engineer 21

Χμμμ, προφανώς κάτι δεν κάνω καλά με την ανάρτηση του σχεδίου.

Αρτιότητα οικοπέδου 300 τ.μ.

Πελάτης μου έχτισε τον Ιουνιο αυθαίρετο στο οποίο έγινε καταγγελία. Έκανα ένσταση κατά της αυτοψίας τηε πολεοδομίας κατόπιν της σύμφωνης γνώμης του πελάτη μου για την χρήση του κτιρίου αλλά τώρα δεν είμαι σίγουρος για το επόμενο βήμα, να καταθέσω φάκελλο στην πολεοδομία με όλες τις σχετικές μελέτες? Αν ναι, τότε για πληρότητα φακέλλου θα ζητήσουν και αποτύπωση στατικών(δεν τα έχω έτοιμα ακόμα). Σε παρακαλώ να διαβάσεις τους Κανόνες Συμμετοχής εδώ: http://www.michanikos.gr/ftopic195.html 1) Χρησιμοποίησε την Αναζήτηση πριν κάνεις μια νέα δημοσίευση. 2) Τα θέματα πρέπει να αναρτώνται στην σωστή κατηγορία. anka

GRTOPO εαν γίνει η κατάτμηση τότε το ένα οικόπεδο θα έχει 15 μ πρόσωπο ενώ το άλλο 9 μ και αυτό γιατί όπως προανέφερα το οικόπεδο είναι μακρόστενο έτσι ώστε είναι αδύνατο το οικόπεδο με πρόσωπο 9 μ να έχει και πρόσωπο 3 μ στην άλλη πλευρά του οικοπέδου, θα πρέπει έτσι όπως το σκεφτομαι (για την λύση που προτείνεις) να υπάρχει μια λωρίδα στην αρχή (δίπλα από το οικόπεδο Α) τουλάχιστον 3 μ πλάτος και μετά να καταλήγει στο οικόπεδο Β. Μπορώ να σου περάσω το τοπογραφικό να μου πεις μια γνώμη.

Αποτύπωσα οικόπεδο επιφανείας 660 τ.μ. με κατά κανόνα αρτιότητα 300 τ.μ. Είναι ένα μακρύ οικόπεδο με πρόσωπο σε δυο δημοτικούς δρόμους. Το πρόσωπο στην ια πλευρά είναι 15 μ ενώ στην άλλη 9 μ. Εαν κάνω κατάτμηση στο πρώτο με τα 15 μ πρόσωπο ειναι μια χαρά, το πρόβληα είναι με το 2ο που δεν θα έχει τα 12 μ πρόσωπο που απαιτούνται μετά από κατάτμηση. Αρχίζω και σκέφτομαι να προτείνω στον πελάτη μου ή να αγοράσει 3 μ χ 1 μ φάτσα από τον διπλανό για να αποκτήσει τα 12 μ ή να κανω μια σύσταση κάθετης συνιδιοκτησίας και να πουλήσει αυτό που θέλει με τη μισή δόμηση βέβαια. Είμαι ανοιχτός σε προτάσεις.

Αγροτεμάχιο το οποίο εντάχθηκε στο σχέδιο Τριπόλεως και έγινε άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παράκλιση οικόπεδο. Στην δήλωση 651/77 τι θα πρέπει να ανφέρω όσον αφορά την εισφορά σε γη και χρήμα? Κατ'αρχάς ρυμοτομήθηκαν 55 τ.μ. από το οικόπεδο περίπου, ο πελάτης μου δεν έχει την παραμικρή ιδέα για το τι γίνεται. Βρήκα την πράξη εφαρμογής το σχέδιο με την ιδιοκτησία και συντ/νες ΕΓΣΑ όρους δόμησης τα πάντα αλλα τώρα πως θα βρω αν χρωστάει εισφορά σε χρήμα? Προφανώς δεν οφείλει εισφορά σε γη.

wolvie μπορείς όμως να το κάνεις ακόμα και αυτό? Δηλ να βγάλεις το ένα κομμάτι μη άρτιο μη οικοδομήσιμο?

σ'ευχαριστω GRTOPO

Εντάξει πολιτικός είμαι, απλά φοβόμουν μήπως μείνω ξεκρέμαστος με την υπογραφή του τοπογραφικού. Όταν αποφασίσουν να χτίσουν και μου χτυπήσουν την πόρτα θα τους πω τι πρέπει να κάνουν. Πάντως ευχαριστώ για τις υποδείξεις σας μου έφυγε το άγχος.

