Didonis

Μόλις τώρα, a.petroulaki said:

...που αναφέρει στη νομοθεσία ρητά ότι ο επιβλέπων μηχανικός έχει υποχρέωση να παραδώσει σχέδια "as built" ...

Η Ελληνική Νομοθεσία δεν το αναφέρει ρητά....

Με βάση ιδιωτικό συμφωνητικό Μηχανικού με Ιδιοκτήτη μπορεί να ζητηθεί και φυσικά ανάλογα να κοστολογηθεί.

(άσε που το "ρητά" στην Ελληνική Νομοθεσία, ειδικά την Πολεοδομική Κατασκευαστική είναι οξύμωρο)

48 λεπτά πριν, EvangelosG said:

1. Πώς θα γίνει οριζόντια σε ένα οικόπεδο που δεν έχει κτίσμα ακόμη; .....
2. ...να χρειάζεσαι την άδεια του δίπλα για να κάνει εσύ κουμάντο στο δικό σου οικόπεδο...

1.  Συχνά πυκνά κάνουμε κάθετες και οριζόντιες ιδιοκτησίες σε αδόμητα Οικόπεδα. Είναι και επιλογή πολλές φορές διότι αν υπάρχουν κτίσματα και κάνεις τις συμβολαιογραφικές πράξεις μπορεί να υπάρξουν σημαντικά φορολογικά κοστολόγια αφού θα υπολογιστεί και η αντικειμενική αξία των υφιστάμενων κτισμάτων και όχι μόνο της αδόμητης Γης
2. Το δικό σου οικόπεδο με το ποσοστό που σας αναλογεί είναι το ΟΛΟ οικόπεδο. Η κάθετη ιδιοκτησία είναι τμήμα του ΟΛΟΥ οικοπέδου. Στο δικό σου τμήμα του όλου Οικοπέδου (δηλαδή την κάθετη) μπορείς να κάνεις όπως θες τις μελλοντικές ή υφιστάμενες οριζόντιες. Για Δημιουργηθούν όμως και άλλες κάθετες πρέπει να γίνει τροποποίηση του ΟΛΟΥ οικοπέδου. Δηλαδή το όλο Οικόπεδο πχ έχει έκταση 600τμ. και εχει τώρα 2 κάθετες από 300τμ η κάθε μία. Αν θέλετε το ΟΛΟ οικόπεδο να έχει 3 ή 4 κάθετες θα πρέπει να το αποφασίσουν ο/οι ιδιοκτήτες του ΟΛΟΥ οικοπέδου. παράδειγμα να κάνετε νέα κάθετη που ο ένας να έχει τα 300τμ που είχε και ο άλλος (δηλαδή εσύ) να έχει δύο κάθετες από 150τμ η κάθε μία και την μεταβιβάζει όπως θέλει ή και η κάθε νέα κάθετη μπορεί να φτιάξει δικές τις οριζόντιες.

Αν δεν το κατάλαβες και αυτό.... σόρυ αλλά τα υπόλοιπα με τον Μηχανικό σου που έχει ενασχόληση με ακίνητα και τον δικηγόρο σου.

1 ώρα πριν, skamagkask said:

...το τμήμα σήμερα είναι κουζινάκι σε κακή κατάσταση, υπάρχει περίπτωση να ζητηθεί χαμηλό πρόστιμο;

...

μπα...

Με Κατ5 αν είσαι ατύχησαν μέχρι να την επαναφέρουν (το αν και το πότε είναι άγνωστο)

Κατεδάφιση μπορείς με υπαγωγή και πρόσθετα βάζεις άδεια κατεδάφισης μη τακτοποιούμενο.

Εναλλακτική "πατέντα" στα όρια της νομιμότητας.... κάνει αποδοχή κληρονομιάς πρώτη κίνηση που δεν απαιτεί νομιμότητα και το "δίνει" στον αγοραστή με "πλειστηριασμό" που αν δεν άλλαξε κάτι πάλι δεν απαιτεί έλεγχο νομιμότητας....

Το ακίνητο όμως παραμένει με το πολεοδομικό κουσούρι του και όλα αυτά θα μειώσουν την όποια αξία του.

27 λεπτά πριν, RENALEMENS said:

...έστω να χτισω τοιχο μπροστά τους μεσα στο δικό μου οικόμεδο ;....

