Didonis

...τι εκπίπτει πια τόσο πολύ που να φτάνει στο σημείο ο ένας να παίρνει και πίσω και ο άλλος να πληρώνει το μάρμαρο??

Να έχει μπει νοσοκομείο με μεγάλα έξοδα άτομο της οικογενειακής μερίδας πχ

Εκπίπτει μεν (μεγάλο ποσό) αλλά δεν είναι ζηλευτή η θέση του δε.

1000 φορές σε περιπτώσεις σαν αυτές το μάρμαρο....

...

...

Λοιπόν, είναι εξοχικό με ισόγειο-αποθήκη 75τμ. (ενιαιός χώρος) με ένα μεγάλο παράθυρο (στο πλάϊ) και μία είσοδο στον κήπο (2,70 χ 2,60 ). Το χώρο θέλω να τον έχω σαν ξενώνα το καλοκαίρι, οπότε χρειάζομαι πολύ φως, αερισμό από αυτό το άνοιγμα. Επιπλέον, θέλω μία στοιχειώδη ασφάλεια καθώς και σίτες (οπότε στα ανοιγόμενα σίτα δε μπαίνει).

...

...

Αφού λοιπόν είναι και αυθαίρετο πριν κάνεις πολλά έξοδα για πόρτες και κάσες, μίλησε και με τον μηχανικό σου πόσο θα σε χρεώσει για να στο νομιμοποιήσει με τον νέο νόμο και υπολόγισε και το πρόστιμο τακτοποίησης.

Έχει και το χρέος της Ελλάδας τις ανάγκες του.

...

...

 

"-Είμαι έφεδρος.

- Στρατιωτικός?

-Όχι... δημόσιος υπάλληλος!"

Ή μπερδεύτηκαν οι εφεδρείες ή μπερδεύτηκα εγώ…

Σχεδιασμός, 3D, φωτορεαλισμό και εύκολο = άτοπο

Αν και για να ακριβολογούμε, εύκολα είναι αλλά χρειάζονται σοβαρή χρονική και μεθοδική ενασχόληση για να είναι εύκολα εργαλεία στα χέρια σου.

Δες και εδω

Υποκατηγορίες : Αρχιτεκτονικά-Σχεδιαστικά

Δεν είναι μαγείρεμα, είναι σχεδιασμός.

Κάπου υπάρχουν οδηγίες πως βάζεις Φώτο, δεν είμαι ο πιο ειδικός να σε καθοδηγήσω για αυτό.

...

δεσμεύτηκε ο Σπίρτζης σήμερα, να φτιάξει το έντυπο της δήλωσης

....

....

Ελπίζω να εννοεί ότι δεν θα το συντάξει ο ίδιος, δεν είχε και μεγάλη σχέση με το αντικείμενο.

Η υπευθυνη δήλωση του ινζακι είναι πλήρης αντιγραφή από το κείμενο του Ν4014 αρθρο 23 παρ 4 , με τη διαφορά ότι συνεχίζει από εκεί και κάτω:....

...

Κάκιστη αντιγραφή φίλε

Ανθρώπων που δεν έχουν ιδέα από έλεγχο πολεοδομικής νομιμότητας ακινήτου αλλά έχουν την μέγιστη ιδέα πώς να μεταθέτουν ευθύνες σε άλλους.

Αν δεν προσέξουμε έγκαιρα θα φάμε καπέλωμα πάλι.

Διάβασα το κείμενο που όπως είπε ο συνάδελφος προτείνουν οι συμβολαιογράφοι και το θεωρώ λάθος.

Κατ αρχήν και το σημαντικότερο δεν αναφέρει σύμφωνα με ποια άδεια (αριθμό) έγινε ο έλεγχος νόμιμου υφιστάμενου.

Αν θέλετε να συντάξω ένα κείμενο – πρόταση σαν βάση και να το συμπληρώσουμε.

Το μόνο που μπορώ έτσι πρόχειρα να σκεφτώ είναι

Κάνεις νομιμοποίηση αφού το δικαιούσαι όπως λες

Οπότε ως νόμιμα υφιστάμενο βγάζει άδεια μικρής κλίμακας για εργασίες περάτωσης και φυσικά δεν χρησιμοποιείς σκαλωσιές.

Μπάζει από παντού μεν ως σκέψη αλλά όπως είπα πρόχειρα. Νομίζω δε ότι θα υπάρξουν πολλά μα πάρα πολλά που θα χρειαστούν περαιτέρω διευκρινίσεις με το άνοιγμα αυτού του κουτιού της Πανδώρας…..

