Jump to content

Didonis

Συντονιστής
  • Posts

    8,427
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    73

Posts posted by Didonis

  1. 9 λεπτά πριν, dib said:

    ,,,,

    Την όποια ευθύνη την έχει αυτός κι όχι εσυ!

    οκ.... οπότε σαν συναδερφική δεοντολογία τον ενημερώνω για να μη χρειαστεί να τρέχει σε κάποιο μέλλον...

    κι αν θέλει και τις αποτυπώσεις μου του στέλνω το PDF της υπαγωγής που θα είναι και η τελική κάτοψη της ΗΤΚ

  2. ναι.... κι από εμένα πέρασαν διάφορες σκέψεις....

    το θέμα όμως (όπως είπαμε) για να έχει εγκυρότητα (δηλαδή σωστές καταστάσεις ένα ΠΕΑ) δεν είναι η ίδια επιφάνεια στο μεν και στο δε διότι στην τελική μετράμε όγκους αέρα για το ενεργειακό (αν δεν κάνω λάθος)...

    Επειδή όμως δεν έχω (και δεν ξέρω αν μπορώ να έχω αν δεν μου το δώσει ο συνάδερφος) το μονογραμμικό του περιγράμματος που έχει κάνει να δω αν δείχνει τον ανοιχτό διάδρομο ως οικία ή όχι, μένω με την απορία αν το έχει δείξει διάδρομο εκει.... Είναι έγκυρο το ΠΕΑ?

    Μας αφορά η εγκυρότητα του αφού το ανεβάζουμε στην ΗΤΚ?

    Υ.Γ.

    • Επικουρικά, θα γίνει και μια προσπάθεια να μιλήσω με τον συνάδερφο.
    • Με πρόχειρη ενημέρωση από ιδιοκτησία, είχε κάνει αυτοψία διότι έκανε τα ΠΕΑ και στους 2 άνω ορόφους τότε (όπως μου είπαν)
  3. πρώτα απ όλα χρησιμότατες οι απαντήσεις σας.

    Επικουρικά αν κατάλαβα καλά ως διαχείριση της ΗΤΚ δεν έχουμε καμία ευθύνη για την ορθότητα ή μη του ΠΕΑ. Αλλά υποθέτω κι αυτό είναι διασταλτική ερμηνεία και δεν το αναγράφει κάπου η νομοθεσία ή κάποια "γραπτή" απόφαση.

    Ανεβάζω και τα σχετικά σχέδια για να μη σας κάνω ντέντεκτιβ όπως είπε και ο Yiannis

    συνοπτικά το κτίριο προ 75

    η υφιστάμενη σήμερα κατάσταση όπως την δείχνω στο δικό μας σχέδιο υπήρχε από προ 75, παρότι στην κάτοψη της άδειας του 1996 για προσθήκη την δείχνει με διάδρομο (δεξία)

    η υποψία μου για την διαφορά των τμ με το ΠΕΑ είναι μπας και ο συνάδερφος δεν έκανε αυτοψία και δεν είδε τον δεξιά διάδρομο ότι έχει γίνει οικία (κι αυτό διότι ο "διάδρομος" που έγινε σπίτι έχει επιφάνεια περίπου 12 τμ όσο η διαφορά επιφάνειας υφιστάμενης με του ΠΕΑ)... παρ ότι στην εξωτερική φωτογραφία που έχει βάλει στο ΠΕΑ το δεξιά παράθυρο είναι η κουζίνα.

    (όπως είπα, δεν κάνω ΠΕΑ .... κάνω όμως σχεδόν όλα τ άλλα που αφορούν τα κτίρια.)

    υπαγωγή 4495

    AR-A2-240622-temp.thumb.jpg.f690fb351e2f5c3488c26ec4cc338564.jpg

    Άδεια 19961996-KAT-ISOGEIO.thumb.jpg.0c428977ec9947920de4391ae0ab572a.jpg

    ΠΕΑ 2016

    PEA-KTIMATOLOGIO-01.thumb.jpg.33d990e6fa57a5b0bc5a41f8c77000ad.jpgPEA-KTIMATOLOGIO.thumb.jpg.4832093ecd0715f93a6769d8446ccaff.jpg

     

     

  4. On 24/11/2023 at 3:28 ΜΜ, jedi.Yannis said:

    ....
    3τμ στα 35,6τμ είναι όντως μεγάλη διαφορά.....

