anavatis

ευχαριστώ proteas.Ναι, έχω κεκλιμένες μονόριχτες στέγες από μπετόν. έχω προσέξει το μέγιστο ύψος να μην ξεπερνά το 4+1.20=5.20 μ. σε κάθε σημείο μετρούμενο από την πάνω παρειά της πλάκας. μονό το στηθαίο εξέχει δηλαδή 30 εκ. όπως επιτρέπεται. Ο προβληματισμός μου είναι τώρα εάν είναι καλό γενικά η κεκλιμένη οροφή στον εσωτερικό χώρο και τί προβλήματα μπορεί να προκύψουν στη λειτουργία του χώρου ενδεχομένως. Γενικά όμως δίνει ύψος σε καλά σημεία (σαλόνι+δωμάτια) και αυτό είναι το μεγάλο +. επίσης οι προεξοχές μου σε κάποια σημεία προεξέχουν από την οικοδομική γραμμή (στα 15μ. πρασιά του γηπέδου) αλλά αυτό φαντάζομαι είναι αποδεκτό, αλλιώς δεν θα τις δείξω στην άδεια.

Έργο: Ανέγερση μονόροφης κατοικίας 200τ.μ με υπόγειο, εκτός σχεδίου δόμηση.

Γειά σας.

Σε νέα οικοδομή έχω διαμορφώσει τις όψεις μου με αρχιτεκτονική προεξοχή 40εκ πέραν της φέρουσας κατασκευής, ώστε να εξασφαλίσω προστασία ανοιγμάτων και αισθητικό αποτέλεσμα, σχεδόν σε ολόκληρη την επιφάνεια του κτηρίου μου.

1. Επιτρέπεται? Υπάρχει κάποιος περιορισμός στις αρχιτεκτονικές προεξοχές?

2. Ποια υλικά ενδεικνυνται για την διαμόρφωσή τους?

3. Η στέγη είναι από μπετόν (ενιαίος σκελετός) και θα υπολόγιστεί να εξέχει 40 εκ ώστε να στεγάσει τις προεξοχές και να προκύψει ενιαίος όγκος. Είναι σωστό το σκεπτικό μου?

ευχαριστώ dimitris80, θα κάνω το καλύτερο για τον πελάτη μου...

οκ, εντάξει ΚΑΝΑ, ευχαριστώ για τη βοήθεια μέχρι τώρα...

Α μάλιστα, θα το κοιτάξω τότε σε συννενόηση με τον πελάτη μου...

ΚΑΝΑ, το 203 όμως δεν ισχύει? το γήπεδό μου είναι 4150τ.μ οπότε σύμφωνα με τα παρακάτω θα πρέπει να ισχύει:

ΠΔ-αρθρο 6

''Η μεγίστη επιτρεπομένη επιφάνεια του κτιρίου ως και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει:

Για γήπεδα εμβαδού μέχρι 4000 τμ. τα 200 τμ.

Για γήπεδα εμβαδού μεγαλύτερου των 4000 τμ. μέχρι και 8000 για μεν τα πρώτα 4000 τμ. τα 200 τμ. για δε τα λοιπά ίση με το γινόμενο του υπολοίπου εμβαδού του γηπέδου επί τον συντελεστή δομήσεως 0,02.

επιφάνεια οικοδομής = 200 τμ. + (εμβαδόν γηπέδου - 4000) Χ 0,02''

Είναι μονώροφη οικοδομή, ολα τα τ.μ απλωμένα στο ισόγειο.

jmoirots, το θέμα είναι ότι το εν λόγω γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο (ΙΙ, δες προηγ. ποστ) (αν και περιμένω ακόμα βεβαίωση δρόμου και δασαρχείο), αλλά εγώ ανησυχώ για τα πίσω οικόπεδα που προκύπτουν από την κατάτμηση, για μελλοντική χρήση από τον πελάτη μου.

