Μετάβαση στο περιεχόμενο

Roukat

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    1.292

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    1

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Roukat

  1. Roukat
    καλημέρα, ήθελα να με βοηθήσετε στην εξής σπαζοκεφαλιά. Σε τριώροφη οικοδομή με δύο ο.ι. ανά όροφο, η πελάτισσα μου θέλει να μεταβιβάσει το διαμέρισμα Α1 στο γιο της. Ωστόσο όλη η οικοδομή έχει μπει κατά 65 εκατοστά μέσα στο Δ, οπότε πρέπει να γίνει δήλωση στο 4178 για το διαμέρισμα ώστε να μπορώ μετά να δώσω βεβαίωση νομιμότητας. Όμως για να μεταβιβαστεί πρέπει να γίνει τροποποίηση της σύστασης αφού τα τετραγωνικά των διαμερισμάτων αλλάζουν και μάλιστα εις βάρος της απόστασης Δ. Μα για να γίνει τροποποίηση πρέπει να είναι όλα νόμιμα, και όπως καταλάβατε όλα τα διαμερίσματα έχουν μπει στο Δ, άρα για να γίνει μεταβίβαση ενός διαμερίσματος πρέπει να τακτοποιηθούν όοοοοολες οι οριζόντιες ιδιοκτησίες ???????
  2. Roukat
    akis73 χαίρομαι που συμφωνείς μαζί μου. Ήθελα μία επιβεβαίωση ότι κινούμαι στη σωστή κατεύθυνση, καλή συνέχεια!
  3. Roukat
    Καλησπέρα, θα ήθελα να με βοηθήσετε στην εξής περίπτωση: ο πελάτης μου έχει κάνει ένα τριώροφο εντός σχεδίου με οικοδομική άδεια του 1975. Έχει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών, όπου φαίνεται ότι κάθε όροφος έχει από δύο διαμερίσματα. Κάποια από αυτά ο πελάτης μου τα έχει ήδη πουλήσει. Τώρα θέλει να μεταβιβάσει στο παιδί του ένα διαμέρισμα Α ορόφου. Ο φάκελος με τα σχέδια έχει χαθεί και το μόνο που έχω είναι το στέλεχος και το τοπογραφικό της αδείας, ενώ έχω και τις κατόψεις της σύστασης που δείχνουν την υφιστάμενη κατάσταση. Διαπίστωσα ότι το περίγραμμα της οικοδομής είναι διαφορετικό από αυτό που φαίνεται στο τοπογραφικό αφού η μία διάσταση έχει αυξηθεί κατά 0,70μ παραβιάζοντας την απόσταση Δ. Οπότε σκέφτομαι να το βάλω ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 2 (δεδομένου ότι η κατασκευή έγινε γύρω στο 1976) και στα δικαιολογητικά να ανεβάσω την κάτοψη της σύστασης με μικρές αλλαγές στην εσωτερική διαρρύθμιση. ερωτήσεις 1) πειράζει που δεν θα ανεβάσω εγκεκριμένη κάτοψη? 2) με επηρεάζει ως προς την κατηγορία 2, αν ο πελάτης μου έχει κι άλλη οριζόντια ιδιοκτησία (την οποία δε δηλώνουμε) στην οποία έχει κάνει αυθαιρεσίες το 2008 ?
  4. Roukat
    Σε έχασα τώρα...αφού όλα φαίνονται στην κάτοψη της σύστασης όπως θα έπρεπε να είναι. Όπως είπε και ο ΚΑΝΑ πιο πάνω, όποια στιγμή θέλουν ξαναβάζουν μεσοτοιχίες και τελειώνει η υπόθεση. Προτείνεις να κάνω ξεχωριστές δηλώσεις δηλαδή? Γιατί νόμιζα ότι καταλήξαμε σε αυτό. Ως προς την παλαιότητα συμφωνείς να βάλω προ του 1982? ( συγγνώμη για τα απανωτά μηνύματα εκτός θέματος πλέον...)
