Didonis

3 ώρες πριν, nasisx said:

.... είχα διαβάσει κάπου στο φόρουμ ότι αέν προυπήρχε μαγαζί στον ίδιο χώρο,
μπορεί να παρακαμθεί η αλλαγή χρήσης σε κύρια χρήση......

αν υπήρχε η χρήση και το κτήριο....

νέο κτήριο.... νέες χρήσεις 

Επικουρικά χωρίς υπόλοιπο συντελεστή δόμησης και άλλα ζητήματα (επάρκεια φυσικού φωτισμού και αερισμού) το υπόγειο δεν μπορεί να γίνει κυρίας χρήσης....

Δεν έχουμε καν σχέδια (οικοδομικής άδειας και πραγματικά υφιστάμενης κατάστασης) και εικόνα να δούμε τι είναι και πως είναι..... περιγραφικά με λέξεις δεν επαρκούν όσα γράφεις.

1 ώρα πριν, John61Kf said:

.....Έχει γίνει σύσταση Οριζοντίων ιδιοκτησιών. ......

• αναρτάς το ερώτημα σου σε θέμα που και ο τίτλος του γράφει >χωρίς σύσταση<
• το βάζεις και σε ενότητα για ιδιώτες 

πως θα υπάρξει απάντηση.....

Βρες σωστό θέμα και ενότητα και ενημέρωσε που θέλεις να στο μεταφέρουμε ως συντονισμός ή βάλε το εκεί και ενημέρωσε να διαγραφεί αυτό.

απορία ....

αφορά περισσότερο ζητήματα ΝΟΚ & πολεοδομικών διατάξεων ή αρχιτεκτονικής σύνθεσης?

Άγγελε........ μάλλον σπάνια περίπτωση (με τις έως τώρα μη απαντήσεις ακόμα από τους συναδέρφους με συχνή ενασχόληση με αυτά)

Ίσως χρειαστεί και γραπτή αίτηση σε ΥΔΟΜ για να έχεις γραπτή απάντηση τι χρήση ακινήτου θεωρεί ότι έχεις..... 

μάλιστα...

(όχι πως κατάλαβα δηλαδή)....

μάλλον σχέδια και φωτογραφίες για να βγει άκρη γιατί ένα ΚΕΝΟ πρέπει να μετρήσει ΣΔ και ΣΚ.....

(όνομα νησιού για το γδούτο)

3 ώρες πριν, mstas said:

... γκντούντου ...

μια μετάφραση πλς......

και νομίζω στην περίπτωση σου (πέραν της μετάφρασης) αν ανέβαζες κάποια σχέδια θα βοηθούσε να καταλάβουμε τι αναζητάς.... 

6 ώρες πριν, Fred said:

...επέκτασης μίας παλαιάς (1922) μονοκατοικίας, ....

... φαντάζομαι ότι πρέπει να υπάρχει στα σχέδια για την επέκταση...

στις σωστές επισημάνσεις του συναδέρφου να προσθέσω κάτι λίγα....

1. κτήριο 102 ετών τσεκ με προσοχή για χαρακτηρισμό του ως διατηρητέου (και με τι όρους)
2. μη φαντάζεσαι .... η φαντασία συχνά προτρέχει της πραγματικότητας. Αν βρεις σχέδια και Άδεια τότε θα ξέρεις. Πριν... δεν έχεις τίποτα.
3. Το νομιμοποίηση με πρόστιμο ή ότι άλλο θες θα εξαρτηθεί ... αν η προσθήκη είναι προ 07/2011, αν έχεις υπόλοιπο συντελεστή δόμησης, αν δεν υπάρχει χαρακτηρισμός διατηρητέου κλπ κλπ.....
4. Για την στατική επάρκεια του παλαιού δεν είπες αν σε ενδιαφέρει προσθήκη καθ ύψος.... αν ναι τότε ναι 

κ,ά πολλά

3 ώρες πριν, liopyr said:

...

Το σπίτι είναι παλιό (πρώτη άδεια κάπου την δεκαετία του 50'), ....

Πήρα απόφαση να το γκρεμίσω για να έρθει στα ίσα με το υπόλοιπο πάτωμα.....

...(έχει ακόμα έναν όροφο από πάνω).

.....

χρυσός κανόνας για κτίρια άνω των 70 ετών και με όροφο....