Manolis gon,ΚΑΝΑ ευχαριστώ. Ναι΄, όντως έτσι είναι, έχω υπερβεί τα επιτρεπόμενα και τώρα το μαζεύω. Ευτυχώς το βρήκα νωρίς. Έχω 4150 τ.μ. οικόπεδο εκτός σχεδίου, άρα σύμφωνα με τον τύπο μου βγαίνει μέγιστη επιτρ. δόμηση 203 τ.μ. και τίποτα παραπάνω! Αυτό που θέλω να ρωτήσω είναι ακόμα: σε τι θα ωφελούσε να δείξω στην άδεια λιγότερη δόμηση και 15% η/χ? μέρος δηλαδή του 203 να είναι η/χ? Σε τί ωφελεί τον πελάτη μου ή εμένα? Οι απαιτήσεις του για χώρους είναι μεγάλες, θέλουμε όλα τα τετραγωνικά...

δεν ξέρω ΚΑΝΑ, χρειαζόμαστε ΑΤΜ ή Δικηγόρο σίγουρα σε αυτή τη φάση...

είναι ισογεια οικοδομή. 200τ.μ. + 15% η/χ.

Το οικόπεδο για το οποίο μιλάμε είναι το ΙΙ, εκτος σχεδίου, συνορεύει με άλλα γήπεδα. (βλ. επισυναπτόμενο) και είναι 4150 τ.μ. Για 200τ.μ. οικοδομη + 30 η/χ + 200 υπόγειο βγάζω 5300 περίπου αρχιτεκτονικά και 2300 στατικά. Συντελεστές 3 αρχιτεκτονικά, 4 στατικά. Δεν έβαλα ακόμη τον περιβάλλοντα χώρο ο οποίος σχεδιάστηκε επίσης...Μπορώ να αυξήσω τα αρχιτεκτονικά στο 4? Είναι συνηθισμένο? εγινε καλή δουλειά με 3D kai σχετικές παρουσιάσεις με υλικά!

sxediagramma.pdf

Dimitris80, σίγουρα δεν είναι ΖΟΕ εκεί και δεν έχει κάποιο ΓΠΣ. Ισχύουν τα γενικά περί εκτός σχεδίου. Ψάχνοντας λίγο ακόμα στο forum βρίσκω μια σχετική εγκύκλιο με χρησικτησία και κατάτμηση:

Σύμφωνα με την Εγκ-7/92 του ΥΠΕΧΩΔΕ, και επειδή κατά καιρούς έχουν εκδοθεί εγκύκλιοι, αλλά και άλλα έγγραφα για μεμονωμένες περιπτώσεις, που αναφέρονται, στον χρόνο δημιουργίας οικοπέδων, προκειμένου να εξεταστεί εάν αυτά υπάγονται σε διατάξεις "κατά παρέκκλιση αρτιότητας κλπ." που ισχύουν στην περιοχή και στα στοιχεία απόδειξης του χρόνου δημιουργίας. Παρά ταύτα οι υπηρεσίες δεν αντιμετωπίζουν κατά τον ίδιο τρόπο τα θέματα, με αποτέλεσμα να υπάρχει σύγχυση και ανασφάλεια ως προς το εφαρμοστέο δίκαιο.

Για να επιλυθούν τα προβλήματα αυτά, επιχειρείται κατωτέρω συστηματική κατάταξη των διαφόρων περιπτώσεων, σύμφωνα με την αρ.Γνωμ-113/9/26-2-92 του Κεντρικού Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος στο οποίο είχε παραπεμφθεί το θέμα για γνωμοδότηση, ως εξής:

1. Σε περίπτωση κατάτμησης, ως χρόνος δημιουργίας του οικοπέδου, θεωρείται ο χρόνος μεταγραφής του οριστικού συμβολαίου. 2. Σε περίπτωση κληρονομιάς ή κληροδοσίας, ο χρόνος θανάτου του κληρονομουμένου. Στις περιπτώσεις εξ αδιαθέτου κληρονομιάς όταν η δήλωση αποδοχής κληρονομιάς έχει γίνει μετά το χρόνο της κατά παρέκκλιση αρτιότητας και δεν υπάρχει προγενέστερος τίτλος που αποδεικνύει την κατά παρέκκλιση αρτιότητα, για τον χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου θα λαμβάνεται υπόψη ο χρόνος θανάτου του κληρονομουμένου.

