RIGOU

Ακριβώς...από 1/10/2011 θα μπορούμε να μπούμε (με πληροφόρησαν από το ΤΕΕ)

Έχω κι εγώ μια απορία επί του αναλυτικού υπολογισμού. Πώς τεκμηριώνεται? Ή γράφουμε απλά "ενδεικτικά"?

Καλά τα λέμε εμείς και θεωρώ ότι μια ελάχιστη 5000λ είναι προσιτή και για τους ιδιοκτήτες και δεν γινόμαστε και ψιλικατζίδες εμείς όταν δεν θα υπάρχει Ο.Α.

κι εγώ ακριβώς το ίδιο πρόβλημα έχω. Για προκαταβολή τι να ζητήσω έρχονται και ρωτάνε για αμοιβή και δεν ξέρω τι να πω. Πάει με τα τετραγωνικά? και αν θέλει και τοπογραφικό πόσο περίπου θα βγει και αυτό...

Παιδιά για αμοιβή βγήκε κάτι? Επίσης εγώ στο τεε αυτή τη στιγμή δεν έχω κάτι διαφορετικό στον λογαριασμό μου.

Συνάδελφε όταν δεν έχουμε Ο.Α. ΔΕΝ ΣΥΜΠΛΗΡΩΝΟΥΜΕ ΤΑ 5,7,8,9 Το γράφει στις παρατηρήσεις του φύλλου καταγραφής. Επίσης πιστεύω σμρ να βγουν επιτέλους αυτές οι εγκύκλιοι μπας και μας διαφωτίσουν.

Η γονική παροχή δεν εμπίπτει στα εμπράγματα δικαιώματα. Συνεπώς δεν χρειάζεται βεβαίωση.

Ευχαριστώ πολύ παιδιά. Μου το επιβεβαίωσαν και από την πυροσβεστική, αλλά μου είπαν μόνο για Μηχανολόγο όχι ηλεκτρολόγο για το υγραέριο.

Συνάδελφοι καλησπέρα, μια ερώτηση θέλω να κάνω. Ο αδερφός μου θα πάρει με μεταβίβαση μια ταβέρνα και χρειάζεται έκδοση πιστοποιητικού πυρασφάλειας (γιατί το παλιό του προηγούμενου έληξε). Από πυροσβεστική χρειάζεται μελέτη και κάτοψη πυροπροστασίας και συμπληρωματική μελέτη και κάτοψη υγραερίου. Εγώ είμαι Πολιτικός Μηχανικός ξέρετε εάν έχω το δικαίωμα να του υπογράψω εγώ ή χρειάζεται συνάδελφος Μηχανολόγος;