  5. Roukat
    -βάζω ΥΔΚΧ και υπέρβαση κάλυψης για τα 20 τμ του ακαλύπτου -βάζω 130 τμ ΥΔΒΧ για όλο το υπόγειο που δεν υπήρχε στην άδεια -βάζω 1 λοιπή παράβαση για τη διαμερισμάτωση ή τέλος πάντων για τις μεσοτοιχίες που έπεσαν Όλα αυτά τα κάνω σε 1 δήλωση (όπως μου είπατε σωστό είναι αυτό). Αν δηλώσω παλαιότητα προ 75 μου δίνει ως πρόστιμο 500 ευρώ...γι αυτό βάζω τώρα προ του 83 και μου βγάζει άλλο πρόστιμο, μάλλον αυτό είναι το σωστό.
  6. Roukat
    Λοιπόν, για να σας ξεμπερδέψω, στην πραγματικότητα έχω ένα ενιαίο κατάστημα ισογείου 130τ.μ. κι ένα υπόγειο επίσης 130 τ.μ.. Στη σύσταση φαίνονται 5 καταστήματα συνολικού εμβαδού 130 τμ με τα αντίστοιχα υπόγειά τους. Στην άδεια τα 5 καταστήματα ήταν 110τμ και υπήρχε ακάλυπτος 20 τμ. Αυτά! Βάζω σε όλα παλαιότητα προ 75 και λόγω υπέρβασης >100% αναγκαστικά βάζω κατηγορία 5. Και για όλα αυτά το πρόστιμο είναι 500 ευρώ. διόρθωση: δεν μπορώ να έχω κατηγορία 5 και παλαιότητα προ 75....άρα αναγκαστικά βάζω παλαιότητα προ 82...
  7. Roukat
    οκ συμφωνώ ΚΑΝΑ τα έχω διαβάσει και καταλαβαίνω ότι μπορώ να χρησιμοποιήσω τη σύσταση σαν αποδεικτικό παλαιότητας, και για τον κλεισμένο ακάλυπτο που αποτελεί τμήμα του ενιαίου μαγαζιού και φαίνεται στην κάτοψη της σύστασης (λίγα λίγα τα λέω...!) κι ας μην είναι ακριβώς κατασκευή άρρηκτα συνδεδεμένη με το φέροντα οργανισμό του κτιρίου. Μπορώ να χρησιμοποιώ παλαιότητα ανεξάρτητα κατηγορίας, έτσι δεν είναι?
  8. Roukat
    dimitris GM: Δεν είναι διαμερισμάτωση??? Νομίζω ότι είναι....πάντως όπως και να έχει θα δηλωθεί ως 1 λοιπή παράβαση.... KANA: Σκεφτόμουν να χρησιμοποιήσω αυτές τις κατόψεις της σύστασης διότι ως προς το όλο περίγραμμα ισχύουν κι επιπλέον αποτελούν αποδεικτικό παλαιότητας. Απλά θα κάνω το εξής: στο ίδιο σχέδιο θα βάλω αυτήν την κάτοψη και ακριβώς δίπλα θα την επανασχεδιάσω χωρίς τις μεσοτοιχίες και τις σκάλες. ΥΓ: Μπορώ να ανεβάσω τη σύσταση σαν αποδεικτικό παλαιότητας σωστά? Βασικά αν το κάνω αυτό τότε τα τετραγωνικά του υπογείου (100τμ) με παλαιότητα προ 75 και κατηγορία 5 συν τη λοιπή παράβαση χωρίς παλαιότητα μου βγάζει πρόστιμο 500 ευρώ...είναι φυσιολογικό?
  9. Roukat
    ΚΑΝΑ ευχαριστώ για την απάντηση! Έχεις δίκιο για τα στατικά...η αλήθεια είναι ότι η άδεια είναι του 1965 και αναφέρει πολυκατοικία με 5 καταστήματα στο ισόγειο και πουθενά δε λέει για υπόγειο. Υπόψιν δεν έχω σχέδια εγκεκριμένα παρά μόνο στέλεχος και τοπογραφικό. Το συμβόλαιο σύστασης οριζοντίων είναι του 1969 και δείχνει κανονικά τα 5 μαγαζιά με σκάλες προς το ΥΠΟΓΕΙΟ! Στη σύσταση αναφέρεται κανονικά υπόγειο. Εγώ λοιπόν τώρα που θέλω να χρησιμοποιήσω τις κατόψεις της σύστασης μπορώ αντί των εγκεκριμένων? Επιπλέον η σύσταση αποδεικνύει παλαιότητα προ του 1975 την οποία και θα βάλω αλλά σαν κατηγορία θα βάλω κατηγορία 5, σωστά? Όσο για τη διαμερισμάτωση αν και έχει γίνει γύρω στο 1985 αφού δεν μπορώ να το αποδείξω αναγκαστικά δε θα πάρει συντελεστή παλαιότητας. Καλά το σκέφτομαι?
