kan62

Δεν φαντάζομαι να περιμένετε ότι δύο ορισμένες έννοιες με διαφορά 50 ετών, σε διαφορετικά κράτη και με διαφορετική γλώσσα, έχουν το ίδιο νόημα.

Ειδικά όταν αφορούν σε τεχνολογία έργων Πολιτικού Μηχανικού και θέλουμε να τις χρησιμοποιήσουμε για ερμηνεία νομοθετικών διατάξεων ...

Όλα τα ερωτήματά σας θα τα απαντήσει ο συνάδελφος που θα απευθυνθείτε για να αναλάβει τη νόμιμη διαδικασία.

Η απόσταση του κτηρίου είναι 1 μ.

Σύμφωνα με το νόμο μπορείς να ανοίξεις άνοιγμα με έκδοση ΕΕΜΚ.

Βέβαια και ο γείτονας έχει το δικαίωμα να βάλει την περίφραξη που λείπει σε ύψος μέχρι 3μ και με συμπαγές τμήμα μέχρι 1,5 μ.

Η πρόσφατη κωδικοποίηση δεν έχει στα άρθρα αυτά κάποια αλλαγή σε σχέση με τον ν.3028/2002.

Φαντάζομαι ότι η επίμαχη περιοχή δεν είναι Ζώνη Α προστασίας και ότι η κήρυξη έγινε μετά τα αυθαίρετα.

Στο στάδιο που βρισκόμαστε η νομοθεσία ξεχειλώνει μέχρι να βρίσκουν όλα στον όγκο.

Όταν αυτό επιτευχθεί θα καταργηθούν οι λοιπές διατάξεις και θα μείνει μόνο ο όγκος.

Μετά θα αρχίσει να ξεχειλώνει και αυτός ...

Η προστασία που ιδρύεται σε αρχαιολογικούς χώρους (με τον ν.3028/2002 και σήμερα με τον ν.4858/2021-άρθρα 12-13-14) δεν αφορά σε ιδιοκτησιακά θέματα ή θέματα αρτιότητας. Μπορεί όμως να αφορά θέματα οικοδομησιμότητας ή/και επιβολής ειδικών όρων δόμησης του χώρου ανάλογα με την κήρυξη.

Αν δεν υπάρχει αναστολή οικοδομικών εργασιών, δεν υπάρχει ιδιαίτερος κίνδυνος για νέους όρους δόμησης.

Πες τα Χρυσόστομε !

Ασέλγεια μπετατζή πάνω σε κτήριο. Ακόμη χειρότερα αν υπήρξε και συνένοχος με πτυχίο.

Από το πάχος των τοίχων και τον τρόπο στήριξης του δαπέδου βλέπω και κάποιες σοβαρές πιθανότητες παρανομίας.

Δεν είναι κακό να αναφέρονται ποιές οι ΥΔΟΜ. Ούτε είναι προσωπικό δεδομένο. Τη δουλειά τους κάνουνε...

Πάντως, επειδή διαβάζουν και αυτοί εδώ, να έχουν υπόψη ότι ο ΝΟΚ δεν δίνει κανένα ενδεχόμενο ερμηνείας για απαίτηση Δ και η νομική εξουσιοδότηση να ερμηνεύουν αυτοί για αυτό έχει πάψει να ισχύει πλέον ...

Οπότε το θέμα είναι αν κάποιος έχει το κουράγιο να το τρέξει, αυτοί θα το βρούνε ?

7 ώρες πριν, mkalliou said:

Σε αυτό διερευνάται αν μπορεί να γίνει μικρή ισόγεια κατ' έκταση προσθήκη και να κολλήσει στο όριο του οικοπέδου (άρθρο 14, παρ. 1ε)

Όχι, γιατί στο πρώην Π.Ε. δεν προβλεπόταν η επαφή στο όριο.

ή εναλλακτικά αν μπορεί να χρησιμοποιηθεί το άρθρο 24 για χαμηλά κτίρια και να κολλήσει

Δεν επιτρέπει κάπου την κατά παρέκκλιση επαφή.

ή στη χειρότερη να αφεθεί απόσταση Δ=2,50μ.

Το πιθανότερο.

