Μετάβαση στο περιεχόμενο

nvido011

Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    96

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by nvido011

  1. nvido011
    καλησπέρα, έχω πελάτισες δύο χήρες την πρώην και την νυν σύζηγο του θανόντος που αυτό από μόνο του είναι μία τργωδία γιατί δε συμφωνούν σε τίποτα!! Οι ερωτήσεις είναι οι εξής : Το ακίνητο προς τακτοποίηση ανήκει και στις δύο. Για τη μία είναι κύρια και μοναδική κατοικία , για την άλλη όχι. Πως κάνω τη δήλωση; Επίσης το ακίνητο είναι σε πολυκατοικία με πιλοτή και στην υπόγεια αποθήκη υπάρχει λουτρό εκτός αδείας, αλλά παραμένει αποθήκη. Μπορεί να τακτοποιηθεί με αναλυτικό (δηλ με 500 ευρω?). Η μία λέει ότι ένας μηχανικός της λέει ότι γίνεται αλλά δεν τα βρήκαν με την αμοιβή και γι΄αυτό δεν το ανέλαβε. Συγνώμη αν επαναλαμβάνομαι αλλα ψάχνω για αντίστοιχες περιπτώσεις αλλά δεν είδα κατι..., ευχαριστώ
  2. nvido011
    ευχαριστώ
  3. nvido011
    Καλημέρα, έχω δύο ερωτήσεις και αν μπορεί κάποιος να με βοηθήσει.... 1. Σε περίπτωση μεταβίβασης όπου απαιτείται βεβαίωση αλλά ο ιδιοκτήτης αδυνατεί να πληρώσει το πρόστιμο (3.500ευρώ) χωρίς να μπει σε διακανονισμό δόσεων, υπάρχει κάποια διαδικασία που να επιτρέπει την έκδοση της βεβαίωσης χωρίς την αποπληρωμή του πρόστιμου; Ο ιδιοκτήτης μου λέει ότι μπορεί να πληρώσει το 30% και να προχωρήσει η διαδικασία. Τι χαρτί νομιμοποίησης θα προσκομήσω τότε; 2. Σε μαιζονέτα με τρία επίπεδα που το κάθε επίπεδο αποτελεί ξεχωριστή ιδιοκτησία (τρία συμβόλαια) αλλά στην άδεια είναι ένα σπίτι με ένα ρολόι ΔΕΗ, ο διοκτήτης θέλει να φτιάξει δύο ξεχωριστές ιδιοκτησίες (υπόγειο & 1/2ισόγειο και Α όροφο & 1/2 ισόγειο). Αυτό είναι παράβαση Διαμερισμάτωσης; Προφανώς και θα γίνουν αλλαγές στα Η/Μ, άρα θα χρειαστεί κανονική άδεια ή το δηλώνω στο 4014 με την παράβαση διαμ/σης, εκδίδω μία άδεια μικρής κλίμακας για της εσωτερικές εργασίες και υποθέτω ότι αφού έχω τρία συμβόλαια η ΔΕΗ θα μου δώσει xtra ρολόι; Ευχαριστώ
  4. nvido011
    Ευχαριστώ Pavlos33, έτσι είχα σκεφτεί να το κάνω (και υπάρχουν όλες αυτές οι παραβάσεις), το πρόστιμο όμως είναι μεγάλο λόγω ΤΖ και είχα μια ελπίδα μπας και το "σώσω" με αναλυτικό......
  5. nvido011
    Στο χώρο κοινόχρηστης υπόγειας ράμπας εισόδου γκαράζ συγκροτήματος τριών κατοικιών, έχει κατασκευαστεί σε μία εσοχή της - και εκτός περιγράμματος της ανοδομής- το λεβητοστάσιο της μίας από τις τρεις κατοικίες. Η ρύθμιση γίνεται με υπέρβαση δόμησης - και εκτός κάλυψης ή με αναλυτικό αφού ο χώρος υπάρχει νομίμως στην άδεια; Επίσης στον αναλυτικό εκτός από τους τοίχους τι υπολογίζω; ευχαριστώ
  6. nvido011
    ευχαριστώ πολύ για τα φωτα! Πάντως για τα Εντός σχεδίου κ περί Β φάσης δεν είναι και πολύ ξεκάθαρος ο νόμος.