θεωρητικά ναι.... κάνε όμως ανάθεση και συνεργασία με Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών για να έχεις όλα τα απαιτούμενα.

Περιπτώσεις σαν αυτές συχνά πυκνά καταλήγουν σε Δικαστήρια.

7 ώρες πριν, GP80 said:

....

Πιστεύετε είναι ΟΚ που ο τίτλος είναι κάπως συνοπτικός τύπου 'Λειτουργική συνένωση Α και Β και αλλαγή συνενωμένου χώρου σε κατοικία'?

....

Τίτλος είναι... όχι μυθιστόρημα ...

η πλοκή του έργου εντός (έγραφα, εκθέσεις, σχέδια κλπ)...

οπότε άποψη μου είσαι οκ. 

2 ώρες πριν, Κυρκος said:

Δεν υπάρχει ....

ούτε φωτογραφίες υπάρχουν?!! .... και να υποθέσω κουραστικό να βγάλεις μερικές .... 

Και περιμένεις το μαντείο των Δελφών να μαντέψει τι έχεις και τι να κάνεις ? !!

δεν είχα καταλάβει ότι αφορά νέα Οικοδομική Άδεια.... 

Και φυσικά πιο αρμόδιοι για τις απαιτούμενες ΗΜ μελέτες είναι οι συνάδερφοι στα Μηχανολογικά....

Στις αρχιτεκτονικές κατόψεις τομές όψεις και γενικά σχέδια του ακινήτου σίγουρα θα έδειχνα τον ανελκυστήρα ή αναβατόριο .....

Στα ΗΜ ότι πείτε εσείς ..... 

θέλει κατ ελάχιστο Άδεια Μικρής Κλίμακας (για αναβατόρια χαμηλής ταχύτητας) με τις αναγκαίες μελέτες ανάλογα την κατασκευή.

35 λεπτά πριν, Γ.Γ said:

...Υπάρχει κανονισμός για το πόσο πρέπει να απέχει ....

γενικά μιλώντας υπάρχουν κανονισμοί το πόσο πρέπει να απέχουν τα κτίρια από τα όρια των οικοπέδων ή γηπέδων ιδιοκτησίας τους.

Το δικό σου το κτίριο τι απόσταση έχει από το όριο σου?

Η απόσταση που έχει είναι όσο προβλέπει η Οικοδομική Άδεια του σπιτιού σου?

Το κτίριο του όμορου τι απόσταση έχει από το όριο του?

Η απόσταση που έχει είναι όσο προβλέπει η Οικοδομική Άδεια του σπιτιού του?

Τα ανωτέρω αν δεν τα γνωρίζεις έχεις ζητήσει συνδρομή Τεχνικού Γραφείου Μηχανικών να τα τσεκάρει?

47 λεπτά πριν, dimitrios75 said:

.....Θα ψειρίσει κάποιος το κτίριο και θα μου πει οτι ....

ναι και θα σου πει ότι βρήκε κατσαρίδες και όχι μόνο ψείρες ....

On 15/7/2024 at 6:15 ΠΜ, Engineer said:

....Η απόφαση επαναλαμβάνει το λεπτομερές σκεπτικό της απόφασης.....

....προκαλεί καθ’ εαυτήν δυσμενείς συνέπειες στους περιοίκους .....

.....και λόγω του αντιαισθητικού συμφυρμού  ......

αποφάσεις ΝΟΜΙΚΩΝ για το τι είναι αντιαισθητικό ...... 

Ας βάλουν και στο Σύνταγμα όρους και περιγραφές για αισθητική ..... 

8 λεπτά πριν, dimitrios75 said:

... Από την άλλη υπάρχει κάποια άλλη λύση;....

Έχεις ένα τοπογραφικό του 2004

Δεν γνωρίζουμε καν τι πράξεις έχουν γίνει μ αυτό και που και πως έγινε χρήση του. Ακόμα δεν γνωρίζουμε την ορθότητα της αποτύπωσης. 

Για να βρεις λύση είναι μονόδρομος να αναθέσεις σε έμπειρο Τοπογράφο Μηχανικό, να δει τα σχέδια, τους τίτλους και ενδεχόμενα νέα πρόσφατη και προσεγμένη νέα Τοπογραφικό Αποτύπωση ..... 