Στη δεύτερη δε περίπτωση, όταν στο άρθρο 24 λέει "με την επιφύλαξη του άρθρου 14" τι εννοεί; Ότι και πάλι υπερισχύουν τα δ ή Δ του άρθρου 14 (πχ παρ.1α);

Όχι, εννοεί ότι τοποθετείται ελεύθερα (από εφαρμογής του ΓΟΚ85 έως σήμερα) αλλά με τις δεσμεύσεις του άρθρου 14.

Δημοσιεύτηκε σε ΦΕΚ 5045Β της 01.11.2021 οι Τεχνικές Προδιαγραφές Μελέτης Προσβασιμότητας.

ΦΕΚ_5045Β_2021.pdf

Μην μπερδεύουμε πολλά πράγματα μαζί...

Οι τιμές του τετραγωνικού με τις οποίες υπολογίστηκαν οι ΤΖ της επικράτειας για τον εμβαδομετρικό προϋπολογισμό (που ακόμη χρησιμοποιούμε στις άδειες) είχαν μέσα τους τη θερμομόνωση και μέτραγαν σε επιφάνεια ότι κατασκευάζεται (κτήριο), ανεξαρτήτως της προσμέτρησης στον ΣΔ.

Το ότι με τον ΝΟΚ βγάλαμε απέξω τη θερμομόνωση δεν επηρεάζει καθόλου την ΤΖ και αν προσμετρήσουμε τη θερμομόνωση στην επιφάνεια του κτηρίου επηρεάζουμε πλασματικά το κόστος (προϋπολογισμό) της οικοδομής με πλασματική αύξηση της επιφάνειας.

Άρα το ορθό είναι να μετράμε τις επιφάνειες κτηρίου (ή κτίστη ή χωρίς επενδύσεις ή χωρίς σοβάδες κλπ) και να πολλαπλασιάζουμε με τους κατάλληλους συντελεστές και τις ΤΖ. Όλα τα άλλα είναι ηθικοπλασματικά, ηθικοφορολογικά και εν τέλει παντελώς αδιάφορα στη δουλειά μας.

υγ. Σκεφτείτε ότι μια ικανή θερμομόνωση ισούται με την ανεκτή ανοχή διαστάσεων ενός δωματίου, δηλαδή με δύο δωμάτια μαζί μπορούμε στην πράξη να αμελήσουμε τις εκατέρωθεν εξωτερικές μονώσεις ...

Για το τυπικό έχει απαντηθεί στο συνημμένο.

Ουσιαστικά θα μπορούσε να αφαιρεθεί όπως πχ. δεν προσμετράται ο σοβάς ή οι διάφορες επενδύσεις που επίσης έχουν εργατική δαπάνη.

Συντάκτες εγκυκλίων χωρίς κάποια επαφή με την πραγματικότητα ... το μετέωρο βήμα ...

επιφάνειες φορολογικών 2015.pdf

Δεν πρόκειται ... εξ' άλλου δεν θέλει και πολλή φαιά ουσία να υποθέσει την απάντησή μου.

"αυτοί" ? ποιοι είναι ? και πως απαντάνε ?

Αδιευκρίνιστο ακόμη αν μιλάμε για κατασκευαστικές (ατέλειες) ή γεωμετρικές (πολεοδομικές) ανοχές.

Αυτό ακριβώς λέγαμε Βασίλη και στη συζήτηση του 2013.

Ο κυκλικός ορισμός στην αρχή του σχολίου τότε. Συμπέρασμα από τότε ? Κανένα.

7 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

... πολύ αμφιβάλω όμως, αν θα υπάρξει  έστω και μια  ΥΔΟΜ, που θα δεχθεί κάτι τέτοιο.

Δεν είναι το μοναδικό θέμα που γίνεται αυτό.

Θόδωρε σ' αυτά τα σχήματα εννοούσα να μας πεις ποια- τι -και γιατί- πάντα βάσει μόνο του ΝΟΚ!

Το έγραψα ... στο πρώτο η ΒΓ και στα άλλα εκεί που είναι το κεφαλαίο Δ. Πάντα με αιτιολογία το πιο απόμακρο (στο μέσον) από το πρόσωπο τμήμα.

 

Ας βγάλουμε από τη συζήτηση το παράδειγμα της πολυκατοικίας με τη φωτογραφία γιατί δεν λέει κάποια πληροφορία, απέχει παντού απόσταση μεγαλύτερη από Δ και είναι μάλλον με ΓΟΚ.

