Kertesz

Καταρχήν ζητάω συγνώμη, για λάθη προβολής ερωτήματος ή διαχείρισης αυτού και ευχαριστώ για την απάντηση. Δεδομένα: Υπάρχει Στέλεχος και σχέδια Αδείας του 1969, αλλά σε μικρότερο οικόπεδο, με άλλες βέβαια κατόψεις. Στη συνέχεια γίνεται συνένωση με όμορο οικοπέδου και εκδίδεται Νέα Άδεια, πάλι το 1969. Αυτής της τελευταίας άδειας, που ανταποκρίνεται στην υπάρχουσα κατάσταση, υπάρχει μόνο το Στέλεχος. Αναφορά των οικ. Αδειών, στη σύσταση δεν υπάρχει. Η σύσταση είναι ενός μήνα προγενέστερη της έκδοσης της Νέας Άδειας. Η επέκταση επί κοινοχρήστου παρατηρείται και σε όσους ορόφους έχουν κοινή κάτοψη και αριθμό διαμερισμάτων. Είμαστε κατηγορία 1. Ερωτήματα: Η παρ. 9 του άρθρου 98 του ν. 4495/2017, περί 51%, εξαιρεί μόνο την παράγραφο 8 περί αποκλειστικής χρήσης, και δε ξέρω γιατί δεν κάνει αναφορά στις παραγράφους 5 και 6 του ίδιου άρθρου, που φαίνεται να αφορούν τη συγκεκριμένη περίπτωση. “5. Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις: α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση-κατασκευή της οικοδομής και β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας. 6. Για την υπαγωγή των ανωτέρω περιπτώσεων στις ρυθμίσεις του παρόντος, απαιτείται, κατά περίπτωση, επιπλέον των υπόλοιπων δικαιολογητικών που ορίζονται στο άρθρο 99: α) υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη της οριζόντιας ιδιοκτησίας ότι η οριζόντια ιδιοκτησία του έχει επεκταθεί καταλάβει κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο από τον χρόνο ανέγερσης κατασκευής της όλης οικοδομής, β) βεβαίωση μηχανικού ότι η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας. 9. Για την υπαγωγή στον παρόντα νόμο, οι υπόλοιπες περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, που αφορούν σε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου ή αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων, απαιτείται η συναίνεση του πενήντα ένα τοις εκατό (51%) των συνιδιοκτητών.” Το βασικό πρόβλημα, σε κάθε περίπτωση έγκειται στην δυνατότητα κάποιας τακτοποίησης, χωρίς εύρεση κάτοψης ορόφου τελικής Νέας αδείας.

Παρακαλώ πολύ μια βοήθεια. Έχουμε ένα διαμέρισμα 86 μ2 σε μεγάλη πολυκατοικία, προς ΠΕΑ για ενοικίαση, και προς Βεβαίωση, ή τακτοποίηση σε περίπτωση πώλησης. Το στέλεχος βρέθηκε, είναι με άδεια 1969. Ο Φάκελος, με χαρτί Πολεοδομίας, δυστυχώς όχι. Έχω, κάτοψη Σύστασης, αλλά διαφέρει σε έναν βαθμό από την πραγματικότητα. Δηλαδή +1.70μ2 σε κοινόχρηστο διάδρομο (μετφορά εισόδου προς το διάδρομο), + 1.00μ2 σε ένα μέρος του διαμερίσματος, + ένα επιπλέον παράθυρο 80x80, + ένα πίσω μπαλκόνι 40x1.70, εκ της κατασκευής όλα. Για ανασύσταση, φαντάζομαι το ξεχνάω, για να κάνω μια τακτοποίηση. Τι άλλες δυνατότητες έχω. Παρακαλώ, κάποιος τρόπος αντιμετώπισης ;

Η μορφοποίηση του μηνύματός σου έχει τροποποιηθεί, διότι παραβιάζει τους κανόνες συμμετοχής. Επιπλέον, δεν υπάρχει κανείς λόγος να κάνεις παράθεση ;όλου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος με τόσα εμβόλιμα σχόλια. Το μήνυμα γίνεται κουραστικό και ελαχιστοποιείς τις πιθανότητες να απαντηθεί. Διάβασε καλά τους κανόνες συμμετοχής. Pavlos33