3. Σε περίπτωση ύπαρξης συμβολαιογραφικού προσυμφώνου, δυνάμει του οποίου έχει εκδοθεί τελεσίδικη δικαστική απόφαση περί μεταβιβάσεως της κυριότητας οικοπέδου, ο χρόνος μεταγραφής της δικαστικής απόφασης.

4. Στις περιπτώσεις επικύρωσης ανωμάλων δικαιοπραξιών, ως χρόνος δημιουργίας του οικοπέδου, θεωρείται ο χρόνος σύνταξης του ιδιωτικού συμφωνητικού (προσυμφώνου κλπ.) μεταβίβασης της κυριότητάς τους, αφού αυτός αναφέρεται στην δικαστική απόφαση η οποία επικυρώνει την δικαιοπραξία μεταβίβασης του ακινήτου κατά παρέκκλιση των διατάξεων του Αστ. Κώδικα παρ.2 του Αρθ-15 του ΝΔ-3958/59 "Περί τροποποιήσεως και συμπληρώσεως των περί κυρώσεων πράξεων τινών του Υπουργικού Συμβουλίου και άλλων τινών διατάξεων" (ΦΕΚ-133/Α), παρ.2 του Αρθ-2 του Ν-666/77 "Περί τροποποιήσεως και συμπληρώσεως διατάξεων της Εποικιστικής Νομοθεσίας και άλλων τινών διατάξεων".

5. Στις περιπτώσεις υπολογισμού των εισφορών γης του Αρθ-8 του Ν-1337/83 θεωρείται αυτοτελής ιδιοκτησία του υποχρέου εκείνη, που ανήκει κατά κυριότητα σ' αυτόν, με οριστικό συμβόλαιο ή δικαστική απόφαση κλπ. που έχει μεταγραφεί στο αρμόδιο υποθηκοφυλάκειο και όχι εκείνη που απόκτησε με προσύμφωνο με το οποίο απλά δίνεται υπόσχεση για μελλοντική μεταβίβαση.

6. Στις περιπτώσεις που ζητείται η κατά παρέκκλιση αρτιότητα γηπέδου για το οποίο δεν υφίσταται τίτλος κυριότητας ή ο υπάρχων τίτλος δεν αποδεικνύει τον χρόνο δημιουργίας του, τότε η πολεοδομική υπηρεσία, αντί της μέχρι τώρα δικαστικής απόφασης θα απαιτεί να προσκομίσει αθροιστικά ο ενδιαφερόμενος:

α) Πιστοποιητικό από το αρμόδιο υποθηκοφυλάκειο, περί μη διεκδικήσεως του υπόψη γηπέδου.

β) Βεβαίωση του Προέδρου της Κοινότητας ή του Δημάρχου για τον χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου συνοδευόμενη από τοπογραφικό διάγραμμα του οικοπέδου θεωρημένο από τον Πρόεδρο της Κοινότητας ή το Δήμαρχο.

γ) Υπεύθυνη δήλωση του Ν-1599/85 στην οποία να δηλώνεται από τον ιδιοκτήτη ή τους συνιδιοκτήτες του, ότι είναι κύριοι του υπόψη γηπέδου, ο χρόνος και ο τρόπος απόκτησής του, καθώς και ο χρόνος δημιουργίας του, τον οποίο επικαλούνται για την παρέκκλιση.

Προηγούμενες εγκύκλιοι που έχουν εκδοθεί για το ίδιο θέμα

παύουν να ισχύουν".

