Didonis

Χε χε κλασική πατέντα, αλλά θα φάει κάνα δυο τρία χρονάκια διότι τα δικαστήρια ακόμα και τα μαϊμού θέλουν τον χρόνο τους.

Μετά λέμε γιατί οι γερμανοί μας θεωρούν αναξιόπιστους σε ότι χαρτιά δείχνουμε.

Μανώλη, αν είναι κατά παρέκκλιση άρτιο τότε ατύχησε, διότι το προ κάποιας ημερομηνίας που θα εμπεριέχει η παρέκκλιση την έχασε.

Μερσί για τις πρόσθετες πληροφορίες φίλε μου. Γενικά είχα σαν δεδομένο ότι δεν το κάνω διότι αλλάζουν αρκετοί υπολογιστικοί παράμετροι.

Έχω φτιάξει πλάκες με κλίση και με διάφορα ελλειψοειδή σχήματα αλλά ήταν αρχιτεκτονικός ο λόγος και όχι για το 1 ή 2% για τα νερά, οπότε εκεί υπήρξε και η ειδική αντιμετώπιση.

Καλό είναι να μη το κάνεις εκτός κι αν υπολογίσεις το πρόσθετο φορτίο από το πάχος που θα προκύψει στην πλάκα σου.

Εννοείς ολόκληρη την πλάκα του τελευταίου ορόφου ή την πλάκα του δώματος του κλιμακοστασίου?

Δεν είμαι ειδικός σ αυτό το ζήτημα.

Με λίγη υπομονή ειδικά από Τοπογράφους μπορεί να βρεθεί βοήθεια.

Αν και μόλις δουν συντεταγμένες από Destinator θα βγάλουν σπυράκια (και δικαια φυσικά) ειδικά αν θα αφορά τοπογραφικό.

Τίτλοι ιδιοκτησίας για να βγάλει κάποιος οικοδομική άδεια ήταν απαιτητή και πριν τον 4030.

Ο πελάτης σου πρέπει να πάει κατ αρχήν σε συμβολαιογράφο και να αποκτήσει τίτλο ιδιοκτησίας.

Υπάρχουν και τίτλοι που συντάχθηκαν διά λόγου ή οτιδήποτε άλλο.

Είναι θέμα ιδιοκτησιακό του πελάτη σου και όχι πολεοδομικό.

Δηλαδή αν έχει δικαίωμα και πως να αποκτήσει τίτλο.

Από εσένα θα ζητήσουν να τους φτιάξεις τοπογραφικό για τον τίτλο.

Υ.Γ.

Το επείγον φυσικά είναι σχετικό φιλε μου ειδικά σε ένα φόρουμ.

Το επείγον του, ο πελάτης σου το είχε ξεχασμένο 20 χρονια να του "ανήκει" γη και να μη έχει φροντίσει να έχει τίτλους, αλλα να φρόντισε να κτίσει αυθαίρετα.

Αν έγγραφες και με μικρά γράμματα τι καλά που θα ήταν.

Ξέρεις στο internet όταν γραφεις με όλα κεφαλαία είναι σαν να φωνάζεις.

Στην ιστοσελίδα του ΤΕΕ έχει αναρτηθεί πίνακας υποψηφίων ελεγκτών δόμησης, ανά περιφερειακό και κεντρικό τμήμα. http://portal.tee.gr...E/typika_OK.pdf

...

...

Απ ότι είδα η τεραστια πλειοψηφία αφορά ελεγκτές Β τάξης!!!

Σημειολογικά κάτι σημαίνει και αυτό.

Αυτό θέλω να πω. Ο ν4014 δεν έχει άμεση σχέση με την πολεοδομική νομοθεσία....

Έχει έναν πλατωνικό ερωτα πάθους και ζήλιας.

Με ευκαιρία όμως την ενημέρωση από την ekaterini για το νέο αλφαβητάρι της Λεμπέση μεταφέρω ότι βρήκα σχετικό με το θέμα, τώρα που έριξα κι εγώ μια γρηγορη ματια.

