Roukat

Σ΄ ευχαριστώ SIGIO για την απάντηση, απλά βιαζόμουν να απαντήσω στον πελάτη μου...Σήμερα που διάβασα λίγο παραπάνω συνειδητοποίησα ότι ενώ δεν απαιτείται πρόσωπο για τα προ του 2003 υπάρχει θέμα με το ΣτΕ (Απόφαση ΣτΕ-551/08). Δεν βρήκα αν τελικά έγινε κάτι με αυτό...Καταλήγω ότι το γεωτεμάχιο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.

Συνάδελφοι καλησπέρα, μία ερώτηση κι από μένα (μάλλον χιλιοειπωμένη.... ) έχω σε εκτός σχεδίου περιοχή γεωτεμάχιο 6 στρ. το οποίο έχει 6 μ. πρόσωπο σε αγροτική οδό και δημιουργήθηκε πριν το 1964. Σύμφωνα με το ΓΠΣ που ισχύει στην περιοχή, το γεωτεμάχιο εμπίπτει σε «ζώνη βιομηχανικών δραστηριοτήτων χαμηλής όχλησης» και δίνει για εκεί αρτιότητα 6 στρ., Σ.Κάλυψ., Ύψος κτιρίου αλλά δεν αναφέρει κάτι για ελάχιστο πρόσωπο.... Με τον 3212/2003 καταλαβαίνω ότι για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει ελάχιστο πρόσωπο 25 μ. Άρα συμπεραίνω ότι είναι άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο. Σωστά? Μήπως υπάρχει καμία διάταξη που δεν έχω υπόψη?

Σας ευχαριστώ πολύ όλους, ευτυχώς που υπάρχει και αυτό το site να παίρνουμε και καμία γνώμη γιατί οι αρμόδιες υπηρεσίες δεν έχουν ιδέα...

Λοιπόν, ανακεφαλαιώνουμε για την περίπτωσή μου: 1) για κάθε πελάτη ΑΠΥ (για αμοιβή Δήλωσης Ν 4014 + Τοπογραφικό / 3) 2) ΦΕΜ για κάθε ΑΠΥ, το οποίο θα ανεβάσω κ στο σύστημα αυθαιρέτων 3)ΕΜΠ/ΤΣΜΕΔΕ για κάθε ΑΠΥ, ο οποίο θα ανεβάσω κ στο σύστημα αυθαιρέτων 4) Στο έργο αμοιβών για το τοπογραφικό, θα ανεβάσω ένα συμφωνητικό με τους 3 ιδιοκτήτες. (Αν και μάλλον εγω θα ανεβάσω τα 3 συμφωνητικά που αναφέρονται και στο τοπογραφικο...) Συμφωνείτε????

Μάλιστα και οι κρατήσεις εμπ/τσμεδε για κάθε α/α έργου?

Ωραία, άρα ΑΠΥ (για αμοιβή Δήλωσης Ν 4014 + Τοπογραφικό / 3) Όμως ΦΕΜ και κρατήσεις για κάθε α/α έργου και όχι για το ποσό της ΑΠΥ, σωστά?

Terry σ' ευχαριστώ για την απάντηση. Κοίτα μετά από έρευνα καλώς ή κακώς κατέληξα ότι έτσι έπρεπε να κάνω στις αμοιβές. Στο σύστημα των αυθαιρέτων το έχω βάλει στα σχόλια ότι η αμοιβή του τοπογραφικού έχει άλλο Α/Α έργου και το μοιράζονται 3 ιδιοκτήτες. Το θέμα είναι τι κάνω τώρα ως προς τις κρατήσεις....Το τι θα ήταν καλό να είχα κάνει άστο τώρα, πάει έγινε...

Μια χαρά τα κατάλαβες. Έχω κάνει 3 συμβάσεις για τις τακτοποιήσεις μαζί με το τοπογραφικό. Και κρατήσεις έχω δώσει μόνο για τον έναν πελάτη μου και αφορούν την απόδειξη που του έκοψα.

δηλαδή δεν πειράζει να πληρώνω κρατήσεις για κάθε ιδιοκτήτη ξεχωριστώ ως προς την αμοιβή του τοπογραφικού? Θέλω να πω θα συμπληρώσω 3 έντυπα για κρατήσεις αντί για ένα που αφορά το τοπογραφικό. δεν πειράζει? Κι επιπλέον το κάθε έντυπο θα αφορά δύο Α/Α έργων αμοιβών μαζί, ένα για ρύθμιση αυθαιρέτου κι ένα για μέρος αμοιβής τοπογραφικού.....