Σε όλα τα άλλα παραδείγματα οι συνάδελφοι έχουν δίκιο με την θεώρηση ότι, κατά ΝΟΚ, μόνο το τμήμα που απέχει περισσότερο από τα άλλα είναι πίσω όριο. Όλα τα άλλα είναι πλάγια. Αυτό ήταν η "απλοποίηση" που έφερε ο ΝΟΚ.

Ο ΓΟΚ85 δεν έλεγε τίποτε, υπέθετε τη λογική του ΓΟΚ73. Από τον ΓΟΚ73 και πίσω η λογική ήταν όπως και η απάντηση της ΥΔΟΜ στο πρώτο σχόλιο (ΒΓ+ΓΔ).

Αναλυτικά, να θυμηθούμε και αυτό :

38 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

οι πλάγιες δεν είναι απεριόριστες σε αριθμό αλλά το πολύ πολύ 4 (δηλ οι 2 με κοινό σημείο με το πρόσωπο και οι άλλες 2 σε συνέχεια με τις προηγούμενες 2)

Καλησπέρα Βασίλη δεν ισχύει  αυτό που λες ...

1 ώρα πριν, Faethon11 said:

Στηρίχθηκες στην ανακοίνωση. Και αν δεν ψηφίζονταν τελικά, για τον Χ-Υ λόγο, θα είχες δώσει μια βεβαίωση που δεν θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί πουθενά. Δηλαδή μια άχρηστη βεβαίωση.

Ναι. Δεν είναι δικαίωμά μου για να εξασφαλίσω ένα πελάτη μου που θα έκανε συμβόλαια με το που θα έβγαινε το ΦΕΚ και θα απουσίαζα ?

Επίσης η νομοθεσία έλεγε για αυτοψίες που διενεργήθηκαν προ 31/1, η ισχύς τους παρατείνετε έως 30/9. Άρα μέχρι 30/9 δεν μπορούσε να εκδοθεί βεβαίωση με ημερομηνία αυτοψίας μεταξύ 31/1 και 30/9 και να χρησιμοποιηθεί σε δικαιοπραξία.

Δεν μίλησα ποτέ για αυτές τις περιπτώσεις. Αυτοψία έκανα στο διάστημα αυτό αλλά δεν δήλωσα ποτέ ψευδή ημερομηνία της ...

Από 1/10-20/10 δεν μπορούσε καν να εκδοθεί βεβαίωση νομιμότητας γιατί είχε περάσει η ημερομηνία ισχύος των βεβαιώσεων με ημερομηνία αυτοψίας μέχρι 31/1 και μπορούσε να γίνει μόνο ΗΤΚ.

Προφανώς και ισχύει συνεχώς η ΗΤΚ (μόνο το δικό μας ΤΕΕ είπε ότι αναβλήθηκε η εφαρμογή της ...) αλλά το σύστημα επιτρέπει στον μηχανικό να βγάζει βεβαιώσεις 83 όποτε θέλει. Αυτός κρίνει τι θα τις κάνει και αν θα του είναι χρήσιμες. Ο νόμος δεν του απαγορεύει τίποτε !

Προσωπικά είχα βεβαίωση εκείνο το διάστημα και μόλις ψηφίστηκε, έβαλα ημερομηνία 20/10 και την έδωσα....

Επομένως ψήθηκες από το σύλλογο ότι δεν ισχύει και δήλωσες ψευδή ημερομηνία της αυτοψίας σου...

Συνάδελφοι μην κουράζεστε δεν μιλάω για ημερομηνίες και μην επαναλαμβάνετε ανασκοπήσεις του τι έχει γίνει μέχρι τώρα. Είναι γνωστά σε όλους.

Μιλάω γι' αυτό που λέει ο lamlos ... δεν θέλω να πάω παρακάτω. Θέλω να μείνω σε αυτό που λέει ο νόμος και όχι σε ότι λέει ο συμβολαιογράφος. Επιμένω γιατί, αντί να κάνουμε τη δουλειά μας, δηλαδή αυτοψία και βεβαίωση, κάνουμε θελήματα στους συμβολαιογράφους που όχι μόνο δεν καταλαβαίνουν τι είναι αυτοψία αλλά παραγγέλνουν και την ημερομηνία της. Και επειδή το κάνουμε αυτό τόσο καιρό μάλλον καλά μας κάνουν και αυτοί...