4 ώρες πριν, GTnews said:

...Κατασκευάζεται με τη μέθοδο του ΒΙΜ και....

 

σχεδιάζεται με την μέθοδο BIM

Δεν νομίζω το ΒΙΜ να κατασκευάζει ..... 

3 ώρες πριν, efthymios86 said:

...

Π.χ. κολώνες με διατομή 25x100 cm στο ισόγειο τον όροφο να γίνουν 25x150 cm στους πιο πάνω ορόφους. ...

...

Ο λόγος που πρέπει να γίνει ειναι αρχιτεκτονικός ...

Δεν κατέχω όπως εσείς φυσικά τα θέματα στατικών μελετών κλπ....

και στα παλιά μου τα παπούτσια αν το στατικό σου πρόγραμμα το περνά .... (χωρίς να το ξέρω καν)

Αλλά ΜΗ ΤΟ ΚΑΝΕΙΣ.

Στην Αρχιτεκτονική σύνθεση ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ πρέπει.... ο καλός μελετητής θα βρει λύση καλή...

Πρέπει υπάρχει μόνο όταν βαρέσει ο σεισμός.... 

Και τίποτα να μη πάθει εγώ στη θέση σου θα ανησυχούσα 

42 λεπτά πριν, George123456 said:

... μας "έκανε δωρεά" το ποσοστό που είχε στην ταράτσα και ο πατέρας μου με τη θεία μου....

Για να βγει μία άκρη για τα ποια είναι τα ιδιοκτησιακά σου δικαιώματα στο ακίνητο πρέπει να κάνεις τα παρακάτω.

1. Βρίσκεις την σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας του κτηρίου
2. Βρίσκεις και την συνημμένη κάτοψη που αφορά την στάθμη του δικού σας διαμερίσματος
3. Βρίσκεις από την Οικοδομική Άδεια του κτηρίου την κάτοψη του ορόφου του διαμερίσματος
4. Βρίσκεις και ένα τεχνικό γραφείο μηχανικών και τους τα δίνεις. Με βάση αυτά ενδεχόμενα θα κάνουν και αυτοψία.
5. Ενδεχόμενα θα χρειαστεί και νομική παρουσία αν οι τίτλοι (σύσταση οριζοντίου κλπ) δεν είναι 100% σαφέστατοι 

Με αυτά θα μάθεις τι έχεις και τι δικαιώματα και υποχρεώσεις έχεις.

τα 1 και 2 ενδεχόμενα μπορείς να τα βρεις από το κτηματολόγιο

το 3 αν δεν το έχει κανένας άλλος στο κτήριο από το αρχείο πολεοδομίας.

Αν τα βρεις μόνος σου και τα παραδώσεις στο Τεχνικό Γραφείο δεν θα χρειαστεί να πληρώσεις κόστος αναζήτησης και εύρεσης. Αν δεν μπορείς πληρώνεις.

21 λεπτά πριν, DEVIS said:

δεν τα έχουν ανάρτηση , ...

το βρίσκω σαν γεγονός παράδοξο.....

3 ώρες πριν, pirsogiannis said:

... ότι δεν πρέπει να βάλει ασβέστη επάνω στο ασφαλτόπανο ο άνθρωπος...

...

2 ώρες πριν, mikegad said:

..., έχω την εντύπωση πως ο ασβέστης πάνω της θα...

1 ώρα πριν, kostassid said:

o ασβεστης εχει βασικό ph....

ωπς....  

ίσως να ανοιχτεί ειδικό θέμα για το ασβέστωμα .... 

1 λεπτό πριν, GP80 said:

...Θα κάνω αυτό που λές πάντως από το κτηματολόγιο για μηχανικούς.

...

αν δεν το είχες χρησιμοποιήσει μέχρι τώρα θα δεις ότι θα σου φανεί αρκετά χρήσιμο για επόμενες εργασίες .

5 ώρες πριν, DEVIS said:

....και πια είναι τα κόστη τους....

Δεν έχεις δει κοστολόγια στις ιστοσελίδες τους?? !!

6 λεπτά πριν, GP80 said:

...αναφέρει μεν το αριθμό της οριζόντιας ιδιοκτησίας στο ΚΑΕΚ, αλλά δεν αναφέρει πουθενά όνομα ιδιοκτήτη. ....