Σας παρακαλώ τη βοήθειά σας, είναι επείγον. Πρόκειται να κάνω γνωστοποίηση για ένα Κατάστημα Κ1 Υγειονομικού Ενδιαφέροντος. Κάτοψη Αδείας του 1969: εμφανίζεται το κατάστημα K1, 45 μ2, ένα χώρος και τίποτα άλλο (ούτε WC). Δεξιά του, ολόιδιο κατάστημα K2 με 45 μ2 και αυτό, στο οποίo φαίνεται και ένα WC. Ενδιάμεσά τους υπάρχει διακεκομμένη γραμμή, στην οποία αναγράφεται «διαχωρισμός καταστημάτων». Συμβολαιογραφικά είναι ξεχωριστές Ο.Ι. των 45 μ2, η κάθε μία, αποτελούμενες από μία αίθουσα και αποχωρητήριο, όπως αναγράφεται για την κάθε μία, και Ε9 φυσικά 45 μ2. Αυτοψία στο Κατάστημα Κ1 που μας ενδιαφέρει. Τα τετραγωνικά είναι εντάξει 45 μ2 και οι διαστάσεις. Στο βάθος όμως, σχεδόν το μισό κατάστημα, έχει πατάρι εσωτερικό 20 περίπου μ2., εσωτερικού καθαρού Ύψους 1.90μ, εκ της κατασκευής προφανώς, που βλέπει μπροστά κάτω το υπόλοιπο ελεύθερο κατάστημα. Επικοινωνεί με το υποκείμενο κατάστημα με σιδερένια σκάλα διαμέτρου 1,00 μ. Απάνω στο πατάρι και πίσω, έχει και ένα WC 1,20 m2. Κάτω από το πατάρι, καθαρό ύψος Καταστήματος 2.45μ. Το μπροστά κομμάτι του καταστήματος έχει καθαρό ελεύθερο ύψος δηλαδή 2.45+0.20+0.05+1.90= 4.60μ. Η άδεια δείχνει 4.90μ Έχω χαθεί. Πως τακτοποιώ πατάρι, WC, τα πίσω παράθυρα που είναι πιο μικρά, ίσως και τον διαχωριστικό τοίχο μεταξύ των δύο καταστημάτων. Με υπερβάσεις, με μειωτικούς, με αναλυτικό. Δεν έχω πρόβλημα προς το παρόν από υγειονομικές διατάξεις, να βγάλω χώρους με συγκεκριμένα μ2, θα δω με το WC που είναι πολύ μικρό. Πάω κατηγορία 2 δυστυχώς αν και προ 1975.

Έχω Οικοδομή με Ισόγειο Κατάστημα και 4 Ορόφους με οικοδομική Άδεια του 1976 Ζητείται Βεβαίωση για ένα Διαμέρισμα του Δ Ορόφου.85 τ.μ. με χιλιοστά 25 (25/1000) Κατά την αυτοψία παρατηρείται υπέρβαση Ύψους όλων των ορόφων κατά 0.30 μ (αντί για 2.70μ είναι 3.00 ο καθένας). Τα ισόγεια καταστήματα κατά 0.10 μ πιο χαμηλά (από 5.10μ σε 5.00 κατά την αυτοψία) Τελικά έχουμε τα εξής δεδομένα {Επιτρεπόμενο τότε βάσει ΓΟΚ 73 ((ν*3,30)+2) = (5*3,30)+2 = 18,50μ (υπολογισμός διαβάζοντας σήμερα τον ΓΟΚ 73)} Αναγραφόμενο Μέγιστο ύψος Τομής Αδείας 16.90μ. Αναγραφόμενο ύψος τομής Αδείας κάθε Ορόφου πλην Ισογείου 2.70μ. Μετρούμενο δια κλιμακόμετρου ΜΟΝΟ, καθαρό ύψος Τομής και Όψης 3.00μ Αναγραφόμενο μέγιστο ύψος πραγματοποιούμενο Αδείας δεν εμφανίζεται στο τοπογραφικό δεδομένου ότι δ. κάλυψης δεν υπάρχει. Παρά μόνο στους όρους δόμησης αναγράφεται Τομ.Υψους: H Λεκανοπ. + 40% προσαύξηση. Μέγιστο ύψος Αυτοψίας 18.00 μ (διαφορά 1.10μ = (4*0,30)-0.10μ) Επιτρεπόμενο περιοχής σήμερα βάσει ΝΟΚ 22.75μ (για σ.δ. 1.80) Το 20% του 22.75 είναι 22.75*0,20= 4.55μ ΕΡΩΤΗΜΑΤΑ 1. Το διαμέρισμα θα ενταχθεί στον 4178 χωρίς υπέρβαση δόμησης συγκρίνοντας το 30 cm υπέρβασης ύψους του μεμονωμένου Διαμερίσματος που εξετάζω με το 455cm, άρα < 20%, άρα συντελεστής υπερβάσεων 0.20 ή υπεισέρχονται με κάποιο τρόπο και τα χιλιοστά 25/1000 όπως κάπου γίνεται αναφορά στον νόμο (με τα χιλιοστά που τους αναλογούν) ; 2. Αποφασίζει κανείς να κρατήσει το αναγραφόμενο σε κάθε στάθμη εσωτερικά ΄Υψος Ορόφου και τις αναγραφόμενες αριστερά στάθμες και όχι τα μετρούμενα με το κλιμακόμετρο στην Τομή και την Όψη ; (το 2,70μ δηλαδή και όχι το 3.00 μ) 3. Φαίνεται ότι η οικοδομή είχε περιθώριο πολεοδομικά να πάρει ύψος, αλλά βάσει της τομής (max 16.90m) παραμένει χαμηλότερα στην Άδεια. Παρόλα αυτά αποφασίζει ο μηχανικός να εντάξει το διαμέρισμα με υπέρβαση ύψους ; ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΠΟΛΥ

Παρακαλώ πολύ, θα ήθελα τη βοήθειά σας Ιδιοκτήτης αναμένει την απόφαση ΕΤΕΑΝ για υπαγωγή (έχει φύγει δηλαδή λογικά τον Οκτώβριο από Τράπεζα) Το σενάρια περιλαμβάνει "Κουφώματα + Μόνωση Δώμα + Επίτοιχος Φ.Α. με αυτοματισμούς" Αποφασίζει τώρα να πάει για τον "Επίτοιχο με αυτοματισμούς" με το 60% μέσω ΕΠΑ. Κάνω δοκιμή για Β ΠΕΑ και βλέπω ότι με σενάριο "Κουφώματα + Μόνωση Δώμα", έχει το 30% του Κ.Α. ( στο Α ΠΕΑ είχε πολύ μεγαλύτερη προφανώς εξοικονόμηση, λόγω και Θέρμανσης) Οπότε, εάν πάρει την Υπαγωγή από ΕΤΕΑΝ ( αν και έχουν παγώσει τα πράγματα), θα ζητήσει προκαταβολές των δύο αυτών επεμβάσεων και ΟΧΙ της ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ. Α περίπτωση Όταν θα γίνει οριστικά το Β ΠΕΑ, μπορεί να έχει τελειώσει με την τοποθέτηση Θέρμανσης μέσω ΕΠΑ (και αυτό ολίγον παγωμένο) Τελικά δηλαδή, θα βγει ένα Β ΠΕΑ και ένα τελικό Παράρτημα Εκταμίευσης Εξοικονομώ, που θα έχει την ίδια εξοικονόμηση ( το μεγάλο % του Κ.Α.) αλλά με τα λιγότερα χρήματα που εκ των υστέρων ζήτησε να εκταμιευθούν. Βάσει αυτών, το ΕΤΕΑΝ δε μπορεί να ερευνήσει την παράμετρο τουλάχιστον του 30% του κ.Α για τα ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΑ λιγότερα χρήματα που εκταμιεύει τελικά, παρά μόνο βλέπει τη μεγάλη εξοικονόμηση, που είχε και το Α ΠΕΑ Βλέπετε ότι θα γίνει δεκτή Οριστικά στη Β φάση αυτή η ένταξη από ΕΤΕΑN ; B περίπτωση. Έάν δεν έχει γίνει η θέρμανση μέχρι την έδοδη Β ΠΕΑ του Εξοικονομώ, τότε τα υποβληθέντα θα είναι πιο εύκολα κατανοητά για το ΕΤΕΑΝ (λιγότερα χρήματα και λιγότερο ποσοστό εξοικονόμησης Κ.Α. αλλά πάντα πάνω από 30%). Αλλά τελικά η κατοικία θα μείνει με ένα ΠΕΑ χειρότερης ενεργειακής κατηγορίας κατά τη Β φάση Εξοικ. , αφού ακόμα η Θέρμανση θα εκκρεμεί. ΠΟΙΟΣ ΕΙΝΑΙ ΤΕΛΙΚΑ Ο ΣΩΣΤΟΣ ΤΡΟΠΟΣ ΑΝΤΙΜΕΤΩΠΙΣΗΣ ΤΗΣ ΟΛΗΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ ; ΚΑΜΙΑ ΑΛΛΗ ΙΔΕΑ Ευχαριστώ πολύ.

