Roukat

irini καλημέρα, με βάση τη συζήτηση που έκανα παραπάνω για αντίστοιχη περίπτωση αυτό που μπορώ να σου πω είναι: Τα 111 τ.μ. αποθήκες είναι ενιαία? Αν ναι, τότε μάλλον δεν το γλιτώνεις να τα βάλεις ως ΚΥΡΙΟ ΧΩΡΟ. Αν όχι, τότε βάζεις τη μία αποθήκη που είναι <50 ως βοηθητικό χώρο και τα υπόλοιπα ως ΚΥΡΙΟ.

pavlos 33 κι εγώ έτσι πιστεύω, σε κάθε φύλλο καταγραφής διαφορετικός συντελεστής προσαύξησης. Στη δική μου την περίπτωση έχει από 5 τετραγωνικά ο καθένας Υ.Δ.Κ.Χ. με υπέρβαση κάλυψης και 1 διαμερισμάτωση. Η διαμερισμάτωση αφορά το ότι το ένα διαμέρισμα έχει μεγαλώσει εις βάρος του άλλου κατά 3 τετραγωνικά. Αυτά τα 3 τετραγωνικά δεν τα δηλώνω και κάπως αλλιώς έτσι?

Όταν έχουμε πολυκατοικία με 9 οριζόντιες κι ένας ιδιοκτήτης έχει 4 οριζόντιες και θέλει να ρυθμίσει τις δύο μόνο, οι οποίες βρίσκονται στον ίδιο όροφο μπορεί να το κάνει αυτό με μία δήλωση?

Άρα είναι εφικτό αυτό που προτείνω και νόμιμο έτσι? Τακτοποιώ τα 50 τμ ως ΥΔΚΧ και για αυτά τα τετραγωνικά κάνει αίτηση για ρεύμα. Επικρατούσα χρήση ΆΛΛΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ? Άλλη απορία....αν τον έβαζα και γκρέμιζε τα 20 τμ από τα 70τμ της άλλης αποθήκης κι έμενε κι αυτή 50 τμ, (μη ρωτάτε γιατί.....) αυτό δε θα με εμπόδιζε να το δηλώσω σωστά? Δηλαδή ακόμα θα θεωρείται ότι κατασκευάστηκε προ 2003? Ή επειδή το γκρέμισε τώρα, θεωρητικά είναι κατασκευή μετά το 2011?

ΚΑΝΑ ευχαριστώ για την απάντηση, επεξεργάστηκα λίγο το μήνυμα μου, οπότε αν θες πες μου τη γνώμη σου. Όσο γι αυτό που προτείνεις μου ακούγεται καλό όμως η αποθήκη των 50 τμ φαίνεται πολύ πιο προσεγμένη από την άλλη, δηλαδή θεωρητικά αυτή είναι ο κύριος χώρος...(ο θεός να την κάνει δηλαδή) Έχω ψάξει για σταυβλικές και δεν μπορεί να μπει....

Καλησπέρα, μία ερώτηση κι από μένα: σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου μη άρτιο μη οικοδομήσιμο ο πελάτης μου έχει κατασκευάσει 1 στέγαστρο 90 τμ και 2 αποθήκες, 70τ.μ. η μία και 50 τμ η άλλη με παλαιότητα προ του 2003. Πρόκειται για κτίσματα με τσιμεντόλιθους και οροφή ελενίτ. Αν όλα αυτά τα βάλω σαν ΥΔΚΧ το πρόστιμο ξεφεύγει. Ουσιαστικά είναι κοτέτσια και θέλει να πάρει ρεύμα. Τι μου προτείνετε να κάνω? Μία σκέψη μου είναι να βάλω μόνο το στέγαστρο ως 1 λοιπή παράβαση και την αποθήκη 50 τμ ως ΥΔΚΧ και γι αυτά να τοθ βγάλω βεβαίωση για δίκτυα κοινής ωφελείας. Δηλαδή να κάνω επιλεκτική τακτοποίηση, γεγονός που θα εμποδίσει βέβαια αργότερα την έκδοση βεβαίωσης νομιμότητας και άρα κάθε δικαιοπραξία εκτός κι αν κατεδαφιστεί ότι δεν έχει δηλωθεί. Τι λέτε????

