sirkos1981

Καλησπέρα συνάδελφοι , σε ηλεκτρονική άδεια για διώροφο σπίτι , λόγω αλλαγής της διαμόρφωσης του περιβάλλοντα χώρου έπρεπε να κτιστεί ένα τοιχίο 1,5μετρο και για αυτό το λόγο έκανα γνωστοποίηση προσθέτων εργασιών , δεν έχω ούτε προσθήκη καθ’ ύψος ούτε κάτ. επέκταση , και από όσο βλέπω μάλλον δεν έπρεπε να κάνω την αίτηση , το θέμα είναι λόγω προσωπικών προβλημάτων υγείας πέρασε το 4μηνο χωρίς να κάνω κάποια ενέργεια γιατί είχα στο μυαλό μου ότι το τετράμηνο έληγε στις 15 /7 και όχι 15/6 . Μπαίνω στο σύστημα και δεν με αφήνει να κάνω καμία ενέργεια γιατί μου λέει έχει λήξει η προθεσμία , ξέρει κάνεις τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση ?

η δεν δείχνω τίποτα και φροντίζω η άδεια να βγει με τέτοιο τρόπο ώστε να μην άμα δημιουργηθεί πρόβλημα και οι γείτονες καταφέρουν να αποδείξουν ότι ο δρόμος είναι προ του 23 ( καλή τύχη καθώς τα λιγοστά συμβόλαια της περιοχής προ του 50-60 έχουν καεί σε μια φωτιά που έβαλαν οι αντάρτες το 45-47 στο υποθηκοφυλακείο ) , να μην επηρεαστεί η άδεια , δηλαδή να φροντίσω ότι το κτίριο να είναι σε θέση νόμιμη ακόμα και υπάρχει δρόμος αν και σε τέτοιες περιπτώσεις αν υπάρξουν τετελεσμένα και κινδυνεύει η νομιμότητα μιας Ο.Α. μπορεί να γίνει εκτροπή του δρόμου αλλά καλό είναι να αποφευχθεί αυτό.

Καλησπέρα συνάδερφοι Έχω έναν έλεγχο σε εντός παραδοσιακού οικισμού και ο συνάδερφος που έβγαλε την άδεια είναι πολιτικος μηχανικος και στην αρχιτεκτονική μελέτη δεν έχει συνυπογράψει αρχιτέκτονας , αυτό το παραβλέπω η θα πρέπει να το σημειώσω ;

Με τις επιλογές που έχω εννοούσα τι θα πω στον πελάτη ώστε να αποφασίσει τι θα κάνει με την ιδιοκτησία του εννοείται δε περνώ για κανένα απόφαση , δεν πληρωνόμαστε για αυτό Έχω αίτηση για ΒΟΔ πριν λήξουν οι παρεκκλίσεις , η εδώ πολεοδομία έχει 3 υπάλληλους και ακόμα 2χιλιαδες αιτήσεις να διεκπεραίωση οπότε ακόμα μπορώ να κτίσω με παρέκκλιση . Αγροτικό δρόμο ξέρω ότι δεν μπορώ να ανοίξω απλά θα δείξω τον ήδη υπάρχοντα και θα το τεκμηριώσω με αεροφωτογραφίες ότι προϋπάρχει του τίτλου

