Roukat

Για περιτοίχιση γηπέδου συμπαγής σε ύψος 40 cm με σκυρόδεμα και κάγκελα έβαλα σαν εργασίες αναλυτικού: - εκσκαφές θεμελίων γαιώδεις - ελαφρά οπλισμένο σκυρόδεμα με πλεγμα - στηθαία από κιγκλίδωμα σιδερένιο Είναι ok αυτές οι εργασίες ή μήπως έχω ξεχάσει να βάλω κάτι σημαντικό?

pipakos ευχαριστώ για την απάντηση, αυτό είχα καταλάβει κι εγώ αλλά στην Εγκύκλιο 3 λέει «....Το αίτημα για την μεταφορά στοιχείων υποβάλλεται χωρίς χρονικό περιορισμό ( στα πλαίσια χρονικής ισχύος του Ν.4178/13) και εφόσον απαιτηθεί η υποβολή της βεβαίωσης πράξης υπαγωγής για την έκδοση διοικητικής πράξης...». Η παρένθεση με μπέρδεψε....γι' αυτό είπα 15/2. Όχι ε?

Μία επιβεβαίωση! Για περαιωμένη υπαγωγή του Ν.4014/11 (ΣΧΈΔΙΑ + ΠΡΌΣΤΙΜΟ) μέχρι πότε μπορώ να την κάνω μεταφορά? Μέχρι τον Φεβρουάριο του 2015?

Ευχαριστώ πάρα πολύ, με καλύψατε πλήρως. Αν η Κτηματική Υπηρεσία μου πει κάτι διαφορετικό, που δεν το νομίζω, θα σας ενημερώσω. Καλή συνέχεια!

Καλημέρα σας, η απαλλοτρίωση του 1994 για τη δημιουργία ζώνης παραλίας, θεωρείται αυτοδίκαια ανακληθείσα, επειδή από τη δημοσίευση αυτής και πριν την έναρξη ισχύος του Ν 2971/01, έχει παρ΄'ελθει άπρακτη η 3ετής προθεσμία του Ν797/71 , χωρίς να καθορισθεί δικαστικά ή εξώδικα η προσωρινή ή οριστική αποζημίωση.

Ακόμη κι αν είναι αυθαίρετη κατασκευή δηλαδή σε αποζημιώνουν??? Μπράβο...Οπότε λες παίρνω σαν γραμμή Αιγιαλού και παραλίας αυτή του 2010. Γιατί ενώ είχε καθοριστεί το 1994 αυτός έφτιαξε μάντρα το 1996, αλλά αφού ακυρώθηκε...οκ άρα το δηλώνω κανονικά.

Αστέριε ευχαριστώ για την άμεση απάντηση, τα έχω κι εγώ υπόψη μου όλα αυτά. Το θέμα είναι κατ¨' αρχήν αν ΠΡΟΫΦΊΣΤΑΤΑΙ της ζώνης παραλίας??? Τι γνώμη έχεις? Επίσης να προσθέσω ότι πρόκειται για μη άρτιο, μη οικοδομήσιμο εκτός σχεδίου γήπεδο. Άρα προφανώς δεν δικαιούται αποζημίωση σωστά?

ΠΕΡΙΤΟΙΧΙΣΗ ΕΝΤΟΣ ΖΩΝΗΣ ΠΑΡΑΛΙΑΣ Συνάδελφοι καλησπερα, Σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου υπάρχει καθορισμός αιγιαλού και ζώνης παραλίας, το 1994, η οποία ΑΚΥΡΏΘΗΚΕ εφόσον δεν συντελέστηκε η απαλλοτρίωση, και έγινε επανακαθορισμός με ΦΕΚ το 2010, όπου ουσιαστικά οι γραμμές το Αιγιαλού και της Παραλίας παρέμειναν ως είχαν . Μπορεί να ενταχθεί στο Ν.4178/13 αυθαίρετη περιτοίχιση που βρίσκεται εντός της ζώνης παραλίας και κατασκευάστηκε το 1996?

Thodoris4 σ'ευχαριστώ για την παράθεση των εγκυκλίων αυτών, η αλήθεια είναι ότι τις έχω βρει κι εγώ δύο χρόνια τώρα που έχω αναλάβει αυτήν την υπόθεση. Το θέμα είναι ότι εγώ θεωρώ ότι το w.c. πρέπει να μπει με αναλυτικό ενώ πολλοί συνάδελφοι επιμένουν ότι επειδή αποτελεί χώρο πρέπει να δηλωθεί ως υπέρβαση δόμησης. «....Η κατασκευή βοηθητικού χώρου υγιεινής στο υπόγειο για εξυπηρέτηση συμπληρωματικών λειτουργιών της οικοδομής και του οικοπέδου εν γένει, είναι δυνατή, χωρίς ο χώρος αυτός να προσμετρηθεί στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου....» ε αφού το wc στην περίπτωση του του πελάτη μου έχει συμπληρωματική λειτουργία γιατί να το μετρήσω στη δόμηση???????????? Για να μη σε κουράζω άλλο, θα μπορούσες απλά να μου εκφράσεις την δική σου άποψη, πώς θα το αντιμετώπιζες εσύ δηλαδή.

