plethron

Βρίσκω απόλυτα σωστή την απάντηση που δίνεις στο παραπάνω ερώτημα.

Εκτιμώ ότι δεν θα ζητούσα.

'Οχι. Είναι κύρια αλλά όχι μοναδική.

Είναι απλό. Κάνε ''copy'' όλο το κείμενο από το υπόδειγμα βεβαίωσης του ΤΕΕ που είναι σε μορφή .pdf και μετά ''paste'', αφού ανοίξεις ένα νέο (άδειο) κείμενο .doc. Θα έδινα άνετα τη δήλωση χωρίς προβλημα. Αυτός πρέπει να έχει βγει έξω γύρω στα 10εκ.<20εκ. και σε εμβαδόν <2%*100μ² (Τα 8μ², που λάθος αναφέρεις, είναι το ανώτατο όριο-φράγμα). Παρόλα αυτά, αν δεν έχεις και πολλή δουλειά, και μπορείς να τον πείσεις βέβαια, Ρύθμισε τον με τον 3843/10 (παρατάθηκε πάλι), πάρτου και αμοιβή νόμιμα (τουλάχιστον 250€+φορολογικά), πέστου να πληρώσει εφάπαξ (το πρόστιμο θα είναι μικρό, μπορεί και μικρότερο του παραβόλου) και δώστου τη δήλωση με μια κάπως προσγειωμένη αμοιβή. Για να'σαι ήσυχος κι εσύ κι αυτός. Μη το ψάχνεις παραπέρα. Μην αγοράζεις τίποτα, αν δεν κάνεις έλεγχο νομιμότητας του υπάρχοντος κτιρίου από ειδικό. Φυσικά σε επηρεάζει. Θα έχει πρόβλημα στο να εκδόσεις οικοδομική άδεια. Ζητάνε φωτογραφίες υπάρχοντος και αν ταυτίζεται το κτισμένο με αυτό των εγκεκριμένων σχεδίων. Έχει δικαίωμα, ο υπάλληλος της πολεοδομίας, να ζητήσει αυτοψία, αν δεν πεισθεί. Αν έχει παραβάσεις, το υπάρχον πρέπει να ρυθμιστεί πλήρως (από εκείνον), προτού προβείς σε αγοραπωλησία. Επίσης, απαραίτητα, πρέπει να ελέγξεις αν τα χιλιοστά που αγοράζεις αντιστοιχούν στην υπολοιπόμενη δόμηση του όλου οικοπέδου. Δώσε. Εγώ θα έδινα. Μη τρελλαθούμε στο τέλος! Υ.Γ. (δεν νομίζω να χρειαστεί κάποια στιγμή να αποδείξουμε ότι η συρματοπερίφραξη είναι προ του '55 αποδεδειγμένα...! ) Μπορώ να κάνω μερική ανασύσταση φακέλου μόνο με την κάτοψη του ορόφου από τον συμβολαιογράφο και μόνο για μία ιδιοκτησία στον όροφο; Εάν ναι ποια είναι η διαδικασία; Είναι χρονοβόρα;

Θα κάνεις 1 αίτηση για να ρυθμίσεις τις αυθαιρεσίες της ''όλης'' ιδιοκτησίας και παράλληλα εξέτασε αν μπορείς να κάνεις αναθεώρηση της άδειας. Μετά κάνε σύσταση οριζοντίου ιδικ/σίας. Πριν κάνεις οτιδήποτε συμβουλεύσου συμβολαιογράφο.

Αλλαγή χρήσης έχουμε έτσι κι αλλιώς. Σίγουρα υπολογίζεται ως κύριος χώρος (και όχι βοηθητικός). Δεν παίρνει όμως την προσαύξηση του συντελεστή αλλαγής χρήσης αλλά μόνο την υπέρβαση του Σ.Δ.

1. Και βέβαια παίζει ρόλο ότι είναι ιδιοκτήτης άλλων 3 κατοικιών (δεν έχει μία και μοναδική κατοικία για να επωφεληθεί τον μειωμένο συντελεστή). Πάει "άλλη κατοικία". 2. "Πως θα αποδειξω οτι αυτη ειναι η Α' κατοικια του πελατη?" - Δεν αποδεικνύεται αλλά δεν έχει και νόημα. 3. Δες αν έχει εξαντλήσει τον Σ.Δ. Αν ναι, ρύθμισε το με τον 4014/11. Άν όχι πήγαινε με το αρθ. 22 1577/85 μέσω του 4014/11. 4. Για τον Η/Χ, δες τι τον συμφέρει οικονομικά ως προς το πρόστιμο (3843/10 ή 4014/11). 5. Αν η ταράτσα είναι κοινόχρηστη, υπάρχει νομικό θέμα και απαιτείται τροποποίηση της σύστασης (πρέπει να συμφωνήσουν και οι δύο στην πολυκατοικία). Αν είναι σε αποκλειστική χρήση του πελατη σου, το ρυθμίζεις με τον 4014/11. 6. Πάντως η δεύτερη κατοικία που έκανε στην ταράτσα δεν μπορεί να αποτελέσει αυτοτελή ιδιοκτησία χωρίς συμβολαιογραφική πράξη. Θέλει τροποποίηση η σύσταση. 7. Πες του να συμβουλευτεί οπωσδήποτε συμβολαιογράφο ή δικηγόρο (και προχωρήστε από κοινού).

Πήγα σε πολεοδομία της Αθήνας και βρήκα από το αρχείο των αυθαιρέτων φάκελλο αυθαιρέτου που είχε ρυθμιστεί με το Ν.1337/83. Ρώτησα τον υπάλληλο αν υπάγεται στην Α' ή Β' φάση. Άνοιξε το φάκελλο και μου είπε ότι εφ' όσον υπάρχουν και οι 2 δηλώσεις (όντως υπήρχαν, είδα και τα γραμμάτια που είχαν πληρωθεί (υπερ ΕΤΕΡΠΣ)), το ακίνητο έχει ολοκληρώσει τη Β' φάση. Προφανώς η δεύτερη δήλωση γινόταν δεκτή, άρα ολοκληρώνονταν η Β' φάση (δήλωση του Ν. 1337/1983 άρθ. 15 παρ. 5), μόνο εαν προσκομίζονταν ταυτόχρονα όλα τα δικαιολογητικά (τοπογραφικό, κάτοψη, τομή, κλπ - φορολογικά)