Εμπράγματα δικαιώματα. Τα εμπράγματα δικαιώματα (Α.Κ. 973) είναι οι νομικές μορφές εξουσίασης του ανθρώπου επί των οικονομικών αγαθών, δηλαδή τα δικαιώματα που παρέχουν εξουσία άμεση και κατά παντός επί του πράγματος. Εμπράγματα δικαιώματα είναι η κυριότητα, οι δουλείες, το ενέχυρο, η υποθήκη κ.α. Κυριότητα. Κυριότητα (πλήρης κυριότητα) είναι η άμεση, καθολική και απόλυτη εξουσία του προσώπου πάνω στο πράγμα. Η έννοια της πλήρους κυριότητας αναφέρεται σε ακίνητο, για το οποίο δεν υπάρχει δικαίωμα επικαρπίας από άλλο δικαιούχο. Όταν η πλήρης κυριότητα φθάνει το 100% του ακινήτου, ο κύριος καλείται αποκλειστικός κύριος του ακινήτου. Ψιλή Κυριότητα. Ψιλή κυριότητα σε ακίνητο υπάρχει όταν η πλήρης κυριότητα έχει στερηθεί (αποψιλωθεί) του εμπράγματου δικαιώματος της επικαρπίας, δηλαδή, υπάρχει επικαρπία από άλλο, πλην του ψιλού κυρίου, δικαιούχο. Επικαρπία. Επικαρπία είναι το εμπράγματο δικαίωμα του επικαρπωτή σε ξένο πράγμα να το χρησιμοποιεί και να το καρπώνεται διατηρώντας όμως την ουσία του. Η επικαρπία αν δεν ορίσθηκε διαφορετικά είναι αμεταβίβαστη και αποσβήνεται με το θάνατο του επικαρπωτή. Οίκηση. Οίκηση είναι το Εμπράγματο και αποκλειστικό δικαίωμα του δικαιούχου να χρησιμοποιεί ως κατοικία ξένη οικοδομή ή διαμέρισμα. Το δικαίωμα αυτό είναι αμετάβλητο και αποσβήνεται με το θάνατο του δικαιούχου. Πραγματικές δουλείες. Πραγματικές δουλείες είναι το Εμπράγματο δικαίωμα πάνω σε ακίνητο που συνιστάται για την εξυπηρέτηση των αναγκών άλλου ακινήτου παρέχοντας ωφέλεια στον εκάστοτε κύριο αυτού. Το ακίνητο υπέρ του οποίου συνιστάται η δουλεία καλείται δεσπόζον, ενώ εκείνο εις βάρος του οποίου συστήθηκε η δουλεία, δουλεύον. Περιορισμένες προσωπικές δουλείες. Περιορισμένες προσωπικές δουλείες είναι το Εμπράγματο δικαίωμα πάνω σε ξένο ακίνητο που συνιστάται υπέρ ενός συγκεκριμένου προσώπου παρέχοντας σ' αυτό κάποια εξουσία ή χρησιμότητα. Υποθήκη Υποθήκη είναι το Εμπράγματο δικαίωμα υπέρ του δανειστή επί ορισμένου ακινήτου του Δανειολήπτη - Οφειλέτη για εξασφάλιση ορισμένης απαίτησης με προνομιακή ικανοποίηση του δανειστή από το ακίνητο. Σε περίπτωση που ο Δανειολήπτης δεν καταβάλλει στο Δανειστή το οφειλόμενο ποσό, ο Δανειστής έχει το δικαίωμα να εκπλειστηριάσει το ακίνητο και να ικανοποιήσει προνομιακά την απαίτησή του από το πλειστηρίασμα. Η σύσταση της υποθήκης γίνεται δια Συμβολαιογραφικού εγγράφου, το οποίο μεταγράφεται στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή /και Κτηματολογικό Γραφείο. Ωστόσο, επειδή το κόστος της υποθήκης είναι υψηλό, οι Δανειστές αλλά και τα πιστωτικά ιδρύματα προκρίνουν τη λύση της Προσημείωσης υποθήκης. Προσημείωση υποθήκης Το δικαίωμα προτίμησης έναντι τρίτων δανειστών για εγγραφή υποθήκης, που παραχωρείται από το Δανειζόμενο υπέρ του Δανειστή επί ορισμένου ακινήτου του προς εξασφάλιση των απαιτήσεων του Δανειστή. Το ποσό της προσημείωσης είναι πάντοτε μεγαλύτερο από εκείνο της απαίτησης, δηλαδή του κεφαλαίου του δανείου. Η προσημείωση υποθήκης εγγράφεται στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό Γραφείο. Βάρη Βάρη είναι οι περιορισμοί στην κυριότητα του ακινήτου. Πρόκειται για την υποθήκη και άλλα Εμπράγματα Δικαιώματα. Όλα τα βάρη πρέπει να είναι εγγεγραμμένα στα βιβλία Βαρών του οικείου Υποθηκοφυλακείου ή/ και του Κτηματολογικού Γραφείου.

Συνάδελφοι στο δελτίο ειδήσεων των 12 χθες στο mega ανακοίνωσαν ότι από σμρ απαιτείται βεβαίωση μηχανικού για οποιαδήποτε μεταβίβαση για τη μη ύπαρξη αυθαιρεσιών σε οποιοδήποτε κτίσμα. Η αμοιβή αυτή ορίστηκε στα 300 ευρώ.