Ευχαριστώ panos- vicious Για το Α) καμιά άποψη

Χαίρετε, Α) Τα σταθερά ανοίγματα, τα χρεώνουμε με 250 ευρώ ή με 280 και με βάση ποια λογική ? Β) Επίσης , στο πρώτο ΠΕΑ για ένταξη μιλάω για διαστάσεις καθαρό ξύλινο άνοιγμα (χωρίς ρολό εντοιχισμένο ξύλινο κουβούκλιο ύψους 30cm κατ εκτίμηση, με δοκαράκι μπροστά, και δεν υπεισέρχομαι σε υπολογισμούς u αυτού), άρα και αποδοχή υ του καθαρού αυτού ανοίγματος. Ο Ανάδοχος θα προσκομίσει μετά την τοποθέτηση αλουμινίων αργότερα, δικαιολογιτικά του (u) που θα εμπεριέχουν και την αύξηση του ύψους του καθαρού ανοίγματος κατά 18 cm από τις αρχικές μου διαστάσεις (λόγω νέου επικαθήμενου ρολού) και φυσικά το ολικό τελικό u. Τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση ? Στο Β ΠΕΑ να αλλάξω τις διαστάσεις των ανοιγμάτων κατά 18 cm ύψους για να συμβαδίζουν με τα υ και τις διαστάσεις του αναδόχου που θα λάβω ? Αυτό θα προκαλέσει και μια μικρή διαφορά κατανάλωσης Κ.Α., άρα και του ελέγχου 30% εξοικονόμησης Κ.Α. Δεν αναφέρομαι σε έντυπα, παραρτήματα και τιμολόγια. Μόνο σε θέματα αντιμετώπισης σωστής εκδόσεως των δύο ΠΕΑ και ταύτισης πιστοποιητικών. Καμιά άλλη αντιμετώπιση του θέματος, ίσως πιο σωστή ? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Ευχαριστώ πολύ yian

Έχω αυθαιρεσία Κατηγορία 2 με 126,5 ευρώ και Κατηγορία 3 με 500 Ευρώ. Ολικό πρόστιμο εμφανιζόμενο 626,5 ευρώ. Είμαι σε στάδιο Επεξεργασίας και πάω για έκδοση Παραβόλου. Κατά την Υποβολή και επιλέγοντας το εφάπαξ 20% δε φαίνεται στο preview προστίμου να ενημερώνει το τελικό ποσό προστίμου όπως περιμένω και εύχομαι, σε 501.2 ευρώ. Με άλλα λόγια, τελευταίο κλικ πριν την υποβολή αναγράφει παράβολο 500 ευρώ, τέλος ΤΕΕ 15 ευρώ, σύνολο 626,5ευρώ. Θα το κάνει παρόλλα αυτά το 20%, όταν πια θα έχει βγεί το παράβολο και θα έχει μείνει και μία πληρωμή 1,2 ευρώ.(626,5 * 0,20 = 125,3 ευρώ, 626,5 - 125,3 = 501,2 ευρώ) Φοβάμαι μήπως βγάλει τελικά υπόλοιπο 126,5 ευρώ όταν πάω σε ΑΡΧΙΚΗ ΥΠΟΒΟΛΗ (παράβολο) Να προχωρήσω ανεξάρτητα από το preview που βλέπω αυτή τη στιγμή ? Είναι απαραίτητο να βάλω σε αυτό το στάδιο (προς παράβολο), Α/Α έργου ΤΕΕ, τεχνική Έκθεση, ημερομηνία Αυτοψίας (ορόφους συμπλήρωσα) ή όχι ? Παρακαλώ πολύ, βοήθεια άμεση.