  7. nvido011
    Συναδελφοι κάποιος να με βοηθήσει με τη Β φάση του 1337; Ρώτησα και παραπάνω, πως αποδεικνύεται για να εξαιρεθεί από το 4014, κι επίσης ισχύει και για τα εντός σχεδίου με άδεια; Ο πελάτης μου λέει ότι ισχύει μόνο για εκτός..... Ευχαριστώ και πάλι
  8. nvido011
    Έγώ έχω μπερδευτεί με τις Α & Β φάσεις του 1337/83. Ο νόμος λέει παρ2 αρ23 ότι εξαιρούνται ακίνητα που έχουν εξαιρεθεί από κατεδάφιση. Τελικά καταλαβαίνω από το φόρουμ και απο τις ερωτ/ντησεις ότι αρκεί η Β φάση - σωστά; Η οποία αποδεικνύεται πως; υποθέτω με την απόδειξη πληρωμής στην τράπεζα (;;;. Σε περίπτωση που η τότε τακτοποίηση είχε λάθος μέτρηση - εγώ μέτρησα και το βρήκα κατά 5τμ μεγαλύτερο το χώρο- τι γίνεται; Στο ΔΚ δείχνω το τακτοποιημένο με το 1337 και τακτοποιώ τη "φέτα" 0,50Χ10μ που λείπει, με το 4014; Υποβάλλω όλα τα σχέδια και τα αρχικα και του φακελου του 1337; Ευχαριστώ και Συγνώμη αν επαναλαμβάνομαι
  9. nvido011
    Σας ευχαριστω πολύ για τα φώτα σας!
  10. nvido011
    Ευχαριστώ για την απάντηση κι έχεις δίκιο που δεν το διευκρίνησα, αλλά οι θέσεις είναι ανοιχτές, οπότε δεν υπήρχαν τοίχοι στην άδεια. Απλά από κουβέντες με συναδέλφους κάποιοι συμπεραίνουν ότι επειδή δεν υπάρχει αλλάγή χρήσης (παραμένει βοηθητικός ο χώρος) να πάω με αναλυτικό. Από θέσεις είναι ΟΚ, ασε που με τα δεδομένα της εποχής 1979 υπερκαλύπτεται. Με ΜΗΧΑΝ/ΚΑ τι γίνεται; Για κατοικίες απ' ότι καταλαβαίνω δεν υπάρχει απαίτηση....
  11. nvido011
    Καλημέρα, μια και μιλάμε για πιλοτές, έχω την εξής περίπτωση: Στην πιλοτή 4οροφης πολυκατοικίας μετατρέψανε αυθαιρέτως μία θέση στάθμευσης σε λεβητοστάσιο. Η ερώηση είναι η εάν το πρόστιμο υπολογίζεται με τμ ή με αναλυτικό (έχω μπερδευτεί με τις χρήσεις γιατί από βοηθητικός χώρος σταθμ/σης έγινε λεβτ/σιο που είναι βοηθητικός χώρος) και εαν χρειάζεται μηχανολ. μελέτη. Επίσης την αίτηση ποιος την κάνει; Ο διαχειριστής ή όλοι οι ιδιοκτήτες; Ευχαρισώ
  12. nvido011
    Τώρα, στο παρά πέντε - αν δε δωθεί παράταση για τον 4014- μου έτυχε η εξής περίπτωση. Αυθαίρετη επέκταση ορόφου που προκύπτει λόγω της μεγάλης κλίσης του οικοπέδου, η οποία είχε δηλωθεί το 82 και είχε φτάσει μέχρι τη Β φάση. Μετρώντας όμως ξανά βρίσκω ότι είναι λάθος η τότε μέτρηση κατά 10 τμ περίπου επιπλέον.Αργότερα κλείστικε και μια βεράντα και έτσι υπάρχει κι άλλος αυθαίρετος χώρος. Ο πελάτης θέλει να ολοκληρώσει τον παλιό νόμο γιατί είναι δια βίου εξασφάληση των τμ που δηλώνει, όμως η πολεοδομία σηκώνει τα χέρια όσον αφορά την διαδικασία (????), δεδομένου ότι με τα νεα σχέδια που ζητά απαιτείται και δήλωση του ιδιοκτητη ότι δεν υπάρχουν άλλες αυθαιρεσίες και το κυριότερο είναι προφανές ότι έχει γίνει λάθος (φαίνεται ότι είναι ενιαία η πλάκα). Γνωρίζει κανένας πως μπορεί να τακτοποιηθεί αυτή η περίπτωση?- ο παλεοδόμος από μένα περιμένει !!!!!!