Καλημέρα και καλό μηνά και ευχαριστώ για την ανταπόκριση Μετα από αρκετή σκέψη και διαβάζοντας και τις απαντήσεις σας καταλήγω στις εξής δυο λύσεις αφού έτσι και αλλιώς ο πελάτης θα το μεταβιβάσει τώρα στον γιο του με γονική παροχή . 1) Το αφήνω το γήπεδο όπως είναι και δημιουργείται άτυπα μια δίοδος που δεν θα ενοχλεί την ανοικοδόμηση της ιδιοκτησίας , η οποία ναι μεν θα είναι ελεύθερη για τους γείτονες να εξυπηρετούνται αλλά θα παρέμενε μέρος του γηπέδου. 2) Να δείξω ότι περνάει ο δρόμος κανονικά και με μια αιτιολογική έκθεση με αεροφωτογραφίες να αποδείξω την ύπαρξη του δρόμου πριν από τους τίτλους και να έχω την οικοδομησιμοτητα των παρεκκλίσεων του 1962 ή 1964 και να χτίσω στα 1000-1200 τ.μ , αν και το ιδανικο είναι του 1962 γιατι οι πλαγιες αποστασεις μικραινουν . Το μόνο που φοβόμουν λίγο σε αυτό ήταν άμα θεωρούνταν σαν κατάτμηση αλλά κατάτμηση θα θεωρούνταν άμα το έκοβα τώρα με έναν δρόμο που τον άνοιγα εγώ , όχι με έναν δρόμο που προϋπήρχε , στην δικιά μας περίπτωση οι ιδιοκτησίες ήταν 2 τις οποίες κακώς τις δείξανε ως ενιαία . Τώρα τι ακριβώς θα κάνω δεν έχω αποφάσεις , έχω παραγγείλει αεροφωτογραφίες από το ΓΥΣ και αν είναι παραγγέλνω και από το Κτηματολόγιο η το υπουργείο αγροτικής ανάπτυξης και να δω τι φαινεται και το αν και το πως μπορω να το δικαιολογήσω. Να συμπληρώσω εδώ ότι και το 5αρι του στρατού δείχνει την ύπαρξη του δρόμου .

Καλησπέρα συνάδελφοι Έχω την εξής περίπτωση και θα ήθελα μια γνώμη , πελάτης μου αγόρασε το 1992 αγροτεμάχιο 2500 τ.μ επί επαρχιακής οδού και εντός ζώνης 500 μέτρων από τα όρια του οικισμού . Ο τίτλος λέει ότι το γήπεδο προέρχεται από αποδοχή κληρονομίας έτους 1970 και ο θανών το είχε στην νομή και κατοχή του για πάνω από 20 χρονιά κλπ. κλπ. . και το τοπογραφικό του συμβολαίου το δείχνει ενιαίο . Επειδή το ακίνητο είχε κάποια θέματα με χαρακτηρισμούς ΑΝ με την ανάρτηση του δασικού χάρτη τα οποία τα έχουμε ξεπεράσει παρατήρησα ότι στον ιστορικό ορθοφωτοχάρτη του κτηματολογίου μέσα στο από το γήπεδο πέρναγε ένας όπως φαίνεται αγροτικός δρόμος/μονοπάτι ο οποίος κόβει στην μέση την ιδιοκτησία του πελάτη μου . Στην προσωρινή ανάρτηση του κτηματολογίου η ιδιοκτησία φαίνεται να είναι ενωμένη και δεν περνάει τίποτα από μέσα . σας παραθέτω και μια φωτογραφία με τα αποσπάσματα από τους ορθοφωτοχαρτες . Το γήπεδο σήμερα είναι λογκωμενο και δεν υπάρχουν γενικά ίχνη δρόμου Να αναφέρω εδώ ότι υπάρχει αίτηση για ΔΟΒ πριν την κατάργηση των παρεκκλίσεων οπότε ως προς αυτό το κομμάτι υπάρχει η δυνατότητα της έκδοσης Ο.Α. από άλλον συνάδελφο ο οποίος λόγω προσωπικών προβλημάτων δεν θα μπορούσε να συνεχίσει και μετάφερε την δήλωση σε εμένα για να συνεχίσω . Όταν πήγα να το μετρήσω για να επιβεβαιώσω την υφιστάμενη κατάσταση ,μου την έπεσε ένας γείτονας και εμμέσως πλην σαφώς είπε ότι θέλει να ξανανοιχτεί ο δρομος και ότι θα κινηθεί νομικά σε περίπτωση που δεν γίνει , γεγονότα τα οποία μετέφερα στον ιδιοκτήτη ,ο οποιος θέλει να κτίσει χωρίς να δημιουργήσει και να του δημιουργήσουν προβλήματα . Εάν αυτός ο δρόμος δεν προϋφίσταται του 23 μπορεί να καταργηθεί ? η ακόμα και να μεταφερθεί στην άκρη της ιδιοκτησίας ; Θα μπορούσε να αναφερθεί στο νέο συμβόλαιο σαν ιδιωτικός δρόμος προς εξυπηρέτηση της ιδιοκτησίας και να αφεθεί άτυπα ανοικτός για να είναι όλοι χαρούμενοι και να μην το πολυσκαλιζουμε ; Μιλώντας με την συμβολαιογράφο που συνέταξε τον τίτλο ιδιοκτησίας του πελάτη μου μου είπε ότι είναι πάρα πολύ δύσκολο να γίνει πλέον διόρθωση του τίτλου ώστε να εμφανιστεί ο δρόμος και προτιμότερο είναι να γίνει μεταβίβαση της ιδιοκτησίας ώστε να συνταχτεί νέο τοπογραφικό το οποίο μαζί με μια τεχνική έκθεση φωτοερμηνείας θα δικαιολογεί την ύπαρξη του δρόμου. Σε αυτή την περίπτωση φοβάμαι μην θεωρηθεί κατάτμηση και χαθεί η παλαιότητα του ακίνητου εφόσον θα έχω δυο γήπεδα αντί ενός τα οποία όταν κατατεθεί το συμβόλαιο στο κτηματολόγιο θα πάρουν και διαφορετικά ΚΑΕΚ.

