charis_r

Πολυ ενδιαφερον. Τι ακριβως αφορουσε το εργο? Για να καταλαβω, εσυ εκανες ολη τη μελετη και τα σχεδια και ο εργολαβος εκανε την κατασκευη και εσυ ελεγξες?

Μετα απο την κατασκευη τι εννοεεις?

Καλησπερα και καλη χρονια. Επαναφερω το θεμα. Δεν εχω ασχοληθει παρα πολυ ειναι η αληθεια με το θεμα παρκινγκ. Αλλα τωρα ειμαι στα προθυρα να ξεκινησω εναν σταθμο αυτοκινητων σε ενα οικοπεδο που εχω στην Αθηνα, Θα ηθελα τη βοηθεια οποιου γνωριζει κατι περισσοτερο περι του θεματος. Τοσο για τα διαδικαστικα (αν και εχω διαβασει και συνεχιζω να διαβαζω για αδειες ιδρυσης και λειτουργιας, δικαιολογητικα κλπ) αλλα κυριως για το πως θα σχεδιασω το παρκινγ. Προφανως θα κανω και τη μελετη και ολη τη διαδιασια και παραλληλα ειμαι και ιδιοκτητης του οικοπεδου.Παραθετω ενα προχειρο σχεδιο που εκανα για διαστασεις οικοπεδου. Ενα βασικο ερωτημα, θα χρειαστει να κανω τοπογραφικο? Το οικοπεδο μου ειναι εντος σχεδιου, αρα μηπως θα μπορουσα να χρησιμοποιησω το τμημα του σχεδιου πολης? Και ενα ακομα πιο βασικο, πως σχεδιαζω μεσα τις θεσεις σταθμευσης? Ανα 5τμ το αυτοκινητο? Ορια και αποστασεις απο που βρισκω? Υπαρχουν λικνς μεσα στο φορουμ περι του θεματος αλλα τα περισσοτερα δεν λειτουργουν. Ευχαριστω εκ των προτερων.

Note: Limitations on Windows 64-bit and OSX platforms The automated data exchange between ArchiCAD 16 and Google Earth, Google Warehouse and SketchUp is not available due to technical limitations. Read more about the suggested manual communication workflow here. Καταλαβαινεις τωρα τι σου ειπα (με ολο το σεβασμο) για το Archicad? Δηλαδη για μενα και για κατι αλλους χιλιαδες χρηστες που εχουμε 64bit τι κανουμε? Τιποτα μαλλον.Τωρα προσπαθω να installarω μπας και δουλεψει αλλα μου φαινεται ειχα ξαναδοκιμασει και δεν μπορεσα. Παντως μετα απο 1 μηνα περιπου χρησης ναι μπορω να πω οτι ειναι πολυ καλο. Απο περιεργεια (και οχι οτι χτιζουμε και πολλοι) αλλα εχει παραδωσει κανεις φακελο για ΟΑ με Archicad? Αντι για Autocad εννοω. Γλυτωνεις απιστευτα πολυ χρονο με το να σχεδιαζεις 1 φορα και οχι καθε ξεχωριστη για τομες οψεις κλπ.

Παιδια Καλησπερα και απο μενα. Νεος στο Archicad (οχι στο forum). Μια γενικη παρατηρηση, ειναι το Archicad λιγο για τον ...ο? Προσπαθω εδω και 2 ωρες να βρω πως στο διαλο να κανω import 3d models που εχω βρει στο διαδικτυο και οποιαδηποτε μορφη και να δοκιμασα δεν καταφερα να δω αποτελεσμα (η τουλαχιστον να μπορω να το δουλεψω). Τι μορφες μπορω να εισαγω σε 3d? Εχω να κανω κατι σχεδια και θελω να βαλω πχ ενα αυτοκινητο και επειδη δεν εχει το προγραμμα μεσα προσπαθησα να βρω. Ελα ντε που οσο και να εψαξα δν καταφερα να το βαλω.