    1.  θα πρέπει να τσεκάρεις, τι σου έχει ξεφύγει, συγκρίνοντας αρχικά το σκαρίφημά σου, την κάτοψη συμβολαίου και την κάτοψη της ρύθμισης.....
    2. ...θα χρειαστεί μια τεκμηρίωση των διαφορών αν είναι κάτι σαν αυτό που περιγράφω.
    3. Αν σου λείπει κανένα δωμάτιο, είναι άλλο καπέλο.

    Δηλώνοντας ότι και εγώ δεν κάνω ΠΕΑ έχω σχετικές ερωτήσεις για ΗΤΚ

    Διαμέρισμα Ισογείου (προ 1975)

    ·         στους τίτλους 48,90τ.μ.

    ·         στο ΠΕΑ 47,05τ.μ. (από το 2016 άλλον συνάδερφο άγνωστο)

    ·         Υπαγωγή 4495 και πραγματικά υφιστάμενη κατάσταση 58,41τ.μ. (από εμάς)

    Συνοπτικά 10τ.μ. διαφορά περίπου

    Δεν έχω και δεν ξέρω πως θα μπορούσα να έχω το περίγραμμα που έχει κάνει χρήση ο συνάδερφος για το ΠΕΑ του.

    Η πιθανότητα να το έκανε και με ένα δωμάτιο διαφορά δεν την αποκλείω έχοντας την κάτοψη της άδειας και τις διαφορές που έχει από την αποτύπωση μας (ενδεχόμενα μπορώ να τα ανεβάσω και εδώ αν βοηθάει).

    Ερωτήσεις

    1.       Στην ΗΤΚ ανεβάζω ως έχει το ΠΕΑ ορ νοτ?

    2.       Αφορά τον διαχειριστή της ΗΤΚ ο έλεγχος ορθότητας του ΠΕΑ?

    3.       Πώς να τεκμηριωθεί ή έστω κριθεί κάποια σημαντική διαφορά αν δεν έχουμε καν τα σχέδια του περιγράμματος και των ανοιγμάτων έστω σε ένα ΠΕΑ?

  5. 10 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

    Θα επιλέξεις στην πλατφόρμα Τ.Ε.Σ.Ε για συστημικούς λόγους. ...

    οκ.... μερσί.

    Άρα σωστά υπέθεσα κι εγώ. (μου το είχε επιβεβαιώσει και το + από τον έμπειρο συνάδερφο)

    (αυτό με τις συντμήσεις πχ τεσε κλπ παραλίγο να με μπερδέψει ε 😀)

  6. Αν θυμάμαι σωστά στα προ 1975 κατ. 1 δεν υπάρχει η υποχρέωση η υποβολή "Τεχνικής έκθεσης στατικού ελέγχου".

    Αν ισχύει αυτό, στην πλατφόρμα υπαγωγής επιλέγουμε πάλι στο Στατικός έλεγχος το "Τεχνικής έκθεσης στατικού ελέγχου", για να μπορεί να προχωρήσει η υπαγωγή και απλά δεν ανεβάζουμε τίποτα στα αρχεία?? !!

    • Like 1
  7. 9 λεπτά πριν, kan62 said:

    Στην Αθήνα υπάρχουν πολλά κτήρια οπλισμένου σκυροδέματος των πρώτων δεκαετιών μετά το 1900 ...

    ναι φίλε.... ίσως το πιο σωστό είναι το αρκετά... όχι το πολλά. Τα περισσότερα απ αυτά Διατηρητέα αν δεν κάνω λάθος, οργανισμών και Τραπεζών....

    Η τεράστια πλειοψηφία όμως οι σχέσεις που έχουν με ΚΑΝΕΠΕ δεν είναι ούτε καν πλατωνική .... άσε που σε 5-6 χρόνια ξεκινά και η δεκαετία του 80 εδώ πουθ τα λέμε.

     

    Johnny αυτο το sismabonus στην Ιταλία αφορά μόνο περιοχές που έχουν πληγεί από σεισμό ή και πιο γενικό?

  8. 5 λεπτά πριν, geoste said:

    Δεν υπάρχουν κτίρια χιλιετιών συνάδελφε από οπλισμένο σκυρόδεμα.....

     

    1 ώρα πριν, geoste said:

    .... από οπλισμένο σκυρόδεμα με ηλικία μεγαλύτερη ή ίση των 50 ετών, καθιστά τη μελέτη αναξιόπιστη,.....

    ...Σε περίπτωση που ένα τέτοιο κτίριο είναι στατικά ανεπαρκές, τότε η κατεδάφισή του είναι μονόδρομος. ....