Δεν πειράζεις ΤΙΠΟΤΑ

Δεν γκρεμίζεις ΤΙΠΟΤΑ .....

Ειδικά αν δεν το αναθέσεις να το μελετήσει έμπειρος Μηχανικός.

Αν δεν βρεις..... δεν παίζεις με το κεφάλι σου και τα κεφάλια άλλων.... έτσι για να βολέψεις ένα έπιπλο.

4 λεπτά πριν, kris archi said:

....

Στελνω και προχειρο σχεδιο πως τις εχω τοποθετησει. 

.....

λάθος τοποθέτηση.

Όταν θα είναι παρκαρισμένο αυτοκίνητο στην θέση ΑΒ- πως θα μπορεί να μπει ή να βγει αυτοκίνητο από την θέση ΕΖ??

κολυμπώντας από την πισίνα .... 😀

Μη το εκλαμβάνεις ως ειρωνεία.

Είναι μια συνηθισμένη περίπτωση η λαθεμένη εντύπωση που έχουν χιλιάδες ιδιώτες ιδιοκτήτες που τους παρασέρνει η φράση στους τίτλους «αποκλειστικής χρήσης», που όταν έκαναν την αγορά του ακινήτου τους είχαν επαφή μόνο με τον συμβολαιογράφο ή τον μεσίτη αλλά δεν είχαν και σύμβουλο Μηχανικό να τους καθοδηγήσει (όχι μόνο για αυτό αλλά και για ενδεχόμενα άλλα ζητήματα ή προβλήματα ή ατού).

Έχουμε χιλιάδες ίδιες σχεδόν απορίες και από άλλους ιδιώτες ιδιοκτήτες για «αποκλειστικές χρήσεις» σε ακάλυπτους, δώματα κα…. και έχουν απαντηθεί 

Επικουρικά υπάρχουν και χιλιάδες δικαστήρια που έχουν γίνει για αυτό.

Συνοπτικά είναι μια πονεμένη ιστορία…. (μπορείς να το ονομάσεις βλάβη, λάθος εντύπωση ή άλλο….)

27 λεπτά πριν, ION123 said:

... .

Αν δηλωθούν τα κτίσματα ερείπια...

Αν είναι ερείπια και χωρίς στέγη τα δηλώνεις ερείπια....

Αν όμως είναι κατοικήσιμα πως θα τα δηλώσεις ερείπια ???.... (ή κάτι δεν κατάλαβα καλά)

Όταν θα κάνει αυτοψία ο ελεγκτής δόμησης στην κατασκευή τι θα δει !!

Αναφέρεις κάποιον νόμο ειδικά για το Πήλιο.... ο οποίος είναι ??? (και ανέβασε τον)

Με τοπογραφικό της ΥΔΟΜ για αρτιότητες κλπ όπως και ειδικούς όρους της περιοχής έχεις μιλήσει? (και το Πήλιο έχει αρκετές διαφορές ανάλογα την θέση του Οικοπέδου ή Γηπέδου)

39 λεπτά πριν, Tostas said:

... δουλεία διόδου, δηλαδή ένας ...

19 λεπτά πριν, Tostas said:

Άρα δεν μπορώ να ....

βιάζεσαι με τα δηλαδή και τα άρα σου....

ισχύει φυσικά ότι σου έγραψε ο Παύλος.... 

για τις δουλείες διόδου όμως ενδεχόμενα αν υπάρχει συμβολαιογραφική πράξη να ισχύουν διαφορετικά δικαιώματα ....

Άρα πριν απ όλα τσεκ αν υπάρχει κάτι γραπτό για την δουλεία αυτή

1 ώρα πριν, sverv said:

....ΝΑ ΣΥΝΤΟΝΙΣΤΟΥΜΕ ΓΙΑ ΑΥΤΟ ΤΟ ΠΡΟΒΛΗΜΑ...

Από το 2020 περιγράφεις εδώ το ίδιο πρόβλημα..... 

ακόμα να συντονιστείς?

Υ.Γ.

Φρόντισε φυσικά τις παρατηρήσεις του Pavlos33 και να μη ξεχάσεις και τον τονισμό. 

Είναι υποχρεωτικά για να μη κλειδώσει το θέμα σου.