Καλημέρα συναλδεφοι Έχω ένα αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου . μέσα στο γήπεδο υπάρχει ένα κτίριο το οποίο έχει κατασκευαστεί με άδεια το 1985 και έχει κάποιες αυθαιρεσίες που πρόκειται να τακτοποιηθούν .Το εμβαδόν του γηπέδου σύμφωνα με την άδεια είναι 5στρεμματα άρτιο και οικοδομήσιμο . Με νεότερη τοπογραφιση που έγινε το γήπεδο είναι 5800 τ.μ και έτσι είναι περασμένο και από το Κτηματολόγιο . Σύμφωνα όμως με τους δασικούς χάρτες του 2024 τα επιπλέον 800 τ.μ είναι δασικού χαρακτήρα ( Δ.Δ) για τα οποία έχει γίνει αντίρρηση στο Δασαρχείο και ακόμα δεν έχει εξεταστεί η υπόθεση . Για να υπολογίσω το Σ.Δ. του γηπέδου μπορώ να χρησιμοποιήσω όλο το εμβαδόν του γηπέδου η μόνο το κομμάτι που είναι χαρακτηρισμένο αγροτικό

Καλημέρα αν υπάρχουν πάνω απο ένας ιδιοκτήτης θα πρέπρει να γίνει η ανάθεση απ' ολους ή χρειάζεται από μόνο απ έναν ;

Ανεβάζω ένα πρόχειρο 3δ και μια τομή , θέλω να βγάλω στα πλαγιά μια είσοδος στο υπόγειο χωρίς να χρειαστεί να το κάνω Π στην γωνιά . Αν και όπως στο βλέπω θα βγάλω ένα κουραγκλε μόνο στα πλαγιά και θα προσπαθήσω να βγάλω την σκάλα από την μεγάλη πλευρά για να μην έχω πρόβλημα με την αναλογία 1/3 της όψης

Καλησπέρα Ξέρει κανένας αν μέσα στο κουρανγκλε μπορεί να υπάρχει κλίμακα η οποία να το συνδέει με το ισόγειο προαύλιο χώρο ;

έχεις μήπως το φεκ με τις προδιαγραφές ;