Θέλει ακόμα ψάξιμο...Τί εννοείται ως οριστικό συμβόλαιο κατ' αρχήν? ένας εμπειρος Αγρο-ΝΟΜΟΣ Τοπογράφος ας βοηθήσει....!

Ωραία, ευχαριστώ. Ο Σ.Ζ. αλλάζει στον υπολογισμό?

Γεια σας. Μήπως γνωρίζετε εάν στην περίπτωση αυτή της χρησικτησίας ισχύει η αρτιότητα και στα επιμέρους οκόπεδα ύστερα από κατάτμηση? 4.000τ.μ. εκτός σχεδίου, αλλά δεν έχουν όλα πρόσωπο 25 σε κοινόχρηστο δρόμο.

συνάδεφε ΚΑΝΑ τί να σου πω. Εγώ το θέμα το έψαξα όσο μπορούσα μελετώντας και κρίνοντας απ' όσα συζητάμε εδώ και πάντα διαβάζοντας τα σχετικά νομικά εδάφια. Ο Τοπογράφος δεν με έπεισε εμένα προσωπικά. Χθές ο πελάτης μου ύστερα από επικοινωνία με γνωστό του αρχιτέκτονα δημοσίου βαθμού Α στην πολεοδομια με διαβεβαίωσε για την αρτιότητα των οικοπέδων αναφέροντας μου την 'χρησηκτησία'. Τι να πω, δεν ξέρω πως να το διερευνήσω περεταίρω για να τον ''προστατεύσω'', να σιγουρέψω μάλλον την κατάσταση. Πού αναφέρεται κάτι σχετικό με χρησηκτησία και κατάτμηση που θα μπορούσαμε να κοιτάξουμε?Μήπως υπάρχουν κάποιες παρεκκλίσεις ακόμα που μας διέφυγαν εδώ?

Η αρχιτεκτονική μελέτη και ο συντονισμός των λοιπών μελετών προχωρά εκ μέρους μου τώρα κανονικά στο ενα από τα 4 οικόπεδα (το οποίο είναι σίγουρα οικοδομήσιμο, είναι ενα από τα 2 στον κοινόχρησητο δρόμο). Επίσης αναμένεται η βεβαίωση του Δασαρχείου για την μη δασική έκταση. Ο ίδιος Τοπογράφος κατέθεσε εκεί τα απαράιτητα δικαιολογητικά. Εάν έχεις να μου προτείνεις μια επιπλέον ενέργεια, ευχαρίστως.

Ο δρόμος που βλέπεις με διακεκομένη στο τοπογραφικό υπάρχει εκεί, είναι προφανώς αγροτικός που προυπάρχει (έχω ζητήσει βεβαίωση και περιμένω). Ο άλλος που πάει μέσα είναι νέα δουλεία διόδου).

Eυχαριτώ Μamolis gon. Ναι έχω κατεβάσει το πρόγραμμα του συναδέλφου και θα τα υπολογίσω.

Συνάδελφοι, με ενημέρωσαν από πολεοδομία ότι επειδή το οικόπεδο επήλθε στην ιδιοκτησία των πελατών μου με 'χρησηκτησία' και τα 4 οικόπεδα θεωρούνται άρτια και ικοδομήσιμα, αν και κατά την κατάτμηση δεν διαθέτουν πρόσωπο 25μ. στον κονόχρηστο δρόμο το καθένα ξεχωριστά...

συνάδελφε, 5.000 ευρώ συνολικά περίπου για όλες, είναι και τα φορολογικά μαζί? μπορείς να μου παραθέσεις τις μελέτες εν συντομία? είναι και η ενεργειακή απόδοση τώρα...

Ευχαριστώ.

Ο Τοπογράφος έχει ήδη πληρωθεί ξεχωριστά.

Η κατοικία είναι 200τ.μ.<300τ.μ (ετός σχεδίου) άρα δεν χρειάζεται μελέτη εγκαταστάσεων. Σωστά?

Χρειάζεται μελέτη πυροπροστασίας?

