fstun

Καλησπέρα συναδελφοι. Πελάτης, μου ζητησε να του τακτοποιησω ενα κτηριο που χρησιμοποιει ως ενοικιαζομενα δωμάτια. Στο ιδιο οικοπεδο έχει κανει και ενα μπαρ λιγο πιο μακρια (15τμ) και ενα αλλο κτηριακι αποθηκες. Με τα χαρτια μου εδωσε και καποιες τακτοποιησεις που ειχαν γινει με τον 4014. Με την ερευνα μου αποτυπωσα ολες τις παρανομίες , με βαση την Ο.Α. και έιδα οτι ο προηγουμενος μηχανικός είχε τακτοποιησει τις μισές με τον 4014(οριστική υπαγωγη). Εγώ πως προχωράω? Κανω καινουργια δήλωση και βαζω κανονικά τις νέες παρανομίες και απλά στα σχέδια δειχνω τα τακτοποιημενα απο 4014 ως τακτοποιημενα με ταδε αριθμο?

ευχαριστώ για την απαντηση. Η νεοτητα μου στο επαγγελμα νομιζω μου επιτρεπει να κανω καποιες παραπανω ερωτησεις. Αρα απλα, επειδη το οικοπεδο ειναι αλλο απο αυτο της αδειας, μου ακυρωνει την αδεια και το βγαζει ολο αυθαιρετο

Καλησπέρα συναδελφοι, ευχαριστώ για τις πολλές απαντήσεις σας. Δυστυχώς στην επαρχία, είχαν συνηθήσει ναμοιράζουν την γη λες και ήταν ντομάτες. Από γενιά σε γενιά κουνούσαν τα ορια χωρις να δίνουν λογαριασμό , ακόμα και άν είχε βγεί η άδεια. Ο πελάτης μου ως φιλησυχος, προσπαθεί να μην ερχεται σε περεταιρω ρήξεις με τους διπλα. Η αλήθεια ειναι οτί ποτέ δεν βαζανε σταθερα όρια στις ιδιοκτησίες τους και ποτέ δε τα τοπογραφούσαν. Αν για κα΄ποιο συμβόλαιο τα τοπογραφουσαν, οι τοπογραφοι της εποχής περιπλέκαν και άλλο τα πραγματα με "ιδανικές μετρησεις¨. Θα παρουσια΄σω λοιπόν στον πέλάτη τις δυο λύσεις. Είτε να παει δικαστικά, είτε να παρουμε όλο το κτίριο σαν αυθαιρετο. Ομολογώ οτι δεν καταλαβα ακριβως για πιο λογο θα πρεπει να παρω όλο το κτήριο ως αυθαιρετο και όχι μόνο το κομμάτι του που μπαινει μέσα στο Δ...?

Καλησπέρα, η άδεια εδειχνε 6 στρεμματα, και τωρα ειναι 4. Ουσιαστικα καποιο τοπογραφικο λαθος εγινε τοτε.. Παραμένει άρτιο. Εχουν τσακωθει οι δυο ιδιοκτητες και δε θελουν να μιλανε. Οποτε θελει ο δικος μου πελατης να τακτοποιησουμε αυτη την παρανομια.

Καλησπέρα συναδε΄φοι και πάλι, μήπως έχετε καποια προταση?

Ναι εχεις δικιο τελικα. βεβαια επειδη σκεφτομαστε να βγαλουμε αδεια ξενοδοχειου (ειναι ενοικιαζομενα τωρα) εχει συντελεστη 1.5 οποτε η συνενωση θα βολεψει. Συγχωρεστε για το μπερδεμα, ειμαι νεος!

ΦΕΚ 906/1999 [...] "Περιοχή με στοιχεια Τ2 (περιοχη ελεγχομενου τουρισμου) α) Στην περιοχη αυτή επιτρέπεται η ανέγερση κατοικίας, τουριστικών επιπλομένων επαύλεων και κατοικιων, αποθηκων... κλπ. β) Το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας των γηπέδων ορίζεται σε 4000τμ ... γ) Οι όροι και περιορισμοι δόμησης ορίζονται ως εξής : μεγιστη επιτρεπομενη συνολικη επιφανεια ορόφων κτιρίου 200τμ) [...] δεν εχω ξαναρωτησει κατι περι αυτου

