Didonis

Δεν το γνωρίζω καν το vue9 xstream .

Απ όσο είδα (πρόχειρα) είναι καλό για ρεντερινκ και ανιμέισιον..

δες αν έχει import για αρχεία από MAX πχ που έχει μεγαλύτερη συγγένεια, οπότε να κάνεις διπλό πέρασμα

*******

Εδιτ

χε σχεδόν μαζί την ίδια σκέψη κάναμε

Σωστά και όσα αναφέρει ο προλαλήσας

1. στέλεχος υπάρχουσας οικοδομικής άδειας

2. κάτοψη ορόφου / οροφών και υπογείου (όσα αφορούν την αλλαγή χρήσης)

3. τοπογραφικό

4. ΔΚ

5. Τομές

6. Όψεις

7. παραδοχές στατικής επάρκειας κινητών φορτίων στις πλάκες του καταστήματος για 500kg/m2

Αφορά αίτηση νέας άδειας για αλλαγή χρήσης

Αν προκύπτει νέα διαμόρφωση κάνεις την ανάλογη κάτοψη

Σαν φαρμακείο σίγουρα θα χρειαστείς νέα διαμόρφωση διότι έχει εκ του υπουργείου υγείας που παίρνει την άδεια λειτουργίας την υποχρέωση να οριοθετήσει και να είναι γραμμένα τα τμ κάθε ειδικής χρήσης για τα φαρμακεία.

Χώρος κοινού, παρασκευαστήριο, υποχρεωτική τουαλέτα με υποχρεωτικό (αν θυμάμαι καλά) προθάλαμο κλπ. Πρέπει να σου δώσει το έντυπο με τις υποχρεωτικές προδιαγραφές που έχουν από το υπουργείο υγείας. Υπάρχουν ελάχιστες απαιτητές διαστάσεις.

Η πολεοδομία πιθανά (έως σίγουρα) θα σου απαιτήσει για τις αμοιβές αναλυτικό προϋπολογισμό

Έχει και πυροσβεστική

Αυτά για ξεκίνημα

αν υπάρχει και κάτι νέο ρίξε στο τέλος μια συνοπτική ενημέρωση. Θα φανεί χρήσιμο σαν οδηγός

Υ.Γ.

Υπάρχει η πιθανότητα (αν δεν το είχαν αλλάξει από το ΥΓΕΙΑΣ) να επαρκεί για το υγείας η γενική πολεοδομική αλλαγή χρήσης σε κατάστημα, και να προσκομίσει ξεχωριστά την μελέτη κάτοψης με επιμέρους επιφάνειες του φαρμακείου.

Δεν γνωρίζω με βεβαιότητα επ αυτού τι ισχύει σήμερα.

Μα και βέβαια δεν ορίζει για τις χρήσεις των χώρων το οικονομικών αγαπητή μου. Απλά μη μας φανεί παράξενο αν το υπουργία οικονομικών (ή άλλο υπουργείο) απαιτεί κάποια μέρα για άδεια λειτουργία το Χ επάγγελμα θα πρέπει ο χώρος να έχει Χ χρήση.

Και ναι αυτό το υπουργείο οικονομικών μπορεί να το κάνει.

Όπως είπαμε και οι δυο αυτό ισχύει προς το παρόν σε λίγες περιπτώσεις (πέρα φυσικά από τις περιπτώσεις των χρήσεων υγειονομικού ενδιαφέροντος)

Ειδικά όταν οι κτηματολογικές μερίδες περάσουν από το νηπιακό στάδιο που βρίσκονται τώρα και φτάσουν ακόμα και η κάθε διηρημένη ιδιοκτησία να έχει τον κωδικό της και το κάθε δωμάτιο στον κτηματολογικό πινάκα να έχει την χρήση του θα «αξιοποιηθεί» κατάλληλα

Επίσης εμένα με ανησύχησε περισσότερο επειδή την αναφορά του προβλήματος την έκανε ένας δικηγόρος οπότε παίρνω σαν δεδομένο ότι άκουσε και μετέφερε σωστά το τι του είπαν.

Τόνιζα φυσικά και ξανατονιζα ΑΝ ισχύει αυτό που του είπε η εφορεία

Οπότε βλακεία του είπε στην πρώτη γύρα η εφορεία εκτός τόπου και χρόνου και η δική ανάλυση αφού το ΑΝ δεν ίσχυε πια στην δεύτερη επίσκεψη στην εφορεία.

Όμως ποτέ μη λες ποτέ για αυτό το ζήτημα απλά έχουμε μερικές φάσεις καθυστέρησης εμείς… θα δείξει

Άριστα λοιπόν. Τέλος καλό όλα καλά.

Προσωπικά ευχαριστώ για την ενημέρωση

Πέρα από ζητήματα πολιτικού ακτιβισμού το πώς οι κάτοικοι της περιοχής διεκδικούν κάτι ή το πώς το κράτος με τα ΜΑΤ προσπαθεί να επιτύχει κάτι, υπάρχει η αναγκαιότητα σε ένα φόρουμ τεχνικών να έχουμε την χωροταξική ανάλυση του θέματος απορριμάτων για την Αθήνα.