Συνέστησε υπομονή στους πελάτες σου και προσοχή στις κινήσεις σου.

Να προπληρώνεσαι για τον κόπο σου και την ενασχόληση (ανεξάρτητα επιθυμητού από τους πελάτες αποτέλεσμα) ενημερώνοντας ότι σε πολλά πράγματα είναι ακόμα αβέβαια τα αποτελέσματα και φυσικά όχι υπ ευθύνη σου.

Ενημέρωνε τους σαφέστατα για αυτό για να μη υπάρχουν γκρίνιες μετά.

Μπορείς να ανεβάσεις μια εικόνα λεπτομέρεια σε κάτοψη την θέση από το τζάκι σου με την προεξοχή του?

Με λίγο πείραγμα το πώς θα σχεδιαστεί η λεπτομέρεια αυτή μπορεί να γίνει δεκτό ως αρχιτεκτονική προεξοχή.

Μερικές φορές δεν χρειάζεται κόπος αλλά τρόπος ..

Ερώτημα σεναρίου υποθετικού.

Πας να νομιμοποιήσεις, για οτιδήποτε, υπάρχει άδεια υπάρχει και τοπογραφικό άδειας.

Το οικόπεδο της άδειας ήταν ας πούμε 500τμ και σχήμα παραλληλόγραμμο και σωστά το αποτύπωνε το τοπογραφικό της άδειας.

Σήμερα (ας πούμε 10 χρόνια μετά) το οικόπεδο για οποιοδήποτε λόγο έχει αλλάξει (πχ από ρυμοτόμηση) κι αντί 500 τμ είναι 400 ή 600 και το σχήμα έχει αλλάξει και μερικές πλευρές έχουν αλλάξει.

Η τακτοποίηση που θέλει να κάνει ο μηχανικός σήμερα είναι κάτι απλό, πχ αλλαγή χρήσης ενός κομματιού.

Αδιάφορο δηλαδή από την αλλαγή του οικοπέδου.

Το ερώτημα είναι

Θα έχει ευθύνη αν έλαβε υπόψη του την αλλαγή (νόμιμη) του οικόπεδου ή επειδή δεν είχε υποχρέωση για νέο τοπογραφικό δεν έχει ευθύνη?

Κατάλαβες τι εννοώ?

θα είναι σαν να πέρασε η πολεοδομια πια ο μηχανικός σε οποιαδήποτε αντιδικία αν δεν υπάρχει διασαφήνιση.

Faethon11

Ούτε εγώ είμαι σίγουρος για αυτό τόνισα το «τώρα πιθανολογώ»

Σε μελλοντικά όμως δικαστήρια (και θα γίνουν χιλιάδες) ο κάθε αντίδικος για να χτυπήσει τον άλλον ξέροντας ότι από δημόσιο δύσκολα θα εισπράξει κάτι, θα βάζουν υπευθυνότητα μηχανικού και ότι κάτσει σε κενό νόμου…

Και υπάρχουν κενά νόμου

Σε αυτό είμαι σίγουρος

Και ευθύνη μηχανικού για ορθότητα πολεοδομικών πράξεων αρχίζει να υπάρχει, και με τον νέο τρόπο έκδοσης αλλά και με την δήλωση για τις αγοραπωλησίες.

Νομίζω ενυπάρχει διάχυτα και στον νόμο περί αυθαίρετων.

Ας τα δούμε ένα ένα.

Το ρέμα

Ρέμα είναι ότι έχουν οι χάρτες της ΕΥΔΑΠ (αν θυμάμαι καλά κι αν δεν το έχουν αλλάξει) και έχουν ανάλογες σχεδόν δεσμευτικές διατάξεις όπως με τον αιγιαλό και την παραλία.

Δηλαδή η ΕΥΔΑΠ όριζε γραμμή κόκκινη και μπλε.

Η απόκρυψη ρέματος σε έκδοση οικοδομικής άδειας επιφέρει την ακυρότητα της οικοδομικής άδειας.

Δεν έχει σημασία αν είναι δέκα εκατοστά ή δέκα μέτρα ούτε αν υπάρχουν τσιμέντα. Ακόμα και καλυμμένο να είναι (όπως είναι πολλά) αλλά η κάλυψη δεν έχει γίνει με φροντίδα των αρμόδιων φορέων και των ανάλογων εγκρίσεων τότε είναι παράνομη και καταπάτηση δημόσιου χώρου.

Άρα πάλι άκυρη η οικοδομική άδεια.

Οπότε μη το εκτιμάς ελαφρά την καρδία, έλα τότε έβγαζαν άδειες στο ποδαρι ή σιγά το ρεματάκι δεν είναι ο Αμαζόνιος.

