Paixtaras86

Καλησπέρα! Γνωρίζουμε τελικά εάν έχει δοθεί παράταση στην κατάθεση των δικαιολογητικών; Επίσης η κατάθεση πού θα γίνει; Ηλεκτρονικά; Στις πολεοδομίες;

Καλησπέρα! Γνωρίζουμε τελικά εάν έχει δοθεί παράταση στην κατάθεση των δικαιολογητικών; Επίσης πώς θα γίνει αυτή; Μέσω πολεοδομίας;

Συνάδελφοι γνωρίζουμε πότε θα ξεκινήσει η κατάθεση των σχεδίων και σε ποια μορφή;

Συνάδελφοι γνωρίζουμε πότε θα ξεκινήσει η κατάθεση των σχεδίων και σε ποια μορφή;

Ναι, έτσι θα κάνω τελικά. Αυτό φαίνεται να είναι το σωστό. Θα δηλώσω το κατάστημα ως υπηρεσίες, το β' όροφο ως κύρια και μοναδική κατοικία και το γ' όροφο ως άλλη κατοικία (αφού δεν πληροί τις στεγαστικές ανάγκες του ιδιοκτήτη ( < 70 τ.μ.)). Ως επικρατούσα χρήση θα δηλώσω υπηρεσίες, αφού το κατάστημα έχει το μεγαλύτερο ποσοστό από τους άλλους ορόφους;

Το κατάστημα υπήρχε στην άδεια κανονικά. Δε χρειάζεται αλλαγή χρήσης. Άκουσα κι από άλλον ένα συνάδελφο μηχανικό ότι είναι προτιμότερο να πάει η διαδικασία σε 3 δηλώσεις (μία το κατάστημα και μία ανά κατοικία) κι ας μην έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ακόμα. Όταν όμως γίνει, θα είναι καλύτερο να υπάρχουν 3 διαφορετικές δηλώσεις για κάθε ιδιοκτησία ξεχωριστά.

Ναι, απ'ότι καταλαβαίνω από τις ερωτοαπαντήσεις θα πάει β+γ όροφος ως κύρια και μοναδική σε ένα φύλλο καταγραφής. Οι προϋποθέσεις πληρούνται. Η-8β βοηθάει όντως, η Θ-4 όχι όμως, μήπως εννοείς κάποια άλλη; Οι χώροι καταστήματος πώς θα δηλωθούν (εννοώ ως προς τη χρήση); Ως υπηρεσίες, ως άλλη κατοικία ή μαζί με τα υπολοιπα όλα μαζί σαν κύρια και μοναδική κατοικία;

Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας δεν έχει γίνει, όλο το κτίριο ανήκει στο ίδιο άτομο. Τα έχω βάλει σε τρία διαφορετικά φύλλα καταγραφής : κατάστημα (υπηρεσίες θα δηλωθεί στη χρήση; ), κύρια και μοναδική και άλλη κατοικία. Είναι σωστό έτσι; @letom προτείνεις να βάλω β' και γ' όροφο μαζί; τότε ως τι θα δηλωθούν; ως κύρια και μοναδική κατοικία ή ως άλλη;

Σίγουρα; Εγώ νόμιζα κύρια και μοναδική τον β' όροφο και άλλη κατοικία τον γ' όροφο αφού ο γ' δεν πληροί τις στεγαστικές ανάγκες του ιδιοκτήτη. Το ισόγειο και Α' όροφος θα δηλωθούν ως άλλη κατοικία ή ως υπηρεσίες (αφού πρόκειται για χώρο εμπορικού καταστήματος);

Καλησπέρα σε όλους! Θα ήθελα να με βοηθήσετε στην εξής περίπτωση γιατί δεν έχω καταλάβει ακόμα τι παίζει με την κύρια και μοναδική κατοικία. Ιδιοκτήτης νεόδμητης οικοδομής με κατάστημα στο ισόγειο - A όροφο και χώρους κατοικίας στους Β' και Γ' ορόφους. Ο ίδιος διαμένει αλλού, χωρίς να έχει ούτε επικαρπία, ούτε κυριότητα, ούτε κατοχή άλλου ακινήτου. Υπάρχουν κλειστοί ημιυπαίθριοι σε κάθε όροφο. Θα μπουν όλοι στο ίδιο φύλλο καταγραφής; Πώς θα δηλωθεί; Όπως το βλέπω, θα πάει ως εξής: Υπηρεσίες για Ισόγειο και Α' όροφο (κατάστημα) σε ένα φύλλο καταγραφής. Κύρια και μοναδική κατοικία ο Β' όροφος ο οποίος έχει περισσότερα μ2 από τον Γ' όροφο. Άλλη κατοικία ο Γ' όροφος. Ως επικρατούσα χρήση στα γενικά στοιχεία υπολογισμού θα βάλω κύρια και μοναδική κατοικία, κι ας είναι μικρότερος ο Β' όροφος από ισόγειο και α' όροφο που είναι κατάστημα; Περιμένω απόψεις. Τα τετραγωνικά των κατοικιών είναι 80 και 50 περίπου (χωρίς τους υπό νομιμοποίηση ημιυπαιθρίους χώρους, οι οποίοι προσθέτουν περίπου 10 τμ σε κάθε όροφο αντίστοιχα)

Όπως διαβάζω το παράρτημα συμπεραίνω ότι ακόμα κι αν έχω ένα και μόνο σπίτι και τίποτα άλλο, αλλά αυτό είναι π.χ. 300 τ.μ. δε δικαιούμαι το μειωτικό συντελεστή 0,4. Διαψεύστε με!