Υπάρχει? Πιθανολογώ πως ναι ακόμα και αν είναι λαθεμένη ή ελλιπή κάτι θα υπάρχει

Έχει κάποιος να αναρτήσει χάρτες υπάρχουσας κατάσταση και προτεινόμενης κατάσταση?

Υπήρχαν χώροι σε απόσταση μεγαλύτερη των 70km από κατοικημένες περιοχές για τα απορρίμματα με ικανή χωρητικότητα?

Νομίζω πως ναι, αλλά οι χάρτες θα μας το δείξουν αυτό και όχι τα «νομίζω»

Επαρκούν οι χώροι με σωστές χωροταξικές μελέτες όχι μόνο για σήμερα αλλά και για πρόβλεψη 50 ετών?

Πάλι νομίζω πως ναι.

Κοστολόγια απόσβεσης έργων υποδομής για αυτές τις προσβάσεις, υδροφόροι ορίζοντες, παράπλευρες παρενέργειες και πολλά άλλα

Υπάρχουν από προηγούμενα χρόνια εργασίες ακόμα και φοιτητών σχετικές στα Πολυτεχνεία της χώρας μας?

Και

Γίνονται σήμερα εργασίες ή μελέτες στα Πολυτεχνία μας για έργα που θα πρέπει να γίνουν μετά από 10 χρόνια για τα απορρίμματα? Αν δεν γίνονται από σήμερα οι μελέτες σε δέκα χρόνια που θα πρέπει να ξεκινά η κατασκευή τους θα είναι αργά

Έτσι μπορούν να βγουν κάποια βασικά τεχνικά τεκμηριωμένα συμπεράσματα και όχι μόνον με υπαρκτά ή μη υπαρκτά παιχνίδια συμφερόντων διαπλοκών εργολάβων, οικοπεδούχων και όλα τα σχετικά που σίγουρα υπάρχουν.

Δεν θα καταλήγει στην κατάντια τα έργα υποδομής μιας χώρας να εξαρτώνται από νομικίστικες αποφάσεις δικαστηρίων.

..

Κώδικας βασικής πολεοδομικής νομοθεσίας > Μέρος-ΙΙ >

..

..

για τα περισσότερα γραφεία

Ευχαριστώ για τον χρήσιμο σύνδεσμο

Πιθανά λέμε το ίδιο πράγμα με διαφορετική οπτική αρμοδιοτήτων.

Δηλαδή όπως σωστά γνωρίζουμε η Πολεοδομία Νομοθεσία το θεώρει συμβατή χρήση άρα πολεοδομικά δεν υπάρχει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης οικίας σε δικηγορικό (πχ) γραφείο

Αλλά ΑΝ το υπουργείο Οικονομικών (δηλαδή η εφορεία) αποφάσισε το Χ επάγγελμα (πχ δικηγόροι) να είναι σε χώρους με πολεοδομική χρήση γραφείων τότε αρχίζουν τα όργανα.

Σωστά λες κι εσύ «για τα περισσότερα γραφεία» δεν υπάρχει θέμα αδειοδότησης, όπως σωστά είπα και εγώ ότι «σε ορισμένα» υπάρχει….. το ορισμένα φυσικά είναι λίγα, ακόμα

Ελπίζω ο αγαπητός δικηγόρος bladerunner82 να μας ενημερώσει μετά την νέα επίσκεψη του στην εφορεία (με τα πλήρη πολεοδομικά δεδομένα που έχει τώρα), αν έχουν γίνει αλλαγές από μεριάς Οικονομικού υπουργείου για ορισμένες επαγγελματικές χρήσεις γραφείων απ αυτά που προέβλεπε μέχρι τώρα η πολεοδομία και γνωρίζαμε.

Θα ήθελα κι εγώ να προσθέσω κάτι

Αν η εφορεία ή άλλος κρατικός φορέας (το αν το τονίζω) έχει βγάλει κάποια εγκύκλιο ή οτιδήποτε που απαιτεί από ορισμένα επαγγέλματα ο χώρος στέγασης να είναι και πολεοδομικά δηλωμένος ως χώρος γραφείου τότε ναι θα πρέπει να προβεί σε αλλαγή χρήσης του διαμερίσματος σε χώρο γραφείο.

Σε μερικά επαγγέλματα (που δεν είναι υγειονομικού ενδιαφέροντος) είναι απαιτητό αυτό εδώ και καιρό. Σε αρκετές από τις ευρωπαϊκές χώρες είναι υποχρεωτικό και αυτονόητο εδώ και μερικές δεκαετίες.

