Roukat

Ιάσονα έχεις απόλυτο δίκιο πραγματικά αλλά ο ιδιοκτήτης με πιέζει αφάνταστα και ρωτάει και άλλους μηχανικούς που του δίνουν τέτοιες λύσεις και δε θέλω να χάσω τη δουλειά. Αλλωστε αν ακόμη κι εγώ δε μπορώ να αποδείξω αν έγινε ή όχι πριν τον Ιούλιο του 2011, πώς θα το αποδείξει η Πολεοδομία??? η οποία μάλιστα δεν έχει κάνει αυτοψία μετά την καταγγελία του πελάτη μου... Επίσης ο πελάτης μπορεί να μου είχε πει ψέμματα για την ημερομηνία ολοκλήρωσης οπότε να μην το έπαιρνα καν χαμπάρι εγω...δεν ξέρω τι να κάνω..

Συνάδελφοι ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Πράγματι το σωστό είναι να γίνει κατεδάφιση λόγω του χρόνου κατασκευής (2012). Ωστόσο ο ιδιοκτήτης δε θέλει με τίποτα να το γκρεμίσει και μετά από έρευνα στον ΟΚΧΕ η τελευταία αεροφωτογραφία είναι του 2010. Η καταγγελία που του έκαναν και πέρασε αυτόφωρο κάνει λόγο για εργασίες περί στρωσίματος μπετόν το Νοέμβρη του 2012 (άλλα δεν έχω το χαρτί στο χέρι μου). Είναι πολύ λάθος να θεωρήσω ότι ολοκληρώθηκε η βεράντα το 2011 και ότι η αστυνομία τους έπιασε να αλλάζουν πλακάκια για παράδειγμα... Δεν αντέχω άλλο με αυτήν τη βεράντα.....

Καλησπέρα, έχω μία περίπτωση αυθαιρέτου το οποίο έχει ολοκληρώσει (μάλλον) την α' και β' φάση του Ν.1337/83. Αυτό αποτελούνταν από μία ισόγεια οικία. Το 2003 έκανε μία προσθήκη κατ΄επέκταση του ισογείου δημιουργώντας ένα υπνοδωμάτιο. Το 2012 επέκτεινε τη βεράντα του ισογείου όπου και του έγινε καταγγελία και λόγω του γεγονότος αυτού κάλεσε κι εμένα.. Το πρόβλημά μου είναι πως θα αντιμετωπίσω τη βεράντα. Το υπνοδωμάτιο θα το εντάξω στον Ν.4014, οκ. Για την βεράντα θα υπολογίσω τη συμβατική της αξία με τις τρέχουσες τιμές ώστε να πληρωθεί πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης? Θεωρείται μικρή πολεοδομική παράβαση ή όχι? Μπορεί να διατηρηθεί ή όχι?

Ευχαριστώ πολύ!

Συνάδελφοι καλησπέρα, κι εγώ νέα μηχανικός είμαι και θα ήθελα να ρωτήσω ποιο λογισμικό μου προτείνετε για ενεργειακές επιθεωρήσεις. Σήμερα είδα μια διαφήμιση για το AUTOKENAK που δουλεύει μέσα στο Autocad και η αλήθεια είναι ότι μου φάνηκε αρκετά εύχρηστο. Καμία γνώμη?

Ευχαριστώ πολύ που μπήκατε στον κόπο να μου απαντήσετε. Το πιο σωστό πράγματι είναι να τον καλέσω να δω τι ακριβώς θέλει κι έπειτα είναι στο χέρι μου να τον πείσω να ξεκινήσουμε τα σχέδια ώστε να μπορούμε να συζητήσουμε σε πραγματική βάση για το πως θα διαμορφωθεί το κόστος. Θα σας ενημερώσω αν τελικά πάρω τη δουλειά..