σελ. 16

33. ΒΟΗΘΗΤΙΚΟΙ ΧΩΡΟΙ: Για το πρόστιμο βοηθητικών χώρων υπολογίζεται

συντελεστής 50%. Οι Βοηθητικοί χώροι προσμετρούν στο συντελεστή, εάν δεν

εμπίπτουν στις περιπτώσεις του άρθ.7 παρ.1.Β. του ΓΟΚ που δεν μετρούν στο

συντελεστή (Β΄11) προσαυξάνουν την υπέρβαση του συντελεστή δόμησης έστω και αν

δεν έχουν τις προϋποθέσεις χώρων κύριας χρήσης ως προς το ύψος ή τη θέση που

βρίσκονται (πχ β΄ υπόγειο). Επίσης μετρούν σε κάλυψη & αποστάσεις αν είναι εκτός

περιγράμματος.

(Β΄27): Εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 0,5 όταν το αυθαίρετο είναι υπόγειο,

πατάρι ή σοφίτα, ανεξάρτητα από τη χρήση που έχει και όταν είναι ισόγειο με

βοηθητική χρήση (π.χ. garage, αποθηκευτικός χώρος)

(Θ΄7): Υπόγειο που είναι ξεμπαζωμένο από μία πλευρά παίρνει μειωτικό συντελεστή 0,5

ανεξάρτητα από τη χρήση που έχει, εφόσον το δάπεδό του έχει κατασκευαστεί σε

υπόγεια στάθμη σε σχέση με το φυσικό έδαφος ή σε σχέση με το διαμορφωμένο,

ανεξάρτητα από τη χρήση του (κύρια ή βοηθητική)

• Οι Βοηθητικοί χώροι ορίζονται με το άρθρο 2 παρ.3 του Κτιριοδομικού σε συνδυασμό

και με τα ελεύθερα ύψη που υπολογίζονται σύμφωνα με το άρθρο 8 παρ.1 & 2 του

Κτιριοδομικού, και ίσως πρέπει να συμπληρωθεί με Απόφαση Υπουργού για όσους

επιπλέον χώρους θεωρεί το Υπουργείο ότι πρέπει να χαρακτηρίζονται ως βοηθητικοί και

να υπολογίζονται με 0,5 με βάση τη Β΄27.

Χώροι με μέσο ύψος < 2,40μ με ελάχιστο τα 1,90μ είναι βοηθητικοί, ενώ αν έχουν μέσο

ύψος> 2,40μ με ελάχιστο τα 2,00μ είναι κύριοι, ανεξάρτητα από την πραγματική χρήση

που έχουν και στις δύο περιπτώσεις. Το Υπουργείο αναφέρεται μόνο στη χρήση,

ζήτημα που δεν διασφαλίζεται ούτε αποδεικνύεται με κάποιο τρόπο, ενώ το ύψος με

βάση τον κτιριοδομικό είναι αντικειμενικός και αναμφισβήτητος προσδιορισμός.

• Είναι χρήσιμο να σημειώνεται στα σχόλια ότι είναι χώρος κύριας χρήσης, και ότι

δηλώθηκε ως ΒΧ μόνο για τον υπολογισμό του προστίμου, σύμφωνα με την Ε/Α Β΄27.

αλλά και σελ. 15 αυτό

32. ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΧΩΡΟΥ ΚΥΡΙΑΣ ΧΡΗΣΗΣ

...

...

...

Εφ' όσον της βεβαίωσης χώρου κύριας χρήσης πρέπει να προηγηθεί έγκριση της

πυροσβεστικής υπηρεσίας, είναι δυνατή η θεώρηση από την πολεοδομική υπηρεσία της

υποβαλλόμενης μελέτης παθητικής πυροπροστασίας, η οποία αποστέλλεται αρμοδίως.»

-Κατά την υποβολή των δηλώσεων πρέπει οι Μηχανικοί να έχουν υπόψη τους ότι κάποιος

χώρος που θα χρειαστεί να πάρει βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης δεν θα μπορεί να την

πάρει αν έχει δηλωθεί σαν βοηθητικός χώρος, εκτός αν έχει γίνει σημείωση στα

σχόλια ότι δηλώθηκε ως ΒΧ μόνο για τον υπολογισμό του προστίμου με βάση τις

οδηγίες του υπουργείου.

...

...

οκεικ, αλλά χαθήκαμε φίλε....

άλλο είναι το ερώτημα και φυσικά δεν είμαι για τίποτα πια 100% σίγουρος με τις τακτοποιήσεις.

Γκαράζ, σοφίτες πατάρια με ΓΟΚ 85 δεν θα μετρουσαν φυσικά.

Το σκέτο αποθήκη μετράει φυσικά.