Σωστά λέει όμως και η myrti ότι είναι «συμβατή χρήση» με την έννοια που εγώ καταλαβαίνω, ότι κατά κανόνα δεν υπάρχουν ανυπέρβλητα προβλήματα για αυτή την αλλαγή χρήσης. (πχ ίδιο κινητό φορτίο για οικία και γραφείο τα 200kg/m2)

Οπότε έλεγξε με προσοχή (είναι περισσότερο δουλειά δική σου ως δικηγόρου αυτή παρά δική μας ως μηχανικών) αν είναι απαιτητή από την εφορεία η «πολεοδομική αλλαγή χρήσης από κατοικία σε χώρο γραφείου» και μετά σε μηχανικό να σου βγάλει κοστολόγια αν ναι…

Σου εύχομαι να μη ισχύει το Αν σήμερα… παρ ότι στο προσεχές ή λίγο πιο μακρυνο μέλλον θα είναι απαιτητή η χρήση για κάθε επαγγελματική δραστηριότητα

ευχαριστώ πολύ για τον χρήσιμο σύνδεσμο

προβλέπω να βγουν πολλές διευκρινιστικές εγκύκλιοι όταν αρχίσει πιο μαζική εφαρμογή.

Σε αρκετά σημεία (σε ότι αφορά τα δομικά που γνωρίζω καλύτερα) υπάρχουν πολλαπλές ερμηνείες

Για την ξενοδοχειακή μονάδα δεν έχω εμπεριστατωμένη άποψη, οπότε καλύτερα να μη πιθανολογώ.

εμπλέκονται διατάξεις ΕΟΤ, κατηγορίες κλειδιών κλπ, ένας χώρος πχ στο υπόγειο χωρίς φωτισμό που έχει μετατραπεί σε δωμάτιο προς ενοικίασης και «ταχτοποιηθεί», επιτρέπεται να προσμετρηθεί στην ξενοδοχειακή μονάδα? Και αρκετές άλλες παράμετροι. Νομίζω χρειάζεσαι για να μη κρεμάσεις τον πελάτη σου και κάνεις μισή δαυλιά ένα τηλεφώνημα στην πολεοδομία του ακινήτου. Αν είναι περιοχή τουριστικού ενδιαφέροντος και έχουν συχνά ξενοδοχειακές μονάδες θα το έχουν αντιμετωπίσει (ελπίζω).

Αν ξέρει άλλος συνάδελφος καλύτερα κατατοπισμένος εδώ ας σου πει

Ειδικά για αυτό σου συνιστώ να ενημερώσεις τον πελάτη ότι η διαδικασία που αναλαμβάνεις έχει σημαντικά μεγαλύτερο κοστολόγιο από το 200 και κάτι των αμοιβών για τις «ταχτοποιήσεις»

Για το πατάρι

(κατ αρχήν δεν έχεις γράψει αν η άδεια είναι προ ΓΟΚ 85 (που υπήρχε η πολεοδομική έννοια πατάρι) ή μετά ΓΟΚ85 που δεν υπήρχε.

Όμως σε γενικές γραμμές αν είναι μέσα στον νόμιμο όγκο το δηλώνεις με μια περιμετρική γραμμή στην εγκεκριμένη κάτοψη και το «ταχτοποιείς»

Δεν καταλαβαίνω τι εννοείς, σου ζήτησαν λεφτά για τις υπάρχουσες υποδομές?

Αναφέρεις ότι έχουν γίνει διάφορες πολεοδομικές υπερβάσεις ή αυθαιρεσίες στο υπάρχον κτίριο.

Πρέπει λοιπόν να γνωρίζεις ότι για να βγάλεις άδεια προσθήκης καθ ύψος θα πρέπει αυτές οι υπερβάσεις να έχουν ταχτοποιηθεί ή νομιμοποιηθεί.

Έχεις ελέγξει με μηχανικό αν με την υπάρχουσα στατική μελέτη για το υπάρχον κτίριο ότι έχει επάρκεια να βγουν οι δυο όροφοι σε συνδυασμό με μια έστω αυτοψία στο ακίνητο για έναν βασικό έλεγχο της υπάρχουσας κατάστασης?

Αφού είναι συζητήσιμοι άνθρωποι καλό είναι κι εσύ να απευθυνθείς σε τεχνικό γραφείο, μηχανικό, με τα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομίας σου να κάνει και μια αυτοψία καλή να το δει και να σου δώσει μια πλήρη εμπεριστατωμένη απάντηση, μια τεχνική έκθεση και πιθανά κοστολόγηση των όποιων απαιτουμένου επεμβάσεων. Και σε ότι αφορά τα πολεοδομικά αλλά και τα στατικά ειδικά αν το κτίριο είναι με παλαιότερους αντισεισμικούς κανονισμούς απ αυτούς που ισχύουν σήμερα.

******

edit

με πρόλαβε ο τοπογαβρος... που ναι συμφωνω μαζί του

Ναι έχεις δίκιο σ ότι αφορά τα Φ/Β. έχω την αίσθηση θα το δείξει το επόμενο διάστημα που θα το αναζητήσουμε πιο έντονα ότι η «πατέντα» που θα ανακαλύψουμε θα είναι να βγαίνει η άδεια ως στήριξη του φωτοβολταικού, με ότι προβλέπεται για αυτό και ακόμα δεν το κατέχω, και επικουρικά θα το κάνουν πέργολα χρήσης για δωμάτια ή ακόμα για καταστήματα…

Θα δείξει

Περίμενε να τελειώσει το μάζεμα χρημάτων από τον Ν.3483/10 και θα βγει κάτι και για τα χιλιάδες "πέργολα μαγαζιά" σε όλη την Ελλάδα

Φτιάχνεις την δουλειά, δεν βγάζεις καμία άδεια (κάτι σαν να έβαζες τεντόπανα), δεν υπογράφεις τίποτα ως μηχανικός και ξεμπερδεύεις.