ως μηχανικός όμως μπορείς να διαπιστώσεις ότι με τις συντεταγμένες και τον γεωγραφικό εντοπισμό αφορά το ακίνητο που σε ενδιαφέρει.

Επικουρικά μπες μόνος και στην πλατφόρμα Κτηματολόγιο για Μηχανικούς και κατέβασε και μόνος σου σχετικά με το ΚΑΕΚ που αναφέρουν και τίτλο και όνομα.

5 λεπτά πριν, Yod4 said:

... Επομένως ποιά είναι η ενδεδειγμένη λύση...

έναν κουβά

ασβέστη

νερό

και μια βούρτσα με κοντάρι .....

Κάθε άνοιξη. 

4 λεπτά πριν, kotor9 said:

.... Το έβαψα Μάιο. Το καλοκαίρι λειτούργησε καλά και σίγουρα έριξε τη θερμοκρασία. Το επόμενο καλοκαίρι ασφαλώς το χρώμα είχε αποκολληθεί ....

να σου θυμίσω αν δεν το ξέρεις ότι οι παλαιότερες γενεές .... σίγουρα και όλη την δεκαετία του 50 και 60 είχαν την καλή συνήθεια κάθε άνοιξη ..... να ασβεστώνουν τα σπίτια τους

Δάπεδα κήπου, ταράτσες συχνά και τοίχους....

Αγόραζαν λίγο ασβέστη... τον έβαζαν σε ένα κουβά νερό και με κάτι μεγάλες βούρτσες το περνούσαν ένα καλό χέρι...

Οπότε και είχαν απολύμανση και βοήθεια με τις θερμοκρασίες στην Ελλάδα.

Κόστος ελάχιστο.

Εργατικά μηδαμινά ..... Δεν ήθελε τέχνη, μόνο όρεξη να το κάνεις

Οπότε κάθε χρόνο το έκαναν χωρίς να τους απασχολεί 

Όταν αρχίζουν οι βροχές μετά το καλοκαίρι ο ασβέστης χανόταν 

συνάδερφε....

αφού αν κατάλαβα καλά και το δικό σου διαμέρισμα έχει διαμερισμάτωση (αν δεν έχει και κάποια άλλη αυθαιρεσία) γιατί δεν του κάνεις μία υπαγωγή στον 4495 να ξεμπερδεύεις και να αποκτήσει και το διαμέρισμα σου κάτοψη σωστή ως πρέπει.... και με την βούλα του νόμου?

Μη προσπαθείς να λύσεις το πρόβλημα φιλολογικά που συχνά πυκνά κάνουν οι συμβολαιογράφοι....

(περιγράφουν με λόγια και μόνο το ακίνητο και θέλουν υπογραφή άλλου, ειδικά μηχανικού για να μη έχουν ευθύνη)

λύσε το ΣΧΕΔΙΑΣΤΙΚΑ.... στην τελική τα κτίρια τα περιγράφουμε με σχέδια και όχι με μπλα μπλα φιλολογίας .... 

6 ώρες πριν, sdtopo said:

Οι άδεις μικρής ή μεγάλης κλίμακας εκδίδονται μόνο σε νόμιμα ή τακτοποιημένα κτίσματα......

5 ώρες πριν, engant said:

... Σε ποιο άρθρο του Ν4495 αναγράφεται αυτό ?

....

χρειάζεσαι άρθρο του 4495 για αυτό??

Διαδικασίες έκδοσης οικοδομικών αδειών τις έχεις δει με προσοχή?

3 λεπτά πριν, iason.as said:

Το ΙΣ2 είχε υπαχθεί στον 4495 ....

αφού λοιπόν αυτό έχει υπαχθεί και η επιφάνεια που αναγράφει είναι η σωστή υφιστάμενη

Εσύ μπορείς να γράψεις για αυτό και μόνο

• Το Διαμέρισμα Χ έχει επιφάνεια 0000 βάση της Οικοδομικής άδειας ΑΑΑ/19ΧΧ και την υπαγωγή στον Ν 4495/17 με Α/Α ΧΧΧΧΧ

και τέλος.

Αν κάποια φράση σαν κι αυτή την αναγράφει και το σχέδιο που έχει αναρτηθεί στην Υπαγωγή κλειδώνει άριστα.