Θα ήθελα και γω με την σειρά μου να κάνω μια παράθεση επί του θέματος. Επειδή λοιπόν έχω ψάξει τα περί αποφάσεως του ΣΤΕ και άλλα τέτοια λέω ότι, από την στιγμή που δεν έχει γίνει Π.Δ. η απόφαση του ΣΤΕ τι να ισχύει? Στην τοπική πολεοδομία ρώτησα αν μπορώ να υποβάλλω φάκελλο για ΣΧΟΠ για παραχώρηση λωρίδας πλάτους 4 μ άνω των 50 μ και μου είπαν ότι μπορώ. Άλλη περίπτωση για την παραχώρηση δρόμου γίνεται μέσω δήμου όταν πρόκειται για κάτω των 50 μ δρόμο. Οποιαδήποτε παρατήρηση για την απόφαση του ΣτΕ και την χρήση της είναι ευπρόσδεκτη.

Αποτύπωσα μόλις χτές οικόπεδο εντός οικισμού του οποίου η επικλίσεις του εδάφους ξεπερνούν το 35%, με το μάτι και μόνο δίχως να έχω κοιτάξει υψομετρικά στοιχεία από το σταθμό μου ίσως να ξεπερνά και το 60-70% σε ορισμένα σημεία. Απ'όσο γνωρίζω απαγορεύεται η δόμηση σε γήπεδα με κλίσεις εδάφους άνω του 35 % αλλά πιστέψτε με, στην περιοχή όπου δραστηριοποιούμαι έχω δεί βιλίτσες πάνω σε κάτι γκρεμούς που σε πιάνει η ψυχή σου. Τι κάνω λοιπόν στην περίπτωσή μου? Αν πώ στον πελάτη αυτά τα πράγματα το βέβαιο είναι ότι θα κοιτάξει αλλού (η αλήθεια είναι ότι πολλές φορές έχω πιάσει και γώ τον εαυτό μου να πηγαίνει με τον σταυρό στο χέρι αλλά το συγκεκριμένο παραείναι τραβηγμένο για να το υπογράψω). Any suggestions?

Μόλις ξανακοίταξα το ΦΕΚ 270 και είδα ότι αναφέρει και κοινοτικές οδούς. Μου είχε διεφύγει εντελώς καθότι πίστευα ότι οι παρεκλίσεις ίσχυαν για γήπεδα με πρόσωπο σε επαρχιακές οδούς. Οπότε αυτό που πρέπει τώρα ουσιαστικά να μάθω είναι αν πρόκειται για κοινοτικό δρόμο ή ίσως κανένα αγροτικό.

Σας ευχαριστώ όλους για τις υποδείξεις σας, το αγροτεμάχιο βρίσκεται πάντως στο Δήμο Τυρού του Νομού Αρκαδίας.

[align=justify:fdfd6ada68] Καλημέρα, προ ολίγου συνάδελφος μηχανικός επέμενε ότι αγροτεμάχιο το οποίο έχει πρόσωπο σε δρόμο που ενώνει δυο οικισμούς (δεν έχω καταλάβει αυτού του είδους ο δρόμος τι χαρακτηρισμό έχει, αγροτικός, δημοτικός ?) σε κάθε περίπτωση το αγροτεμάχιο είναι εκτός οικισμού (γι'αυτό και αγροτεμάχιο) είναι άρτιο και οικοδομήσιμο εφόσον έχει ελάχιστη επιφάνεια 750 τ.μ. και γενικά ότι ισχύει για τα εκτός οικισμό που έχουν πρόσωπο σε επαρχιακό δρόμο. Θα ήθελα να δω ορισμένες απόψεις επί του θέματος. Η δική μου εκτίμηση είναι ότι χρειάζονται 4 στρέμματα.[/align:fdfd6ada68]

Δοκός η οποια στηρίζεται σε λιθόκτιστο τοιχο πάχους 1 μέτρου όλα τα υπόλοιπα σχεδόν φυσιολογικά (διατομές - οπλισμοί). Τι στο καλό να κάνω και πως να το επιλύσω όταν η μια δοκός στηρίζεται μόνο εκεί, τι να πω στο στατικο μου να κανει?

Ευχαριστώ και τους δυο σας, oly 33 δεν υπάρχει απαλλοτριωμένη ζώνη σε αυτό το κομμάτι οπότε μάλλον θα τρέχει ο πελάτης μου στα δικαστήρια μιας και είναι μαλωμένος με τον διπλανό του όπου βέβαι εκεί θα κερδίσει.

Γνωρίζει κανείς από το Π.Δ. 118/2006 πως είναι δυνατόν να ζητείται για κυκλοφοριακή σύνδεση τύπου Γ ελάχιστο μήκος προσώπου γηπέδου 40 μ σε επαρχιακή οδό 2ουσα και ελάχιστο μήκος λωρίδας επιταχ. - επιβραδύνσεως 45 μ έκαστης από τη στιγμή που εκατέρωθεν της ιδιοκτησίας υπάρχουν άλλες ιδιοκτησίες? Μήπως εννοεί ότι σε κάθε περίπτωση το έρεισμα το δρόμου έχει πλάτος 3-4 μέτρα οπότε εξασφαλίζω αυτές τις λωρίδες? Και βάζω το ερώτημα, εαν ο δίπλα θέλει και αυτός να χτίσει τότε τι γίνεται? Δεν του δίνεται κυκλοφοριακή σύνδεση εαν δεν απέχει 70 μ από ήδη υπάρχουσα? Περιμένω σχόλια.

myri θα ρίξω μια ματιά στο Φ.Ε.Κ. καθορισμού ορίων οικισμού της περιοχής, ευχαριστώ για την πληροφορία. ------------- myri γιατί δεν με καρπάζωσες για το ορθογραφικό? Μόλις το είδα.

