vagelis_lam

Αναφορικά με το ζητούμενο του '' ποιός πληρώνει τα πρόστιμα '' σε ότι άπτεται πολεοδομικών παραβάσεων (όπως και το ερώτημα) αναμφισβήτητα ο Ιδιοκτήτης. Ο οποίος όμως , έχει κάθε δικαίωμα να αναζητήσει το δίκιο του στα Διοικητικά Δικαστήρια, προσβάλλοντας την πράξη πώλησης (εμπράγματο δικαίωμα) από τον προηγούμενο Ιδιοκτήτη και να απαιτήσει τα χρήματα που πλήρωσε. Αναφορικά με το εάν αποτελεί πολεοδομική παράβαση ή όχι, απ' ότι διαβάζουμε μάλλον αποτελεί, αλλά καλά θα ήταν να ζητήσεις γνώμη υπεύθυνα από Μηχανικό ο οποίος θα μελετήσει τα σχέδια της αδείας και κατόπιν αυτοψίας θα σου απαντήσει για τον τρόπο που θα πρέπει να κινηθείς.

Πήγαινε φωτογράφισε έναν άλλο φούρνο παραπλήσιας διατομής και διαστάσεων - εάν βρείς - ή ψάξε στο διαδίκτυο για καμιά φωτογραφία και κάνε τη δουλειά σου. Αλλιώς, έμπλεξε ο ιδιοκτήτης σου με πρόστιμα αυθαίρετης κατεδάφισης κ.λ.π. ....κ.λ.π Η επείγουσα κατεδάφιση....γίνεται μόνο μέσα από έγκριση ΕΠ.Α.Ε όπυ και εκεί θα ζητηθούν φωτογραφίες. Αν πάλι αυτά δεν είναι δυνατόν να γίνουν....όλο και κάποια φωτογραφία με ε΄να σωρό από πέτρες θα (ετοιμόροπο γαρ) θα βρείς.

Για να βοηθήσω λίγο, σε ότι αφορά δικαιολογητικά , εγκρίσεις και μελέτες για την έκδοση οικοδομικής άδειας αγροτικής αποθήκης (νομίζω οτι αυτό ήταν το αρχικό θέμα), χρειάζονται τα παρακάτω. Πλήρη αρχιτεκτονική Μελέτη, Πλήρη Στατική Μελέτη, Τοπογραφικό και Διάγραμμα Κάλυψης, Εγκριση Αρχαιολογικής Υπηρεσίας, Εγκριση από Δασαρχείο (εάν απαιτείται) με τελεσιδικία, Εγκριση από Διεύθυνση Αγροτικής Ανάπτυξης, Βεβάίωση Χρήσεων γής (εάν απαιτείται) Εγκριση ΕΠ.Α.Ε (εάν το αγροτεμάχιο έχει πρόσωπο σε επαρχιακή οδό) Φορολογικά, Ικα, κ.λ.π Εξυπακούεται πως τα δικαιολογητικά της Διεύθυνσης Αγροτικής Ανάπτυξης, πέραν των ανωτέρω μελετών, περιλαμβάνουν και στοιχεία αγροτικού εισοδήματος, υπεύθυνες δηλώσεις, στοιχεία μητρώου ελαιοπαραγωγών ή άλλης γεωργικής δραστηριότητας, κ.λ.π

Στοιχεία Νομιμοποίησης κατοικίας (οικ. άδεια, εγκεκρ. σχέδια κ.λ.π), Μελέτες Αποτύπωσης, Νέας Διαρρύθμισης, Πυροπροστασίας (παθητική και Ενεργητική),Υδραυλικών εγκαταστάσεων, Θερμομόνωσης, Τοπογραφικό - Διάγραμμα Κάλυψης, Φορολολογικά, αιτήσεις, Δηλώσεις κ.λ.π. Εάν είσαι σε περιοχή με φυσικό αέριο, θέλει και Μελέτη αερίου. Εάν δημιουργείται απαίτηση για νέες θέσεις στάθμευσης, θέλει και συμβολ. πράξη δημιουργίας νέων θέσεων. Εάν τα μηχανήματα ιατρείου έχουν ισχύ μεγαλύτερη απο την προβλεπόμενη, θέλεις και άδεια εγκατάστασης από την αρμόδια Υπηρεσία Υπουργ. Ανάπτυξης, ειδάλλως απαλλακτικό. Βεβαίωση υψομέτρου (στάθμη οδού), Φωτογραφίες με την παλαιά χρήση, Τεχνική Εκθεση, Δεν ξέρω εάν θέλεις και χρήσεις γής (εάν απαγορεύεται στην περιοχή χρήση Ιατρείου), φρονώ όμως πως όχι, Εγκριση από αρχαιολογία όχι διότι δεν αλλάζει ο όγκος, Εάν είσαι σε πολυκατοικία, βεβαίωση - Υπέυθ. Δηλώσεις οτι επιτρέπουν οι συνιδιοκτήτες τη χρήση του Ιατρείου ή Κανονισμό πολυκατοικίας, Πολύ κουράγιο, αντοχή και .......την ελάχιστη αμοιβή (!!!!!!!!!)