Σε πρώτη φάση θέλει να του δώσω τάξη μεγέθους,προφορικά. Πιστεύω αν του δώσω μία φυσιολογική τιμή, στη συνέχεια θα έρθει να συζητήσουμε αναλυτικότερα και επομένως θα μπορώ να του δώσω και πιο σωστή προσφορά. Απλά δεν έχω ξαναασχοληθεί με άδεια πόσο μάλλον με κατασκευή οπότε μέσω έρευνας ότι βρω...

Καταρχήν σας ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Ο πελάτης μου θέλει μέχρι και τα μπετά, όχι τούβλα κλπ. Τα 1200 ευρώ/τ.μ. είναι μία λογική τιμή για μία τελειωμένη κατασκευή και σε αυτά προσθέτεις και την αμοιβή για την άδεια. Όμως εμένα με μπερδεύει στον υπολογισμό το γεγονός ότι έχω υπόγειο καθώς και ότι δεν ξέρω πως να υπολογίσω τα ενσημα στο ΙΚΑ...Τέσπα, καλή και η ιδέα να του πω τιμή αδείας πρώτα και μία προσεγγιστική προσφορά για την κατασκευή..Κάτι άλλο ως προς τιμές?

Συνάδελφοι καλησπέρα, σήμερα ήρθε πελάτης ο οποίος θέλει να του δώσω προσφορά για μελέτη και κατασκευή μιας μονοκατοικίας 120 τ.μ. ισόγειο και 50 τ.μ. υπόγειο-αποθήκη στη Βοιωτία. Θέλει να του πω πόσο θα κοστίσει μέχρι και την ολοκλήρωση του φέροντος οργανισμού. Κοινώς πρέπει να κοστολογήσω: 1)Άδεια δόμησης, 2)χωματουργικά, 3)Υδραυλικά, 4) ηλεκτρολογικά, 5)μονώσεις,6)σκυροδετήσεις, 7)ΙΚΑ, ΦΠΑ (από Πίνακα ΕΚΚ), μικροεργασίες Από διάφορα sites βρήκα τιμές για όλα αυτά με πολύ μεγάλες αποκλίσεις...σε ένα site υπολόγισα 131.000 ευρώ και σε ένα άλλο 90.000 ευρώ Μπορείτε να με κατευθύνετε ώστε να δώσω μία προσφορά που να ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα? Πρόκειται για την 1η μου άδεια και πολύ θα ήθελα τελικά να την κάνω....

Ευχαριστώ πολύ!

Brasco θα κατεβάσω και κολώνες! Βασικά όλα αυτά τα είπαμε από το τηλέφωνο με τον ιδιοκτήτη, μέσα στην εβδομάδα θα πάω να δω το κτίσμα από κοντά κ θα μου δώσει και όλα τα χαρτιά, αλλά θέλω να έχω κάνει μία μικρή έρευνα από πριν. Τώρα που σου είπα και για τις κολώνες τι αλλάζει?

Πιστεύω όχι...αν όμως αργήσει δε μπορώ να κάνω τίποτα για το αυθαίρετο έτσι δεν είναι? Από την άλλη αν εγκριθεί τώρα τότε προλαβαίνω να το δηλώσω με Ν.4014, να πληρωθεί το παράβολο κ εντός 3ετίας να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης. Σωστά?

JTB Έχω κι εγώ παρόμοια περίπτωση όπου θέλουν να κάνουν επέκταση του υπάρχοντος εξώστη, ο οποίος θα είναι επιπλέον 4μ * 4μ. Τι μελέτες ακριβώς πρέπει να κάνω για να βγάλω και μία προσφορά ...?