Σε ένα 4ωρο το πολύ έχει γίνει η τοποθέτηση της όλης κατασκευής.

Αν υπάρξει αναγκαιότητα για οικοδομική άδεια βγάζεις μικρής κλίμακας στην οποία όμως επιτρέπεται να δείξεις την πέργολα και κινούμενο πανί

Οτιδήποτε άλλο πάει σε άλλους ατραπούς

Αν υπάρχει ανάγκη μεγάλη για άδεια, λόγο χρήσεων υγειονομικού ενδιαφέροντος ή άλλα τότε είναι ανά περίπτωση οι πιθανές λύσεις.

Όπως σου είπα και όπως μόνος σου διαπίστωσες η πολεοδομική διάταξη είναι επιεικώς ανύπαρκτη με αποτέλεσμα χιλιάδες μαγαζιά ισογείου να έχουν γεμίσει με «πέργολες» οι οποίες φυσικά κάθε άλλο παρά «πέργολες» είναι πια….

Μέχρι κεραμίδια έχουν πολλές και σταθερά κλεισμένες πλευρές με υαλοπίνακες

edit

Υ.Γ.

Και βέβαια με ενδιαφέρει έχω ιδιαίτερους λόγους. Σε σχέση με τα σκαριά έχω να σου πω ότι ακόμα έχει μεγάλο δρόμο το πολεοδομικό…

...

Σχετικά Ερωτήματα:

1. Είναι στεγασμένος χώρος (με προσμέτρηση στο ΣΔ κλπ)?

2. Απαιτείται οικοδομική άδεια, άδεια εργασιών μικρής κλίμακας ή τίποτα?

....

Δύσκολες ερωτήσεις με ότι θες απαντήσεις. Ο πολεοδομικός κανονισμός γενικά για τις πέργολες είναι ελλιπέστατος έως και ανύπαρκτος....

Φοβάμαι πως ναι. Θα θεωρηθεί 3όροφο. Κι αυτό θα φάνει κι από την όψη.

Δυστυχώς όπως είναι διατυπωμένες μερικές πολεοδομικές διατάξεις ειδικά το ζήτημα με το ύψος και τους ορόφους σε γη με μεγάλη κλίση, σε υποχρεώνουν να κάνεις «πατέντες» νομιμότητας

Φυσικά ένας προέλεγχος στην αρμόδια πολεοδομία θα σου δώσει την βεβαιότητα.

Και η Ελλάδα είναι μια χώρα που συχνά συναντάς μεγάλες κλίσεις. Το έκανε μόνη της η ριμάδα πριν βγουν οι ΓΟΚ.

Δείχνει όμορφη δαυλιά. Καλή επιτυχία

2 ερωτήσεις.

1)Αποθήκη ξενοδοχείου που έχει μετατραπεί σε δωμάτιο ξενοδοχείου το αναφέρω ως κατάστημα;Η' ως ειδικό κτίριο;

2)Πατάρι καταστήματος έχει μετατραπεί σε κατάστημα και ένας χώρος σε wc.Τακτοποιείται;

Οποιαδήποτε βοήθεια θα με βοηθούσε πολύ.Εχω κολλήσει...

1- Δεν είναι σαφές σε εμένα το ερώτημα σου, αν το ρωτάς για τακτοποίηση σύμφωνα με τον Ν.3843/10 ή εννοείς κάτι άλλο.

Γενικά όμως για τα ξενοδοχεία, τα δωμάτια και οι κλίνες, άπτονται και ζητημάτων ΕΟΤ πέραν των πολεοδομικών.

2- το Πατάρι καταστήματος αν είναι στον Νόμιμο όγκο του κτιρίου, τότε ναι εντάσσεται στον Ν.3843/10

και τι πείραζε τις 10 αράδες που γράψανε να τις γράψουν σωστά;

(αυτό αναρωτιώμαστε όλοι, 3 παράγραφοι νόμος 10 εγκύκλιοι και 100.000 μηνύματα στο michanikos)

ΟΦΦ τόπικ ολίγον

Μπορεί το υπουργειο να θέλει να κάνει επιθετική εξαγορά του site και θέλει να του ανεβάσει την αξία… αυτό που το βάζεις

Κανεις λαθος Θοδωρη...οπως λαθος κανουν και οι νομοθετες απο καθαρη αγνοια (θελω να ελπιζω)

Η χρηση αναφερεται στον ''χωρο'' που μπορει να ειναι και σε κλιμακα ενος δωματιου ακομα.Οριζεται σαφεστατα στον κτιριοδομικο....οποιαδηποτε αλλη ερμηνεια ειναι μπακαλιστικη και το οτι τακτοποιουμε σκαλες, λουτρα, και W.C, ειναι στα πλαισια του ''ολα μεσα'' και μονο.

Συμφωνώ κι εγώ ότι υπάρχει χρήση αποθήκη και στα διαμερίσματα.