Οποιος, Ο ΙΔΙΟΣ καταφερε να καταθεσει αμοιβη, για αυθαιρετα η οτιδηποτε αλλο ΧΩΡΙΣ να πληρωσει εισφορες ΤΕΕ (που ετσι θα πρεπει να γινεται πλεον), ας μας το πει εδω. Σιγουρα ομως.

Σ'επιασα Καπα, λογικοτατο μου ακουγεται. Ευχαριστω και παλι

Πολλα θελω αλλα ποιος θα μου τα δωσει; ας πουμε να μην διαβαζω 3 σελιδες off topic για να βρω αυτο που ψαχνω θα ταν καλη αρχη.Τεσπα, ευχαριστω για την πληροφορια.

Τελικα τι με το θεμα τι εγινε? Γιατι τα τελευταια ποστς ειναι off-topic. Τωρα που θα κανω μια τακτοποιηση, θα δωσω το 2% υπερ ΤΕΕ η δινω μονο ΤΣΜΕΔΕ ΕΜΠ κλπ?

Ευχαριστω για τις απαντησεις. Kapa, υπηρχε 1 ιδιοκτητης σε ολον τον οροφο οταν χτιστηκε η οικοδομη αρα δεν υπηρχε θεμα προσβασης. Ηταν κλεισμενο ολο απο τοτε, μονο που δεν φαινοταν στα σχεδια. Μετα πουληθηκε ξαναπουληθηκε και τωρα ειναι 1 ιδιοκτητης στα 2 αυτα γραφεια που ενωθηκαν, υπαρχουν και αλλα γραφεια στον οροφο, 1 κολλητα και τα αλλα στην αλλη μερια. Μια διευκρινηση, την ευθυνη για την συναινεση την εχει καθαρα ο ιδιοκτητης ετσι? Δηλαδη εγω κανω την τακτοποιηση, αλλα συναινεση εαν και οταν χρειαστει πχ δικαστικη διαμαχη την αναζητα ο ιδιοκτητης.

Iasona ευχαριστω. Μαλλον δεν γινεται τιποτα για την περιπτωση μου. 30 και οι ιδιοκτητες στην οικοδομη --> ξεχναμε τη συναινεση. Μιλησα με τον συμβολαιογραφο που εκανε το συμβολαιο πριν το παρει ο πελατης μου, η κατοψη που εχει ειναι με ανοιχτους κοινοχρηστους. Η συσταση βεβαια εγινε σε προηγουμενο συμβολαιο οταν πρωτοχτιστηκε η οικοδομη (περιμενω αυριο νεα απο εκεινον τον συμβολαιογραφο). Εχω ομως μηδενικες ελπιδες οτι θα βρω εκει ακρη, τα σχεδια θα ειναι σιγουρα με ανοιχτο τον κοινοχρηστο. Τωρα αυτο για τους "αλλους νομιμους" πρωτη φορα το ακουω, αλλα θα ρωτησω τον συμβολαιογραφο που ειπε θα με παρει αυριο οταν βρει το συμβολαιο. Τι ακριβως ειναι οι αλοι νομιμοι? Υπαρχει περιπτωση κοινοχρηστος διαδρομος να εχει δηλωθει ως αλλος νομιμος? Δυσκολο το βλεπω. Τεσπα, αλλη μια δουλεια και ο κοπος μου μαζι της χαμενοι. Δειτε και το συννημενο katopsi Model (1).pdf