10 λεπτά πριν, jumbojet said:

....έχει πάρει άδεια το 2023 και κατασκευάζεται βάση σχεδίου με χρήση του ΝΟΚ ....

όλα τα νεόδμητα κτήρια στην Ελλάδα έχουν υποχρέωση οι μελέτες να είναι βάση ΝΟΚ.

Οπότε η απόφαση δική σου.

δες αυτό......

και λ τριμήνου νομίζω κάπου στο 0,23368 είναι (με επιφύλαξη) 

13 ώρες πριν, Δημήτρης33 said:

Όχι καμία σχέση , ντεπόζιτα νερού είναι.

ελπίζω να είναι άδεια..... Δεν βλέπω κανένα λόγο να έχετε 2 τόνους (περίπου) νερό στην ταράτσα της πολ/κίας σας

11 ώρες πριν, bleo8onhs said:

Φαντάζεσαι εσύ καμία λύση; Οι κλισέ απαντήσεις δεν βοηθάνε.

....

16 λεπτά πριν, bleo8onhs said:

.... Όλα τα δεδομένα τα έχεις. ....

πρώτα απ όλα..... έκανες έδιτ εκ των υστέρων της δικής μου απάντησης και πρόσθεσες το "κλισέ απαντήσεις"

αφού λοιπόν θεωρείς κλισέ τις δικές μου απαντήσεις περιττεύει κάθε δική μου προσπάθεια να συνδράμω σε ερωτήσεις σου.

Χωρίς όλα τα δεδομένα δεν φαντάζομαι τίποτα.....

Ο Μηχανικός που ήταν μελετητής ή και επιβλέποντας έχει όλα τα δεδομένα. 

Ενδεχόμενα ακόμα να μη είχε καν ενημερωθεί από τον τότε ιδιοκτήτη αν ξεκίνησε την κατασκευή ή τι προέβλεπαν όλες οι μελέτες της άδειες...

Και οτιδήποτε άλλο.

Μη πάτε με φαντασίες.

Βήμα Α

να βρει τον Μηχανικό.

Αν δεν υπάρχει ή κάτι άλλο πάμε πλαν Β

να αναθέσει σε άλλο μηχανικό γνώστη δομικών κατασκευών να αναλάβει τις όποιες διαδικασίες.

Το μαντείο των Δελφών δεν λειτουργεί εδώ και αιώνες πια.

Εδιτ

Υ.Γ.

Αν όμως αφορά υπόθεση που σκοπεύεις να αναλάβεις και ζητάς βοήθεια τι και πως για καλημέρα, αλλάζει η συζήτηση.

2 λεπτά πριν, Faethon11 said:

.... και να δημιουργήσω σοφίτα?

έχεις όμως υπόλοιπο 10τμ Σ.Δ. στο ακίνητο ?

Ο φίλος σου και κληρονόμος καλεί τον επιβλέποντα Μηχανικό της Οικοδομικής Άδειας και βρίσκουν την λύση.

26 λεπτά πριν, HAROUL said:

.......για....

δώσε Χ,Υ ΕΓΣΑ

4 ώρες πριν, Kalliopi Demis said:

..... Στην πολεοδομία μου είπανε ότι δεν θεωρούνται αυθαιρεσίες....

....πώς όμως θα πρέπει να τον υποχρέωσω να τα αφαιρέσει και να κάνει αποκατάσταση;

Απορία...

Εφόσον όπως εσύ λες ότι η πολεοδομία σου γνωμάτευσε ότι δεν είναι αυθαίρετα....

Εσύ με ποιο δικαίωμα και λόγο θες να τον υποχρεώσεις να τα αφαιρέσει?

Εκ του νόμου τμήμα των ακάλυπτων χώρων είναι υποχρεωτική η φύτευση πρασίνου....

Άρα εξ ορισμού σ αυτά τα τμήματα δεν είναι επιτρεπτή η επικάλυψη τους με πλάκες κλπ ..

Αν το κάνετε είναι πολεοδομική παράβαση.

Η επιφάνεια και η οριοθέτηση της υποχρέωσης πράσινου (συν κάποια δέντρα) φαίνεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής σας άδειας.

Το θέμα δεν αφορά μηχανικούς.

Ενδεχομένως να αφορά κοινωνιολόγους ή ψυχιάτρους.

Έχει ολοκληρωθεί και κλειδώνει.

Σωστός