Αν δεν υπάρχει χαρακτηρισμός ή αποχαρακτηρισμός ή αλλαγή της κοίτης με έγκριση για αυτό τότε είναι πρόβλημα.

Πάμε τώρα με ευκαιρία την νομιμοποίηση.

Φυσικά τώρα πιθανολογώ και δεν έχω βεβαιότητα διότι στην τελική όλο το νομικό πλαίσιο το σχετικό είναι ακόμα με πολλά κενά.

Αν η άδεια που είχε βγει απέκρυβε το ρέμα ακόμα κι αν δεν υπάρχει καταγγελία οπότε να έχει ακυρωθεί, πάραυτα η άδεια είναι ακυρωτέα.

Μέχρι εδώ εύκολα

Πάει ο μηχανικός με τον νέο νόμο να νομιμοποιήσει, και δεν νομιμοποιεί όλο (αν κρίνει ότι δεν έχει ακυρωθεί η άδεια) και νομιμοποιεί κάποιο τμήμα, πχ τον όροφο του παραδείγματος που λέει ο συνάδελφος.

Θα δηλώσει ότι υπάρχει ρέμα?

Αν ναι όλο αυθαίρετο αν όχι τότε παίρνει ο τελευταίος μηχανικός που έκανε πολεοδομική πράξη την ευθύνη για ότι συνέπειες έχει αυτό.

Στην τελική μια πολεοδομική πράξη (νομίζω) πως είναι και αυτή η τακτοποίηση,

Σε μελλοντική αντιδικία για οποιοδήποτε λόγο της ιδιοκτησίας με γείτονα για οπουδήποτε λόγο και βάλει ο κακός ο γείτονας ένα άλλο τσακάλι μηχανικό και δικηγόρο να τα ψάξει όλα με κάθε λεπτομέρεια.. Ποιος θα είναι ο τελευταίος μηχανικός που θα κυνηγούν?

Τον του αυθαίρετου νομίζω και ο ιδιοκτήτης δίκαια θα ισχυριστεί ότι ο ίδιος δεν ξέρει τα πολεοδομία και ότι είπε και έγραψε ο μηχανικός του ισχύει άρα αυτός φταίει….

Άρα ή αυτό το σενάριο έχει βάση (και έχει) ή ακόμα κι αν δεν έχει 100% τα ζητήματα αυτού του είδους θέλουν μεγάλη προσοχή και όχι ελαφρά την καρδιά, μη τρέχετε τα επόμενα 30 χρόνια σε δικαστήρια και με αστικές ευθύνες αποζημίωσης.

Υ.γ.

Οπότε ναι μπορεί τότε να έβγαζαν τις άδειες στο ποδαρι, άμα όμως σε πιάσει (τον τελευταίο μηχανικό που έχει βάλει υπογραφή) το δικαστήριο θα σε ξετινάξει με το γάντι και θα πρέπει να αποδείξεις ότι δεν είσαι ελέφαντας. Ειλικρινά δεν είναι πάντα τόσο εύκολο να αποδειχτεί πέραν πάσης αμφιβολίας

....

ι ο Α όροφος έγινε κατοικία το 2005 αφού "βγήκε" μία άδεια μικρής κλίμακας. Τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να νομιμοποιήσει την αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία όμως κατά την έκδοση της οικοδομικής άδεια έγινε μια παρατυπία.

Δεν έδειξε ο συνάδελφος ένα αυλάκι αποστράγγισης που διέρχεται από το οικόπεδο σε απόσταση 4 μέτρων από κτίριο.Κατά τα άλλα το κτίριο έχει τοποθετηθεί σύμφωνα με την οικοδομική άδεια.

 

Το ερώτημα είναι το έξης : Μπορεί να μπει στη ρύθμιση των αυθαιρέτων ή όχι λόγω "ρέματος"?

....

....

Με αυτήν την "παρατυπία" όπως το ονομάζεις μπας και ακυρώθηκε όλη η οικοδομική άδεια οπότε όλο το ακίνητο είναι πια αυθαίρετο αφού κατασκευάστηκε με ακυρωμένη οικοδομική άδεια?

Φυσικά δεν είναι απλή παρατυπία η απόκρυψη ρέματος. Κανονικά υπάρχει και ειδική δήλωση στο τοπογραφικό της άδειας σχετικά.

(Δεν κατάλαβα για τον Α όροφο. Έγινε αλλαγή χρήσης στον Α όροφο με άδεια μικρής κλίμακας??)