Επαναφερω το θεμα και την περιπτωση μου μιας και εχω νεοτερα, αλλα εξακολουθω να εχω προβλημα. Πηγα στην πολεοδομια και ελεγξα τον φακελο της ΟΑ και στην κατοψη του οροφου ειδα οτι το κοινοχρηστο τμημα που με ενδιαφερει φαινεται και εκει ανοιχτο και οχι παρμενο μεσα στα γραφεια. Αρα για να τακτοποιηθει θελει συναινεση, σωστα? Εχω πελαγωσει πραγματικα, μιας και ο πελατης λεει οτι αν δεν μπορει να τακτοποιησει και τον κοινοχρηστο (εχει και αλλες παραβασεις), τοτε δεν θα προχωρησει στην τακτοποιηση και αρα τοσο τρεξιμο θα παει χαμενο απο τη μερια μου μιας και θα χασω τη δουλεια. Τωρα, στο συμβολαιο, περιγραφονται 2 ξεχωριστες ιδιοκτησιες, κολλητα η μια στην αλλη με τα ταδε καθαρα και ταδε μικτα με αντιστοιχα ποσοστα συνιδιοκτησιας χωρις να αναφαιρεται κατι για τον κοινοχρηστο διαδρομο μεταξυ. Ο πελατης, πριν ερθει σε μενα πηγε σε αλλο μηχανικο με τον οποιο τελικα δεν συνεχισε. Ο συναδελφος λοιπον ειχε κανει αρχικη υποβολη και δηλωσε 2 παραβασεις (συνενωση και κλεισιμο μπαλκονιου) χωρις να δηλωσει παραβαση για το κλεισιμο των κοινοχρηστων. Αλλα στην τεχνικη εκθεση που εκανε δηλωνει πως: τα δυο συνεχομενα γραφεια με τον μεταξυ τους διαδρομο αποτελουσαν ενιαιο χωρο απο την κατασκευη της οικοδομης και αγοραστηκαν ετσι (συνενωμενα) απο τον σημερινο ιδιοκτητη βασει του ταδε συμβολαιου. Οσων αφορα τη συσταση που μου προτεινατε να ψαξω, ο δικηγορος του δεν βρηκε σχεδιο οσο εψαξε. Το τελευταιο επικυρωμενο σχεδιο ειναι αυτο της ΟΑ το οποιο περιεγραψα παραπανω. Εν τω μεταξυ εγω εκανα στο autocad μια κατοψη και μετρησα τα εμβαδα και τα καθαρα συμφωνουν με αυτα των συμβολαιων, χωρις τον κοινοχρηστο διαδρομο μεσα. Τι να κανω για να εξυπηρετηθει ο πελατης, να ειμαι και εγω καλυμενος και να μην χασω τη δουλεια? ΥΓ. Η συναινεση ειναι αδυνατη (30 και οι συνιδοκτητες στην οικοδομη)

Χωρις να εχω καμια βεβαιοτητα απανταω, να περιμενεις καλυτερα και τη γνωμη αλλων πιο εμπειρων συναδελφων. Εφοσων η πραξη εφαρμογης δημιουργει 3 νεα οικοπεδα, θα τα αντιμεωτπισεις ως τετοια, δηλαδη 3 ξεχωριστες ιδιοκτησιες (του ιδιου ιδιοκτητη) και θα βγαλεις τα οικοδομησιμα μετρα (με το συντελεστη που εχει δωσει η ΠΕ) και ναι θα τα υπολογισεις ξεχωριστα. Για να οικοδομηθει μαι για να εκδωσεις ΟΑ, θα κανεις τοπογραφικο για το καθενα, σημειωνοντας πανω τα ρυμοτομουμενα τμηματα και τι θα χασει και τι θα παρει συμφωνα με την ΠΕ και απο κει και μετα σημειωσεις πανω στο τοπογραφικο οτι τα οικοπεδα ταδε ταδε ειναι αρτια και οικοδομησιμα (εαν ειναι, το τσεκαρεις απο τους ορους δομησης της ΠΕ) και γραφεις και ολα τα στοιχεια οικοδομησης (ΣΔ, ΣΚ κλπ). Συμφωνα με αυτο το τοππγραφικο μπορεις να πας για ΟΑ. Τα ειπα καλα συναδελφοι;