Ήταν και είναι ακόμα μια «εύκολη» λύση να δηλώσεις ένα δωμάτιο ως αποθήκη αντί για υπνοδωμάτιο πχ αν δεν είχες επάρκεια φυσικού φωτισμού και αερισμού.

Η αποθήκη μετραει κανονικά και σε δόμηση και σε κάλυψη αλλά δεν υπάρχει απαίτηση φυσικού αερισμού φωτισμού.

Στοιχηματίζω ότι στη συγκεκριμένη μελέτη να έχει γίνει αυτή η επιλογή χρήσης για το ζήτημα του αερισμού και φωτισμού. Φυσικά μετά το κάνουν ότι θέλουν αφού δεν απαγορεύετε να βάλει κάποιος το κρεβάτι του όπου θέλει

γμτ τα ψιλά μας γράμματα γμτ ....

....

Ας θεωρήσουμε για ευκολία ότι μπορώ να αποδείξω ότι η κατασκευή έγινε πέραν της 10ετίας ώστε να αποφύγουμε παραγεγραμμένα πρόστιμα.

 

....

Υστεροσχόλιο 2- Η πρώτη επίσκεψη ως συνηθίζεται ήταν "φιλική", αλλά τους ετοιμάζω καλό τεμάχιο, αφού απότι καταλαβαίνω η διαδικασία θα είναι και χρονοβόρα και ψυχοφθόρα και κινδυνοφόρα (δήλωση φέρουσας ικανότητας).

....

 

Φίλε μου και καλά κάνεις και θες να αποφύγεις τις μαιμουδιές αλλά επειδή οσμίστηκα ολίγον μπανάνα εδώ είπα κι εγώ το δικό μου….

Το κακό με όλες αυτές τις περιπτώσεις είναι ότι πάντα μα πάντα για να αποσοβηθεί μια παρανομία πρέπει να γίνουν πολλές μικρές …

Άντε βρες τώρα τι είναι καλύτερο

Συνάδελφοι την κατασκευαστική αξία ενός προς εκτίμηση κτιρίου πως την υπολογίζετε?

Βάζετε τις σημερινές κατασκευαστικές τιμές/m2 αυτούσιες ή τις απομειώνετε κιόλας με συντελεστές απομείωσης λόγω παλαιότητας.

 

Θα με ενδιέφερε αν έχει κάποιος να ανεβάσει ή να μου αποστείλει τίποτα σημειώσεις που να αναλύουν τον τρόπο υπολογισμού και γιατί πρέπει να γίνεται απομείωση αυτής.

 

Ευχαριστώ προκαταβολικά.

Η κατασκευαστική αξία ενός ακινήτου την υπολογίζουν κατά κανόνα οι τράπεζες με συντελεστές απομείωσης ανά χρόνο.

Ξεκινά με -10%

Αν χρησιμοποιείς το μαθηματικό μοντέλο επονομαζόμενο ως «τριώνυμο» το έχει ως επιλογή.

Φυσικά όλα τα μαθηματικά μοντέλα αφορούν γενικές καταστάσεις και όχι τα πάντα.

Αν ήταν όλα με βάση τα μαθηματικά "μοντέλα" τότε ο Παρθενώνας λόγο παλαιότητας θα είχε μηδέν κατασκευαστική αξία. (τρελό φυσικά και δεν ισχύει)

Αν χρειάζεσαι πραγματικό υπολογισμό κατασκευαστικής αξίας κάνεις τα παρακάτω.

Παίρνεις σαν κατασκευαστική αξία την γνωστή μέση κατασκευαστική αξία ανά τετραγωνικό, ανά χρήση και περιοχή, που πρέπει να γνωρίζεις ως μηχανικός. (όποιος δεν τα γνωρίζει αυτά και δεν ενημερώνεται δεν μπορεί να κάνει εκτιμήσεις σωστές)

Οπότε έχουμε παράδειγμα

100τ.μ. διαμέρισμα Χ 1000ευρω τμ (ενδεικτική η τιμή φυσικά)

30τ.μ. στεγασμένο χώρο παρκιν Χ 400 ευρώ τμ

Οπότε έχουμε

100,000 το διαμέρισμα κατασκευαστικό κόστος αν φτιαχνόταν σήμερα

12000 το στεγασμένο γκαράζ αν φτιαχνόταν σήμερα

σύνολο 112,000 ευρώ

Ας υποθέσουμε τώρα ότι είναι 20 ετών

Κάνουμε αναγωγές κόστους ανά εργασία με βάση τα ποσοστά αναγωγής που έχουμε ανάλογα με την χρήση

Πχ, 6% εκσκαφές 18% σκυροδετήσεις 6% τούβλα Χ% σοβάδες, ηλεκτρικά υδραυλικά πατώματα κλπ

Με βάση την αυτοψία που έχουμε κάνει έχουμε σημειώσει ότι πχ τα υδραυλικά θέλουν κατα70% αλλαγή, τα ηλεκτρολογικά, 40% τα τούβλα συνήθως τίποτα τα μπετα και εκσκαφές πάλι τίποτα κλπ.