Στέλιο

Τζακάς είσαι? Στην ευρύτερη περιοχή των Αθηνών δουλεύεις?

... Απο που ξεφυτρωσες ηθελα να πω.

...

..

Γιατί είσαι τόσο επιρρεπής στους καβγάδες και μάλιστα για ασήμαντα ζητήματα.

Χαλαρά …

Σε φόρουμ μηχανικών βρίσκεσαι όχι σε καφενέ με μαγκιές.

Με REVIT αν μπορεί να γίνει αυτός ο υπολογισμός ....

Πιθανά αυτό να φανεί χρήσιμο στους ενδιαφερόμενους συναδέλφους.

Το υπουργείο Εξωτερικών έχει ήδη ξεκινήσει την διαδικασία συνεννοήσεως με τα συναρμόδια υπουργεία, προκειμένου να δρομολογηθεί η νομοτεχνική επεξεργασία της συμφωνίας για την κινητικότητα των νέων, τόσο με την Αυστραλία όσο και με τη Νέα Ζηλανδία, αναφέρεται σε έγγραφο του υπουργού Εξωτερικών Σταύρου Λαμπρινίδη.

 

Το εν λόγω έγγραφο διαβιβάστηκε στη Βουλή προς απάντηση ερώτησης των βουλευτών του ΛΑΟΣ Ιωάννη Κοραντή και Άδωνη Γεωργιάδη.

 

Σύμφωνα με τον κ. Λαμπρινίδη, «ομογενειακοί φορείς σε διάφορες πολιτείες της Αυστραλίας έχουν έλθει σε επικοινωνία με τις εκεί αρμόδιες υπηρεσίες για την εξεύρεση λύσης σε τυχόν προβλήματα που μπορεί να αντιμετωπίζουν συμπολίτες μας που θα ήθελαν να μεταναστεύσουν στην Αυστραλία, συμπεριλαμβανομένης της δυνατότητας διερεύνησης της αγοράς εργασίας στη χώρα αυτή».

 

Ο υπουργός Εξωτερικών ενημερώνει επιπλέον τους δύο βουλευτές ότι «η αυστραλιανή πλευρά έχει εκφράσει σε διάφορες συναντήσεις το ενδιαφέρον της για συμφωνία ανάλογη με αυτή που υπέγραψε η χώρα μας με τον Καναδά και έχει ενημερωθεί για την προεργασία που έχει ξεκινήσει από το υπουργείο Εξωτερικών».

πηγή > Ανοίγει δρόμο για μετανάστευση των νέων σε Αυστραλία και Νέα Ζηλανδία το ΥΠΕΞ

Δυο τρία μεγάλα εδώ κέντρο Αθήνα είναι πιο φτηνό Terry.

Σας δίνω και τα ονόματα αν θέτε.

Το σκανάρισμα πάντα μα πάντα κοστίζει τουλάχιστον ένα κλικ λιγότερο από την αντίστοιχη εκτύπωση.

Ο λόγος απλός.

Δεν καταναλώνει χαρτί και μελάνι και μηδαμινό σέρβις συντήρησης και η διαδικασία είναι η ίδια. Η χρονική ενασχόληση δε πάντα λίγο μικρότερη. Σκαναρει σώζει, ενώ με εκτύπωση σκανάρει, εκτυπώνει τυλίγει.

Τώρα αν το τοπικό φωτοτυπικό το χρεώνει πιο ακριβά είναι άλλο θέμα. Το κόστος του είναι μικρότερο η χρέωση μεγαλύτερη θα έχει και μεγαλύτερο κέρδος.

Πιθανά υπάρχει αυτή η διαφορετική κατάσταση που περιγράφουμε διάφοροι διότι μερικά φωτοτυπικά δεν έχουν και ξεχωριστό μηχάνημα σκαναρισματος οπότε χρεώνουν το κόστος απόσβεσης του και επειδή ήταν πιο «εκλεπτυσμένη» υπηρεσία το ζητούσαν πιο σπάνια το έκαναν.

Τώρα που θα είναι πιο μαζικό θα πέσουν οι τιμές ειδικά αν φροντίσετε να τους ενημερώσετε ότι άλλοι τα έχουν πιο οικονομικά και έρχονται πολλά σκαναρισματα.

Και σαφέστατα οποιοδήποτε μέτρο έστω και ελλειμματικό έστω και με χιλιάδες κουσούρια στην γέννηση του αν μειώνει, έστω και λίγο, γραφειοκρατικές διαδικασίες και ανώφελα αλλά με μεγάλο κόστος πήγαινε έλα είναι σωστό να γίνει και να το αξιοποιήσουμε.