Εδώ και το δικό μας ΤΕΕ έφτασε να λέει ημερομηνία αυτοψίας μετά την 1-10. Δεν είναι έτσι όμως. Ο μηχανικός κάνει την αυτοψία του όποτε θέλει και γράφει πάντα την πραγματική ημερομηνία της. Ο συμβολαιογράφος οφείλει, αν ισχύει η βεβαίωση, να τη χρησιμοποιήσει. Δεν μπορεί να παραγγέλλει ο σύλλογός τους την ημερομηνία που θα γράψουμε, ούτε να μας διασύρει επί τόσους μήνες ότι αυτοί για την αυτοψία τους λένε και ψέματα, τι περιμένετε ; ότι τους πούμε θα κάνουν...

Δεν μπορείτε να με πείσετε ότι ο βεβαίωσή μας δεν είναι ισχυρή. Το σύστημα δίνει στο μηχανικό τη δυνατότητα να εκδίδει βεβαιώσεις του 83 όλο αυτό το διάστημα, το τι θα τις κάνει αυτός είναι δική του δουλειά. Ο νόμος γράφει δίμηνη ισχύ, αν ήθελε τώρα θα έγραφε κάτι άλλο. Ο συμβολαιογράφος είναι υποχρεωμένος να τη δεχτεί.

Αν δεν πηγαίναμε παρακάτω τόσον καιρό, ενδεχομένως τα πράγματα να ήταν καλύτερα.

Αν επιμέναμε δε το δικό μας ΤΕΕ να ερμηνεύει πρώτα και να μας ενημερώνει μετά, δεν θα διαβάζαμε καν τις εγκυκλίους των συμβολαιογράφων. Εδώ που φτάσαμε όμως ...

2 ώρες πριν, Faethon11 said:

Καλημέρα εις άπαντες...

Με βάση ποιο νομοθετικό πλάισιο θα έδινες 30/09 βεβαιωση με ημερομηνία αυτοψιας μετά την 31/01? 

Το έγραψα εδώ, με το σημερινό καθεστώς. Ο νόμος έδωσε την εξαίρεση στους συμβολαιογράφους, εγώ είχα δικαίωμα να εκδώσω τη βεβαίωση, το σύστημα δούλευε, δεν βάζω ποτέ μαιμού ημερομηνίες αυτοψίας, τότε την έκανα τότε την έβγαλα, δεν απαγορεύει σε μένα κάτι ο νόμος το συμβολαιογράφο ακυρώνει. Εγώ εκδίδω βεβαίωση με δίμηνη ισχύ και εξασφαλίζω τα συμφέροντα του πελάτη μου. Ο Ρούσκας να κοιτάξει τα μέλη του ... δεν παράγει νόμο, κάποιοι άλλοι τους το επιτρέπουν.

Όσο για τη βιασύνη μου ... μαζεύτηκαν πολλοί που ήθελαν να τους δώσω με ψεύτικη ημερομηνία και δεν τους την έδωσα...

Παιδιά νομίζω ότι δεν συνεννοούμαστε...

Κανείς δεν μιλάει για ισχύ βεβαιώσεων με ημερομηνία 30-1. Ούτε εγώ. Ψέμα ήταν και καλώς τελείωσε.

Μίλησα μόνο για βεβαιώσεις που έχουν εκδοθεί μέσα στο τελευταίο δίμηνο πριν το ΦΕΚ που βγήκε και έδωσε τη δυνατότητα στους συμβολαιογράφους να κάνουν και πράξεις κατ' εξαίρεση μέχρι 31-12.

Αυτές οι βεβαιώσεις ίσχυαν την επόμενη μέρα του ΦΕΚ και ισχύουν μέχρι να λήξουν όπως λέει ο νόμος.

Ο νόμος δεν υποχρεώνει τον μηχανικό για αυτοψία μετά την 1-10. Ούτε ο συμβολαιογράφος.

Αν εγώ μετά την ανακοίνωση παράτασης από το υπουργείο έβγαλα βεβαίωση το Σεπτέμβρη για πελάτη μου και έφυγα για το εξωτερικό (ή πήρα σύνταξη) και δεν την δεχτεί ο συμβολαιογράφος, τον πάω μέχρι ΣτΕ και μετά αγωγή αποζημίωσης.

Οπότε, φαντάζομαι ότι, με το "πρόσφατη" θα εννοούν εντός διμήνου από τη χρήση της βεβαίωσης...