Κοστολογούμε την διαφορά αποκατάστασης με βάση αυτό πόσο θα στοίχιζε να γίνει μια πολύ καλή ανακαίνιση με τις νέες τιμές και βγαίνει ας πούμε ένα κόστος 30.000 ευρώ

Για αυτό έβαλα και διαμέρισμα και γκαράζ στην εκτίμηση για να δούμε ότι είναι διαφορετικά τα ποσοστά αναγωγής των εργασιών όπως και διαφορετικά τα ποσοστά φθορών άρα και αποκατάστασης.

Τότε τελική κατασκευαστική αξία την ήμερα που αξιολογήθηκε το ακίνητο θα είναι η τιμή 112,000 ευρώ – 30.000ευρω (το κόστος μιας καλής ανακαίνισης σαν νέο).

Σ αυτό κι ανάλογο με την κρίση ως μηχανικού, έχει ένα +- 10 ανάλογα με το ακίνητο και τις κατασκευαστικές ιδιαιτερότητες του.

Θα θελα να πω όμως ότι είναι πιο σωστό ακόμα ο κατασκευαστικός υπολογισμός να γίνεται με βάση των όγκο και όχι την επιφάνεια.

Θα φέρω ένα προφανές παράδειγμα. Κατάστημα 100 τμ με ύψος 3,5 μέτρα δεν έχει την ίδια τιμή μονάδος ανά τετραγωνικό με κατάστημα 100τ.μ. με ύψος 6μ.

Οπότε αν οι κατασκευαστές στην περιοχή δίνουν μέσο κατασκευαστικό κόστος 1000 ευρώ το τμ, καλό είναι να το μετατρέψουμε σε 300 ευρώ ανά κ.μ. με βάση το μεσοσταθμικό ύψος ανά χρήση.

Σημαντικό επίσης στις κάθετες συνιδιοκτησίες να συνεκτιμηθεί στο κόστος κατασκευής και η συμμετοχή που έχουν και τα υπόλοιπα δομικά στοιχεία της πολυκατοικίας.

Παράδειγμα το κόστος ενός διαμερίσματος δεν είναι μόνο τα 100τμ επιφάνειας που καταλαβαίνει αλλά και η θεμελίωση του κτιρίου, κοινόχρηστοι χώροι, κλιμακοστάσια, περιβάλλον χώρος κλπ.

Από την εμπειρία αρκεί στα κμ του διαμερίσματος να συνμετρηθούν και τα κμ που του αναλογούν από την συνιδιοκτησία (έτοιμη πράξη είναι και τα αναφέρουν και τα συμβόλαια) και πολλαπλασιάζεις αυτόν τον όγκο με την τιμή ανά όγκο για βγάζεις τις αναγωγές.

Κρατάς το τελικό νούμερο αυτό, το τσεκάρεις αν γενικά συμπίπτει και με το «τριώνυμο» και αν όχι ψάχνεσαι (κατεβάζεις και καντίλια) αν ναι τελείωσες και πας για καφέ....

Συγγνώμη που έγραψα πολλά αλλά είναι τα βασικά αυτά. Ας πούμε η καλημέρα για μια εκτίμηση

Σαφέστατα φυσικά είναι αυθαίρετο αφού δεν έχει βγει άδεια για την καθ ύψος προσθήκη.

Γιατί δεν σκέπτεσαι και τον συνδυασμό αντί των διαδικασιών νομιμοποιήσεων κλπ να εκδώσεις νέα άδεια σαν νέα κατασκευή.

Αρκεί να έχεις επάρκεια δόμησης όγκου κλπ

και φυσικά στατική ...

Δυστυχώς μη έχοντας εδώ σχέδια του ακινήτου και φωτογραφίες υπάρχουσας κατάστασης οι υποθέσεις και οι συνδυασμοί για την κλινική εξέταση του ακινήτου σου είναι πολλοί, οπότε και η διάγνωση μη εφικτή.

Το βασικό δεν είναι μόνο τι είναι απαιτητό για ένα κτίριο (σχετικά με το ασανσέρ και κλιμακοστάσιο) αλλά το τι δείχνουν οι εγκεκριμένες μελέτες και τι έχει κατασκευαστεί.

Αν είναι μικρό αλλαγές χωρίς πολλές επιπτώσεις σε ότι αφορά πολεοδομικές διατάξεις ή είναι και αλλαγές που επιφέρουν και αλλαγές στον στατικό φορέα του ακινήτου.

Οπότε κάνε ότι σε συμβουλέψει ο συνάδελφος που έχει αυτά τα δεδομένα στα χέρια του. Αφού δεν τρόμαξε κι αφού του το είχες αναθέσει ως εργασία και όχι κουβέντα εξ αποστάσεως φιλικής συμβουλής, ακλούθησε τις συμβουλές του διότι θα έχει και τις κατάλληλες λύσεις.

Πιθανολογώ φυσικά ότι δεν θα υπάρχει παράβαση κατά ενάμιση μέτρο της οικοδομικής γραμμής και κάτι άλλο θα σου είπαν και άλλο κατάλαβες.