Κατά την ταπεινή μου άποψη, καλά θα ήταν να απευθυνθείτε σε ένα συνάδελφο Μηχανικό, ο οποίος θα σας εξηγήσει και θα σας δώσει στοιχεία για ότι σας απασχολεί προκειμένου να μπορέσετε να τα βάλετε όλα σε μια σειρά. Κρίνω πως περισσότερο διεκπεραιωτικό είναι το θέμα σας, παρά ουσίας.

εάν πληρεί τις προυποθέσεις κατά ΓΟΚ φυσικά και γίνεται. Ητοι : ελεύθερο ύψος άνω των 2,50 μέτρων, φυσικός αερισμός και φωτισμός αναλόγου της νέας χρήσεως, κατάλληλες (βάσει διατάξεων) οδεύσεις διαφυγής ατόμων του νέου πλέον χώρου συνάθροισης κοινού, δημιουργία - απαίτηση νέας ή νέων (αναλόγου της επιφάνειας) θέσεων στάθμευσης. Φυσικά, να τηρούνται και οι διατάξεις του Υγειονομικού. Ητοι : ξεχωριστή είσοδος, κατάλληλος αριθμός αποχωρητηρίων, ελάχιστες επιφάνειες κ.λ.π Ελπίζω να βοήθησα.

Εγώ πάλι αντιλαμβάνομαι οτι ο άνθρωπος μίλησε για στέγστρο και όχι για προστεγάσματα. Στέγαστρο το οποίο φυσικά και προσμετρά στην κάλυψη και ως εκ τούτου απαιτεί οικ. άδεια. Η πέργκολα αναφέρεται σε στήριξη φυτών και μόνο και εξ' αυτού (μέσω έκδοσης έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας) μπορεί να κατασκευασθεί. Πέργκολα με επικάλυψη (τζάμι, τέντα κ.λ.π) θεωρείται και είναι αυθαίρετη κατά ΓΟΚ άνευ αδείας.

Επειδή όπως λές είναι παραδοσιακός ο οικισμός στον οποίο θα οικοδομήσεις και δεδομένου οτι δεν αναφέρεις τι ακριβώς χρήσεις θα κάνεις (οικία, κατάστημα κ.λ.π), φρονώ πως θα είσαι περισσότερο κατοχυρωμένος εάν μαζί με κάμποσα αντίγραφα τοπογραφικού (αν θυμάμαι καλά 4) και μιά αίτηση, ζητήσεις από την Πολεοδομία να σου καθορίσει επιτρεπόμενες χρήσεις γής, στο οποίο να ζητάς και όρους δόμησης. Ετσι, όχι μόνο θα είσαι εξασφαλισμένος για τη δόμηση και τις επιτρεπόμενες χρήσεις, αλλά θα αποδεικνύεις και τον παραδοσιακό οικισμό βάσει του ΦΕΚ που θα σου δοθεί.

Πιστεύω πως Θελει αλλαγη χρησης παρότι έχεις κατάστημα συνάθροισης κοινού, λόγω της αλλαγής μελέτης των υδραυλικών έργων (τουαλλέτες) και άρα μεταβολή των καθαρών προς χρήση εσωτερικών - οφέλειμων χώρων. Και φυσικά με αλλαγή ονόματος ιδιοκτήτη και συμπληρωματικές μελέτες (εξυπακούεται) σε υδραυλικά, ενεργητική και παθητική. Αμοιβές (ελάχιστες) σύμφωνα με αναλυτικό προυπολογισμό και αποτύπωση και με πίνακα 3 στο ΙΚΑ . Δεν τίθεται θέμα αναθεώρησης αδείας (ακόμη και άνευ μεταβολής όγκου) διότι μεταβάλλονται οι καθαροί προς χρήση χώροι και επομένως αλλάζουν τα δεδομένα εξυπηρέτησης κοινού. Δες προδιαγραφές και ελάχιστες επιφάνειες για τέτοιου είδους καταστήματα στην Υγειονομική διάταξη.