Καλα προφανως θα την γυρισει στο ονομα του αγοραστη. Ευχαριστω

οκ παιδια ευχαριστω. Δημητρη για την αδεια σωστα αυτα αλλα μονο σε περίτωση που δεν εχει ληξει γιατι απο 2008 εως σημερα ειναι 4 χρονια και δεν εχει κατασκευασει ουτε σκελετο ωστε να παρει παραταση,ετσι;

πελατης μου με ρωτησε τπ εξης. Σε αγροτεμαχιο ειχε βγαλει αδεια το 2008 και δεν εχτισε τελικα. Τωρα σκεφτεται να πουλησει τη γη του. Εννοειται πως ειχε γινει πραξη χαρακτηρισμου πριν βγαλει ΟΑ. Τωρα, για να πουλησει χρειαζεται παλι χαρτι δασαρχειου η μπορει με το ηδη υπαρχον να κανει τη δουλεια του; Και σε περιπτωση που αυτος που το αγορασει θελει να χτισει εκδιδοντας νεα ΟΑ, θα χρειαστει παλι νεο χαρτι δασαρχειου η οχι;

Δηλαδη εγω σημερα που εχω ραντεβου με γιατρο του ΤΣΜΕΔΕ που το ειχα κλεισει πριν 2 βδομαδες δεν ισχυει? Θα πρεπει να πληρωσω?

Μακαρι, εγω εκανα αιτηση και για τις 3 αδειες, θα δω τι εχει μεσα και αναλογα θα πραξω.Αντε να δουμε...

Συνεχιζω εγω να ρωταω, αν και με βλεπω να τρεχω τοσο καιρο και στο τελος να μην κλεινει η δουλεια (ελεος). Ας δω τι μπορω να κανω για να μην γινει αυτο. Ο δικηγορος του που ψαχνει δεν βρηκε φως, μιας και στην τελευταια συσταση (τοτε που βγηκε αδεια προσθηκης το 73) δεν μπορεσε να βρει κατοψεις. Αλλα φανταζομαι οτι και να βρει παλι δεν θα ειναι παρμενος ο κοινοχρηστος μεσα (ιδιοκτητης ολοκληρου του οροφου ηταν 1 και μοναδικος). Εκανα αιτηση στην πολεοδομια να παρω τους φακελους των αδειων, εχει 3: την ΟΑ του 71, την προσθηκη το 73 και ανοικοδομηση το 93. Εκει που βασιζω τις ελπιδες μου ειναι η ανοικοδομηση, μπας και υπαρχει μεσα κατοψη του οροφου που με ενδιαφερει και ειναι μεσα παρμενοι οι κοινοχρηστοι. Σε μια βδομαδα θα παω να δω τους φακελους. Αν δεν εχει μεσα κατοψη...την εκατσα, μιας και ο ιδιοκτητης θελει να τακτοποιησει και τους "παρμενους" κοινοχρηστους. Καμια γνωμη? Κυριως για την αδεια ανοικοδομησης, λετε να εχει μεσα κατοψη?

nzerman ευχαριστω για αλλη μια φορα

Κανεις για το παραπανω post?

Ξανα-επανερχομαι και εγω γιατι ακομα το ψαχνω το θεμα με τον πελατη μου. Του ζητησα να βρει την τελευταια συσταση και μου ειπε οτι εχει βαλει τον δικηγορο του να ψαχνει. 1) Αν βρει την τελευταια συσταση (που μπορει να εγινε οταν πρωτο-χτιστηκε η οικοδομη) θα εχει σιγουρα μεσα κατοψη ο συμβολαιογραφος ετσι δεν ειναι? 2) Πριν λιγα χρονια ο πελατης λειτουργουσε τους χωρους ως γραφεια και του ειχε ζητηθει μια κατοψη απο καποια αρχη (δεν ξερω ποια). Του την εκανε ενας μηχανικος και αποτυπωσε την πραγματικη κατασταση εννοειται με παρμενους μεσα τους κοινοχρηστους που μου δημιουργουν ολο το προβλημα τωρα (δειτε πιο πανω εχω αναλυσει την κατασταση στα προηγουμενα posts). Η κατοψη αυτη εχει πανω στρογγυλη σφραγιδα απο την Διευθυνση Πολεοδομιας Τμημα Α.Τ.Ο.Α. Με αυτην την κατοψη ειμαι καλυμμενος και εγω και ο πελατης ωστε να θεωρω οτι δεν χρειαζεται να τακτοποιησει τους παρμενους κοινοχρηστους, μιας και εμφανιζονται ηδη παρμενοι μεσα? 3) Ο πελατης μου ειπε οτι θελει να κατασκευασει και ενα μπανιο σε ενα σημειο των γραφειων γιατι δεν εχουν καθολου μπανιο! Χρειαζεται να μπει και αυτο στην δηλωση του 4014 η επειδη ειναι εσωτερικη διαρρυθμιση δεν χρειαζεται να το βαλω?