Για μισο ρε παιδιά, έχω ακριβώς την ίδια περίπτωση με ένα νεόδμητο ισόγειο πλασκοσκεπές που του έγινε καταγγελία και το νομιμοποιώ, εαν κάνω μια δήλωση ότι το αυθαιρετο είναι στατικά επαρκές και στους ξυλότυπους δώσω μόνο πάχη στοιχείων δεν αρκεί? Φυσικά δεν είμαι τρελός να το κανω αυτό εαν δεν ημουν σίγουρος για την στατική επάρκεια του κτιρίου. Περιμένω απόψεις.

Να προσθέσω σε όλα τα παραπάνω ότι η ενοποίηση μπορεί να γίνει είτε με πέργκολα είτε με τοιχείο και ότι από όσο νομίζω μπορεί να γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας μόνο αν και συμβολαιογράφος της περιοχής μου έκανε συμβόλαια για κάθετη (είδα το συμβόλαιο με τα ματια μου)

Σε οικόπεδο εντός οικισμού πόση θα πρέπει να είναι η πρασιά μου εφόσον δεν δύνεται στους όρους δόμησης της περιοχης? Κοινώς που θα τοποθετήσω την οικ. γραμμή. Που αναφέρεται αυτό γενικά, Γ.Ο.Κ., Κτιριοδομικός?

Αγαπητέ συνάδελφε θα συνιστούσα να ψάξεις εαν ο οικισμός είναι παραδοσιακός, εαν ναι τότε κάτι μπορεί να γίνει, εαν όμως όχι δεν μπορείς να αποφύγεις την παραχώρηση που απαιτείται. Όσον αφορά το δεύτερο σκέλος της ερώτησης σου θα σου συνιστούσα να αποτυπώσεις και να δείξεις στο τοπογραφικό σου ότι βλέπεις και όχι ότι θέλει εσύ να δείς ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου. Απλό παράδειγμα που την πάτησα την προηγούμενη εβδομάδα. Αγροτεμάχιο με ουκ ολίγες παρανομίες, ο ιδιοκτήτης του ζητούσε ρεύμα μέσω ενός πηγαδιού που είχε, ολα οκ εως εδώ, αποτυπώνω τα πάντα αλλά στο τοπογραφικό δεν έδειξα τα αυθαίρετα (το ζήτησε ο ιδιοκτήτης ο οποίος έκανε σαν τρελός να πάρει το τοπογραφικό) και το καταθέτω στο δήμο της περιοχής για να εκδώσει βεβαίωση, λοιπόν ευτυχώς που ο συνάδελφος του δήμου είναι φίλος και μου σφύριξε ότι έχει γίνει καταγγελλία για το αγροτεμάχιο και όπως καταλαβαίνεις μπορεί να έμπλεκα άγρια με το όλο θέμα από την στιγμή που είχε γίνει έκθεση αυθεραίτων κτισμάτων από την πολεοδομία. Η απόφαση δική σου όπως και το ρίσκο αν αξίζει για 250-300 ευρώ.

anka αυτό που προτείνεις θα ήταν μακράν το καλύτερο όμως ο προϋστάμενος της πολεοδομίας μάλλον δεν παίρνει από λόγια, μου απάντησε ότι η αυτοψία δεν αλλάζει σε καμία περίπτωση και εαν κάνω ένσταση ο πελάτης μου θα χάσει το 30% της αποδοχής του προστίμου. Ειλικρινά δεν ξέρω τι να κάνω, να καταθέσω φάκελλο με σχέδια κ.τ.λ., να συντάξω τεχνική έκθεση και να ζητήσω εξαίρεση από κατεδάφιση και μετά να καταθέσω φάκελλο? Στην πολεοδομία μου είπαν ότι εαν καταθέσω φάκελλο θα είναι καλό στοιχείο για να ζητήσω μετά εξαίρεση απόκατεδάφιση, να πω την αλήθεια δεν ρώτησα τι και πως για να μην με περάσουν για άσχετο.

Στον Ε.Ο.Τ. Τρόπολεως που είχα μια δουλειά μου είπαν ότι όφειλαν να διενεργήσουν αυτοψία. Πάντως για μια προέγκριση που χρειάστηκα μου την έδωσαν απλά με κατάθεση τοπογραφικού και υπογεγραμμένες φωτογραφίες.

Στην αποτύπωση των στατικών τι ακριβώς θα ζητήσουν?