Όπως είπα όμως υπάρχουν ολόληρα κτίρια 4 και 5 ορόφων με 90% χρήση επαγγελματικές αποθήκες και κάτι λίγα ως χρήση γραφείων. Δεν είναι βοηθητικοί χώροι αυτά.

Φιλε Ιάσονα, δεν είμαι σίγουρς αν στο συγκεκριμένο είπαν βλακείες.

Κανε τον συγκεκριμένο συλλογισμό όχι για τακτοποίηση αλλα για έκδοση οικοδομικής άδειας σε ανάλογο κτίριο που περιγραφει ο θεματοθέτης.

Θα μετρούσαν οι χώροι όπως τους περιγραφει στον Συντελεστή Δόμησης ακόμα κι αν είχαν χρήση αποθηκευτικοί χώροι ή όχι.

Φυσικά η απάντηση είναι ναι ότι θα μετρούσαν.

Με αυτή την λογική και εγώ νομίζω πως δεν πάει με μειωτικό συντελεστή 0.5 στην τακτοποίηση.

Κατ αρχήν αυτό σημαίνει ανάκληση (έως ακύρωση) της Άδειας Δόμησης μέχρι να διορθωθεί.

Οποτε λογικό και το σταμάτημα των εργασιών.

Φυσικά ο ελεκτής θα πρέπει να πληρωθεί κανονικά και όταν διορθωθούν (αν διορθωθούν) θα πρέπει να ξανακαλέσουν ελεκτή.

Νομίζω φυσικά διότι όλες αυτές οι διαδικασίες είναι νέες και δεν έχουν δοκιμαστεί από κανέναν ακόμα.

...

 

Πρώτη ερώτηση . Μπορούμε σε άδειες σε ισχύ να κάνουμε αναθεώρηση και να πάρουμε τα τμ των κλιμακοστασίων σε κύρια χρήση ?

χε χε χε πονηρούλη, σ άρεσε αυτό ε?

Έχει και αλλα "όμορφα", από την μια τα επικροτώ από την άλλη με ανησυχούν τι διαδικασίες τακτοποίησης θα πρέπει να ανακαλυφθούν μετά από 30 χρονια για τα καθ "ερμηνεία" εφαρμογή τους.

....

....

- Ενοποιεί σ’ ένα κείμενο την οικοδομική Νομοθεσία

....

....

Αυτό ναι προς το παρόν ισχύει, αλλα στοίχημα ότι σε λίγους μήνες θα έχουν βγει δεκάδες ερμηνευτικά και τροποποιητικά και αυτού του νομου, διάσπαρτα πολλές φορες σε άσχετους νομους με την δόμηση.

Η ουσία είναι μια.

Ανοίγει ένα νέο τεράστιο κεφαλαιο με τον νέο ΓΟΚ.

Όλοι ακόμα και οι πλέον έμπειροι ξανά στο διάβασμα και στον σχεδιασμό δειγμάτων εφαρμογής των διατάξεων.

Κάθε νέος ΓΟΚ δημιουργεί μια μεγάλη αναταραχή και λογικό είναι στην τελική.

Σε συνδυασμό με τον νέο τρόπο έκδοσις οικοδομικών αδειων και την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων η αναταραχή είναι ακόμα μεγαλύτερη.

Αν δε συνεκτιμήσουμε ότι τα εφαρμoστηκά ζητήματα ακόμα δεν είναι έτοιμα τότε θα είχαμε τραγική αναταραχή.

Ευτυχώς ή δυστυχώς όλα αυτά είναι σχετικά ανώδυνα αυτή την περίοδο που η έκδοση νέων οικοδομικών αδειων είναι σε μηδενικά επίπεδα από την οικονομική κρίση.

Εγώ με μια πρώτη στα πεταχτά ανάγνωση, βρήκα αρκετές αντικρουόμενες διατυπώσεις και θα χρειαστώ ερμηνεία στην εφαρμογή τους.

...

... Ο ιδιοκτητης ομως επιθυμει να κανει μια γενικη αλλαγη χρησης και απο απλο καταστημα που ειναι να παρει αδεια για φαρμακειο. Ειναι δυνατον ή οτι τακτοποιηθηκε δεν αλλαζει περαιτερω;

Σύμφωνα με τις πολεοδομικές διατάξεις δεν χρειάζεται αλλαγή χρήσης χώρος που έχει χρήση ως κατάστημα για να πάρει άδεια λειτουργίας ως φαρμακείο.

Και ναι ότι ταχτοποιείς με τον 4014/11 δεν ξαναταχτοποιείς με βάση τα δεδομένα έως τώρα.