Για να τακτοποιηθει ενα αυθαιρετο κτισμα πρεπει να εχουν ολοκληρωθει τουλαχιστον οι τοιχοποιιες. Αρα, αν με το εχει φτασει εννοεις εχει τελειωσει τοτε ναι,αλλιως θα πρεπει να τελειωθουν (για να μπορεσει ο μηχανικος να δηλωσει τους χωρους που βλεπει). Το ΙΚΑ δεν απασχολει τον 4014

sagia το "ελπιδοφορο σημαδι" μ'αρεσε. Γιατι οντως ετσι ειναι ευτυχως. Μου περισσευουν αυτα τα 2τμ περιπου θα μου κανουν το προβλημα. Φαινεται κιολας στο σχεδιο γιατι ειναι το κομματι του διαδρομου που ξεφευγει απο το περιγραμμα τπυ γραφειου. Αναμενω και εγω τα σχεδια του συμβολαιου (ελπιζω στο συμβολαιο αγορας να χε καμια κατοψη της προκοπης γιατι αλλιως με βλεπω να αρχιζω τα τηλ σε συμβολαιογραφους). Ευχαριστω παντως και καλο μου ψαξιμο.

Επανερχομαι γιατι εχω νεοτερα. Πηρα το συμβολαιο αγορας των ιδιοκτησιων που ανεφερα. Αναφαιρονται οπως περιμενα 2 ιδιοκτησιες ξεχωριστες με μικτα και καθαρα εμβαδα και ποσοστα συνιδιοκτησιας επι του οικοπεδου. Εχω το εξης θεμα: 1) Στα σχεδια της αδειας, ο διαδρομος φαινεται κανονικα κοινοχρηστος και ανοιχτος. 2) Στα συμβολαια αγορας (20 χρονια μετα την αδεια) περιγραφεται το ενα γραφειο πιο μεγαλο απο τα σχεδια της αδειας. Τα μετρα βγαινουν σωστα εαν συνυπολογισω μεσα και το τμημα του διαδρομου που βρισκεται ακριβως πανω απο το γραφειο (στα ορια του) 3) Αυτο που μενει, ενα τμημα του διαδρομου 2,3μ * 1,1μ το οποιο δεν αναφερεται στο συμβολαιο. Ζητησα απο τον πελατη το σχεδιο απο το συμβολαιο να δω τι περιγραφεται εκει και πως. Ο πελατης μου ειπε οτι το αγορασε ετσι τον χωρο (τους 2 χωρους συνενωμενους και τον κοινοχρηστο κλεισμενο). Το ερωτημα μου και το προβλημα μου ειναι τι κανω με τον κοινοχρηστο, μιας και η συναινεση ειναι αδυνατη. Τον αφηνω στην απ'εξω και εφοσων περιγραφεται ενα τμημα του στο συμβολαιο αγορας (αφου δω και την κατοψη) ειναι νομιμος ο πελατης και τον υπολοιπο του λεω να το γκρεμισει και να μετατοπισει την πορτα στα σωστα ορια (2,3μ πιο μεσα)? Γιατι αλλη λυση δεν βλεπω