Jump to content

MaZ

Members
  • Content Count

    73
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

0 Ουδέτερη

About MaZ

  • Rank
    Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Δεν απαντώ
  • Τοποθεσία
    Αθήνα
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Αρχιτέκτων Μηχανικός

Recent Profile Visitors

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

  1. Η 3η δηλωση εχει αποθηκη 22τμ προ 75 που την βαζω κατ1 κ ο αναλυτικος εχει κατασκευες περγκολα, στεγαστρα, πλακοστρωσεις κ μεταλλικη κυκλικη κλιμακα. Καποιες παραβασεις παλιες κ καποιες νεοτερες. Αρα 2 φκ. Το ερωτημα μου ειναι: εαν θα κανατε κ εσεις 3 δηλωσεις (2 διαμερισματα ξεχωρ.οριζ.ιδιοκτ κ μια 3η δηλωση για τις κατασκευες στον κχ περιβαλλοντα χωρο)? Η υπαλληλος που μιλησα προτεινε 1 δηλωση για το συνολο. Οταν της ανεφερα οτι υπαρχουν ξεχωριστες οριζοντιες ιδιοκτησιες κ η κατηγορια 1 λεει να γινονται χωριστες δηλωσεις, η απαντηση της ηταν οτι υπαρχουν κ νεοτερες αυθαιρεσίες (αναλυτικος προυπολογισμος) οποτε εκεινη θα εκανε 1 δηλωση. Το επιχειρημα ηταν οτι ο νομος λεει στην κατ.1 να γινονται ξεχωριστες δηλωσεις οταν υπαρχουν ανεξαρτητες οριζοντιες ιδιοκτησιες, αλλα σύμφωνα με εκείνη αυτο ισχυει μονο οταν οι αυθαιρεσιες ειναι ολες κατ1. Εδω εχουμε κ κατ4. Εισπρακτικό ειναι το θεμα? Εαν μονο 1 αυθαιρεσία (κατ1) χ 250, τοτε πολλες δηλωσεις. Εαν κ αλλες αυθαιρεσιες τοτε οκ κανουμε 1 δηλωση για κάθε οριζόντια?
  2. Συνάδελφοι καλησπέρα Υπόθεση διώροφης διπλοκατοικίας. Η οικοδομή είναι του 1969. Οι αυθαιρεσίες που υφίστανται είναι (α) ΥΔ προ 1975 και (β) αυθαιρεσίες - λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις διαφορετικής παλαιότητας, προ του 1975 και μεταξύ 2004-2011 (οι οποίες βρίσκονται στον περιβάλλοντα χώρο της διπλοκατοικίας). Η διπλοκατοικία αποτελείται από δύο ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες. Ο τρόπος αντιμετώπισης της υπόθεσης θα ήταν 3 δηλώσεις, μία για το διαμέρισμα ισογείου, μια για τον όροφο και μια τρίτη δήλωση για τις αυθαιρεσίες στον κοινόχρηστο χώρο. Κάθε μία από τις δηλώσεις αυτές έχει πρόστιμο 250ευρώ (κατ.1 προ του 1975), και η τρίτη δήλωση έχει 250ευρώ (κατ.1 προ του 1975), καθώς και αναλυτικό, 250ευρώ (κατ.4, 2004-2011). Έπειτα από επικοινωνία που είχα και με το επιμελητήριο μας, η πρόταση ήταν να κάνω 1 δήλωση για το σύνολο της διπλοκατοικίας, δεδομένου ότι οι αυθαιρεσίες δεν είναι μόνο κατηγορία 1, αλλά και κατηγορία 4. Ο προβληματισμός μου είναι ότι ο νομός λέει ξεκάθαρα ότι στην κατηγορία 1 και όταν υπάρχουν ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες, τότε πρέπει να γίνουν ξεχωριστές δηλώσεις. Λέει πουθενά ότι κάνουμε ξεχωριστές δηλώσεις, όταν η αυθαιρεσία κατηγορίας 1 είναι η μοναδική και δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες άλλων κατηγοριών? Η άποψη σας? Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων
  3. Συνάδελφοι καλησπέρα Έχω υπόθεση αυθαιρέτου με 2 ΦΚ. (α) Το 1ο ΦΚ αφορά λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις αναλυτικού (250ευρώ) κατηγορία 4 με παλαιότητα 2004-2011 και (β) το 2ο ΦΚ αφορά αυθαίρετη αποθήκη εμβαδού 22τμ. Λόγω των τμ δεν μπορεί να υπολογιστεί με αναλυτικό προυπολογισμό και την εντάσσω σε ξεχωριστό ΦΚ. Πρόκειται για Κατηγορία 2 (είναι ανεξάρτητο ισόγειο κτίσμα-αποθήκη στον κήπο μονοκατοικιας, δεν μπορεί να υπολογιστεί ως κατηγορία 1/ που είναι μόνο για κατοικία). Η αποθήκη υπάρχει από το 1970. Εάν στο 2ο ΦΚ βάλω μαζί με την κατηγορία 2, την παλαιότητα προ του 1975, τότε δεν μου υπολογίζει το πρόστιμο. Εάν αλλάξω την παλαιότητα σε "μέχρι 1982", τότε υπολογίζει πρόστιμο και για το 2ο ΦΚ. Επίσης, η αποθήκη δηλώνεται με μειωτικο συντελεστή 50%. Το πρόστιμο είναι μεγαλύτερο από όταν δηλώνεται στο πεδίο με μειωτικό συντελεστή 30%. Πρέπει να δηλώσω παλαιότητα 1982? Η άποψη σας για το ποσοστό του μειωτικού συντελεστή? ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων
  4. Σωστά το αρχείο μου έχει το πρόβλημα κ δεν μπορώ να εντοπίσω που ...
  5. Συνάδελφοι καλησπέρα, Έχει κάποιος αντιμετωπίσει το παρακάτω πρόβλημα στο λογισμικό τεε κενανκ? όταν "το τρέχω" μου βγάζει το παρακάτω μηνυμα : " ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Errors για Υπάρχον Κτίριο ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Μηδενικός συντελεστής θερμοπερατότητας σε αδιαφανές στοιχείο στη ζώνη 1 στο Υπάρχον Κτίριο Μηδενικός συντελεστής θερμοπερατότητας σε διαφανές στοιχείο στη ζώνη 1 στο Υπάρχον Κτίριο Συνολικά errors για Υπάρχον Κτίριο = 2 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Warnings για Υπάρχον Κτίριο ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Μηδενικό εμβαδόν σε αδιαφανές στοιχείο στη ζώνη 1 στο Υπάρχον Κτίριο Μηδενικό εμβαδόν σε διαφανές στοιχείο στη ζώνη 1 στο Υπάρχον Κτίριο Συνολικά warnings για Υπάρχον Κτίριο = 2 Τα φώτα σας???? ευχαριστώ πολύ
  6. Καλησπέρα συνάδελφοι Σε περίπτωση απώλειας φακέλου προχωράμε στην διαδικασία ανασύστασης κλπ κλπ, όπως περιγράφεται στο αρθ.99, παράγραφος στ, υποπαράγραφος γγ. Εις οτι αφορά τον υπολογισμό των μεγεθών και υπερβάσεων στην δόμηση, υπολογίζονται βάσει των όρων δόμησης που ίσχυαν στην περιοχή κατά την περίοδο κατασκευής του ακινήτου? ευχαριστώ εκ των προτέρων
  7. Ευχαριστώ πολύ. Επισυνάπτω επεξηγηματική φωτογραφία. .... κάτι κάνω λάθος, ή μπλοκάρει το εμαιλ από εδώ που βρίσκομαι ...
  8. Sw0rdf1sh Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση! Το ακίνητο το είχα τακτοποιήσει με τον ν.4014, το μετέφερε στον ν.4178 κ τώρα η πελάτισσα ετοιμάζεται να το πουλήσει. Οπότε θα ετοιμάσω Βεβαιώσεις μηχανικού και ΠΕΑ. Όταν λέω λουτρό, εννοώ χώρος με την τουαλέτα (λεκάνη) κ μόνο! Μέσα στο σπίτι περιέργως δεν υπάρχει άλλο μπάνιο. Επειδή πρόκειται για θερινή κατοικία, ίσως να βγαίνουν έξω με το λάστιχο για να πλυθούν!!! Προσπαθώ να στείλω συνημμένο αρχείο με φωτογραφία, αλλά δεν ξέρω πως ...