  10. Roukat
    Καλησπέρα, ήθελα να ρωτήσω στην περίπτωση που ένας ιδιοκτήτης έχει 2 καταστήματα και ένας άλλος έχει 3 καταστήματα, όλα αυτά στο ισόγειο κτιρίου και τελικά οι δυο τους τα ενώνουν όλα αυτά σε ένα μεγάλο κατάστημα, κι επιπλέον υπάρχουν κι άλλες αυθαιρεσίες.... - μπορώ να κάνω μία δήλωση σαν να είναι συνιδιοκτήτες με τα ποσοστά που αναλογούν στον καθένα? - Επιπλέον πέραν της διαμερισμάτωσης, υπάρχουν αλλαγές στα στατικά που θα τις υπολογίσω σαν 1 λοιπή παράβαση. Οπότε τη διαμερισμάτωση την δηλώνω κι αυτή σαν 1 λοιπή παράβαση κι έχω τελικά 2 λοιπές παραβάσεις?
  11. Roukat
    ΚΑΝΑ ευχαριστώ για την απάντηση. Το κτίριο έχει άδεια του 1959 ωστόσο ο διαχωρισμός των χώρων έγινε πριν λίγους μήνες.... ο φάκελος της αδείας έχει χαθεί βέβαια...ωστόσο το κτίριο έχει 5 άδειες και στα χέρια μου έχω τα στελέχη των δύο εξ αυτών, που δεν αφορούν όμως το ισόγειο. Υποθέτω αν βρω το αντίστοιχο στέλεχος δε θα λέει π.χ. 1 ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ? Επιπλέον τόσα χρόνια βγάζει άδεια υγειονομικού ενδιαφέροντος ως 1 κατάστημα...εννοείται θα ψάξω να την βρω και αυτήν την άδεια...
  12. Roukat
    Καλησπέρα, έχω περίπτωση διαμερισμάτωσης ως μοναδική παράβαση αλλά ο φάκελος έχει χαθεί από την πολεοδομία. Πρόκειται για Ισόγειο κατάστημα πολυκατοικίας το οποίο χωρίστηκε σε δύο καταστήματα. Το κτίριο έχει άδεια και είναι εντός σχεδίου. Τι κάνω σε αυτήν την περίπτωση? Τι δικαιολογητικά θα ζητήσει το σύστημα? Χρειάζεται ανασύσταση φακέλου?
  13. Roukat
    stavrosa, να το θέσω αλλιώς...έστω ότι ένας ιδιοκτήτης έχει ένα ισόγειο κατάστημα 200 τ.μ. δίχωρο που ενώνεται με μία πόρτα και έρχεται ένας και του λέει εγώ θέλω να φτιάξω τυροπιτάδικο 50 τ.μ. και φτιάχνει γυψοσανίδα αντί της πόρτας και νοικιάζει τα 50 τ.μ.. Τα υπόλοιπα 150 τμ μένουν άδεια. Σε αυτήν την περίπτωση τι κάνεις, δε δίνεις βεβαίωση κύριου χώρου για τα 50τμ?
  14. Roukat
    Με συγχωρείτε, ο χώρος που νοίκιασε ο πελάτης μου γιατί να μην μπορεί να πάρει βεβαίωση κύριας χρήσης στα τετραγωνικά που καταλαμβάνει? Δεν έχει κάτι αυθαίρετο, και διαθέτει τις προδιαγραφές κύριου χώρου. Επίσης τι άδεια δόμησης να βγάλω τώρα? Αφού έχει γίνει το χώρισμα... Επίσης ο φάκελος δεν υπάρχει στην πολεοδομία, άρα αν το βάλω στα αυθαίρετα θέλει ανασύσταση φακέλου... Άρα τελικά τι να προτείνω απ'όλα αυτά?