Γειά σας. Έχω ετοιμάσει την αρχιτεκτονική μελέτη και ετοιμάζομαι να δώσω τα σχέδια στους 2 συναδέλφους, πολιτικό μηχ. (στατικά) και μηχανολόγο (υδρ.-αποχ.). Τί είναι καλύτερο να συμβεί? Τα ετοιμάζουν και μου τα στέλνουν για υπογραφή ή τα υπογράφουν αυτοί και μου τα δίνουν? Επηρεάζει το συνολικό κόστος άδειας η μία ή η άλλη περίπτωση?

Γειά σας. Ωραίο θέμα. Μια ερώτηση γενικά: Σ' ενα εξ' αδιαιρέτου οικόπεδο στο οποίο δεν έχει γίνει κάθετος, μπορεί να εκδοθεί οικοδ. άδεια στο ένα ιδιοκτήτη και μέτα να γίνει η κάθετος? Απαιτείται έγκριση και των 2 ή περισσότερων ιδιοκτητών στην περίπτωση αυτή? Λίγο παράλογο, απλά ρωτάω...

Συγχαρητήρια Gousgounis.Πολύ καλή η ιστοσελίδα σου. Θα ήθελα να σε ρωτήσω εαν υπάρχει διαθέσιμος κάποιος οδηγός συμπλήρωσης βήμα-βήμα για τις ελάχιστες τιμές για τη σύνταξη του προυπολογισμού. Κάνω προυπολογισμό για νέα οικοδομή (εκτός Αττικής) για πρώτη φορά. Ευχαριστώ.

χα, χα, χα! Nαι Didonis, έχω αποκτήσει κωδικούς πρόσβασης στο σύστημα υπολογισμού αμοιβών μηχανικών του ΤΕΕ. Αυτό εννοείς ή πρέπει να κάνω κάποια επιπλέον ενέργεια? εύχομαι να βγάλω άκρη μέχρι την αμοιβή και να τα υπολογίσω όλα σωστά..!

Γειά σας. Λίγη βοήθεια στη χρήση του προγράμματος του Gousgouni:

To έργο μου είναι ανέγερση νέας κατοικίας 200τ.μ. με υπόγειο 200τ.μ. και επιπλέον 30τ.μ. η/χ. στο νησί της Ροδου (πολεοδομία Ρόδου, εκτός σχεδίου δόμηση).

1. Στην πρώτη στήλη συμπληρώνω αντίστοιχα 200, 30, 200.

2. Στη δεύτερη στήλη (έργο) ποιοι από τους συντελεστές μένουν σταθεροί σε κάθε περιοχή (Σ.Ζ?, ΕΤΑ Πολεοδ?, ΕΤΑ ΤΕΕ?,,,, ) Ο φπα έχει γίνει κι εδώ 23 νομίζω από 16. Για ποιούς συντελεστές θα πρέπει να βρω επιπλέον στοιχεία?

3. Στην τρίτη στήλη με ποιο κριτήριο και κατα πόσο μπορώ να αυξήσω/μειώσω τους συντελεστές στις κατηγορίες μελετών? Το 3 στην αρχιτεκτονική και 4 στη στατική είναι το ελάχιστο αποδεκτό?

Eυχαριστώ. Θα μελετήσω με προσοχή τα links. Ναι έχω κάνει έναρξη και λογαριασμό στην Εθνική.

Didοnis, Proteas, eυχαριστώ για την πληροφόρηση. Didonis, έχω κάνει αναζήτηση με τη λέξη προυπολογισμός, βρίσκω διάφορες συζητήσεις με πληροφορίες αποσπασματικά. Θα μπορούσες να μου υποδείξεις κάτι στο φόρουμ πιο συγκεκριμένα? Επίσης διαβάζω για πίνακες με ελάχιστα κόστη. Υπάρχει κάποιος εγκεκριμένος του ΤΕΕ για να ξεκινήσω να καταλαβαίνω τι γίνεται με τον προυπολογισμό?