Καλημέρα, ποια είναι η Τ.Ζ. σε ακίνητο εκτός σχεδίου στη Δημοτική Κοινότητα Σχηματαρίου στη Βοιωτία (Λίγο έξω από την Οινόη)? Στο σύστημα Αντικειμ. Αξιών υπάρχει τιμή ζώνης για το δήμο Σχηματαρίου ΟΙΚΙΣΜΟ ΟΙΝΟΗΣ (600ευρώ). Αυτή θα πάρω ή την ελάχιστη της Βοιωτίας που είναι 500 ευρώ?

Ερώτηση, αν κάποιος έχει κλείσει τον ακάλυπτο επεκτείνοντας έτσι το ισόγειο κατάστημα προ 82 και σε όλα τα σχέδια της σύστασης φαίνεται κανονικά το κατάστημα που έχει επεκταθεί στον ακάλυπτο, αυτό δεν είναι συναίνεση των συνιδιοκτητων στην πολυκατοικία? Δεν απαιτείται άλλου είδους συναίνεση,σωστα?

σ'ευχαριστώ για την απάντηση, ωστόσο όλα τα διαμερίσματα έχουν μπει μέσα στην πλάγια απόσταση οπότε σε περίπτωση τροποποίησης σύστασης αυτή θα έπρεπε ν αφορά όλα τα διαμερίσματα, δηλαδή όλα τα διαμερίσματα τακτοποίηση και μετά τροποποίηση σύστασης. Μίλησα με το συμβολαιογράφο κ μου είπε θα το ψάξει.

Καλημέρα, ήθελα να με βοηθήσετε στην εξής σπαζοκεφαλιά. Σε τριώροφη οικοδομή με δύο ο.ι. ανά όροφο, η πελάτισσα μου θέλει να μεταβιβάσει το διαμέρισμα Α1 στο γιο της. Ωστόσο όλη η οικοδομή έχει μπει κατά 65 εκατοστά μέσα στο Δ, οπότε πρέπει να γίνει δήλωση στο 4178 για το διαμέρισμα ώστε να μπορώ μετά να δώσω βεβαίωση νομιμότητας. Όμως για να μεταβιβαστεί πρέπει να γίνει τροποποίηση της σύστασης αφού τα τετραγωνικά των διαμερισμάτων αλλάζουν και μάλιστα εις βάρος της απόστασης Δ. Μα για να γίνει τροποποίηση πρέπει να είναι όλα νόμιμα, και όπως καταλάβατε όλα τα διαμερίσματα έχουν μπει στο Δ, άρα για να γίνει μεταβίβαση ενός διαμερίσματος πρέπει να τακτοποιηθούν όοοοοολες οι οριζόντιες ιδιοκτησίες ??????? (Υ.Γ.: αν μπορεί κάποιος να σβήσει το αντίστοιχο μήνυμά μου από το θέμα «[Α01] Απαγόρευση εμπράγματων δικαιοπραξιών»)

καλημέρα, ήθελα να με βοηθήσετε στην εξής σπαζοκεφαλιά. Σε τριώροφη οικοδομή με δύο ο.ι. ανά όροφο, η πελάτισσα μου θέλει να μεταβιβάσει το διαμέρισμα Α1 στο γιο της. Ωστόσο όλη η οικοδομή έχει μπει κατά 65 εκατοστά μέσα στο Δ, οπότε πρέπει να γίνει δήλωση στο 4178 για το διαμέρισμα ώστε να μπορώ μετά να δώσω βεβαίωση νομιμότητας. Όμως για να μεταβιβαστεί πρέπει να γίνει τροποποίηση της σύστασης αφού τα τετραγωνικά των διαμερισμάτων αλλάζουν και μάλιστα εις βάρος της απόστασης Δ. Μα για να γίνει τροποποίηση πρέπει να είναι όλα νόμιμα, και όπως καταλάβατε όλα τα διαμερίσματα έχουν μπει στο Δ, άρα για να γίνει μεταβίβαση ενός διαμερίσματος πρέπει να τακτοποιηθούν όοοοοολες οι οριζόντιες ιδιοκτησίες ???????