Συνάδελφοι ας κάνω κι εγώ μία ερώτηση για το νέο νόμο. Τελικά έχει καταλάβει κανείς εάν θα ισχύουν βοηθητικοί χώροι όταν δεν υπάρχει καθόλου οικοδομική άδεια? Δηλαδή σε 50τμ κατοικία + 20τμ βεράντα+ 50 τμ υπόγειο πάει όλο ως 120 ή το υπόγειο και η βεράντα πάνε ως βοηθητικοί?

ΚΥΑ 9732/2004 α. Πολεοδομικά αυθαίρετο: είναι το κτίριο ή τμήμα αυτού, και κάθε κατασκευή ή εγκατάσταση, που κατασκευάζεται χωρίς οικοδομική άδεια ή κατά παράβαση ή καθ' υπέρβαση άδειας, και ταυτόχρονα παραβιάζει τους γενικούς και ειδικούς όρους δόμησης της περιοχής. δεν παραβιάζεται ταυτόχρονα κανένας όρος δόμησης της περιοχής.

Συνάδελφοι καλησπέρα, θα ήθελα λίγο να με διαφωτίσετε μια και είμαι νέα μηχανικός στο εξής θέμα: Σε ανεγειρόμενη οικοδομή πραγματοποιήθηκε αυτοψία και οι υπάλληλοι της πολεοδομίας προέβησαν σε έκθεση και θυροκόλληση. Εγώ με αναθεώρηση της αδείας σε ισχύ νομιμοποίησα όλες τις αυθαίρετες κατασκευές του πελάτη. Στον έλεγχο του φακέλου ο ελεγκτής δεν βρήκε κάτι άλλο (δηλαδή νομιμοποιούμε ότι ακριβώς υπάρχει στην έκθεση αυτοψίας στην οποία έχουν επιβληθεί ήδη τα πρόστιμα.) Η νέα άδεια βγαίνει αύριο και η εκδίκαση είναι στις 19/10. Η ερώτησή μου είναι η εξής: Εφ όσον υπάρχει αναθεωρημένη άδεια στα χέρια μας με νομιμοποίηση κατά άρθρο 22 του ΓΟΚ όλων των αυθαιρεσιών τι πρόστιμα επιβάλλονται στην εκδίκαση? Εγώ διαβάζοντας τον ΓΟΚ καταλαβαίνω πως θα επιβληθεί κάποιο ελάχιστο 500ευρώ για το γεγονός ότι γίναν πριν την αναθεώρηση. Μπορεί κάποιος να με διαφωτίσει? Ευχαριστώ εκ των προτέρων Επίσης να διευκρινίσω ότι όλες οι νομιμοποιήσεις είναι σύννομες και δεν υπάρχει καμία παραβίαση των όρων δόμησης της περιοχής, του ΓΟΚ και του ΚΤΙΡΙΟΔΟΜΙΚΟΥ και παρ' όλα ταύτα οι υπάλληλοι χαρακτήρισαν τις αυθαιρετες κατασκευές "πολεοδομικά αυθαίρετες" (δηλ κατηγορία 1) Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία". Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ,ilias

Πάντως συνάδερφοι το νομοσχέδιο όσον αφορά την συμμετοχή μας στις μεταβιβάσεις και τα συναφή με βρίσκει σύμφωνη. Επιτέλους να σταματήσουν να μας θεωρούν διαμεσολαβητές και διεκπεραιωτές "για να τους βγάλουμε την άδεια" και μετά να μας θεωρούν "στριμμένους" όταν επιμένουμε να εφαρμοστεί στην πραγματικότητα το σχέδιο που στο κάτω κάτω...όλοι μας τη συγκατάθεσή τους παίρνουμε για να το στείλουμε για έλεγχο και να σταματήσει αυτό το: "ας το βάλουμε τώρα έτσι και μετά θα δούμε πώς θα μας βολέψει και θα μας συμφέρει να το κάνουμε"