  13. nvido011
    Καλημέρα Μήμπως ξέρει κανείς να μου πει τι γίνεται στην περίπτωση που λόγω μεγάλης κλίσης του οικοπέδου ο Α οροφος έχει σκαφτεί παραπάνω (50τμ!!) και καταλήγει σε υπόγειο χώρο, το οποίο φυσικά είναι χώρος κύριας χρήσης. Το μεγαλύτερο μέρος της εκσκαφής είναι εκτός περιγράμματος κτιρίου, τυφλό και ένα κομμάτι του είναι κάτω από το προκήπιο (όχι Δ). Αυτό παίρνει μειωτικό συντ? Εχει υπέρβαση κάλυψης και παραβίαση πλάγιων αποστ? Ευχαριστώ
  14. nvido011
    Καλησπέρα, Αν και βλέπω ότι έχει περάσει καιρός που έχει κάποιος να γράψει κάτι για αυτή την περίπτωση, θα ρωτήσω το εξής : Εχω αυθαίρετη επέκαση ορόφου , που λόγω της μεγάλης κλίσης του οικοπέδου , είναι "τυφλή" από τις τρεις πλευρές. Αρα μέρος της κάτοψης είναι το νομιμο εντόσ ΣΔ και το υπόλοιπο εκτός αδείας και τυφλο. Επίσης, μέρος της επέκτασης είναι εκτός περιγράμματος του κτιρίου και παραβιάζει, υπογείως μεν, την πρασιά (όχι Δ) που γενικώς απαγορεύεται . Αυτό υπολογίζεται σαν Βοηθητικός Χώρος? Εχει υπέρβαση κάλυψης και πλαγίων αποστάσεων? Ελπίζω κάποιος να βοηθήσει, Ευχαριστώ
  15. nvido011
    κι εγώ έχω όλες τις φωτοπτυπίες αλλά απ' ότι καταλαβα, μετά τη λήξη της προθεσμίας θα βγουν οδηγίες προς "ναυτηλομένους", οπότε θα περιμένω το ΦΕΚ. Σας ευχαριστώ
  16. nvido011
    καλησπέρα, κάποιος πελάτης μου άκουσε ότι αφαιρούνται και τα παράβολα του Ν3843 και είναι σιγουρότατος!!. Ψάχνω αλλά δε βρίσκω κάτι σχετικό. Έχει κάνει κανείς τη διαδικασία αφαιρώντας πληρωμένα πρόστιμα ή και παράβολα? Σκέφτομαι να τα υποβάλω στο σχετικό πεδίο - έχω αντίγραφα - και να δω τι θα γίνει, αλλά πριν το κάνω αμα έχει κανείς καμία ιδέα και με διαφωτίσει καλό θα ήταν...... ευχαριστώ
  17. nvido011
    Ευχαριστώ για τα φώτα.... θα το διορθώσω!