  15. Roukat
    ναι αλλά ουσιαστικά ο χώρος του κάθε καταστήματος είναι νόμιμος , ο χώρος και των δύο μαζί δεν είναι...νομίζω. Σκέφτομαι πχ αν έχεις ένα κατάστημα 200τμ και σου ζητήσει ένας ενοικιαστής, τμήμα του που είναι 50τμ και το υπόλοιπο το αφήσεις κενό, νόμιμο δεν είναι?
  16. Roukat
    ερώτηση: ένα ισόγειο κατάστημα ο ιδιοκτήτης το χώρισε σε δύο μαγαζιά χωρίς άδεια δόμησης, και στη συνέχεια τα νοίκιασε. Εγώ θέλω να βγάλω άδεια καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος στο ένα από τα δύο μαγαζιά το οποίο νοίκιασε ο πελάτης μου. Μπορώ να δηλώσω ότι ο χώρος είναι νόμιμος, όσον άφορά το κομμάτι που έχει πάρει ο πελάτης μου, σωστά?
  17. Roukat
    Καλησπέρα, έχω κάποιες απορίες σε σχέση με την άδεια ίδρυσης και λειτουργίας στην περίπτωση «Πώληση τυποποιημένων παγωτών, αναψυκτικών,ποτών, ειδών σοκολατοποιίας, μπισκοτοποιίας κλπ σε εμπορικά καταστήματα». Απ' ότι έχω καταλάβει σε αυτήν την περίπτωση: α)δεν απαιτείται προέγκριση β) δεν απαιτείται παράβολο Βασικά λέει ότι απαιτείται ΜΟΝΟ υπ.δήλωση ιδιοκτήτη και όχι εποπτεύοντος μηχανικού. Άρα εγώ κάνω κανονικά όλες τις κατόψεις, τομές, με βεβαίωση κυριας χρήσης διαμορφώνω wc, προθάλαμο και αποχωρητήριο (ή μήπως δεν απαιτούνται?), κάνω πυρασφάλεια κανονικά?
  18. Roukat
    ισχύει dib!
  19. Roukat
    Οκ οπότε για 70 τ.μ. με 3 ξεχωριστούς χωρους: 1)25 τ.μ. με aircondition 2)25 τ.μ. με τζακι 3)20 τ.μ. χωρίς συστημα θέρμανσης τότε δηλώνεις: α. ΑΝΟΙΧΤΗ ΕΣΤΙΑ ΚΑΥΣΗΣ/ Β.Α.=0,25/ σε κάθε μήνα: 0,36 (δηλ.25/70) β. ΤΟΠΙΚΗ ΑΕΡΟΨΥΚΤΗ Α.Θ./ Β.Α=1/σε κάθε μήνα: 0,36 (δηλ.25/70) γ. θεωρητικό σύστημα: ΛΕΒΗΤΑΣ /Β.Α=0,935/ σε κάθε μήνα: 0,28 (δηλ.1,0-0,36-0,36) και μετά στο σενάριο το μόνο που αλλάζει αφου μπαίνει ενεργειακό τζάκι είναι ο Β.Α. που είναι 0,72 με βάση κατασκευαστη.
  20. Roukat
    Οκ σας ευχαριστώ όλους, απλά είμαι αγχωμένη και επιβεβαιώνω πληροφορίες! Το εκτύπωσα το ΠΕΑ
  21. Roukat
    Και εγώ συμφωνώ με τον panos-vicius... Ως προς το τζάκι μετά από διάβασμα βρήκα το εξής: ΤΟΤΕΕ-1: Οι ανοικτές εστίες καύσης (σόμπες, τζάκια κ.ά.) έχουν πολύ χαμηλό βαθμό απόδοσης και η ισχύς τους είναι ανάλογη με την εστία καύσης. Συνήθως μια εστία καύσης έχει τη δυνατότητα κάλυψης του θερμικού φορτίου ενός χώρου 30 m2. Ο μέσος θερμικός βαθμός απόδοσης για τα παραδοσιακά τζάκια λαμβάνεται για τους υπολογισμούς 25%, ενώ για τα ενεργειακά τζάκια και τις σόμπες 50%. Σε κάθε περίπτωση πρέπει να αναφέρεται από τον κατασκευαστή η θερμική ισχύς τους. Όταν δεν θερμαίνεται όλο το κτήριο ή όλη η θερμική ζώνη από την εστία καύσης, στους υπολογισμούς θεωρείται ότι θερμαίνεται. Άρα μήπως πρέπει να δηλώσω μόνο το τζάκι????παράλογο μου φαίνεται...
