Liselef

Συνάδελφοι καλησπέρα σας, σε γήπεδο εντός ορίων οικισμού με πράξη χαρακτηρισμού από το οικίο δασαρχείο ως γεωργική έκταση, ισχύουν οι όροι δόμησης της περιοχής ή υπάρχουν περιορισμοί ως προς την οικοδομησιμότητά του? Η χρήση του δεν θεωρείται γεωργική?

Συνάδελφοι καλή σας ημέρα. Ψάχνω για τις χρήσεις γης που επιτρέπονται στο ΒΙΟ.ΠΑ Άνω Λιοσίων. Όποιος γνωρίζει κάτι ας με βοηθήσει γιατί δεν έχω βρει άκρη. Μίλησα με την υπεύθυνη στην πολεοδομία, η οποία με παρέπεμψε στη Διεύθυνση Ανάπτυξης στην Ελευσίνα για τους κωδικούς με τις επιτρεπόμενες χρήσεις όπως μου είπε. Από τη Δ.Α. μου είπανε πως πρέπει να μιλήσω με την πολεοδομία. Εξηγώντας τους τι μου είπαν από την πολεοδομία, μου διευκρίνισε σε γενικές γραμμές, αλλά στην ερώτησή μου αν επιτρέπεται η συγκεκριμένη χρήση που μας ενδιαφέρει, δεν ήταν ξεκάθαροι. Υπάρχει ένα Π.Δ. του '84, το οποίο τις αναφέρει, καταργήθηκε όμως και στο νέο δεν είναι ξεκάθαρες οι χρήσεις γης. Αυτό μου είπε και η πολεοδομία. Από το τοπογραφικό δίνουν χρήση γής με αιτιολογία ΒΙΟ.ΠΑ, αλλά για το αν επιτρέπεται η συγκεκριμένη δραστηριότητα είναι αρμοδιότητα της Δ.Α. κατά την πολεοδομία. Καμία ιδέα??

Καλησπέρα και καλή χρονιά (κάλλιο αργά παρά ποτέ!) Γνωρίζει κανείς το νομοθετικό πλαίσιο για τα ιδιωτικά ελικοδρόμια? Πέρα από την Π.Μ.Ε. και την άδεια λειτουργίας, χρειάζεται και άδεια από την πολεοδομία για την κατασκευή του? Όποιος γνωρίζει οτιδήποτε θα ήταν μεγάλη βοήθεια. Ευχαριστώ.

Σε δική μου περίπτωση πάντως, ζητήθηκε χώρος 38μ² για υπόγειο χώρο σε οικόπεδο ~ 700μ² και δόμηση 450μ²!!! Βέβαια, υπάρχουν δύο υπόγεια και ο συνολικός όγκος του έργου είναι γύρω στα 4000μ³. Αν τροποποιηθεί η μελέτη και μειωθεί ο όγκος, υπάρχει λέτε πιθανότητα να ανακληθεί η απόφαση αυτή?

Προσπαθώ να πετύχω ένα συγκεκριμένο χρώμα, για αυτό.

Πρόσφατα έφτιαξα σε πατωματζή ορισμένα δείγματα βερνικιών σε ξύλο για ένα πελάτη μου. Αποφασίσαμε από κοινού στο χρώμα το οποίο έχει γίνει με ανιλίνη όπως μου είπε ο πατωματζής. Διαβάζω όμως πως δεν είναι πολύ ασφαλές για την υγεία διότι αναδύει κάποιες βλαβερές αναθυμιάσεις. Ποια η γνώμη σας?

Gk μου πέρασε κι εμένα από το μυαλό μου πως είναι δουλειά του μπογιατζή. Το θέμα είναι όμως πως υπήρχε και σε διπλανό διαμέρισμα του ίδιου κτιρίου για το οποίο δεν γνωρίζω πότε είχε βαφτεί. Για το διαμ/μα που μιλάμε βάφτηκε με μία ψιλοανακαίνιση πριν από περίπου 1 1/2 χρόνο. Δεν είχα σχέση με αυτό, αλλά τώρα καλούμαι να βρω μία άκρη για επισκευή. Και πώς επισκευάζεται κάτι τέτοιο? Τοπικά δεν γίνεται να υποθέσω... Πάντως έχει βγει σε τοίχο που έχει υγρό χώρο από πίσω. Δεν παρατηρείται σε όλο το διαμ/μα, παρόλο που βάφτηκε ολόκληρο. Και το ξύλινο δάπεδο στο σημείο αυτό φαίνεται πως υποφέρει από κάποιου είδους υγρασία. Δεν υπάρχει περίπτωση να είναι συνδυασμός με τα παραπάνω που αναφέρεις? Επίσης, περίεργο είναι πως δεν εμφανίζεται σε άσχετα σημεία του τοίχου, αλλά κατά κανόνα μέχρι 60 εκ από το πάτωμα.