σωστο

Οι ρυμοτομικές καθορίζονται εντελώς γραφικά , δεν υπάρχουν ούτε συντεταγμένες ούτε τίποτα , καμία αδεία δεν έχει ανακληθεί, γιατί όταν στο ελάδισταν είσαι σε μικρή κοινωνία και 3-4 ανακληθείσες αδειες είναι 20 λιγότεροι ψήφοι που ειναι σημαντικότατο νουμερο για τα εδω δεδομενα .Τα 7 αυτά τετραγωνικά είναι σε μορφή τριγωνική με πλευρά περίπου 12 μετρα επί του δρόμου και η μέγιστη προεξοχή ειναι 1,20 μετρα , το ακριβώς απέναντι οικόπεδο είναι αδόμητο και θεωρητικά άμα συμφωνήσει και ο ιδιοκτήτης θα μπορούσε να ρυμοτομηθει ωστε να μην υπάρχει μείωση κοινοχρήστου , όλα αυτά βέβαια θεωρητικά. Όταν τελειώσω την αποτύπωση και την εφαρμογή του ρυμοτομικού θα τα καταθέσω και θα ζητήσω γνωμοδότηση από την ΥΔΟΜ γιατί καλά τα λένε στα λογία αλλά τα γραπτά μένουν . Δυστυχώς το ξέρω ότι είναι δύσκολο απλά η μονή λύση που υπάρχει είναι αυτή , αν είναι εφικτή η όχι θα το δούμε, στην χειρότερη των περιπτώσεων θα μείνει το θέμα στην φάση του τοπογραφικού για το οποίο ήδη είμαι καλυμμένος οικονομικά .

πολύ πιθανό αλλά έχω πάρει προκαταβολή που καλύπτει τουλάχιστον το τοπογραφικό οπότε σε αυτό το θεμα είμαι καλυμμένος βασικά η πορεία που έχει χαρακτεί είναι ακριβώς αυτή που λες , μέχρι στιγμής έχω αποτυπώσει όλο το ΟΤ μαζί με όλους του απέναντι δρόμους και ιδιοκτησίες και είμαι σε φάση εφαρμογής των ρυμοτομικών γραμμών και όταν το τελειώσω θα πάω μια πολεοδομία να συνεννοηθώ για το τι μελλει γενεσθαι

από όσο είχα μιλήσει με την πολεοδομία το σκεπτικό τους ήταν να γίνει ενα σπάσιμο στη μέση της πλευράς του τετράγωνου , γιατί δε γίνεται να γίνει όλη πλευρά καθώς η μισή απέναντι πλευρά είναι κτισμένη πάνω στην Ρ.Γ. και όχι ακόμα δεν έχουν μιλήσει με τον ιδιοκτήτη γιατί είμαι ακόμα σε φάση αποτύπωσης και μελετη εφαρμογης των ρυμοτομικων

Κατά αρχήν ευχαριστώ πολύ και τους δυο και συγνώμη για την καθυστέρηση στην απάντηση Έχω την εξής περίπτωση : Σε ένα γωνιακό οικόπεδο εντός ρυμοτομικού σχεδίου το οποίο έγινε το 55 και αναθεωρήθηκε το 82 με την ρυμοτομική να ταυτίζεται με την οικοδομική , έχει κατασκευαστεί ένα 2 όροφο κτίριο με άδεια του 72 το οποίο στην χάραξη του μπήκε λίγο λοξά με αποτέλεσμα ένα κομμάτι του κτιρίου να είναι εκτός ρυμοτομικής ( περίπου 7 τ.μ ανά όροφο ) . εκτός της αδείας κατασκευάστηκε και ένα δώμα 65 τ.μ με επίσης τα 7 τ.μ να είναι εκτός της ρυμοτομικής Το έτος 1995 είχαν γίνει κάτι ενέργειες απαλλοτρίωσης κάποιων χωρών γύρω από το οικοδομικό τετράγωνο και είχε συνταχθεί ένα τοπογραφικό διάγραμμα σφραγισμένο από την πολεοδομία που εμφάνιζε το κτίριο εντός της ρυμοτομικής γραμμής . Επίσης να προσθέσω ότι στο Ο.Τ. υπάρχει τυφλό οικόπεδο και για τις γύρω ιδιοκτησίες έχουν εκδοθεί κανονικά από την ΥΔΟΜ οικοδομικές αδεείς και έχουν κτιστεί σπίτια . (ναι τόσο καλά !! ) Το 2014 ο ιδιοκτήτης ήρθε σε εμένα να του τακτοποιήσω το δώμα και μου είχε προσκομίσει και το ως άνω τοπογραφικό , το οποίο όταν απευθύνθηκα στην πολεοδομία και τους έδειξα το αρχίσαν να μου λένε ότι δεν είναι σωστό και δεν εννοούσαμε ότι είναι εντός και είναι λάθος και που το βρήκες και κάτι τέτοια και για να μην πολυμπλεξω έδωσα άκυρο στον ιδιοκτήτη ο οποίος έμαθα ότι προχώρησε σε τακτοποίηση με άλλον συνάδερφο η οποία στην συνέχεια ακυρώθηκε από την ΥΔΟΜ . Μετα την ακύρωση ξανάρθε σε εμένα ο ιδιοκτήτης και μου έλεγε να του ξανατακτοποιήσω γιατί όπως είχε διαβάσει μπορεί να κτίσει σε κοινόχρηστο χώρο γιατί το είχε διαβάσει τον νομό…… Η λύση που του είχα προτείνει και τότε ήταν η αλλαγή της ρυμοτομικής γραμμής κάτι το οποίο έβρισκε και βρίσκει ακόμα και σήμερα σύμφωνη την ΥΔΟΜ η οποία θέλει να διευθετήσει όλα τα θέμα του εν λόγω Ο.Τ. που γενικά είναι ολίγον τι ΧΑΟΣ Το καλό είναι ότι το απέναντι οικόπεδο είναι αδόμητο οπότε θεωρητικά θα μπορούσε η ρυμοτομική να αλλάξει εις βάρος του απέναντι και να αποζημιωθεί ο ιδιοκτήτης .