Συμφωνώ απολύτως συνάδερφε, καθώς έχω σε εξέλιξη αναθεώρηση για αλλαγή αρχιτεκτονικής διαρρύθμισης σε μία από τις τυχερές άδειες που λήγει σε 5 του 2009 και αν είναι δυνατόν έχει επιβληθεί πρόστιμο με έκθεση αυτοψίας από την πολεοδομία ύψους 500ευρώ και σήμα διακοπής εργασιών. Ο πελάτης μου ταλαιπωρείται έναν χρόνο με την περίπτωση αυτή και όλο αυτό γιατί? Γιατί όταν ρώτησε τον μηχανικό που έβγαλε την άδεια (καλή του ώρα όπου και να είναι) αν πειράζει που βάζει το σαλόνι στη θέση της κουζίνας και το αντίθετο του απάντησε: ΦΥΣΙΚΑ ΚΑΙ ΟΧΙ ΠΟΙΟΣ ΘΑ ΣΕ ΕΛΕΓΞΕΙ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ ΖΟΥΜΕ. Και να που τώρα ο άνθρωπος καλείται να πληρώσει αναθεώρηση και ξανά μελέτη υδραυλικών κτλ...κτλ...γιατί; Γιατί κάποιος δεν ανέλαβε ευθύνη...!!!!

Συνάδελφοι, και στα εκτός σχεδίου που δεν υπάρχει καθόλου άδεια (ένα αυθαίρετο που νομιμοποιήθηκε επί Τρίτση) και τώρα έχει μετατραπεί σε 2όροφη μεζονέτα πώς θα αποδεικνύεται πότε έγινε?(το ρώτησα και σε άλλο θέμα αλλά δεν μου λύθηκε η απορία). Έχω υποψήφιο πελάτη ο οποίος τώρα χτίζει αυθαίρετο σε εκτός σχεδίου και λέει θα δηλώσει ότι τελείωσε πριν τις 28/07/2011. Και από άλλους συναδέλφους που ξέρω...πολλοί έχουν ξεκινήσει να χτίζουν ότι αυθαίρετο προλάβουν για να το δηλώσουν ψευδώς.

Λογικά ναι.. Όσο για τα παντελώς αυθαίρετα χωρίς ο.κ. επί Τρίτση που έχω έναν φάκελο ενός πελάτη πήγαιναν όλα μαζί Η/Χ και βεράντες (και θεωρώ πως αυτό πρέπει να γίνει και τώρα). Αλλιώς θα καταντήσει αυτός που με άδεια έχει υπέρβαση 50 τ.μ να πληρώνει παραπάνω από αυτόν που δεν δικαιούται καν να χτίσει σε εκτός σχεδίου και τελικά ο τελευταίος πάλι περισσότερα θα βρεθεί να έχει πληρώνοντας λιγότερα...μα είναι τρελόοοοοοοοοοοος αυτός ο νομοθέτης...!!!

+φωνώ αλλά όταν ο πελάτης σου λέει αναλαμβάνω την ευθύνη να κάνω ψευδή δήλωση....γιατί στην Ελλάδα ζω και κανείς δεν θα με πιάσει...του κάνεις τη νομιμοποίηση ή όχι?

Παιδιά, καλημέρα θα σας περιγράψω κι εγώ μια περίπτωση επίσκεψης από "υποψήφιο πελάτη μου": Εκτός σχεδίου 1 στρέμμα και έχει μέσα μία κατοικία 45τ.μ. τα οποία ρύθμισε επί Τρίτση. Αυτός τώρα έχει ξεκινήσει( εδώ και 1 βδομάδα) και τα 45 τ.μ. αμιάντοκατασκευής (όχι μόνο στέγη όλο) θα τα μετατρέψει σε 95 τ.μ. πολυτελέστατη μεζονέτα με τις σημερινές προδιαγραφές και αναλαμβάνει ο ίδιος την ευθύνη για να κάνει ψευδή δήλωση ότι το αυθάιρετο ολοκληρώθηκε πριν τις 28/07/2011.Θα το τελειώσει εξωτερικά (βάψιμο-κουφώματα-στέγη) για να βγάλουμε φωτογραφίες και μέσα θα είναι γιαπί. Τελικά μόνο η Υπ.Δηλ. του ιδιοκτήτη το βεβαιώνει αυτό? Και αν είναι έτσι..σε εκτός σχεδίου μη άρτια και οικοδομήσιμα μπορούν να χτιστούν με αυτόν τον τρόπο τα πάντα μέχρι τη δημοσίευση του νόμου.