akis73 χαίρομαι που συμφωνείς μαζί μου. Ήθελα μία επιβεβαίωση ότι κινούμαι στη σωστή κατεύθυνση, καλή συνέχεια!

Καλησπέρα, θα ήθελα να με βοηθήσετε στην εξής περίπτωση: ο πελάτης μου έχει κάνει ένα τριώροφο εντός σχεδίου με οικοδομική άδεια του 1975. Έχει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών, όπου φαίνεται ότι κάθε όροφος έχει από δύο διαμερίσματα. Κάποια από αυτά ο πελάτης μου τα έχει ήδη πουλήσει. Τώρα θέλει να μεταβιβάσει στο παιδί του ένα διαμέρισμα Α ορόφου. Ο φάκελος με τα σχέδια έχει χαθεί και το μόνο που έχω είναι το στέλεχος και το τοπογραφικό της αδείας, ενώ έχω και τις κατόψεις της σύστασης που δείχνουν την υφιστάμενη κατάσταση. Διαπίστωσα ότι το περίγραμμα της οικοδομής είναι διαφορετικό από αυτό που φαίνεται στο τοπογραφικό αφού η μία διάσταση έχει αυξηθεί κατά 0,70μ παραβιάζοντας την απόσταση Δ. Οπότε σκέφτομαι να το βάλω ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 2 (δεδομένου ότι η κατασκευή έγινε γύρω στο 1976) και στα δικαιολογητικά να ανεβάσω την κάτοψη της σύστασης με μικρές αλλαγές στην εσωτερική διαρρύθμιση. ερωτήσεις 1) πειράζει που δεν θα ανεβάσω εγκεκριμένη κάτοψη? 2) με επηρεάζει ως προς την κατηγορία 2, αν ο πελάτης μου έχει κι άλλη οριζόντια ιδιοκτησία (την οποία δε δηλώνουμε) στην οποία έχει κάνει αυθαιρεσίες το 2008 ?

Σε έχασα τώρα...αφού όλα φαίνονται στην κάτοψη της σύστασης όπως θα έπρεπε να είναι. Όπως είπε και ο ΚΑΝΑ πιο πάνω, όποια στιγμή θέλουν ξαναβάζουν μεσοτοιχίες και τελειώνει η υπόθεση. Προτείνεις να κάνω ξεχωριστές δηλώσεις δηλαδή? Γιατί νόμιζα ότι καταλήξαμε σε αυτό. Ως προς την παλαιότητα συμφωνείς να βάλω προ του 1982? ( συγγνώμη για τα απανωτά μηνύματα εκτός θέματος πλέον...)

-βάζω ΥΔΚΧ και υπέρβαση κάλυψης για τα 20 τμ του ακαλύπτου -βάζω 130 τμ ΥΔΒΧ για όλο το υπόγειο που δεν υπήρχε στην άδεια -βάζω 1 λοιπή παράβαση για τη διαμερισμάτωση ή τέλος πάντων για τις μεσοτοιχίες που έπεσαν Όλα αυτά τα κάνω σε 1 δήλωση (όπως μου είπατε σωστό είναι αυτό). Αν δηλώσω παλαιότητα προ 75 μου δίνει ως πρόστιμο 500 ευρώ...γι αυτό βάζω τώρα προ του 83 και μου βγάζει άλλο πρόστιμο, μάλλον αυτό είναι το σωστό.