Καλησπέρα σε όλους! Θα ήθελα να με βοηθήσετε στην εξής περίπτωση γιατί δεν έχω καταλάβει ακόμα τι παίζει με την κύρια και μοναδική κατοικία. Ιδιοκτήτης νεόδμητης οικοδομής με κατάστημα στο ισόγειο και χώρους κατοικίας στους ορόφους. Ο ίδιος διαμένει αλλού, χωρίς να έχει ούτε επικαρπία, ούτε κυριότητα και δεν έχει στην κατοχή του άλλο ακίνητο. Υπάρχουν κλειστοί ημιυπαίθριοι σε κάθε όροφο. Θα μπουν όλοι στο ίδιο φύλλο καταγραφής; Πώς θα δηλωθεί; Όπως το βλέπω, θα πάει ως εξής: Υπηρεσίες για ισόγειο και α' όροφο (κατάστημα) σε ένα φύλλο καταγραφής. Κύρια και μοναδική κατοικία ο Β' όροφος ο οποίος έχει περισσότερα μ2 από τον Γ' όροφο. Άλλη κατοικία ο Γ' όροφος. Ως επικρατούσα χρήση στα γενικά στοιχεία υπολογισμού θα βάλω κύρια και μοναδική κατοικία, κι ας είναι μικρότερος ο Β' όροφος από ισόγειο και α' όροφο που είναι κατάστημα; Περιμένω απόψεις. Τα τετραγωνικά των κατοικιών είναι 80 και 50 περίπου (χωρίς τους υπό νομιμοποίηση ημιυπαιθρίους χώρους, οι οποίοι προσθέτουν περίπου 10 τμ σε κάθε όροφο αντίστοιχα)

80 και 50 περίπου (χωρίς του υπό νομιμοποίηση ημιυπαιθρίους χώρους, οι οποίοι προσθέτουν 12 και 14 τμ σε κάθε όροφο αντίστοιχα)

Καλησπέρα σε όλους! Θα ήθελα να με βοηθήσετε στην εξής περίπτωση γιατί δεν έχω καταλάβει ακόμα τι παίζει με την κύρια και μοναδική κατοικία. Ιδιοκτήτης νεόδμητης οικοδομής με κατάστημα στο ισόγειο και χώρους κατοικίας στους ορόφους. Ο ίδιος διαμένει αλλού, χωρίς να έχει ούτε επικαρπία, ούτε κυριότητα και δεν έχει στην κατοχή του άλλο ακίνητο. Υπάρχουν κλειστοί ημιυπαίθριοι σε κάθε όροφο. Θα μπουν όλοι στο ίδιο φύλλο καταγραφής; Πώς θα δηλωθεί; Όπως το βλέπω, θα πάει ως εξής: Υπηρεσίες για ισόγειο και α' όροφο (κατάστημα) σε ένα φύλλο καταγραφής. Κύρια και μοναδική κατοικία ο Β' όροφος ο οποίος έχει περισσότερα μ2 από τον Γ' όροφο. Άλλη κατοικία ο Γ' όροφος. Ως επικρατούσα χρήση στα γενικά στοιχεία υπολογισμού θα βάλω κύρια και μοναδική κατοικία, κι ας είναι μικρότερος ο Β' όροφος από ισόγειο και α' όροφο που είναι κατάστημα; Περιμένω απόψεις.

Ακόμα να βγάλουμε άκρη με τον ψιλό κύριο και τον επικαρπωτή... Γι'αυτό πάμε σε ένα άλλο θέμα: α. Τιμές ζώνης. Ποιες θα λάβουμε ως έγκυρες; ΔΕΗ, αντικειμενικές αξίες ή εφορία; Πώς θα τις μάθουμε; β. Ιδιοκτήτης νεόδμητης οικοδομής με κατάστημα στο ισόγειο και χώρους κατοικίας στους ορόφους. Ο ίδιος μένει αλλού (αφού η οικοδομή δεν είναι ακόμα έτοιμη) και δεν έχει στην κατοχή του άλλο κτίριο. Υπάρχουν κλειστοί ημιυπαίθριοι σε κάθε όροφο. Θα μπουν όλοι στο ίδιο φύλλο καταγραφής; Δηλώνεται ως κύρια και μοναδική κατοικία ή ως άλλη κατοικία; Ή ως υπηρεσίες;