Καλησπέρα, έχω μία περίπτωση αυθαιρέτου (εξ'ολοκλήρου αυθαίρετο) που βρίσκεται σε ένα οικόπεδο το οποίο: είναι σε περιοχή στην οποία αναμένεται η έγκριση της αναθεώρησης της πολεοδομικής μελέτης , περιμένουμε δηλ. την ανάρτηση. Στην πολεοδομική μελέτη που είχε γίνει παλιά, το αυθαίρετο κτίσμα βρίσκεται στο τμήμα που ρυμοτομείται, ενώ στο σχέδιο της αναθεώρησης η τελική ιδιοκτησία το περιλαμβάνει κανονικά μέσα. Οπότε εγώ απλά περιμένω να εγκριθεί και μετά, αν όλα είναι οκ, βγάζω άδεια νομιμοποίησης...σωστά? Δηλαδή δεν μπλέκω με Ν.4014?

A ok, σ'ευχαριστώ πολύ Dimitris GM!

Ευχαριστώ πολύ, θα το προχωρήσω κι αν υπάρξει κάτι άλλο θα επανέλθω.

Καλησπέρα, θέλω να κάνω μία διορθωτική Π.Ε. στην οποία ο ιδιοκτήτης είναι άγνωστος. Το πρόβλημά μου είναι το εξής: η πράξη κυρώθηκε το 2005, ο ιδιοκτήτης κ.Δ πέθανε το 1994, και οι κληρονόμοι του έκαναν αποδοχή κληρονομιάς το 2007. Οπότε ποιόν βάζω σαν ιδιοκτήτη?

Ιάσονα λες δεν θα πάρει παράταση και αυτό? Εγώ πιστεύω θα υπάρχει σχετική μνεία στο νόμο που θα ψηφιστεί, τι λες?

Συνάδελφοι, δεδομένης της παράτασης που πήραν τα αυθαίρετα, η διαδικασία της απόσυρσης φακέλου του 3843 με την ταυτόχρονη ΄προσωρινή εισαγωγή στον 4014 μπορεί να γίνει και τον Μάιο ας πούμε? Ή επειδή μπλέκεται ο 3843 πρέπει να γίνουν όλα αυτά μέχρι τέλη Ιανουαρίου?

Έχεις δίκιο, σ'ευχαριστώ πολύ Ιάσονα! Τώρα μένει να δούμε και την εφαρμογή στο σύστημα...

Μα Ιάσονα ο νόμος λέει «Σε περίπτωση καταβολής ποσοστού 30% του συνολικού ποσού προστίμου έως 31/01/2013 παρέχεται έκπτωση 10% επί του συνολικού ποσού.», εσύ υπολογίζεις του εναπομείναντος ποσού...

Καλή χρονιά σε όλους! Προσπαθώ να υπολογίσω για το Πρόστιμο ενός αυθαιρέτου ποιο είναι το ποσό που θα πληρωθεί ως 30% του προστίμου και που θα μπει η έκπτωση του 10%....Το πρόβλημα μου είναι ότι αφαιρώ και παλαιότερο ήδη καταβληθέν πρόστιμο 1000 ευρω. Έστω λοιπόν ΠΡΟΣΤΙΜΟ 11.000 ευρώ , καταβληθέν πρόστιμο 1000 ευρώ και παράβολο 2000 ευρώ. ΑΡΑ: μετά από έκπτωση 10% -->> 9.900 ευρώ Αφαιρώ παλαιότερο -->> 8.800 ευρώ ΜΈΧΡΙ 31/1 ΚΑΤΑΒΆΛΩ 30% του 8.800 (=2.640 ε) -->> 2.739,15 ευρώ(όπου περιέχεται το παράβολο και 5 δόσεις από 147,83 ευρώ) Μετά οι δόσεις είναι: 41 δόσεις από 147,83 ευρώ Σωστά?????

α οκ ναι, έχω βρει ότι έπρεπε να είναι 2μ. οπότε είμαι εντάξει!

Μάλλον έχεις δίκιο, μόνο που εσύ μιλάς για απόσταση από τα όρια κι εγώ για απόσταση από τον άξονα της οδού...Μήπως αυτό είναι πρόβλημα?

ΚΑΝΑ σ΄ευχαριστώ για την απάντηση, το τοπογραφικό γράφει απόσταση 15,5 μ. από τον άξονα της οδού...