Ειδού! Το αριστερό έχει στεγνώσει καιρό. Το δεξί είναι σημερινό. Εγώ το τρύπησα και βγήκε αυτό.... Λογικά είναι υγρασίες από το πάτωμα, για αυτό και λέω πως πρέπει να τσεκάρω τη θέρμανση. Αλλά τι στο καλό είναι αυτό? PS Συγγνώμη anka έχεις δίκιο.... Έγραψα το θέμα στα γρήγορα διότι είμαι στο χώρο εργασίας μου και βιαζόμουν υπερβολικά. Θα το φροντίσω...

Σε πολ/κία στο κέντρο της Αθήνας, δλδ 40+ χρόνων, έχω παρατηρήσει χαμηλά στους τοίχους σε διάδρομο διαμερίσματος (και όχι μόνο) κάποια φουσκώματα στο χρώμα. Κατά τόπους 'φτύνει' και ένα καφέ υγρό που έχει την όψη ρετσίνας. Σίγουρα πρέπει να τσεκάρω για υγρασίες από τη θέρμανση κλπ, αλλά με το που σπάσεις κάποιο από τα φουσκώματα στο χρώμα, τρέχει αυτό το υγρό ρευστό σαν υγρό μπαταρίας. Μόλις στεγνώσει έχει την όψη ρετσίνας... Πριν από ένα χρόνο που το είχα ξαναδεί αλλού, είχα καταλήξει ότι μπορεί να είναι από τη σωλήνα που έβαζαν παλιά τα καλώδια, σκουριά ή κάτι τέτοιο από υγρασίες. Δεν μπορώ να φανταστώ κάτι άλλο. Εκτός αν είναι του χρώματος και 'φτύνει' κάποιο από τα συστατικά του λόγω εκτεταμένης υγρασίας (που μου φαίνεται απίθανο). Γνωρίζει κανείς τι είναι? Οποιαδήποτε άποψη είναι ευπρόσδεκτη.

Έχω στα χέρια μου έγγραφο από Δ/ση ΠΕΧΩ 2098/21-7-08 με οδηγίες σχετικά με τρόπο δόμησης κτιρίου σε γήπεδο με τμήμα εντός και τμήμα εντός οικισμού. Παραθέτω αυτολεξεί: Ως προς την γραφική μετατόπιση των ορίων του οικισμού Με το άρθρο 7 παρ.1 του Π.Δ. 24/85 ορίζεται ότι <Εάν ιδιοκτησία εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, τότε στην περίπτωση που το εντός ορίου τμήμα δεν έχει την αρτιότητα που ορίζεται με την απόφαση του Νομάρχη, θεωρείται ότι εντός του ορίου περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί στην αρτιότητα αυτή.> Από κανένα στοιχείο όμως της νομοθεσίας δεν προκύπτει ότι επιτρέπεται η τροποποίηση των ορίων του οικισμού με γραφική μετατόπιση των ορίων αυτών, προκειμένου να δημιουργηθεί οικόπεδο εμβαδού ίσου με την αρτιότητα που ισχύει στον οικισμό. Και συνεχίζει... Η τοποθέτηση των οικοδομών μπορεί να γίνει οπουδήποτε ετνός αυτής αρκεί τα τμήματα των οικοδομών που τοποθετούνται στο εκτός του οικισμού τμήμα να απέχουν από τα όρια της ιδιοκτησίας απόσταση σύμφωνα με τις αποστάσεις της εκτός σχεδίου δόμησης (5,0μ εάν η ιδιοκτησία έχει τις προυποθέσεις να θεωρηθεί εντός Ζώνης και 15,0μ στις υπόλοιπες περιπτώσεις) Αυτά...

Καταρχάς ποιος σε ενημέρωσε για το ότι χρειάζονται υδροκοπή, ο πλακάς σου? Δεν είναι και τόσο φοβερό, χρειάζονται όμως παραπάνω μεροκάματα και πρέπει να βρει και τον υδροκόφτη αν δεν έχει. Τελευταία, αυτά τα πλακάκια πουλάνε πολύ και κανονικά θα πρέπει να ξέρει να τα δουλεύει. Λογικά δεν πρέπει να σου ήρθαν και φθηνά τα πλακάκια, αν δεν κάνω λάθος. Επίσης είναι και πιο ανθεκτικά από τα απλά. Δεν νομίζω πως μπορείς να κάνεις κάτι γιατί συνήθως αυτά έρχονται από εξωτερικό, (Ιταλία, Ισπανία) και δεν τα δέχονται πίσω. Αν κάποιος έχει διαφορετική άποψη ας την παραθέσει.

Το Βήμα online

Σε ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντησή σου!

Έχει ο πατέρας την επικαρπία και έχει κάνει 50-50 γονική παροχή στα δύο του παιδιά. Πώς αναφέρονται ως ιδιοκτήτες στο τοπογραφικό? Απλά τρεις ιδιοκτήτες?