Όροφος ο οποίος έχει δηλωθεί στην οικοδομική άδεια ως κατοικία και ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να το δηλώσει ώστε να γίνει αλλαγή χρήσης σε χώρο γραφείων. Η εσωτερική διαρρύθμιση δε συμφωνεί με την άδεια. Αλλάζει το γεγονός αυτό κάτι στη διαδικασία δήλωσης;

Τελικά : α. τη δήλωση την κάνει μόνος του ο ψιλός κύριος β. γι'αυτόν η κατοικία αυτή είναι άλλη κατοικία (από τη στιγμή που μένει αλλού) γ. ο επικαρπωτής δε φαίνεται πουθενά στη δήλωση. Είναι σωστά τα παραπάνω;

Αν κατάλαβα καλά συνάδελφοι, όταν έχουμε μία και μοναδική παράβαση <20 τ.μ. αυτή πλέον δε σε στέλνει στην "ταρίφα" που εξαρτάται από την τιμή ζώνης (1500 ή 2000 ή 3000), αλλά εάν το πρόστιμο που υπολογίζεται με το φύλλο καταγραφής είναι μικρότερο της "ταρίφας", πληρώνεται το μικρότερο ποσό, ενώ εάν είναι μεγαλύτερο, πληρώνεται η "ταρίφα". Σωστά;

Στο Δ' Μέρος / ερώτημα 8 : Η διάταξη της παρ. 6β, του άρθρου 24 για τις παραβάσεις μέχρι 20 τμ είναι υποχρεωτική; Όχι, εάν υπάρχουν περισσότεροι του ενός τρόποι υπολογισμού του προστίμου τότε ο ενδιαφερόμενος επιλέγει τον πλέον συμφέροντα. Η απάντηση είναι ασαφής. Διότι αναγράφεται στο νόμο : Όταν υπάρχει μία και μοναδική μη νόμιμη κατασκευή σε μια ιδιοκτησία (στην οποία υπάρχει άδεια δόμησης και εμπίπτει στις προϋποθέσεις της παραγράφου 6.β του άρθρου 24) και αυτή είναι καθ’ υπέρβαση δόμησης έως 20τμ, πληρώνεται κατ’ αποκοπή πρόστιμο, με βάση την τιμή ζώνης, όπου βρίσκεται το ακίνητο. Αφού σε τέτοιες περιπτώσεις υπάρχει ένας και μόνο τρόπος απόδοσης προστίμου - αυτός του κατ'αποκοπή - πώς είναι δυνατόν να απαντάει ότι ο μηχανικός θα επιλέξει τον πιο συμφέροντα (από τη στιγμή που υπάρχει μόνο ένας τρόπος υπολογισμού βάσει της νομοθεσίας; Φάσκει και αντιφάσκει (Προφανώς και αν το υπολογίσεις με το φύλλο καταγραφής, το πρόστιμο είναι πιθανό να βγει μικρότερο από 2000 ευρώ (κατ'αποκοπή πρόστιμο), αλλά γιατί να κάνεις κάτι τέτοιο αφού η νομοθεσία είναι ξεκάθαρη;

Γνωρίζει κανείς;

Μπορεί κάποιος να μου απαντήσει εάν τελικά επιδέχεται έκπτωση 20% το κατ'αποκοπήν πρόστιμο εάν πληρωθεί εφάπαξ; Κι ακόμα ας απαντήσει στην ερώτηση : Υπάρχει γραπτή ανακοίνωση όπου γίνεται σαφής η αναίρεση στο νόμο και δίνει το ελεύθερο στο μηχανικό να καταθέσει την πιο συμφέρουσα λύση για τον πελάτη του; Ευχαριστώ.

Ο ψιλός κύριος κάνει τη δήλωση αυθαιρεσίας ή ο επικαρπωτής τελικά;

Μπορείς σε παρακαλώ να μου υποδείξεις πού γράφεται αυτή η αναίρεση στο Νόμο; Θέλω επίσημο έγγραφο γιατί έχω χάσει την μπάλα εδώ και δεν ξέρω ποιον και τι να πρωτοπιστέψω...

ΠΡΟΣΟΧΗ!!! Όταν υπάρχει μία και μοναδική μη νόμιμη κατασκευή σε μια ιδιοκτησία (στην οποία υπάρχει άδεια δόμησης και εμπίπτει στις προϋποθέσεις της παραγράφου 6.β του άρθρου 24) και αυτή είναι καθ’ υπέρβαση δόμησης έως 20τμ, πληρώνεται κατ’ αποκοπή πρόστιμο, με βάση την τιμή ζώνης, όπου βρίσκεται το ακίνητο... Άρα το "κόλπο" με το δεύτερο φύλλο καταγραφής είναι παράτυπο... Πρέπει να περιμένουμε να ανανεωθεί το σύστημα..