  18. nvido011
    Γιατί <20%? Αφού το επιτρεπόμενο της στέγης είναι 2 μέτρα. Το υπολογίζεις στο συνολικό επιτρεπόμενο? Ευχαριστώ πάντως.....
  19. nvido011
    Εγώ πάντως έχω περίπτωση που το επιτρεπόμενο ύψος είναι 8 μέτρα συν 2 μέτρα στέγη, (αρα 10μ σύνολο), στην άδεια δείχνει 6,85 μέτρα συν 2 στέγη (8,85μ). Έχει όντως κατασκευάσει τα 6,85μ ενώ η στέγη έχει φτάσει τα 3,50 μέτρα (10,35μ σύνολο). Εγώ θεώρησα -επειδή υπάρχουν κι αυθαιρεσίες σε όλους τους ορόφους που το ύψος τους είναι σωστό - ότι μόνο ο χώρος της στέγης έχει υπέρβαση ύψους >20% κι όχι 35εκ στο σύνολο της οικοδομής σύμφωνα με το επιτρεπόμενο της περιοχής. Είναι λάθος?
  20. nvido011
    Αρα το ποσό που γράφει στην αρχή στον υπολογισμό του προστίμου στην Προσωρινή Αναφορά είναι και το τελικό; Γιατί έχω ακούσει από συναδέλφους ότι στη συνέχεια της διαδικασίας ζητείται το διχίλιαρο. Ακόμα δεν έχω προχωρήσει καμία δήλωση γιατί όλοι ελπίζουν σε παράταση γιατί κανείς δεν έχει χρήματα τώρα κι εγώ δεν τους λέω με σιγουριά τι τους περιμένει αφού για τα <20τμ δεν έχω καταλάβει ούτε κι εγώ!
  21. nvido011
    Ναι οκ, έτσι το καταλαβαίνω, αλλά ο συμβολαιογράφος δεν καλύπτεται με αυτό, ειδικά τώρα μετά τις τελευταίες εξελίξεις. Πάει κι αυτός ο πελάτης! Thnx
  22. nvido011
    Δυστυχώς έχεις δίκιο, κι εγώ έτσι νομίζω, και αυτό είπα και στον ιδιοκτήτη που έχει σαστίσει....γι' αυτό ρωτάω τι εννοεί ο georgegaleos. Ευχαριστώ και πάλι.
  23. nvido011
    Ανασύσταση πως να γίνει άμα πρόκειται για πολυκατοικία; Είναι φυσικό αυτός που χρειάζεται τη βεβαίωση να αδυνατεί να πληρώσει το έξοδο αυτό. Άντε να βγάλεις άκρη. Στη "Βεβαίωση για συμβολαιογραφική πράξη" τι να βεβαιώσω; Ο συμβολαιογράφος δεν το ξέρει αυτό....αμα μπορείς να μου πεις τι ακριβώς αφορά θα με βοηθήσεις πολύ! Πάντως σας ευχαριστώ.
  24. nvido011
    Εγώ έχω την εξής απορία: πως δίνουμε τη Βεβαίωση Νομ/σης όταν δεν υπάρχει φάκελος της αδείας στην Πολεοδομία; Πως διαπιστώνουμε τις αυθαιρεσίες;
  25. nvido011
    Τελικά τι γίνεται με το 2000ρο και τα μέχρι 20τμ; Τώρα προέκυψαν δύο θέματα και δεν ξέρω τι να απαντήσω στους ανθρώπους.... Περίπτωση αποθήκης 19τμ που μετατράπηκε σε κύριο χώρο και μου βγαίνει πρόστιμο 4.000 ευρώ, αυτό πως γίνεται; Και σε άλλη περίπτωση, 8τμ υπέρβαση στο δώμα και βγάζει 450ευρω. Η περίπτωση του PanRek τι εξυπηρετεί με τα εξτρα 500ευρώ;
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.