ναι

Καλημέρα, θα ήθελα να ρωτήσω πως να αντιμετωπίσω κάποιες αμοιβές μου...Λοιπόν έχω 3 αυθαίρετα σε ένα οικόπεδο για τα οποία έχω 3 διαφορετικές δηλώσεις 4014. Επίσης 3 διαφορετικά έργα στο σύστημα αμοιβών. Όμως έχω συν ένα έργο στο σύστημα αμοιβών που αφορά το τοπογραφικό του οικοπέδου και την αμοιβή αυτού που είναι 600 ευρώ θα τη μοιραστούν οι 3 ιδιοκτήτες, δηλ 200 ευρώ έκαστος. Κανονικά θα έπρεπε να πληρώσω κρατήσεις για κάθε ένα από τα 4 έργα, ξ ε χ ω ρ ι σ τ ά. (ΕΜΠ/ΤΣΜΕΔΕ και ΦΕΜ) Ωστόσο έκανα την εξής βλακεία: πλήρωσα κρατήσεις ΕΜΠ/ΤΣΜΕΔΕ για τον ένα ιδιοκτήτη, βάζοντας ως νόμιμη αμοιβή τα 1569,598 ευρώ για το αυθαίρετο του συν το 1/3 της αμοιβής του τοπογραφικού...δηλαδή 1569,58+200=1769,58 ευρώ. Τώρα που θέλω να πληρώσω γενικά όλες τις κρατήσεις τι κάνω????

Καλησπέρα! Σχετικά με το πολυσυζητημένο θέμα των σχεδίων εγκεκριμένης κάτοψης, τομής και δ.κ. ήθελα να ρωτήσω αν είναι σωστό αυτό που κάνω εγώ. Σκανάρω το σχέδιο σε ασπρόμαυρο και μετά στο Autocad σημειώνω με κόκκινο τις αυθαιρεσίες και από κάτω σχεδιάζω και κάποιες λεπτομέρειες που ίσως δε φαίνονται στα εγκεκριμένα και δίπλα βάζω πινακάκι στο οποίο αναφέρονται οι παραβάσεις ακριβώς. Πιο δίπλα βάζω κανονικά την πινακίδα με το όνομα την υπογραφή και τη σφραγίδα μου. Έτσι τα έχω κάνει σε όλα τα σχέδια...πρέπει να τα αλλάξω και να βγάλω την πινακίδα μου?

Γεια σας και πάλι, τώρα που κάνω αυτό το ΔΓΜ σε ορισμένες κορυφές έχω διαφορά μεταξύ της διορθωτικής Π.Ε. και του Κτηματογραφικού αποσπάσματος στις συντεταγμένες κάποια χιλιοστά ή και εκατοστά. Θα αλλάξω αυτές τις συντεταγμένες του Κτηματολογίου ή το παραβλέπω και τις κρατάω?????? (Εννοείται ότι σε άλλες που έχω μεγάλη διαφορά βάζω της Πραξης εφαρμογής...) Από τις οδηγίες καταλαβαίνω ότι όταν έχω τόσο μικρές αποκλίσεις κρατάω του Κτηματολογίου, αλλά η λογική μου λέει ότι δεν πρέπει να πειράξω τις συντεταγμένες που κυρώθηκαν με τη διορθωτική της Π.Ε.. Τι γνώμη έχετε?

Μπορώ στα δικαιολογητικά να υποβάλω το ΕΤΑΚ αντί για το Ε9?

Σ'ευχαριστώ πολύ, εννοείται τη γνώμη μας λέμε εδώ. Απλά άλλο είναι να δηλώσω 5 τ.μ. άλλο να δηλώσω 10 τ.μ....Και έχω αναλάβει 3 ιδιοκτησίες με την ίδια αυθαιρεσία. Επιπλέον με απασχολεί οτιδήποτε βάζω την υπογραφή μου. Αν έχω στο αρχείο μου έγγραφα, νόμους κι εγκυκλίους που να δικαιολογούν τον τρόπο που αντιμετωπίζω τα αυθαίρετα νιώθω πολύ καλύτερα...γι αυτό και ρωτάω αν γίνεται να βάλω μόνο τα τετραγωνικά της τουαλέτας ή και του διαδρόμου. Τέλος πάντων, μάλλον δεν το έχει κάποιος υπόψιν του οπότε θα το αφήσω κι εγώ όπως το έχω δηλώσει με όλα τα τετραγωνικά.

που το στηρίζεις αυτό? τα έγγραφα που προανέφερα άλλα λένε

Ναι όλα υπήρχαν, αυτο που έγινε εξτρα είναι ο χώρος κάτω από τη σκάλα που μετατράπηκε σε wc. Προφανώς δεν εννοώ να πάρω δυο φορές το κλιμακοστάσιο, αλλά το υπόλοιπο εκτός της τουαλέτας

Απλά θέλω να καταλήξω...οπότε τελικά έχουμε Υ.Δ.Β.Χ. και σαν τετραγωνικά βάζω την τουαλέτα, το κλιμακοστάσιο και το διάδρομος προσπέλασης αυτού. Σωστά?