Καλησπέρα συναδελφοι, να επεξηγησω λιγο καλυτερα. Σε εκτος σχεδιου, εντος ζωνης θαλασσιου παρκου με περιορισμο στη κατατμηση γηπεδου τα 4στρ και δομηση 200τμ /4στρ, εχω ενα γηπεδο 4στρεμματων , στο οποιο ειχε βγαλει αδεια για ισογειο κτηριο κατοικιων με υπογειο, το 2009. η επιφανεια του ειναι 200τμ ισογειο και 200τμ υπογειο βοηθητικοι χωροι (που δεν προσμετρουσαν). Ο πελατης λοιπον αφησε ξεμπαζωτο το υπογειο και το χρησιμοποιει ως κυριο χωρο , και προσθεσε αλλον ενα οροφο. Ουσιαστικα τωρα αντι 200τμ εχει 600τμ. Το ομορο γηπεδο ειναι δικό του, εκτασης 6στρ, οποτε λεω κανω συνενωση για να εχω μεγαλυτερους ΣΔ. (200τμ/4στρ). οποτε λεω βασει της παλαιας αδεια να τακτοποιησω το υπογειο απο ΒΧ σε ΚΧ και ξεμπαζωμα, και μετά όλο να του βγαλω αδεια νομιμοποιησης για να νομιμοποιησω τον οροφο,με τοπογραφικο του νεου οικοπεδου 10στρ.

Καλησπέρα συναδελφοι, εχω μια περιπτωση: σε εκτος σχεδιου, με αδεια του 1992, εχει κτιστεί κτήριο χωρις παρανομια , σε γημεδο οπως ειχε υποδειχθει απο τον ιδιοκτητη, και με τοπογραφικο που περιλαμβανεται στην αδεια. εχει αφησει κανονικα και σωστα τις τις πλαγιες αποστασεις. Καποια στιγμή , με το διπλανό του και ξαδελφο του , τροποποιησαν το ενα οριο του οικοπεδου, με αποτελεσμα πλεον το ενα πλαινο οριο να περναει στο 1 μ από το κτηριο. Σκεφτομαι να το παω με παραβιαση πλαγιων αποστασεων .σωστα?

συναδελφοι , θα το κοιταξω λιγο ακομα, σας ευχαριστω.

ενταξει καταλαβα, σε ευχαριστώ.

ευχαριστώ πολύ για τις συμβουλές.

αυτό που προσπαθουσα να αποφυγω ειναι ο χαρακτηρισμός του υπογειου ως ισογειο, καθώς δεν επιτρέπονται πάνω από δυο οροφους.. σκεφτόμουν μήπως παρόλα αυτά θεωρηθει ως τακτοποιημενο υπογειο στην αδεια νομιμοποιησης..

σε ευχαριστώ για την αποψησου!

αρα το θερωρω σε υπογεια σταθμη κανονικα, (ασχετα αν δεν μπαζωθηκε ποτε) και παω με μειωτικο για τη δομηση και 500ρικο για το ξεμπαζωτο?

Καλησπέρα, σε εεκτος σχεδιου σε ειδικη ζωνη που αφηνει μονο δομηση 200τμ/ 4στρεμματα γηπεδου εχω αδεια για ισογειο, με υπογειο ΒΧ. στη πραγματικοτητα εκανε υπογειο ΚΧ + οροφο ΚΧ (στο ιδιο περιγραμμα) . Επειδή έχω τετραγωνικά δομησης (10 στρεμματα οικοπεδο υστερα απο προσφατη συνενωση (στην αδεια το οικοπεδο ειναι 4στρ), μπορώ να τακτοποιησω το υπογειο ως ΚΧ και να βγαλω αδεια νομιμοποιησης για τον οροφο?

δεν νομιζω οτι ο μειωτικος μπορει να χρησιμοποιηθει αφου εχω αλλαγη χρησησ απο ΒΧ σε ΚΧ οποτε εχω υπερβαση Δομησης (για τη λαθος παραθεση , μαλλον κατι πατησα λαθος )