Προς τα ανω ή προς τα κάτω?

χε χε .. εσύ τι λες? Θα μας κάνουν και έκπτωση?

Τσάμπα λες ο Πρωθυπουργός μας να ακύρωσε κοτζάμ ταξίδι στην Αμερική για να μειώσει τα πρόστιμα?

... "Συνεταιρισμό Στεγάσεως Υπαλλήλων Τέως Εθνικής Τραπέζης της Ελλάδος".

...

...

Συνεταιρισμός και μάλιστα της Εθνικής Τράπεζας πιθανολογώ ότι πέρα από το συμβόλαιο υπάρχει Τοπογραφικό εξαρτημένο από το τριγωνομετρικό δίκτυο της Ελλάδας.

Πριν πάρω οποιαδήποτε πρωτοβουλία νέων ορίων (με βάση υπόδειξη ιδιοκτήτη) στην θέση σου θα το πρόσεχα ιδιαίτερα.

υ.γ.

αυτό το τέως με μπερδεύει λίγο.... η εθνική δεν είναι τέως...

....

Ξέρω οτι είναι παράνομο και έχει κυρώσεις.

...

Με το συμπάθιο δηλαδή, αλλα ρωτάς ΔΗΜΟΣΙΑ κιόλας να σου πούμε πως να κλέβεις ρεύμα από την ΔΕΗ ή οποιοδήποτε άλλο πάροχο?

Επειδή είναι κακούργα η κοινωνία υποθέτω και επειδή περνάμε κρίση κλπ...

Γιατί δεν μας ρωτάς πως να κλέψεις Τράπεζα? Σαν μηχανικοί είναι πιο εύκολο να σου δώσουμε πολλές τεχνικές λύσεις και για τις πόρτες αφαλείας και για τα υπόγεια.

Έλεος...

Νομίζεις ότι έχεις ανωνυμία πίσω από ένα nick name?

Πριν λίγους μήνες όπως είδα σε άλλο post σου ζητάς να κανεις πρακτική και δίνεις και το email σου εκεί.

Είσαι ακόμα ανώνυμος?

Μπας και έχεις και το ίδιο email και στα FB σου σαν καλός Έλληνας...

ξανά μάνα έλεος ...

είπαμε... αλλα όχι και τόσο κάρβουνο βρε παιδιά

Οποτε ξανά πες μου τώρα...

Ισχύει η ερώτηση σου? ή έτσι για πλακα το έκανες?

υ.γ.

Δηλώνεις κιόλας ότι είσαι Μηχανολόγος Μηχανικός (άρα ξέρεις)

Συμβόλαιο ενοικίασης, έναν παλιό λογαριασμό της ΔΕΗ του διαμερίσματος αν έχεις αν δεν έχεις τον αριθμό του μετρητή του διαμερίσματος σου, ταυτότητα ένα ποσο για την εγγύηση που θα σου ζητήσουν.

Νομίζω αυτά αν και έχω πολλά χρονια να κάνω ενοικίαση αλλα ζήλεψα να ήμουν κι εγώ πρώτο έτος φοιτητής με αυτά τα υπέροχα μικρά προβλήματα....

Καλή επιτυχία να έχεις στη νέα σου ζωή Aristea

(επ ευκαιρία είμαι περίεργος αν προλάβουν να σου βάλουν να πληρώσεις και το νέο χαράτσι για τα ακίνητα)

...

του λεει ο γυψοσανιδας ...

Ο επαγγελματίας γυψοσαιδάς οφείλει πριν καρφώσει οπουδήποτε να προσέξει, ερευνήσει, ρωτήσει.

Φαντάσου στο δάπεδο να τρυπήσει τον σωλήνα καλοριφέρ αν είναι τόσο αλμπάνης.

Αλλα σκέψου κι εσύ τον απλό κάτοικο του σπιτιού, το νεαρό παιδί του που πάει να κρεμάσει ένα κάδρο στην τοίχο και πέφτει πάνω σε καλώδιο.

Το θέμα όμως δεν είναι έτσι απλοϊκό αλλα πιο σύνθετο.

Σε πιο σύνθετα έργα με αρκετές απαιτήσεις σε παροχές αν δεν γίνει ουσιαστική μελέτη εφαμογής η ποσοτητα απο καλωδια που βάζουν οι ηλεκτρολόγοι για να μη ξεμείνουν από παροχές θα καταλήγει να έχουν αγνωστους πονοκεφάλους οι εργαζόμενοι εκεί από τα μαγνητικά πεδία στην τελική.