Λοιπόν, για να σας ξεμπερδέψω, στην πραγματικότητα έχω ένα ενιαίο κατάστημα ισογείου 130τ.μ. κι ένα υπόγειο επίσης 130 τ.μ.. Στη σύσταση φαίνονται 5 καταστήματα συνολικού εμβαδού 130 τμ με τα αντίστοιχα υπόγειά τους. Στην άδεια τα 5 καταστήματα ήταν 110τμ και υπήρχε ακάλυπτος 20 τμ. Αυτά! Βάζω σε όλα παλαιότητα προ 75 και λόγω υπέρβασης >100% αναγκαστικά βάζω κατηγορία 5. Και για όλα αυτά το πρόστιμο είναι 500 ευρώ. διόρθωση: δεν μπορώ να έχω κατηγορία 5 και παλαιότητα προ 75....άρα αναγκαστικά βάζω παλαιότητα προ 82...

οκ συμφωνώ ΚΑΝΑ τα έχω διαβάσει και καταλαβαίνω ότι μπορώ να χρησιμοποιήσω τη σύσταση σαν αποδεικτικό παλαιότητας, και για τον κλεισμένο ακάλυπτο που αποτελεί τμήμα του ενιαίου μαγαζιού και φαίνεται στην κάτοψη της σύστασης (λίγα λίγα τα λέω...!) κι ας μην είναι ακριβώς κατασκευή άρρηκτα συνδεδεμένη με το φέροντα οργανισμό του κτιρίου. Μπορώ να χρησιμοποιώ παλαιότητα ανεξάρτητα κατηγορίας, έτσι δεν είναι?

dimitris GM: Δεν είναι διαμερισμάτωση??? Νομίζω ότι είναι....πάντως όπως και να έχει θα δηλωθεί ως 1 λοιπή παράβαση.... KANA: Σκεφτόμουν να χρησιμοποιήσω αυτές τις κατόψεις της σύστασης διότι ως προς το όλο περίγραμμα ισχύουν κι επιπλέον αποτελούν αποδεικτικό παλαιότητας. Απλά θα κάνω το εξής: στο ίδιο σχέδιο θα βάλω αυτήν την κάτοψη και ακριβώς δίπλα θα την επανασχεδιάσω χωρίς τις μεσοτοιχίες και τις σκάλες. ΥΓ: Μπορώ να ανεβάσω τη σύσταση σαν αποδεικτικό παλαιότητας σωστά? Βασικά αν το κάνω αυτό τότε τα τετραγωνικά του υπογείου (100τμ) με παλαιότητα προ 75 και κατηγορία 5 συν τη λοιπή παράβαση χωρίς παλαιότητα μου βγάζει πρόστιμο 500 ευρώ...είναι φυσιολογικό?

ΚΑΝΑ ευχαριστώ για την απάντηση! Έχεις δίκιο για τα στατικά...η αλήθεια είναι ότι η άδεια είναι του 1965 και αναφέρει πολυκατοικία με 5 καταστήματα στο ισόγειο και πουθενά δε λέει για υπόγειο. Υπόψιν δεν έχω σχέδια εγκεκριμένα παρά μόνο στέλεχος και τοπογραφικό. Το συμβόλαιο σύστασης οριζοντίων είναι του 1969 και δείχνει κανονικά τα 5 μαγαζιά με σκάλες προς το ΥΠΟΓΕΙΟ! Στη σύσταση αναφέρεται κανονικά υπόγειο. Εγώ λοιπόν τώρα που θέλω να χρησιμοποιήσω τις κατόψεις της σύστασης μπορώ αντί των εγκεκριμένων? Επιπλέον η σύσταση αποδεικνύει παλαιότητα προ του 1975 την οποία και θα βάλω αλλά σαν κατηγορία θα βάλω κατηγορία 5, σωστά? Όσο για τη διαμερισμάτωση αν και έχει γίνει γύρω στο 1985 αφού δεν μπορώ να το αποδείξω αναγκαστικά δε θα πάρει συντελεστή παλαιότητας. Καλά το σκέφτομαι?