Kαλημερα εχουμε κανα λινκ για τις προδιαγραφες συνταξης τοπογραφικου για αλλαγη ρυμοτομικου γιατι τα λινκ στην πρωτη σελιδα δεν λειτουργουν ευχαριστω εκ των προτερων

ισως αυτη η φωτο βοηθησει !! με μπλε είναι η γραμμή των 2.5μ που ισχύει στους οικισμούς κατω των 2Κ κατοίκων βεβαία μπροστά στον δρόμο δεν έχω πρόβλημα γιατί εφάπτεται στον δημοτικό δρόμο

αγαπητοι συναλδεφοι Θα ηΘελα την βοηθεια σας σχετικα με μια υποθεση που μου προεκυψε. Πρεπει να κανω μια βεβαιωση για ενα διαμερισμα ωστε να μπορεσει ο ιδιοκτητης να το μεταβηβασει αλλα οταν πηγα να κανω την αυτοψια με τα εγγεκριμενα σχεδια απο την πολεοδομια ειδα οτι 2 χωροι του διαμερισματος (ενα δωματιο και ο χωρος σαλονιου-κουζινας) ειναι μικροτερα απο οτι στα σχεδια και στο κομματι που λειπουν εχουν γινει βεραντες. Φανταζομαι οτι τακτοποιηται το θεμα με τον Ν4014/11 αλλα πως ακριβως ? τι παραβαση μπορω να δηλωσω εφοσον επιπλεον χωροι απο το κανονικο δεν εχουν κτιστει , μπορει να παει με την περιπτωση της διαμερισματωσης ? αμα παω στο ΤΕΕ θα γνωριζουν να μου πουν?

εχω την εξης απορια αγαπητοι συναδερφοι τι γινεται στην περιπτωση που εχει γινει η εφαπαξ πληρωμη του προστιμου αλλα οχι η οριστικη υπαγωγη την στιγμη που πρεπει να προστεθει μια ακομα αυθαιρεσια η οποια ανεβαζει κατα 550 ευρω το ολικο προστιμο? αν κανω καινουριο φυλλο καταγραφης στο σαιτ του τεε και προσθεσω τα τετραγωνικα κτλ. και πατησω υποβολη δηλωσεως, μετα θα μου βγαλει να πληρωσει ο πελατης μονο την διαφορα των 550 ευρω που προκυπτει η θα μπλεξουμε ? το λογικο ειναι να πληρωθει η διαφορα αλλα η λογικη εχει εγκαταλειψει την ελλαδα μας προ πολλου οποτε τι κανω? στο τεε θα ξερουν να απαντησουν?