Ναι

Όταν έχουμε γονική παροχή και συντάσσεται τοπογραφικό για πώληση του ακινήτου, ποιον βάζουμε σαν ιδιοκτήτη αν υπάρχει ψιλή κυριότητα?

Θα ήθελα να ρωτήσω πού μπορώ να βρω πληροφορίες σχετικά με το τι γίνεται με τα πηγάδια. Τι πρέπει να κοιτάξω? Έχω μία περίπτωση που εξετάζω με εγκεκριμένη μελέτη (δεν έχει ξεκινήσει η κατασκευή) σε οικόπεδο εντός οικισμού σε επαρχία, όπου πάνω από το εν λόγω πηγάδι βγαίνει θέση στάθμευσης!!!! Δεν ξέρω βέβαια αν υπήρχαν όλες οι πληροφορίες ή αν γνώριζαν την ύπαρξή του. Όποιος γνωρίζει κάτι, ευπρόσδεκτος.

Για όσους δεν το γνωρίζουν: http://www.in.gr/news/article.asp?lngEntityID=932064&lngDtrID=244

Γεια σας και απαντώ με μία χρονοκαθυστέρηση εν όψει Αυγούστου Πολύ μεγάλη ιστορία sakis, από αυτές που γράφονται συχνά σε τέτοιου είδους περιοχές. Ο ιδιοκτήτης τα αγόρασε πακέτο για να χτίσει από μία κατοικία στο καθένα και να τις πουλήσει. Το πίσω οικόπεδο έχει βεβαίωση δημάρχου για ύπαρξη δρόμου κλπ που πρέπει να διανοιχθεί όμως. Έχει μεγάλη κλίση για κάτι τέτοιο και ο δρόμος θα ανεβάσει το κοστολόγιο κατακόρυφα. Έτσι σκέφτεται εναλλακτικές. Εγώ πάλι τείνω να συμφωνήσω με τον thomas ως προς το αν είναι τελικά άρτιο και μετά τη συνένωση διότι η απόφαση νομάρχη δηλώνει καθαρά την αρτιότητα στα 500 τ.μ. Το εν λόγω οικόπεδο είναι μεν 1 στρ+ αν συνενωθεί, αλλά το κομμάτι που εμπίπτει μέσα στον οικισμό είναι μικρότερο από την αρτιότητα. Προκύπτει νέο οικόπεδο μεταγενέστερο της απόφασης αρτιότητας, οπότε νομίζω πως δεν γίνεται συνένωση. Οι παρεκκλίσεις αφορούν υφιστάμενες μορφές οικοπέδου προγενέστερες της νομαρχιακής απόφασης. Διορθώστε με αν κάνω λάθος...

Ευχαριστώ geokasto! Ένα πιο σύνθετο τώρα, αλλά ας μην ανοίξω καινούριο ποστ αν και πρόκειται για άλλη περίπτωση: Δύο οικόπεδα που συνορεύουν είναι εν μέρει εντός οικισμού (τα τέμνει το όριο του οικισμού), είναι άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση διότι προϋπήρχαν ως είχαν πριν από την απόφαση νομάρχη για την αρτιότητα. Αν συνενωθούν σήμερα και το κομμάτι εντός οικισμού που προκύπτει μετά τη συνένωση δεν πληρή την αρτιότητα βάσει της απόφασης, τότε δεν θεωρείται και πάλι άρτιο κατά παρέκκλιση; Ευχαριστώ.

Καλησπέρα σας, Σε γήπεδο εκτός οικισμού που είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση, αν συνενωθεί με δύο παρακείμενα γήπεδα άρτια και οικοδομήσιμα, τότε δημιουργείται γήπεδο επίσης άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση?

Πρόκειται για δευτερεύον επαρχιακό δίκτυο.

Γεια σας. Ψάχνω σχετικά για Κρήτη. Το παραπάνω ΠΔ αναφέρει σε διάφορα σημεία ότι είναι για νήσους πλην Κρήτης, Εύβοιας, Ρόδου κλπ. Γνωρίζει κανείς πού θα βρω σχετικά με αυτά; Υπάρχει άλλο που να καλύπτει και αυτές τις περιοχές;

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Στο ίδιο έχω καταλήξει κι εγώ. Έχει ήδη γίνει κάποια επισκευή στις γωνιακές κολώνες από οξείδωση κλπ, αντικατάσταση σε τσέρκια κλπ. οπότε κι εγώ πιστεύω πως δεν θα έχω θέμα.

Συμφωνώ, αλλά το θέμα είναι πως μιλάμε για δίφυλλες συρόμενες πόρτες εσωτερικά. Αφού τράβηξα την φωτογραφία έβαλα έναν εργάτη να σπάσει τον σοβά και είναι τούβλα από μέσα. Ουσιαστικά μιλάμε για μονή τοιχοποιία και από τις δύο πλευρές με κούφωμα ενδιάμεσα για το συρόμενο.