Καλησπέρα, ήθελα να ρωτήσω στην περίπτωση που ένας ιδιοκτήτης έχει 2 καταστήματα και ένας άλλος έχει 3 καταστήματα, όλα αυτά στο ισόγειο κτιρίου και τελικά οι δυο τους τα ενώνουν όλα αυτά σε ένα μεγάλο κατάστημα, κι επιπλέον υπάρχουν κι άλλες αυθαιρεσίες.... - μπορώ να κάνω μία δήλωση σαν να είναι συνιδιοκτήτες με τα ποσοστά που αναλογούν στον καθένα? - Επιπλέον πέραν της διαμερισμάτωσης, υπάρχουν αλλαγές στα στατικά που θα τις υπολογίσω σαν 1 λοιπή παράβαση. Οπότε τη διαμερισμάτωση την δηλώνω κι αυτή σαν 1 λοιπή παράβαση κι έχω τελικά 2 λοιπές παραβάσεις?

ΚΑΝΑ ευχαριστώ για την απάντηση. Το κτίριο έχει άδεια του 1959 ωστόσο ο διαχωρισμός των χώρων έγινε πριν λίγους μήνες.... ο φάκελος της αδείας έχει χαθεί βέβαια...ωστόσο το κτίριο έχει 5 άδειες και στα χέρια μου έχω τα στελέχη των δύο εξ αυτών, που δεν αφορούν όμως το ισόγειο. Υποθέτω αν βρω το αντίστοιχο στέλεχος δε θα λέει π.χ. 1 ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ? Επιπλέον τόσα χρόνια βγάζει άδεια υγειονομικού ενδιαφέροντος ως 1 κατάστημα...εννοείται θα ψάξω να την βρω και αυτήν την άδεια...

Καλησπέρα, έχω περίπτωση διαμερισμάτωσης ως μοναδική παράβαση αλλά ο φάκελος έχει χαθεί από την πολεοδομία. Πρόκειται για Ισόγειο κατάστημα πολυκατοικίας το οποίο χωρίστηκε σε δύο καταστήματα. Το κτίριο έχει άδεια και είναι εντός σχεδίου. Τι κάνω σε αυτήν την περίπτωση? Τι δικαιολογητικά θα ζητήσει το σύστημα? Χρειάζεται ανασύσταση φακέλου?

stavrosa, να το θέσω αλλιώς...έστω ότι ένας ιδιοκτήτης έχει ένα ισόγειο κατάστημα 200 τ.μ. δίχωρο που ενώνεται με μία πόρτα και έρχεται ένας και του λέει εγώ θέλω να φτιάξω τυροπιτάδικο 50 τ.μ. και φτιάχνει γυψοσανίδα αντί της πόρτας και νοικιάζει τα 50 τ.μ.. Τα υπόλοιπα 150 τμ μένουν άδεια. Σε αυτήν την περίπτωση τι κάνεις, δε δίνεις βεβαίωση κύριου χώρου για τα 50τμ?

Με συγχωρείτε, ο χώρος που νοίκιασε ο πελάτης μου γιατί να μην μπορεί να πάρει βεβαίωση κύριας χρήσης στα τετραγωνικά που καταλαμβάνει? Δεν έχει κάτι αυθαίρετο, και διαθέτει τις προδιαγραφές κύριου χώρου. Επίσης τι άδεια δόμησης να βγάλω τώρα? Αφού έχει γίνει το χώρισμα... Επίσης ο φάκελος δεν υπάρχει στην πολεοδομία, άρα αν το βάλω στα αυθαίρετα θέλει ανασύσταση φακέλου... Άρα τελικά τι να προτείνω απ'όλα αυτά?

ναι αλλά ουσιαστικά ο χώρος του κάθε καταστήματος είναι νόμιμος , ο χώρος και των δύο μαζί δεν είναι...νομίζω. Σκέφτομαι πχ αν έχεις ένα κατάστημα 200τμ και σου ζητήσει ένας ενοικιαστής, τμήμα του που είναι 50τμ και το υπόλοιπο το αφήσεις κενό, νόμιμο δεν είναι?