Πως το εννοείς δηλαδή? Να μη δηλωθεί καν σαν παράβαση? Ή να μπει με αναλυτικό? Τώρα το πως βγήκε αυτή η άδεια, άστο...πολύ παράξενο μου φαίνεται κι εμένα.

Thodoris4, και πριν τη δημιουργία του wc στην άδεια η κουζίνα ήταν στον Α΄όροφο και με σκάλα πήγαινες στο''υπόγειο'' που ήταν η αποθήκη και ο διάδρομος προς το υπνοδωμάτιο. Δηλαδή ο διάδρομος και η αποθήκη δεν μετρούσαν στον Σ.Δ. ενώ το υπνοδωμάτιο μετρούσε.Τώρα απλά δημιουργήθηκε wc κάτω από τη σκάλα, η αποθήκη παραμένει ως έχει, οπότε τι άποψη έχεις?

κάποια γνώμη???

Σωστά, έτσι πιστεύω κι εγώ.

Ελπίζω να βοήθησα, αυτή πάντως είναι η γνώμη μου.

Γεια σας έχω την εξής περίπτωση: είναι ένα διώροφο εκτός σχεδίου με ο.α. το οποίο λόγω κλίσης είναι ο κάτω όροφος ισόγειο από τη μία πλευρά κ υπόγειο από την άλλη σύμφωνα με την άδεια και οπότε το μισό υπόγειο που δηλωνόταν αποθήκη δε μετρούσε στο συντελεστή ενώ το άλλο μισό που ήταν ισόγειο κ κύριοι χώροι μετρούσε. Η παράβαση είναι ότι κάτω από την εσωτερική σκάλα του "υπογείου" ο πελάτης μου έκανε ένα συμπληρωματικό W.C.. Τι γνώμη έχετε? Το θέμα είναι ότι σύμφωνα με εγκύκλιο: η κατασκευή w.c. στο υπόγειο για εξυπηρέτηση συμπληρωματικών λειτουργιών, δεν προσμετράται στο Σ.Δ. (όπως εδώ που είναι το 2ο μπάνιο στην κατοικία). Αντίστοιχα άλλη εγκύκλιος λέει: Αν αποτελεί αναπόσπαστο τμήμα της κατοικίας τότε κατασκευάζεται w.c. στο υπόγειο αλλά μετράει στο Σ.Δ. και το κλιμακοστάσιο και ο διάδρομος προσπέλασης αυτού. Θεωρείται ότι πάει με αναλυτικό ή ότι είναι ΥΔΒΧ?

Σ΄ευχαριστώ πολύ Verda, πολύ χρήσιμες οι συμβουλές σου.

Σ' ευχαριστώ για την απάντηση. Έχεις δίκιο για τον ορισμό της σοφίτας ωστόσο νομίζω ότι για πρακτικούς και για αισθητικούς λόγους , αν και η στέγη πατάει σε δοκάρι , αυτοί έχουν χτίσει και τοίχο ώστε να μη φαίνεται η ενδιάμεση επιφάνεια που δε χρησιμεύει σε τίποτα. Αυτήν την εντύπωση έχω, δεν είναι πιθανό? Επιπλέον ως προς τα χιλιοστά, όταν τα χιλιοστά δεν αντιστοιχούν στην δόμηση τότε με τι από τα δύο συγκρίνουμε? Εν τω μεταξύ η πελάτισσα μου έχει και χιλιοστά στο υπόγειο...Μπέρδεμα....

Για αυτήν την περίπτωση μετά και από επίσκεψη στην συμβολαιογράφο λέω να κάνω τα εξής: να θεωρήσω ότι ο Α' όροφος και η σοφίτα είναι μία ιδιοκτησία και το κλιμακοστάσιο ότι ανήκει μόνο στην πελάτισσά μου. Οπότε και μειωμένο συντελεστή θα πάρει και το ποσοστό υπέρβασης θα προκύψει με βάση τα χιλιοστά του Α' ορόφου. Εφόσον το τακτοποιήσω θα πάει στη συμβολαιογράφο και με τη συναίνεση του άλλου ιδιοκτήτη θα κάνουν τροποποίηση στη σύσταση. Πως βλέπετε το σκεπτικό μου?