Γενικά το «σήμερα» πρέπει να δώσεις απάντηση να το συνδυάσεις ότι τα επόμενα 50 χρόνια τουλάχιστον θα επηρεαστούν από την επιλογή σου. Αφορά το σπίτι σου οπότε μη τσιγκουνευτείς τον χρόνο για καλό έλεγχο με τον μηχανικό σου.

Εύχομαι φυσικά καλή επιτυχία και καλορίζικο

3)Τέλος, πέρα μίας αυθαιρεσίας στο δώμα (μεγαλύτερο κατά 8τμ περίπου) έχει΄μάλλον βγει εκτός οικοδομικής ζώνης κατά 1,5 τμ στο ισόγειο και τον όροφο κατι που με ανησυχεί καθώς είναι στην πρόσοψη όπου από καμπύλη την έχει κάνει γωνία.

 

Αν εννοείς εκτός οικοδομικής γραμμής είναι ιδιαίτερα σοβαρό μέχρι αναίρεσης της αγοραπωλησίας.

Συμφωνώ όμως με τον προλαλήσαντα ότι πρέπει να αναθέσεις σε έμπειρο τεχνικό γραφείο/ ή μηχανικό ο οποίος με βάση τα σχέδια και πιθανά μια αυτοψία στο ακίνητο, θα μπορέσει να γνωματεύσει σωστά για το ακίνητο.

Με την εξουσία που έχουν να κάνουν ότι τους καπνίζει !!!

 

Πόσοι από εμάς έκαναν φασαρία; ε;

 

Εχω ήδη πάει στο Δημαρχείο και έχω διαμαρτυρηθεί.

Δεν μπορώ να πηγαίνω συνέχεια.

Ας πάει και κάποιος άλλος ΕΠΙΤΕΛΟΥΣ μπας και πεσει καμμία φάπα.

Ας πηγαίνουν κάθε μέρα 1-2 συνάδελφοι να δείτε που σε 5 μέρες θα στρώσουν!

 

Πόσο ΚΟΤΕΣ είμαστε επιτέλους!

-------

Πρέπει κάποιο ΒΟΛΕΨΑΚΙΔΕΣ επιτέλους να καταλάβουν πως αυτά που ήξεραν να τα ξεχάσουν!

Η υπομονη μας έχει εξαντληθεί!

Ατομικές φασαρίες ή ατομικά κραξίματα νομίζω ότι γίνονται πολλά, αλλά όσα και να γίνουν έχουν μηδενικό αποτέλεσμα.

Θα είχα να κάνω μια απλή (σχετικά) και πρακτική πρόταση εδώ.

Να δημιουργηθεί ειδική ενότητα στο φόρουμ για ψηφίσματα καταγγελίας σε θέματα κακοδιαχείρισης των πολεοδομιών.

Τα ψηφίσματα να εμπεριέχουν και Διεύθυνση παραλαβής ώστε όποιος από εμάς επιθυμεί να τα υπογράφει με όνομα και επώνυμο. Σε τέτοια ζητήματα δεν μπορεί να έχει την ευθύνη μια ιστοσελίδα αλλά ο κάθε επαγγελματίας ατομικά.

Ο έχων αναλάβει την έκδοση του ψηφίσματος να φροντίζει να το παραδώσει και να κρατήσει μια ενημέρωση του αποτελέσματος.

2ον βήμα αν μετά το πρώτο βήμα του ψηφίσματος δεν υπάρξουν αποτελέσματα στην πράξη

Μήνυση κατά των υπευθύνων για όσα δεν διορθωθούν.

Όσοι από τους υπογράφοντες στο ψήφισμα έχουν δηλώσει συμμετοχή σε μελλοντική μήνυση να εξουσιοδοτούν κάποιον να το προχωρήσει και να ανοίξει λογαριασμός για κάλυψη εξόδων. Δεν έχω σαφή γνώση κόστος μιας μήνυσης αλλά με ένα ταμείο 500 ευρώ ανά περίπτωση κάτι θα μπορεί να γίνει. Το οποίον φτάνει 20 άτομα με μια προκαταβολή 20 ευρώ και ξεκινά η μήνυση.

Αυτά σαν κεντρική ιδέα κάποιας πράξης που θα μπορούσε να έχει κάποιο αποτέλεσμα.

Άλλο να δέχονται μηνύσεις από γενικά πολίτες που συχνά δεν ξέρουν και τι ζητούν κι άλλο να δεχτούν μηνύσεις από επαγγελματίες του κλάδου με κάθε σοβαρότητα.

Υπάρχει η βούληση και η δυνατότητα έστω σαν κεντρική ιδέα?

Αν ναι τότε κάτι θα βγει

Αν όχι πάλι άλλοι θα αποφασίζουν για εμάς χωρίς εμάς κι εμείς θα έχουμε τον εποικοδομητικό ρόλο της γκρίνιας ότι φταίνε οι άλλοι

Κατανοώ τους λόγους που αναφέρεις, θα μπορούσα και να συμφωνήσω.

Όμως εγώ θα τηλεφωνούσα.