Υπάρχουν.

(οχι απλά υπάρχει)

....

....

Είναι καλύτερα να πληρώσει πρόστιμο και να βγάλει Ο.Α αλλαγής χρήσης απο κατοικία σε κατάστημα ή να το δηλώσει σαν αλλαγή χρήσης με το 4014 (το πρόστιμο βγαίνει >6000€);

...

....

Κατά κανόνα όταν μετατρέπουν διαμέρισμα σε κατάστημα έχουν αφαιρέσει τοίχους πληρώσεως που υπήρχαν στην διαμόρφωση του ως διαμέρισμα.

Συχνά αυτό το δεδομένο επιφέρει την πολεοδομική υποχρέωση στην έκδοση οικοδομικής άδειας τον επανέλεγχο της στατικότατος του ακινήτου ειδικά αν η μείωση των τοίχων πλήρωσης υπερβαίνει το 10%.

Αν δε υπάρχει και υπάρχει και υπόγειο τότε αλλάζουν και τα απαιτούμενα κινητά φορτία από 200kg/m2 στα 400

Οπότε πριν αποφασίσεις αν σε «συμφέρει» η διαδικασία νέα οικοδομική άδεια ή αλλαγή χρήσης με τον 4014/11 να εξετάσεις και αυτόν τον παράγοντα της στατικής μελέτης.

....

....

 

Προφανώς κάτι πρέπει να γίνει.... Τί ακριβώς συμβαίνει σε αυτές τις περιπτώσεις;;; Οι γνώσεις μου σε αυτά είναι από μηδαμινές έως ανύπαρκτες

Επειδή όμως μου ανέφερε ότι έχει κυρωθεί η Π.Ε., υποθέτω ότι μόνη λύση είναι η αποζημίωση...

...

...

 

Ποιές οι προτάσεις σας; Μπορείτε μια πρώτη εκτίμηση χρέωσης με pm???

Εργασία ως προς τι?

«τακτοποίηση» με 4014?

Πώς να «διορθώσει» την ΠΕ για να γλυτώσει το οικόπεδο της?

Πώς να αποζημιωθεί?

Αν συνεχίζει να κατοικεί εκεί και για πόσο?

(Γενικά σου λέω ότι θα είναι απο τις ισορίες που τραβάνε χρόοονια πολλά, με αβέβαια αποτελέσματα)

Συνάδερφε επειδή είσαι σε αρχική φάση και με ελαχίστη εμπειρία (με βάση τις ερωτήσεις σου) σε διαδικασίες και σε θέματα ΓΟΚ, και επειδή ειδικά αυτά τα φεγγάρια με τις βεβαιώσεις περί αυθαιρεσιών αλλάζουν πολλά δεδομένα σου συνιστώ να μη λύσεις τις απορίες σου μέσω φόρουμ αλλά να συνεργαστείς με κάποιο έμπειρο γραφείο κοντά στην περιοχή σου (όπου και να είναι) για την αξιοπιστία σου απέναντι στον πελάτη και να μη τον κάψεις και καείς κι εσύ.

Κάνεις μας δεν ξεκίνησε με έναν ΓΟΚ στο κεφάλι

Νομίζω πως οι τράπεζες πάνε στα γραφεία.

όχι

πάνε ως Τραπεζικό Κατάστημα, μόνο για χώρους ορόφων που δεν είναι για το κοινό και είναι μόνο γραφεία μπορούν να πάνε ως γραφεία

Καλησπερα

Γιά μια μεταβίβαση (γονική παροχή) σε ένα κατάστημα που περιγράφεται στο συμβόλαιο σε μία πολυκατοικία του 1938 παυ δεν έχει ο ιδιοκτήτης την άδεια τι κάνουμε ;

Μα αν είναι αποδεικνυόμενο ότι είναι προ 55 τι να την κάνεις την οικοδομική άδεια?

Αν χρειάζεται ο συμβολαιογράφος κάτοψη κάνεις νέα αποτύπωση την υπογράφεις κανονικά και την επισυνάπτει ως αποτύπωση στο συμβόλαιο, στην δε βεβαίωση μηχανικού για την μεταβίβαση δίνεις το οκ ως προ 55 και τέλος.

...

ΤΙP (λαμογιά):

...

...

Θεϊκή διατύπωση

πτου γμτ.... τσάμπα αγόρασα το κινητό για το τοπογραφικό.... :mrgreen: