Didonis

Σπάνια θα δω καμήλα να βλέπει και την δική της καμπούρα.

Μόνο τις άλλες βλέπει.

Κι αν αντί για τέντα του βάλει διπλή σειρά προφητευμένα δέντρα - φυτά (3 μέτρα ύψος πχ) θα πάει και για αυτά στα δικαστήρια επειδή του κόβει την θέα?

Αυτά είναι επαγγελματικές βεντέτες με πολεοδομικά προσχήματα συνάδελφε.

Αν το θέλουν ας σε πληρώνουν για συνεχόμενες γνωματεύσεις και παραστάσεις και όχι μόνο τον δικηγόρο.

Φυσικά όπως με τις δικαστικές διαμάχες έτσι και αυτές οι προσχηματικές πολεοδομικές αναμοχλεύσεις δεν έχουν πάντα το επιθυμητό αποτέλεσμα.

Άλλα θα χάνει άλλα θα κερδίζει και άλλα τόσα θα του κάνει και ο άλλος....

Αυτό τόνισε το στον πελάτη σου για να μη ζητεί τα ρέστα από εσένα.

...

Αλλά σε κατασκευή χωρίς άδεια υπολογισμός του εξώστη ως αυτοτελούς αυθαιρεσίας δεν έχει νόημα.

.....

.....

Συνάδελφε αν πρόσεξες στο κείμενο μου ανέλυσα μόνο ότι οι εξώστες είχαν και έχουν δυνατότητα να χαρακτηριστούν ως αυθαίρετη πολεοδομική κατασκευή διότι εσύ έλεγες πριν ότι δεν είχαν.

Επίσης δεν κάνω μνεία για τον τρόπο υπολογισμού τους (αναλυτικό ή αλλιώς).

Και το 40% ήταν με πχ μπροστά διότι έχει αλλάξει αρκετές φόρες αυτό το 35% που ισχύει σήμερα.

Από την πρώτη μέρα που δημοσιεύτηκε το συγκεκριμένο ΦΕΚ και εγώ έγραψα εδώ ότι πριν μπορέσει να λειτουργήσει θα χρειαστούν μια ντουζίνα ερμηνευτικά, οπότε αναμένουμε στο ακουστικό μας άπαντες …

....

έχει κριθεί κατεδαφιστέο χρειάζεται να βγει άδεια;

ε ριχτό το ρημάδι να ξεμπερδεύεις…

Αυθαίρετο είναι

Έχει κριθεί κατεδαφιστέο από την πολεοδομία

Τι άλλο θες

....

Όπως προαναφέρθηκε για εξώστες δεν πληρώνονται φορολογικά, δεν λογίζονται σαν ξεχωριστή αυθαιρεσία.

Το επιτρεπόμενο μέγεθος των εξωστών ανά κτίριο είναι ορισμένο και όχι απεριόριστο.

Πχ 40% της δόμησης.

Επίσης υπάρχουν μορφολογικοί περιορισμοί του που και του πως.

Παράδειγμα δεν μπορείς μέσα στο Δ να βάλεις εξώστη, δεν μπορείς μέσα σε αίθρια, ελάχιστη πλαϊνή απόσταση εξώστη από όμορο οικόπεδο και αρκετά άλλα.

Άρα υπάρχει πολεοδομική παράβαση.

Μέχρι και σήμερα σε διαπιστωμένες πολεοδομικές παραβάσεις με αυτοψία από πολεοδομία αναφορικά με τους εξώστες επιβάλλονται και πρόστιμα ανέγερσης και πρόστιμα διατήρησης.

Άρα παρ ότι δεν πληρώνονταν «φορολογικά» ήταν και είναι πολεοδομική αυθαιρεσία

Η οικοδομική άδεια του 81 αποδεικνύει στην καλύτερη περίπτωση την ημερομηνία για το νόμιμο κτίσμα που δείχνει η άδεια.

Για το καθ υπέρβαση (125 τμ) δεν υπάρχει άδεια να το δείχνει.

Άρα υπάρχει θέμα και είναι ακόμα ένα κενό από το ΥΠΕΚΑ που περιμένουμε ειδικές ερμηνευτικές διατάξεις ακόμα.

Παράγοντες όπως στατικά εξαρτώμενα τμήματα ή τεχνικά άμεσα αποδεικνυόμενα ότι υποχρεωτικά έγιναν την ίδια ημερομηνία (πχ δοκοί, πλάκες κλπ) επηρεάζουν αλλά όπως είπα ερμηνευτικά ακόμα για αυτά.

Σίγουρα αν έχεις την τύχη να έχεις και αεροφωτογραφίες για πριν το 83 τότε είναι ισχυρό.

Το πιο σίγουρο όμως απ όλα είναι να πας σε μηχανικό της εμπιστοσύνης σου με όλα τα δεδομένα να του το αναθέσεις.

Αυτός θα κρίνει το τι και το πώς αυτός θα έχει και την ευθύνη για την υπογραφή που θα βάλει για τα αυθαίρετα σου.

dege06

-- Νομίζω --

Αν παραμένει ως αποθήκη σύμφωνα με τα μορφολογικά στοιχεία της ισχύουσας Πολεοδομικής και Κτιριοδομικής νομοθεσίας και έχει χρήση ως αποθήκη τότε δεν χρειάζεται αλλαγή.

Αν κάποιο απ αυτά έχει παύσει να ισχύει ή υπάρχει υπέρβαση ή το χρησιμοποιεί για μη αποθηκευτικούς λόγους τότε ναι πρέπει να κάνει τακτοποίηση πριν την όποια Βεβαίωση.

(αυτό το έχει χρήση είναι που δεν ξέρω κατά πόσο είναι ευθύνη δική μας να το πιστοποιούμε και να δεσμευόμαστε) φυσικά αν το έχει δηλωμένο στην εφορία σαν επαγγελματικό χώρο κλπ τότε το μη χρήση ως αποθήκη είναι δεδομένο, αλλά γιατί να είναι θέμα Μηχανικού κάτι σαν αυτό.

Και το συμβόλαιο ενοικίασης ως τυπογραφείο αναιρεί την χρήση αποθήκης αλλά πάλι ο ίδιος προβληματισμός. Ο μηχανικός τι σχέση έχει μ αυτά.

Κρίνω αναγκαία και για αυτό ερμηνευτική (από TEE ή ΥΠΕΚΑ) διάταξη πριν δοθεί Βεβαίωση, διότι μπορεί να ερμηνευτεί διαφορετικά και να υπάρξουν σοβαρές ευθύνες.

Ξερει κανεις αν τελικα η αποθηκη θελει τακτοποιηση ή οχι?

Ευχαριστω!

Αν δεν υπάρχει στην τελευταία οικοδομική άδεια του ακινήτου τότε ΝΑΙ θέλει τακτοποίηση πριν από οποιαδήποτε Βεβαίωση για μεταβιβάσεις.

...

ειναι οι μηνιαίες μας εισφορές ή όχι;

η εικονα jpg που έχει γράφει μηνιαίες.

ΝΕΕΣ ΜΗΝΙΑΙΕΣ ΕΙΣΦΟΡΕΣ ΤΣΜΕΔΕ ΕΛΕΥΘΕΡΩΝ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΩΝ ΑΠΟ 1.1.2012

(ΝΟΜΟΣ 3986/2011 - ΕΠΕΙΓΟΝΤΑ ΜΕΤΡΑ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΜΕΣΟΠΡΟΘΕΣΜΟΥ)

σε κίτρινο πλαίσιο.

Αλήθεια ορ νότ ??

επίσημο ή ράδιο αρβίλα ??

.... πάρε καλού κακού τα χάπια σου....

στο ΥΠΕΚΑ ενω ρωτησα και αρχισε να μου απαντα....με ρωτα τι ειμαι....του λεω μηχανικος!!!

 

ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ???? ΣΤΟ ΤΕΕ ΚΥΡΙΕ ΣΤΟ ΤΕΕ !!!

....

!!!

ε και εσύ... μια φορά που έπρεπε να πεις Πολιτικός σκέτο δεν το έκανες....

ήθελες και κλαμουριές.

2. Εχω άδεια του '78 που στις κατοψεις φαινεται φωταγωγος η επιφανεια του οποιου δεν εχει αφαιρεθει απο την δομηση!!! Στην πραξη ο φωταγωγος εχει κλιση και χρησιμοποιειται ως αποθηκη. Κατα την αποψη μου δεν εχω υπερβαση δομησης αλλα αλλαγη χρησης.

....

τσέκαρε όμως αν έχεις υπέρβαση συντελεστή κάλυψης.

Δες Διάγρ. Καλυψης αν είχε μετρηθεί ή όχι

...

...

Στα πολεοδομικά σχέδια δευπάρχει ασανσέρ και τώρα που έχει γίνει μειώνει την επιφάνεια του διαμερίσματος κατά 4τμ. Χωρίς να έχω κάνει ακόμα αυτοψία και εμβαδομέτρηση, δε ξέρω πόσο εππηρεάζει την επιφάνεια του κλιμακοστασίου αυτό. Η τράπεζα δε είπε στους πελάτες πως μπορεί να στείλει και δικό της μηχανικό. Ερωτήσεις:

 

α. έχω δικαίωμα σα Τεχνολόγος να υπογράψω;

 

Δεν ξέρω.

 

β. μετράει αυτή η αυθαιρεσία στο πεδίο που λέει για επιφάνεια;

 

ναι είναι αυθαιρεσία και μάλιστα σημαντική.

Αν μάλιστα το ασανσέρ έγινε το κέλυφος του με τοιχία από οπλισμένο σκυρόδεμα τότε θέλει πλήρη επανέλεγχο της στατικής μελέτης και της συμπεριφοράς του κτιρίου.

 

 

 

Η τράπεζα θα το κόψει το δάνειο αυτό. Αλλάζει ο προσδιορισμός της ιδιοκτησίας πέραν του πολεοδομικού θέματος.

Αν δεν το κόψει ο εκτιμητής μηχανικός θα είναι υπόλογος στην τράπεζα αν συμβεί κάτι.

ακυρο αυτό

να γινει καθαρισμός πλς

Το εξαρτημενο τοπογραφικο, ειναι εξαρτημενο τοπογραφικο...

Τελος..

Τα κτηματολογιο, γκουγλ, gps χειρος κτλ ειναι αλλο πραγμα..

..

..

Σωστό και εγώ το ξέρω. Το ΥΠΕΚΑ το ξέρει?

Αλλά μη ανησυχείς αν αυτό που ζητούν είναι αυτό που σου περιέγραψα θα βρεθεί άλλη ονομασία.

Τέλος....

Ευκολάκι η ονομασία.

...

..αυτοι με τα 470ερυω η τακτοποιηση ΠΩΣ θα βγουνε?εκμεταλευομενοι αλλους φανταζομαι!!

Δεν το γνωρίζω, δεν το κάνω οπότε ας κόψουν τον λαιμό τους …

Ειδικά όταν μετά από μερικά χρόνια πολλά απ αυτά θα καταπίπτουν (επειδή έγιναν αρπακολατζίδικα) σε δικαστήρια και θα τους ζητούν τα ρέστα οι ιδιοκτήτες.

Πάντα η γνωμάτευση του επαγγελματία που είχε όλα τα δεδομένα στα χέρια του και στα μάτια του έχει μια μεγαλύτερη βαρύτητα.

Οπότε καλό είναι να τον ακούσεις.

Ζήτησε του αφού δείχνεις να έχεις αμφιβολίες να σου υπογράψει Βεβαίωση για συμβόλαιο μεταβίβασης (φυσικά πληρώντας του και το ανάλογο τίμημα) και θα έχει δεσμευτικό χαρακτήρα η γνωμάτευση του για τον ίδιο.

Αν θέλεις να ανεβάσεις φωτογραφίες από σχέδια της οικοδομικής άδειας και φωτογραφίες της υπάρχουσας κατάστασης να μπορούσαμε να λέγαμε και κάτι περισσότερο, με κάθε επιφύλαξη φυσικά.

Δεν ξέρω κάτι καλύτερο να σου πω επ αυτού τουλάχιστον εγώ.

Ελπιζω να ειρωνευεσαι...

Μάλλον όχι και μάλλον εννοούσαν την εξάρτηση που παρέχει η εφαρμογή του Κτηματολογίου για να μη μπερδεύονται (λογικό αυτό) με ονομασίες οδών και αριθμούς που αλλάζουν.

Στην ουσία λειτουργεί ως προσδιοριστικό της θέσης και όχι ως πλήρες τοπογραφικό διάγραμμα που είχαμε έως τώρα κατά νου για τις πολεοδομίες.

....

Που να απευθυνθώ για να υποβάλλω ερώτημα? σε ποια υπηρεσία ?

Πολεοδομία.

Αφού είναι όλο προ 55 κάνεις την προβλεπόμενη εδώ και πολλά χρόνια διαδικασία και δεν χρειάζεσαι τον 4014.

Θα βρεις κι εδώ με αναζήτηση αρκετά σχετικά θέματα για προ 55

....

...ας μας διαφωτίσει κάποιος πιο έμπειρος συνάδελφος τι τους ζητούσαν στις νομιμοποιήσεις αυθαιρέτων παλαιότερα

Της παναγιάς τα μάτια ζητούσαν αν δεν υπήρχε το ευκολακι. (δηλαδή βεβαίωση δήμου, αεροφωτογραφίες, ενίοτε και φωτοερμηνείες, ΙΚΑ, ΔΕΗ με τετραγωνικά κλπ)

Αλλά η διαδικασία περνούσε από Πολεοδομία. Σου ζηταγε του πήγαινες κι αν στο τέλος έβγαινε άκρη το υπόγραφε (άρα αναλάμβανε την ευθύνη η πολεοδομική αρχή κατά κάποιο τρόπο ότι επαρκούσαν όσα προσκόμισες) και προχωρούσες παρά πέρα.

Δεν υπήρχε πάντα η βεβαιότητα για το αποτέλεσμα, όταν όμως έπαιρνε έγκριση τότε είχες βεβαιότητα.

Τώρα την ευθύνη της βεβαιότητας ποιος την έχει? Ο μηχανικός?

Αρα για τον ρόλο της νομικής βεβαιότητας αν το Χ ακίνητο κατασκευάστηκε την Χ ημερομηνία θα πρέπει

Α να είναι σαφέστατα προσδιορισμένη

Β να έχουμε σαφέστατα 1,2, 3 βήματα. Τα έχει, καλώς δεν τα έχει ατύχησε το κτίσμα.

Μ αρέσει η Ελλάδα που όχι μηχανές αεροσκαφών δεν φτιάχνουμε αλλά ούτε πετάλια για ποδήλατα κι όμως φτιάχνουμε σχόλες για αυτά, αντί να φτιάξουν σχόλες για μηχανές να μαζεύουν τις ελιές.

...

Πως τεκμηριώνουμε το "αποδεδειγμένα"? Η λύση της Υπευθ. Δηλ. του ιδιοκτήτη δε νομίζω οτι αποδεικνύει κάτι οπότε ποιος άλλος τρόπος υπάρχει?

...

Αν στην κρατική αρχή επαρκεί η υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη που είναι το πρόβλημα?

(απλά δεν έχω βεβαιότητα αν κάπου το γράφει ότι επαρκεί η υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη, όταν δεν αποδεικνύεται με άλλο τρόπο)

Νομίζω πως καλό είναι να το τακτοποιήσει.

Για τον βασικό λόγο που όπως είπες κι εσύ η αλλαγή χρήσης που έκανε είναι μη πολεοδομικά επιτρεπτή.

Θα μπορεί να κάνει δικαιοπρακτικές πράξεις χωρίς το πρόβλημα της αρνητικής πολεοδομικά βεβαίωσης για αυτό.

Στο δώμα ανάλογη χρήση είναι επιτρεπτή υπό όρους φυσικά.

1on

Πας σήμερα (όχι αύριο) σε δικηγόρο.

Οι χρησικτησίες έχουν δυο χρονικά όρια, το 10 χρόνια και το 20. Δεν πρέπει να χάσεις ούτε λεπτό αφού έχεις οικοδομική άδεια του.

Να σου υπόδειξη ο δικηγόρος τρόπους δήλωσης της παρουσίας σου ως ιδιοκτήτη.

2ον πας σε μηχανικό με τα σχέδια της οικοδομικής άδεια. Ο μηχανικός με το τοπογραφικό της οικοδομικής άδειας θα μπορέσει με βεβαιότητα να σου υποδείξει ότι το οικόπεδο σου είναι αυτό.

Το θέμα να είναι αρκετά σοβαρό (θα χάσεις το οικόπεδό σου) για να περιμένεις να το λύσεις μόνο με ερωτήσεις και απαντήσεις σε ένα φόρουμ.

georg coco

Άριστος ο όπως πάντα.

Αλλά υπάρχει και ένα παραθυράκι με χαρακτηρισμό επικινδύνου αλλά αυτά είναι μικρά γράμματα ακόμα.