  22. Roukat
    Γιαννη-civil καταλαβαίνω αυτό που λες ωστόσο το άνοιγμα είναι υπερβολικά μικρό και το τζάμι σπασμένο και σίγουρα θα αντικατασταθεί άμεσα από τους νέους ιδιοκτήτες, οπότε δεν πιστεύω ότι είναι πράγματι λάθος η περιγραφή Μ.Θ.Χ. για αποθήκη υπογείου σε μονοκατοικία...Αυτό που δεν κατάλαβα είναι στο σενάριο με τον ηλιακό συλλέκτη για ΖΝΧ , πειράζω κάτι στην καρτέλα του ΖΝΧ, πχ στους θερινούς μήνες?
  23. Roukat
    Γιάννης-civil ευχαριστώ για την άμεση απάντηση! 1)Για την λιθοδομή 3,85 εννοούσα κι εγώ. 2)Όσον αφορά για το παράθυρο αυτό άρα αφήνω κενό το U. Το δάπεδο της κατοικίας προς το έχω βάλει σαν διαχωριστική επιφάνεια. Επειτα περιγράφω αναλυτικά τον ΜΘΧ. 3)Οκ για τη θέρμανση. Για την ψύξη ουσιαστικά Β.Α.=1 ΕΕR=3 δεν βάζουμε συνήθως? Το μοντέλο είναι παλιό και δεν βρίσκω τα στοιχεία του. Άρα τι να βάλω μια αερόψυκτη Α.Θ., τι να βάλω δύο με τα ίδια στοιχεία και με άθροισμα ποσοστών 0,5? Επιπλέον το air condition ΔΕΝ μπαίνει στη θέρμανση, σωστά? Για τα σενάρια:έχω βάλει ηλιακό συλλέκτη για ΖΝΧ, δεν πειράζω τίποτα στην καρτέλα του ΖΝΧ σωστά? Μόνο βάζω τα στοιχεΊα στην καρτέλα ηλιακού συλλέκτη σύμφωνα με ΤΟΤΕΕ.
  24. Roukat
    Καλημέρα κι από μένα! Κάνω ενεργειακή επιθεώρηση σε παλιά πέτρινη μονοκατοικία με υπόγειο. Έχω λοιπόν τις εξής απορίες: 1)Για τοίχο από πέτρα πάχους 60 εκ παίρνω U=3,05 ? 2)Τι U παίρνω για παράθυρο στο υπόγειο (ΜΘΧ) το οποίο έχει συνεχή αερισμό (δηλ δεν έχει καθόλου τζάμι, είναι κενό)? 3)Όταν δεν έχω σύστημα θέρμανσης παρά μόνο ένα παραδοσιακό τζάκι βάζω: - λέβητας με Β.Α. 0,935 και cop=1 και στους χειμερινούς μήνες τι βάζω 0,75? - τζάκι με Β.Α=0,25 και στους χειμερινούς μήνες 0,25 μετά στο δικτυο διανομής Β.Α.= 0,95 τερματικές μονάδες Β.Α.=0,93 ΚΑΙ επειδή έχω aircondition που δεν καλύπτει το χωρο βάζω μόνο: αερόψυκτη Α.Θ. με Β.Α.=1 ΕΕR=3 Όποιος μπορεί ας βοηθήσει ...!
  25. Roukat
    Καλησπέρα, ήθελα να ρωτήσω μήπως κανένας ξέρει κάποιο excel που είναι δωρεάν για να χρησιμοποιώ για υπολογισμούς θερμοπερατότητας και σκιάσεων. Μέχρι τώρα έχω κάνει 2 ΠΕΑ μόνη μου με το χέρι...Ξέρω ότι υπάρχουν στα downloads αλλά δεν έχω δει κάποιο να με βολεύει. Μήπως μπορεί κάποιος συνάδελφος να με διευκολύνει δίνοντας μου κάποιο link για αρχειο που ήδη χρησιμοποιεί? Ευχαριστώ!
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.