Το φροντιστήριο, είναι βάσει ΓΟΚ εκπαιδευτήριο. Εάν αυτό λειτουργούσε νόμιμα (είχε άδεια λειτουργίας έως το 1985 που δύναται να αποδειχθεί μέσω Φορέων αδειοδότησης, δηλαδή Νομαρχιακές Υπηρεσίες Α'θμιας ή Β'θμιας εκπαίδευσης) είναι χώρος κύριας χρήσης κατά ΓΟΚ, ακόμη και εάν στην οικοδομική άδεια ανφερόταν ο εν λόγω χώρος ως γραφείο ή κατάστημα. Και το σημαντικότερο είναι, πως με βάση την παραπάνω απόφαση, δύναται να λειτουργεί ως χώρος κύριας χρήσης χωρίς άδεια αλλαγής χρήσης, εφόσον δεν αλλάζει μελέτη. Δηλαδή εάν δεν αλλάξεις αρχιτεκτονικά - στατικά - υδραυλικά, μπορείς και να χρησιμοποιήσεις την ήδη εκδοθείσα οικοδομική άδεια ΄.

....Μέσω συμβολαιογράφου ίσως ?

Εχω την εντύπωση πως μιας και το δεύτερο κατάστημα (όπως και το πρώτο) θεωρείται και είναι εμπορικό κατάστημα και σίγουρα χώρος κυρίας χρήσεως, η συνέννωση επιτρέπεται αλλά με οικ. άδεια (Συνέννωση καταστημάτων με αλλαγή χρήσης του ενός).Και τούτο διότι απαιτείται αλλαγή μελέτης για το 2ο κατάστημα (υδραυλικά, παθητική και ενεργητική πυροπροστασία, θερμομόνωση, κ.λ.π).Εξάλλου, δημιουργείται (ίσως) και απαίτηση χώρου στάθμευσης λόγω αύξησης επιφάνειας του νέου πλέον καταστήματος. Προσοχή επίσης θα ήθελε και σε ότι αφορά στην κατανομή χιλιοστών λόγω συνέννωσης δύο καταστημάτων σε ένα (εάν είναι διαφορετικών ιδιοκτητών)

Μαζί με όλους τους άλλους προβληματισμούς, θα μεταφέρω έναν ακόμη...Λές οτι το ακίνητο είναι εξ' αδιαιρέτου με δύο οικοδομές. Ρίξε μια ματιά στον πίνακα χιλιοστών ή στην οριζόντια ιδιοκτησία του καθ' ενός, προκειμένου να διαπιστώσεις σε ποιον ανήκει το δικαίωμα υψούν. Ισως ο προηγούμενος συνάδελφος Μηχανικός (που συνέταξε τον Πίνακα) να έχει μεριμνήσει σχετικά .

Ετσι κι αλλιώς, το φροντιστήριο αποτελεί χώρο κύριας χρήσης (εφόσον αυτό λειτουργούσε νόμιμα). Δες μόνο εάν στον Κτιριοδομικό, τα φυσικοθεραπευτήρια απαιτούν άλλες προδιαγραφές στους χώρους και τις εγκαταστάσεις από αυτές των εκπαιδευτηρίων. Εάν όντως απαιτούνται, τότε υπάρχει ανάγκη αλλαγής μελέτης και άρα απαίτηση έκδοσης οικ. άδειας αλλαγής χρήσης. Εάν όχι, τότε τη γλίτωσες αλλά με τις προυποθέσεις του υπ' αριθμ : Εγγρ. 15525/1994 περί χώρων κυρίας χρήσεως.

Προσωπικά, θα προτιμούσα μέσω αποτύπωσης αρχιτεκτονικών και εκπόνηση διαγράμματος κάλυψης, να δώσω βεβαίωση, πάντα όμως με γνώμονα τα σημερινά - έως και σήμερα - δεδομένα σε σχέση με εγκεκρ. όρους δόμησης. Οσο για την αμοιβή, υπολογίζεται βάσει ΤΕΕ (ως ελάχιστη) και επι πλέον ότι μπορείς και εκτιμάς από τον όγκο εργασίας σου.

Συμφωνώ απόλυτα με τον προλαλήσαντα...