Με μπερδέψατε λίγο....λοιπόν εγώ μιλάω για 45 τ.μ. ο οποίος είναι χωρισμένος με τοίχο σε 20τ.μ. και σε 25 τ.μ. Τα 25 τ.μ. είναι ισόγειο και μετρούν στο Σ.Δ, ενώ τα 20 τ.μ. είναι υπόγειο λόγω της κλίσης του εδάφους και δεν μετρούν στο Σ.Δ.. Σε αυτά τα 20 τ.μ. λοιπόν που υπήρχε εσωτερική σκάλα και αποθήκη, τώρα υπάρχει και τουαλέτα κάτω από τη σκάλα. (Να προσθέσω ότι ανάλογα τι δηλώσω ως παράβαση θα πρέπει αντίστοιχα να αυξηθούν και τα τετραγωνικά βοηθητικών χώρων στο Ε9 του πελάτη...)

Συμφωνώ ότι συγκρίνω με τους όρους δόμησης απλά δεν είμαι σίγουρη για το πως θα υπολογίσω το πρόστιμο. Με αναλυτικό ή με Υ.Δ.Β.Χ?

Γεια σας θα ήθελα να ξαναρωτήσω κάτι που παλαιότερα δεν μου είχε δοθεί απάντηση....παραθέτω ακριβώς αυτά που είχα γραψει και τότε: ««Έχω την εξής περίπτωση η οποία κατά τη γνώμη μου πάει σίγουρα με αναλυτικό αλλά ο πελάτης που που πήγε στο ΥΠΕΚΑ....του είπαν ότι είναι υπέρβαση δόμησης. Λοιπόν είναι ένα διώροφο εκτός σχεδίου με ο.α. το οποίο λόγω κλίσης είναι ο κάτω όροφος ισόγειο από τη μία πλευρά κ υπόγειο από την άλλη σύμφωνα με την άδεια και οπότε το μισό υπόγειο που δηλωνόταν αποθήκη δε μετρούσε στο συντελεστή ενώ το άλλο μισό που ήταν ισόγειο κ κύριοι χώροι μετρούσε. Η παράβαση είναι ότι κάτω από την εσωτερική σκάλα του "υπογείου" ο πελάτης μου έκανε ένα συμπληρωματικό W.C.. Τι γνώμη έχετε? Το θέμα είναι ότι σύμφωνα με εγκύκλιο: η κατασκευή w.c. στο υπόγειο για εξυπηρέτηση συμπληρωματικών λειτουργιών, δεν προσμετράται στο Σ.Δ. (όπως εδώ που είναι το 2ο μπάνιο στην κατοικία. Αντίστοιχα άλλη εγκύκλιος λέει: Αν αποτελεί αναπόσπαστο τμήμα της κατοικίας τότε κατασκευάζεται w.c. στο υπόγειο αλλά μετράει στο Σ.Δ. και το κλιμακοστάσιο και ο διάδρομος προσπέλασης αυτού. Εγώ λοιπόν θεωρώ ότι δεν είναι Υ.Δ. και άρα μπαίνει με αναλυτικό.»» Θα το εκτιμούσα αν μου λέγατε μία γνώμη...ευχαριστώ.

Λες ε? Τέλεια, σ'ευχαριστώ πολύ Ιάσονα!

jja επειδή κι εγώ έχω ολοκληρώσει δήλωση στην οποία έχω βάλει λανθασμένα Υπέρβαση Σ.Δ.>50% ενώ είναι <50%, τι προτείνεις να κάνω? Στο διάγραμμα κάλυψης θα είναι πασιφανές ότι είναι <50% γιατί είναι πολύ μικρή η υπέρβαση....Μπορώ να ξεκλειδώσω την δήλωση? Και αν ναι, τι θα γίνει με το πρόστιμο που θα βγει μικρότερο κατά 200 ευρώ? Θα επιστραφεί στον πελάτη μου?

Καλησπέρα, για να κλείσω το παραπάνω θέμα,μετά από επίσκεψη στο Κτηματολογικό γραφείο, για την περίπτωση μου μου είπαν τα εξής: Πρέπει να συντάξω Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών (εις τριπλούν). Τα σχέδια αυτά μετά από αίτησή μου θα τα θεωρήσει η Πολεοδομία βάσει της διορθωτικής πράξης που έχω ήδη κάνει κι έχει κυρωθεί. Στο Δ.Γ.Μ. θα βάλω τις συντεταγμένες του τελικού οικοπέδου της Πράξης Εφαρμογής (δηλ. με εμβαδόν 390 τ.μ.) πάνω σε υπόβαθρο του Κτηματογραφικού αποσπάσματος που θα μου δώσει το Κτηματολόγιο με τις συντεταγμένες του οικοπέδου του πελάτη μου και των ομόρων. Κι εκεί θα βάλω τις γεωμετρικές μεταβολές σύμφωνα με το πρότυπο που δίνεται στις οδηγίες. Οπότε δεν τη γλίτωσα τελικά....

Τώρα αρχίζω και τα ξεμπερδεύω στο μυαλό μου, σας ευχαριστώ πολύ