Καταρχήν η πελάτισσα μου έπρεπε να πληρώσει ουσιαστικά 65 ευρώ για να συμπληρώσει το 30% του προστίμου. Εγώ πρώτα έκανα τη μεταφορά, μετά έστειλα το αίτημα (χωρίς να έχει πληρωθεί κάτι) και ενώ πέρασε μια εβδομάδα δεν υπήρχε καμία αλλαγή...γι' αυτό έστειλα την πελάτισσα μου να πληρώσει 2 δόσεις των 50 ευρώ και την επόμενη μέρα το σύστημα μου έδειχνε τη δόση του 30% προς πληρωμή και τις δυο επόμενες δόσεις εξοφλημένες, ενώ ταυτόχρονα είχε συνυπολογιστεί η έκπτωση. Υποθέτω ότι το σωστό θα ήταν μετά την μεταφορά της δήλωσης πρώτα να πληρωνόντουσαν δύο δόσεις (ώστε να καλυπτόταν το ποσο των 65 ευρώ) και μετά να έστελνα το αίτημα,δεν ξέρω.

Ναι αλλά εγώ τι κάνω? Το αφήνω έτσι ή λέω στον πελάτη να τα πληρώσει έως 10/2 για καλό και κακό????

Καλησπέρα, σε πελάτη μου του οποίου τη δήλωση μετέφερα από 4014 σε 4178 και ο οποίος πλήρωνε πριν σε μηνιαίες δόσεις, έκανα ΑΙΤΗΜΑ για «Μετατροπή σε 30%+10% έκπτωση με ΜΗΝΙΑΙΕΣ ΔΟΣΕΙΣ». Με τα πολλά έγινε αυτή η μετατροπή, ωστόσο για κάποιο λόγο οι πρώτες 6 δόσεις δείχνουν ημερομηνία λήξης 10/8/2014.. Έχει γίνει κάποιο λάθος ή απλά δέχομαι τις ημ/νίες του συστήματος????

«Πως θα υπολογίσω ποσοστό υπέρβασης δόμησης αφού δεν έχει χιλιοστά? » Συγγνώμη, έτσι για τη συζήτηση, αν είναι δύο οι συνιδιοκτήτες σε ένα οικόπεδο και έχτισαν μαζί σε κοινόχρηστο δώμα ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. και έστω ότι η επιτρεπόμενη δόμηση ήταν 300 τ.μ. και την είχαν ήδη εξαντλήσει. Τότε για το αυθαίρετο διαμέρισμα δε θα λέγαμε ποσοστό υπέρβασης δόμησης = 100/300=33%. Με αυτό τον τρόπο δεν υπολογίζει και τα πρόστιμα η πολεοδομία όταν είναι είτε ένας είτε πολλοί οι συνιδιοκτήτες?

Καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω για την εξής περίπτωση πως υπολογίζω τους συντελεστές: οικόπεδο εντός σχεδίου με 2 κάθετες συνιδιοκτησίες με μία οικοδομή η κάθεμία. Η μία κάθετη περιλαμβάνει διώροφη οικοδομή με υπόγειο και συγκεκριμένα έχει τις εξής οριζόντιες ιδιοκτησίες: 1) ΥΠΌΓΕΙΟ (αποθήκη), 2) ΙΣΟΓΕΙΟ (κατάστημα) 3) Α΄ΟΡΟΦΟΣ (διαμέρισμα) Το υπόγειο και τον Α' όροφο όπως και το δικαίωμα υψούν (που δεν έχει χιλιοστά από τη σύσταση) το έχει η αδερφή και το ισόγειο κατάστημα η άλλη αδερφή. Η πρώτη λοιπόν που έχει και το δικαίωμα υψούν έχτισε μία σοφίτα πάνω από τον Α' όροφο. Με ποια τετραγωνικά θα διαιρέσω για να δω την υπέρβαση δόμησης???

Chrisvach σύμφωνα με την εγκύκλιο 4: ".....4. - Επισημαίνεται ιδιαίτερα ότι κατά τα οριζόµενα στην παρ. 10 του άρθρου 4 της υπ’ αριθ. 2254/5-9-2013 Υ.Α. (ΦΕΚ 2184 Α’) η προθεσμία μεταφοράς στις διατάξεις του ν. 4178/13 των δηλώσεων του ν. 4014/11 µε ληξιπρόθεσμες οφειλές ή αρχική υποβολή, δηλ. αυτών για τις οποίες είχαν εφαρµογή τα εδάφια (γ) και (δ) της παρ. 8 του άρθρου 24 του ν. 4014/11, λήγει 6-2-2014, ισχύουσας κατά τα λοιπά της προθεσμίας της παρ. 1 του άρθρου 2 της ως άνω απόφασης για την υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών......". Προσοχή: η δήλωση περνάει σε κατάσταση υπαγωγής όταν πληρωθεί το παράβολο του 4178, οπότε φρόντισε μέχρι 6-2-2014 να έχεις πληρώσει και το παράβολο.

iridio σύμφωνα με το άρθρο 20, παρ.1 του Ν.4178:........«Σε περίπτωση που μετά τον ως άνω υπολογισμό, προκύπτει ότι τα ήδη καταβληθέντα ποσά υπερβαίνουν το ποσό του προστίμου, με βάση τις διατάξεις του παρόντος, δεν αναζητούνται.»