1ον διότι όπως είπα πιθανολογώ ότι δεν μπορεί να μη έχει κάνει κάτι να το φροντίσει. Για αυτό είπα στην συναδερφισα να το ψάξει λίγο καλύτερα αν υπάρχουν και αλλά πολεοδομικά σχέδια που να δείχνουν σωστά το κεντρικό κλιμακοστάσιο. (ναι ξέρω η ελπίδα περί μη βλακείας πεθαίνει τελευταία)

2ον ακόμα και να μη το έχει φροντίσει, ένας λόγος παραπάνω να τον καλέσω διότι όπως είπα μπορούν με αστικά δικαστήρια σήμερα οι ιδιοκτήτες να απαιτήσουν αποζημιώσεις

Η όποια αποζημίωση και διαπίστωση πολεοδομικών ατασθαλιών θα στηριχτεί στην τεχνική έκθεση και έρευνα της συναδέλφου εναντίον ενός αλλού συναδέλφου.

3ον το πιο σημαντικό όμως απ όλα είναι ότι το σοβαρό «λάθος» του οποιοδήποτε μηχανικού έστω και λίγο είναι σαν να είναι και δικό μας λάθος. Αυτό θα σκεφτεί ο κόσμος και εν τη αγνοία του έχει μια βάση δίκιου σ αυτό.

Σου λέει εγώ σχεδία από μηχανικό είδα, πολεοδομία είδα, (και δικηγόρο και συμβολαιογράφο είδε, αλλά καλύτερα να μη το σχολιάσω αυτό διότι θα εμπίπτει στους κανόνες περί ρατσισμού). Είναι σωστό λοιπόν και να γίνει προσεχτηκή έρευνα, με ενημέρωση του ιδίου και ιδιαίτερα να προειδοποιηθεί ότι πρέπει να αναλάβει τις ευθύνες του.

Αλλά… εδώ που τα λέμε δημοκρατία έχουμε ας κάνει όπως νομίζει η ιδία καλύτερα

Δυστυχώς δεν έχεις διευκρινίσει πουθενά αν στα πολεοδομικά σχέδια δείχνει το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο προς τον τελευταίο όροφο.

Οπότε θα υπάρξουν υποθέσεις

Αν δείχνει το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο η άδεια τότε είναι μια σχετικά εύκολη διαδικασία.

Ενημέρωση φάκελου ή νέα άδεια ανάλογα χρόνους έκδοσης και παραλαβής.

Αποτύπωση νέας διαμόρφωσης και δείχνεις κλείσιμο της οπής της εσωτερικής σκάλας. Αν δείξεις ότι το κλείσιμο δεν άλλαξε τον στατικό φορέα τότε έχεις (υποχρεωτικές) αμοιβές μόνο με βάση ποσοστό επί των αρχιτεκτονικών που θα ορίσει η πολεοδομία.

2

Αν το δεν υπάρχει το κλιμακοστάσιο στα πολεοδομικά σχέδια προς τον τελευταίο όροφο τότε τα πράγματα είναι πιο δύσκολα

Πάλι νέα κάτοψη με υπάρχουσα κατάσταση αλλά θα απαιτηθεί και τροποποίηση της κατατεθειμένης στατικής μελέτης.

Οπότε εξαρτάται πάλι πότε είχε εκδοθεί η άδεια για τον έλεγχο των παραδοχών στα στατικά.

Προσωπικά όμως αφού κάπου ανέφερες εργολάβο θα πρέπει να ήταν μεγάλος βλακας και αυτός και ο επιβλέποντας συνάδελφος να παρέλαβαν κτίριο με διαφοροποιημένο κεντρικό κλιμακοστάσιο.

Εκτός των άλλων τώρα o/η πελάτισσα σου μπορεί να απαιτήσει αποζημιώσεις. Δεν παραγράφεται αυτό.

Οπότε τσέκαρε με ιδιαίτερη προσοχή στα σχέδια που έχεις της πολεοδομία αν δεν δείχνουν ορθά το κλιμακοστάσιο μη έχει βγει νέα άδεια για το ακίνητο και δεν την έχεις εσύ.

Αναθεώρηση της υπάρχουσας αν υπάρχει την αναγράφει στο στέλεχος οπότε τσέκαρε αν έχεις τα σχέδια της αναθεώρησης ή κάποιας αρχικής.

Αν έχει βγει όμως νέα άδεια τότε δεν αναγράφεται στο στέλεχος.

Προσωπικά σου συνιστώ να μεταφέρεις το πρόβλημα έρευνας αυτό στον ιδιοκτήτη. Να ρωτήσει τους αρχικούς οικοπεδούχους, εργολάβο, διαχειριστή.

Αν το αναλάβεις εσύ σου συνιστώ και για λόγους δεοντολογίας να τηλεφωνήσεις στον συνάδελφο μηχανικό που έχει κάνει τα σχέδια. Το όνομα του υπάρχει στην άδεια και λογικά είναι εύκολο να τον βρεις.

Eιναι απιστευτο που μια μεριδα αγοραστων προχωρουσαν στην αγορα διαμερισματος χωρις να ελεγξουν τα αυτονοητα,να παρουν στα χερια τους τα πολεοδομικα σχεδια

...

Συμφωνώ και επαυξάνω….