  9. Καλησπέρα συνάδελφοι Θα χρειαστώ τα φώτα σας: Έχω περίπτωση κατοικίας, στην οποία το λουτρό βρίσκεται σε ξεχωριστό κτίσμα, με ανεξάρτητη είσοδο και σε επαφή με την κεντρική οικία. Σε συνέχεια του χώρου του λουτρού υπάρχει και κτίσμα αποθήκης. Σκέφτομαι ότι θα πρέπει να βγάλω το ΠΕΑ για το κεντρικό κτίσμα και μόνο, αγνοώντας τον χώρο του λουτρού (πρόκειται για ανεξάρτητο, μη θερμαινόμενο χώρο), και φυσικά θα αγνοήσω και την αποθηκούλα (αφού δεν απαιτείται ΠΕΑ για τις αποθήκες). Οι δύο βοηθητικοί χώροι (λουτρό & αποθήκη) βρίσκονται (σφηνωμένοι) μεταξύ κεντρικού κτίσματος και μάντρας. Ίσως ο τοίχος της οικίας που γειτνιάζει με λουτρό & αποθήκη να υπολογιστεί σαν να είναι "σε επαφή με αέρα" και όχι με μη-θερμαινόμενο χώρο. οι σκέψεις σας? ευχαριστώ εκ των προτέρων
  10. ...... σκούρα δηλαδή ... κατάμαυρα τι λέω!!!! Τι γίνεται για τα εντός ορίων οικισμού ακίνητα που δεν έχουν πρόσωπο σε ΚΧ? Υπάρχει κάποια διαδικασία που ακολουθείται? Η Εγκύκλιος 12/21.06.2012? Το άρθρο 35 του Ν.3937/2011? Ισχύουν ή έχουν καταργηθεί? Μπορεί να γίνει τμηματική πολεοδομική μελέτη? Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία". Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Pavlos33
  11. χμμμμμ. δυστυχώς το υφιστάμενο μονοπάτι δεν είναι στο εντός οικισμού τμήμα. το εντός οικισμού τμήμα εφάπτεται με άλλη ιδιοκτησία ... κ το ακίνητο είναι μόλις 1.055τμ, οπότε δεν είναι δυνατή η κατάτμηση ... μου φαίνεται ίσως κ να μην είναι εφικτό να καταστεί οικοδομήσιμο το ακίνητο ...
  12. Καλησπέρα συνάδελφοι Έχω δώμα, το οποίο χρησιμοποιείται ως αποθήκη και η πελάτισσα μου θέλει να το μεταβιβάσει στο γιο της. Το δώμα δεν συνδεεται με το υπόλοιπο σπίτι, ούτε εφάπτεται απόληξης κλιμακοστασίου. Είναι τελείως ανεξάρτητο. Υποψιάζομαι οτι μελλοντικα θα ήθελε να το μετατρέψει σε κατοικία. Πάντως σήμερα το χρησιμοποιεί σαν αποθήκη. Δεν χρειάζεται να εκδόσω ΠΕΑ έτσι δεν είναι?
  13. Συνάδελφοι ευχαριστώ πολύ για τις άμεσες απαντήσεις (εγώ άργησα να ανταποκριθώ άμεσα!!) yian - κ εμένα αυτό με προβληματίζει... εαν μιλάμε για εκτός σχεδίου ακίνητο, τότε χρειάζεται να ρποχωρήσουμε σε παραχώρηση εδαφικής λωρίδας ... μήπως το καθεστώς δουλειάς διόδου είναι αυτό που εφαρμόζεται σε εκτός σχεδίου περιπτωσεις? Pavlos 33 - έχεις δίκιο ... λάθος μου, ανέφερα δρόμο, αλλά στην ουσλια μιλάμε για ένα χωμάτινο μονοπατάκι, με βλάστηση εκατέρωθεν ... δεν είναι μια "επίσημα" διαμορφωμένη κατάσταση!! Το ερώτημα μου είναι εαν ισχύει ακόμα το καθεστώς της "παραχώρησης εδαφικής λωρίδας" κ ποίοι είναι οι περιορισμοί του ... πχ εάν εφαρμόζεται μόνο σε περιπτώσεις όπου το υπάρχον δίκτυο προυφίσταται του 1985, τότε μου μένει να το αποδείξω ... επίσης το υπάρχον δίκτυο έχει πλάτος μόλις 2μ, οπότε μπορώ να προχωρήσω σε διαπλάτυνση?
  14. Συνάδελφοι καλησπέρα Χρειάζομαι τα φώτα σας : έχω ένα γήπεδο εκτός ορίων οικισμού (στην πραγματικότητα είναι 1.020τμ. και μόλις 12τμ είναι εντός των ορίων του οικισμού). Το γήπεδο είναι μη οικοδομήσιμο, δεδομένου οτι είναι τυφλό. Ισχυει η διαδικασία παραχώρησης εδαφικής λωρίδας (ισχύει μόνο για τα εντος οικισμου)? Έχω μπερδευτει γιατί διαβαζω και την κατάργηση του με την απόφαση του ΣτΕ/2008. Μπρόστα από το γήπεδο υπάρχει δρόμος πλάτους 2 μ. Εάν αποδείξω οτι ο δρόμος αυτός προυπήρχε του φεκ181/1985 θα μπορούσα να προχωρήσω στην διαπλάτυνση του με συμβολαιογραφική πράξη και κοινοποίηση στον οικειο οτα? ευχαριστω πολύ!!
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.