Σε εκτός σχεδίου γηπεδο, κτίσμα με υπογειο που εχει τρεις πλευρές ξεμπαζωτες, για τον αναλυτικο, παιρνω υπο'ψιν αυτά που λεει ο ΝΟΚ για σταθμη εδαφους και υπογειο για εκτος σχεδιου? (δηλ. η οροφή του υπογειου να προεξεχει 0,80μ από τη σταθμη του εδαφους) ή αυτό που ισχυε κατα την περιοδο κατασκευης ΓΟΚ 1,50μ? (η αυθαιρεσία ποια είναι? Υπάρχει αυθαίρετο υπόγειο? Αν όχι τότε η αυθαιρεσία είναι η παράλειψη επιχωμάτωσης και κοστολογείται μέσω αναλυτικού προυπολογισμού. Αν η οικοδομή έχει θεμελιωθεί ψηλότερα, τότε θα χρεώσεις και υπέρβαση ύψους) επισης, ποσα τετραγωνικά να θεωρήσω οτι ξεμπαζωθηκαν γυρω απο το κτίριο.. αν βάλω όλο το οικοπεδο (4στρ) θα ανεβει το κοστος.. εκτος εαν καθορισω εγω μια ζωνη γυρω από το κτίριο, καπου διαβασα για 5 μ. χωρις ομως να αποδεικνυεται καπου.. προφανώς δεν θα βάλεις ότι ξεμπαζώθηκε όλο το γήπεδο. Δες στο δ. κάλυψης της άδειας τι υψόμετρα δηλώνονται και συντάσεις έναν αναλυτικό. Δε πρόκειται κανείς να μπορέσει να ελέγξει ποτέ προμέτρηση αναλυτικού τέτοιου τύπου. Ευχαριστώ για την απαντηση. Ουσιαστικά το υπογειο ειναι δηλωμενο στην αδεια ως βοηθητιξός χώρος, αλλά δεν μπαζώθηκε ποτέ και εχει κυρια χρηση. οποτε λεω να κανω ΥΔ για την αλλαγή χρήσης και 500 αναλυτικό για το ξεμπάζωμα. Όσο αναφορά το ύψος, δεν νομιζω οτι πρεπει να το λαβω υποψιν αφού η παρανομια του ξεμπαζώματος προκαλεί την αλλαγη στα ύψη. σωστα/?

Καλησπέρα, Σε εκτός σχεδίου γηπεδο, κτίσμα με υπογειο που εχει τρεις πλευρές ξεμπαζωτες, για τον αναλυτικο, παιρνω υπο'ψιν αυτά που λεει ο ΝΟΚ για σταθμη εδαφους και υπογειο για εκτος σχεδιου? (δηλ. η οροφή του υπογειου να προεξεχει 0,80μ από τη σταθμη του εδαφους) ή αυτό που ισχυε κατα την περιοδο κατασκευης ΓΟΚ 1,50μ? επισης, ποσα τετραγωνικά να θεωρήσω οτι ξεμπαζωθηκαν γυρω απο το κτίριο.. αν βάλω όλο το οικοπεδο (4στρ) θα ανεβει το κοστος.. εκτος εαν καθορισω εγω μια ζωνη γυρω από το κτίριο, καπου διαβασα για 5 μ. χωρις ομως να αποδεικνυεται καπου..

καλημερα, ισχυει όντως κάτι τέτοιο? θα ανέβουν όντως φωτός της 28.7.2011 ? γιατί μέχρι τώρα οι ποιο τελευταιες ειναι από ΟΚΧΕ του 2010.

Καλημέρα, Σε ανάλογη περίπτωση , εχω υπογειο στο οποιο εχει αποκλειστική χρηση ο Ιδιοκτητης του ακινητου. Μεσα σε αυτο στην αδεια υπαρχουν αποθηκες που ανηκουν σε ιδιοκτητες διαμερισματων. Στην κατασκευή οι ιδιες αποθηκες κατασκευαστηκαν σε αλλη θεση μεσα σε αυτό το υπογειο. Πως το χειριζομαι? Διαφορετική διαμερισμάτωση? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

ευχαριστώ , πολύ

καλησπερα, μπορει να μπερδεψα με την ερωτηση μου. την διατυπωνω διαφορετικα: για τον υπολογισμο του συντελεστη τετραγωνιδιων σε διαμερισμα πολυκατοικιας με Χ χιλιοστα, κανω αναγωγη το ποσοστό του μεγιστου επιτρεπομενου επι τα χιλιοστα και το συγκρινω με αυτο η με το μεγιστο επιτρεπομενο ?

Καλημερα κόσμε! τελικά για να καταλάβω, αυθαιρετο κλεισιμο ΗΜ.Χ. που φαινεται στη αδεια, σε διαμερισμα οροφου χωρις να βγαινει απο το περιγραμμα του κτηριου , οσο αναφορα τη δομηση, το υπολογιζω βασει τη δομηση του κτηριου (ΟΙ.ΑΔ) η βασει τα χιλιοστα ιδιοκτησιας του διαμερισματος? ευχαριστω

Γειά σας , για μένα το φροντιστήριο σχεδίου ήταν απαραίτητο, και τελικά πήρα πολυ καλούς βαθμούς! Πήγαινα στο "Σαρρή" στην Αγια Παρασκευή και μπορω΄να πω σε μια χρονιά πνιγμένος στα φροντιστήρια, στο σχέδιο ήταν η καλύρτερη ατμόσφαιρα! σας δίνω το site του για όποιους ενδιαφέρονται! http://www.ifsarris.com !