    υπάρχουν όμως χιλιάδες κτίρια με κατασκευή προ 1974 (άρα 50 ετών και) ...... 

    ειδικά αν ρίξει κάποιος μια ματιά σε περιοχές με αρκετά μεγάλη πυκνότητα και αρκετούς ορόφους..... (Αμπελόκηποι, Παγκράτι, Κολωνάκι, Κεντρικά Αθήνα κλπ) που κατασκευάστηκαν μάλιστα στην "χρυσή" εποχή της αντιπαροχής .... 

     

    Κι αυτό ναι... είναι ένα τεράστιο ζήτημα ειδικά με τους σεισμούς που έχουμε στην Ελλάδα και όλες οι επιδοτήσεις (πολλάαααα εκατομμύρια) πάνε για μονώσεις, τζάμια, και συσκευές 

  9. 11 λεπτά πριν, PanagiotisMan said:

    όπως προανέφερα έχω ήδη μιλήσει με δύο μηχανικούς και έχω λάβει δυο διαφορετικές απαντήσεις.....

    ειλικρινά το έχω μιλήσει δεν είναι το ίδιο με το

    Έχω αναθέσει και έχω πληρώσει.

    Υποθέτω ήταν γενική κουβέντα φιλική δωρεάν.....

    (και φυσικά από την λίστα μου το τελικά σημαντικό είναι μόνο το 3ο)

     

    τέσπα.... πράξε όπως θέλεις. Δεν είναι κακό να ρωτάς.

  10.   

    4 λεπτά πριν, PanagiotisMan said:

    θα διαφωνήσω @Didonis ....

    ....γιατί στο τέλος αν δεχθώ μια λάθος άποψη εγώ θα έχω χάσιμο και αυτό προσπαθώ να προλάβω. 

    Δημοκρατία έχουμε..... δεκτή η διαφωνία σου στην τελική...

    Άλλα έτσι στο χύμα και ιντερνετιακά αν νομίζεις ότι την ημιμάθεια σου για αυτό το ζήτημα θα γίνει γνώση με ειδικό βάρος... εγώ με τα λίγα που ξέρω το αμφιβάλω.

    Μοναδική λύση για να μειώσεις ή να μη έχεις νομική αβεβαιότητα για αυτό είναι 3 βήματα

    • ανάθεση σε ειδικό να το διερευνήσει και τεκμηριώσει 
    • πληρωμή του ειδικού
    • γραπτή απάντηση με υπογραφή του ειδικού ή και των αρμόδιων Δημόσιων φορέων

    Αν όχι... τότε πάλι δημοκρατία έχουμε .... 

     

     

     

     

     

     

  11. 23 λεπτά πριν, PanagiotisMan said:

    ... πως έγινε η νομιμοποίηση της αυθαίρετης κατασκευής πριν κάποια χρόνια που υπήρχε το ίδιο ιδιοκτησιακό ...

    άλλη η διαδικασία υπαγωγής στους Νόμους "Τακτοποίησης" 4178/13 ή 4495/17 .... όπου δεν είναι καν απαιτητό να ανέβουν οι τίτλοι του/των φερόμενων ιδιοκτητών παρά μόνο το Ε9 και άλλη η διαδικασία στο ε-άδειες όπου είναι υποχρεωτικό να ανέβει και ο/οι τίτλοι ιδιοκτησίας και με πρόσφατα πιστοποιητικά μεταγραφών κλπ.

    9 λεπτά πριν, PanagiotisMan said:

    ..γιατί μέχρι στιγμής έχω δύο διαφορετικές απόψεις ....

    και 100 "απόψεις" να έχεις δεν λειτουργούν οι διαδικασίες και οι νομοθεσίες ως Δημοψήφισμα..... ή ακόμα χειρότερα ως στατιστικά προγνωστικά λες και είσαι σε εκλογές ή στοίχημα.

  12. 2 ώρες πριν, MAKAP said:

    ...

    Με προβληματίζει και .....

    χωρίς τα σχέδια της Οικοδομικής Άδειας σίγουρα οι απορίες του τι και πως θα είναι περισσότερες από το τελικό αποτέλεσμα.....

    Το μόνο δεδομένα σίγουρο μέχρι τώρα είναι ότι ο εργολάβος κάνει χρήση καλής ξυλείας .... και κατά 90% πράττει με επισταμένη επίβλεψη από Μηχανικό /ους, άρα δεν κάνει του κεφαλιού του 

    • Upvote 1
  13. 5 ώρες πριν, panosges said:

    ..