υ.γ.

(τώρα διόρθωσε ο συνάδελφος το προφίλ του. Νόμιζα πως ήσουν μη μηχανικός Πάνο)

...

...

Και τέλος επιμένω. Πειθαρχικό έλεγχο θα ασκεί η ΕΕΤΕΜ. Δεν βρίσκω το λόγο γιατί να είναι λιγότερο σοβαρή από το ΤΕΕ, όταν ασκεί πειθαρχικό έλεγχο στα μέλη του. Ίσα ίσα που για το πειθαρχικό του ΤΕΕ έχουν ακουστεί διάφορα...

Φίλε Σταύρο το θέμα του ποιος φταίει ή ποιες συνθήκες φταίνε το ξέρεις κι εσύ κι εγώ ότι είναι ένα άλλο κεφάλαιο συζήτησης. Ας μη το πιάσουμε στο παρόν, μπας και βρούμε μια άκρη.

Να ρωτήσω αφού δεν γνωρίζω τα του «οίκου» σας.

Ας πούμε ότι ναι αναλαμβάνει να ασκεί πειθαρχικό έλεγχο η ΕΕΤΕΜ. Ας πούμε ότι είναι πιο σοβαρή από ότι θες.

-Ερώτηση 1. Έχει θεσμοθετημένα πειθαρχικά συμβούλια όλα αυτά τα χρόνια? Ή θα είναι φρέσκο πράγμα?

-Ερώτηση 2. Αφού δεχτήκαμε ότι θα είναι πιο σοβαρή. Τα όποια πειθαρχικά της συμβούλια αν διαπιστώσουν σε μέλος της να έχει υπογράψει ΛΑΘΟΣ ΒΕΒΑΙΩΣΗ, (με αποτέλεσμα πχ ο ιδιοκτήτης να χάνει το ακίνητο του) η πρακτική συνέπεια της όποιας ποινής επιβάλει στο μέλος της ποια θα είναι?

Εμείς δεν θα μπορούμε να δουλέψουμε πια και αν όχι άμεσα αλλά έμμεσα χάνουμε το δίπλωμα μας αν δεν το κατάλαβες.

Ρωτώ εσένα γιατί έχω δεδομένο ότι γνωρίζεις πράγματα και καταστάσεις στα του «οίκου» σας και έχεις την ειλικρίνεια να πεις τα σύκα σύκα και την σκάφη σκάφη.

(θα διαβάσω με προσοχή από αύριο διότι πέρασε για τα καλά η ώρα οπότε χαλαρά με το πάσο σου)

Πέραν του οικόπεδου που είναι ρυμοτομούμενο, το κτίσμα που υπάρχει είναι και αυτό ρυμοτομούμενο?

Όλο ή μέρος του?

Πήγες σε μηχανικό με τα σχέδια του κτιρίου σου (αν έχεις) ή να του αναθέσεις να σου πει μια τεκμηριωμένη γνώμη αφού θα έχει όλα τα δεδομένα? Ή απλά έκανες μόνος σου γενικά ερώτηση στην πολεοδομία και μετά εδώ?

...

Για όσους δεν το ζουν, ας καταλάβουν τουλάχιστον πως το να σε ελέγχει ένας φορέας που σε έχει αναφέρει, αγράμματο, άχρηστο, με πτυχίο μαϊμού και άλλες τέτοιες φιλοφρονήσεις, δεν είναι και ότι καλύτερο.

Σταύρο, όλο αυτό που λες έχει την λογική του και είναι το γνωστό και υπαρκτό πρόβλημα του σταυρού που κουβαλάτε.

Άλλο αυτό το ζήτημα όμως και άλλο το ζήτημα της όποιας βεβαίωσης.

Μια βεβαίωση έχει ΑΞΙΑ αν υπάρχει ευθύνη για αυτόν που την υπογράφει.

Βεβαίωση άνευ ευθύνης χάνει την όποια ΑΞΙΑ έχει.

Ή όταν μια ομάδα επαγγελματιών έχει δυσανάλογα μεγαλύτερη ευθύνη από άλλη για την ίδια βεβαίωση το ίδιο αντικείμενο κινδυνεύει όλο αυτό το εποικοδόμημα που τώρα δημιουργούν την βάση του να καταρρεύσει ή ακόμα χειρότερα να γίνει ανυπόληπτο.