έργα να κάνει μια μελέτη διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου και ενδεχόμενα να πρέπει να βγει και μια άδεια για αυτό και το υλοποιείς ... Σε κάθε περίπτωση η όποια μελέτη θα πρέπει να προβλέπει ότι οι ΑΚΑΛΥΠΤΟΙ ΧΩΡΟΙ (δες ορισμό ακαλύπτου στον ΝΟΚ) οφείλουν να έχουν δυνατότητα πρόσβασης όλοι οι ιδιοκτήτες του Οικοπέδου (και όταν λέμε όλοι του Οικοπέδου δεν εννοούμε όλοι του καθέτου τμήματος του Οικοπέδου)

υπάρχει μεγάλη ποικιλία να διαλέξεις.... πχ κι αν πατήσεις εδώ θα βρείς πολλά ακόμα ....

υπό όρους και προϋποθέσεις γίνεται. Για νομοθεσίες κλπ μπορείς να κάνεις αναζήτηση και μόνος σου και αν δεν βρίσκεις άκρη μπορείς να ρωτήσεις τον ίδιο τον συνάδερφο ΠΜ που αναφέρεις ή να απευθυνθείς στην Υπηρεσία του. (έχω παρατηρήσει ότι η πλειοψηφία των ερωτήσεων σου στο φόρουμ είναι για δικαιώματα ειδικοτήτων και μάλιστα όχι πάντα της δικής σου αλλά άλλων)

σωστός ο γείτονας ειδικά για το στεγανός, δεν θυμάμαι αν επαρκούν ή μη τα 4μ από κτήριο (οπότε το ζητάει για να μπορεί να δομήσει και σε επαφή με το όριο του αν δεν έχει δομήσει ακόμα.

χα .... το πρόβλεψε κι αυτό ο νόμος και θα την σκαπουλάρει με 1 λ.π..... πάσο .....

Πραγματικά η φαντασία των αυθαιρετούχων για τις πολεοδομικές αυθαιρεσίες τους πάντα μας εκπλήσσει …. Αυτό δεν είναι σκέτο ξεμπάζωμα… έχει κάνει και όλο το περιμετρικού τοιχίο για το μελλοντικό αυθαίρετο….. Επίσης σε ότι αφορά το κτήριο με το ύψος και τα θεμέλια του… Ως γνωστόν το ύψος που προσμετρά ως ύψος για τα κτίρια δεν το μετράμε από τα θεμέλια αλλά από την τελικά διαμορφωμένη στάθμη εδάφους που έχει πέριξ του… Με αυτό σαν βάση το υπόγειο όπως το βλέπω με βάση τον περιβάλλοντα χώρο έχει μετατραπεί σε ισόγεια στάθμη και λαμβάνει συντελεστή δόμησης…. Τώρα άμα βρούμε με την φαντασία κάτι πιο βολικό (μη στεναχωρήσουμε και τον αυθαιρετούχο) εγώ πάω πάσο….

τι να σου πω.... συ ξέρεις που έχεις συνολική εικόνα. Αλλά όπως το περιγράφεις με όλη την πρόσοψη του στον δρόμο να είναι σαν κατάστημα.... εγώ πολεοδομικά ισόγειο το καταλαβαίνω....

μία επισήμανση.... Αφού όπως λες το πρώην υπόγειο έγινε ισόγειο πως το υπολογίζεις με συντελεστή 0,3 ?

Δημοκρατία έχουμε, μπορεί να λέει ότι θέλει. Σε Δικαστήριο θα χάσει (99,9%) και θα πληρώνει και τα δικά σας επίσημα δικαστικά έξοδα.

Δεν είμαστε γενικά περίεργοι…. Αλλά όταν δίνει ο άλλος τα δεδομένα κομματιαστά δεν μπορούμε να έχουμε άποψη…. Οπότε δεν έλκουμε ικανοποίηση όπως λες αλλά προσπαθούμε να ικανοποιήσουμε τις δικές σου ανησυχίες όχι δικές μας. Γενικά και αόριστα απαντήσεις δεν βγάζεις άκρη…. Το νομικά και πολεοδομικά δεδομένα είναι τεράστια … Ή το να ζητάς γράψτε μου νόμο που θα αναφέρει αυτό που εσύ έχεις στο κεφάλι σου πάλι είναι τεράστιο κεφάλαιο και γενικό. Στο δια ταύτα και με ότι κατάλαβα και τέλος από εμένα. Με βάση αυτά που λες και υπό την προϋπόθεση ότι ισχύουν τα μεγέθη οικοπέδου, κτιρίου και ΣΚ … έχουμε Υφιστάμενο κτίριο 1964 Υπόλοιπο κάλυψης 52τ.μ. Δυνατότητες αξιοποίησης Επέκταση καθ’ ύψος και ακόμα να έχετε υπόλοιπο ύψους στην περιοχή σας θα είναι επιλογή με ιδιαίτερα μεγάλο κόστος κατασκευής διότι κτίριο του 1964 θα χρειαστεί στατική ενίσχυση για να αντέξει ορόφους Το υπόλοιπο κάλυψης μπορεί να κατασκευαστεί καθ’ επέκταση όσο είναι το όριο ύψους σας (ενδεχόμενα και 4 ορόφους). Δηλαδή να έχετε 4 Χ 52τ.μ. (το όριο πόσο θα κάνετε θα εξαρτηθεί από την εξάντληση του συντελεστή δόμησης και όγκου) Η προσθήκη μπορεί να γίνει ή σε επαφή με το υφιστάμενο κτήριο με αρμό ή σε απόσταση που ορίζουν οι πολεοδομικές διατάξεις. Τι δικαίωμα έχει ο καθένας. Υπολογίζεις το ποσοστό επί του οικοπέδου που έχει και βγάζεις δικαίωμα ΣΔ. Αφαιρείς την επιφάνεια δόμησης που έχει κάνει χρήση και δικαιούται το υπόλοιπο. Συντελεστή δόμησης το ίδιο μεν αλλά στην προσθήκη μετράει μόνο μια φορά η κάλυψη και όχι για κάθε στάθμη ξαναμετράει η κάλυψη. Άρα αν το μέγιστο περίγραμμα της προσθήκης θα είναι τα 52τμ μέσα σ αυτά τα 52τμ κάνουν όλοι την δόμηση και όγκο που τους αναλογεί η κάλυψη παραμένει 52τμ. Μόνο αν κάνετε με τον/ τους μηχανικούς σας 1 ή 2 σενάρια σχεδιασμούς μελλοντικής αξιοποίησης θα μπορείς να έχεις τελικό συμπέρασμα. Όλα τα άλλα είναι υποθέσεις που πάσχουν