    Τα σχέδια της άδειας δεν υπάρχουν υπάρχει όμως της σύστασης και έχει γίνει τακτοποίηση με το νόμο 4178/13.

    ...

    αφού υπάρχει τακτοποίηση γιατί δεν ανεβάζεις την κάτοψη της υπαγωγής (αφού φυσικά τσεκάρεις ότι ανταποκρίνεται στην υφιστάμενη κατάσταση του ακινήτου σήμερα)

  14. 12 λεπτά πριν, Gerasimos Giannopoulos said:

    ... πιστεύετε ότι αρκει?

    δεν πιστεύω πια σε τίποτα.....

     

    Μπες στο ε άδειες

    επέλεξε το

    • Για σύνδεση με δίκτυα

    συμπλήρωσε εκεί ότι σου ζητάει και βγάλε το έντυπο από εκεί

     

    ΘΑ σου ζητήσει τμ νόμιμα με άδεια

    και τμ με τακτοποίηση.

    οπότε κάνεις και την τακτοποίηση τα συμπληρώνεις σωστά τα μεν και τα δε και βγάνει η τελική επιφάνεια.

     

    Το δίνεις στον πελάτη, χρεώνεις για τον κόπο την γνώση και τον χρόνο σου, και τον έχεις βάλει να πληρώσει και το μικρό παράβολο και σχόλασες εσύ.

     

    • Upvote 1
  15. είναι προβολή ο εξώστης ή είναι σε εσοχή?

    και φυσικά του πότε είναι η Οικοδομική Άδεια?

    Γενικά είναι απαιτητό αν το επιπλέον φορτία (αν θυμάμαι σωστά) είναι >20% από την προβλεπόμενη στο τεύχος υπολογισμού της στατικής μελέτης.

    Άλλα αν είναι εποχής με ST ΙΙ ότι και να προβλέπει θα πάσχει.

    Υ.Γ.

    από τις φώτο μάλλον είναι 2.5 και μέτρα πρόβολο?

    θα σου έλεγα κάνε μια συνεργασία με έμπειρο ΠΜ να δει τι πραγματικά θα αντέχει τα επόμενα χρόνια και όχι τις "σάλτσες παντέντες" της νομοθεσίας.

  16. Δεν μου έχει συμβεί μέχρι τώρα ακύρωση έντυπης άδειας με την πλατφόρμα των e- αδειών ......

    Οπότε ή το ψάχνεις και μας ενημερώνεις κι εσύ, ή υπομονή αν το ξέρει κάποιος άλλος.... Ίσως θα βοηθούσε κάποιο τηλ στο χελπ ντεσκ μπας και το προβλέπει η πλατφόρμα.

  17. 6 λεπτά πριν, Stigma2 said:

    ...που υπάρχει ήδη οικοδομική άδεια αλλά δεν έχει γίνει έναρξη εργασιών ούτε έναρξη έργου στο ΙΚΑ, ...

    σε περίπτωση που δεν έχει ακυρωθεί η Άδεια πας με αναθεώρηση ή ενημέρωση και ανάλογα ΓΟΚ που είχε βγει ενδεχόμενα να σε πάει υποχρεωτικά με ΝΟΚ.

    Επικουρικά για να ΕΧΕΙ εκδοθεί Οικοδομική Άδεια έχει ΑΝΟΙΞΕΙ η καρτέλα για το ακίνητο και έχει καταβληθεί το ελάχιστο απαιτούμενο που προβλέπει η νομοθεσία για το έργο.

     

  18. 29 λεπτά πριν, csimeon said:

    όχι, ...

    κάνε το επίσημο τσεκ αρτιότητα οικοδομησιμότητα....

    έχει ανακατευτεί η τράπουλα σε όλη την Ελλάδα με την απόφαση του ΣτΕ

     

    Διότι αυτά που σου έδωσαν ισχύουν μόνο αν το Γήπεδο είναι  Α και Ο

    • Upvote 1
  19. 11 λεπτά πριν, ChristosAlexiou02 said:

    ... έχω μια ερώτηση γίνεται ο χάρτης του κτηματολογίου στο στάδιο της προανάρτησης(Για την Εύβοια) να έχει λάθη...

    γίνεται .....

    δεν είναι σπάνιο το φαινόμενο πανελλαδικά ..... 

    Για αυτό κάνουμε και νέα και επακριβή τοπογραφικά με τα πραγματικά όρια.

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.