PANARAPH

Ευχαριστώ mkara!

Mkara Σε παρόμια περίπτωση δική μου με: Εμβαδόν οικοπέδου μικρότερο από αυτό της αδείας κατά 1.5τμ.(Μέγιστη αλλαγή σε διάσταση 0.40μ). Εμβαδόν κτιρίου μικρότερο από αυτό της αδείας κατά 3.25τμ. (Δύο από της διαστάσεις του κτιρίου από 11.00μ και 8.50μ στην άδεια στην πραγματικότητα είναι 11.40μ και 7.45μ. αντίστοιχα). Μετά από πολλές ερωτήσεις (πολεοδομία) όλοι μου είπαν αυτά ακριβώς που σου έιπε ο συνάδελφος ΚΑΝΑ.

mkara Υποθέτω ότι εννοείς κύρια και μοναδική! Ευχαριστώ!

Διαμέρισμα 65τμ που μένουν οι δύο γονείς και η κόρη 19 χρονών. Ψιλή κυριότητα 100% η κόρη και επικαρπία 100% ο πατέρας. Δεν έχουν κανένας τους άλλο ακίνητο. Μπαίνει συντελεστής 0.4;

Pavlos33 Στην περίπτωσή μου δεν υπάρχουν χιλιοστά στο υπόγειο. Ανήκει σε μεζονέτα. Δεν θεωρώ σωστό να πληρώσει επιπλέον για το ύψος σε έναν χώρο που πληρώθηκε με τον 3843/10 και δεν παραβιάζει τα μεγέθη που που ανέφερα στο προηγούμενο post. Στη περίπτωση τη δική σου (αποθήκη με χιλιοστά) συμφωνώ μαζί σου ότι για να δοθεί βεβαίωση πρέπει πρώτα να τακτοποιηθεί ώς προς το ύψος.

Η απάντηση της πολεοδομίας ήταν ότι με την ''εμβάθυνση'' δεν έχεις καμία υπέρβαση στον ΣΔ , ΣΚ , Σ.Ο και στο ύψος του ακινήτου.

yo4 Υπέρβαση δόμησης ΚΧ ή ΒΧ;

Η λογική και εμένα μου λέει να κάνω αναλυτικό! Οι απαντήσεις όμως και ο ΓΟΚ (και κυρίως η μα.... που δέρνει ΤΕΕ και ΥΠΕΚΑ) με αναγκάζουν να προσανατολίζομαι να πάρω τις υπερβάσεις από τα επιτρεπόμενα σαν υπέρβαση δόμησης. Απλώς προσανατολίζομαι να τους πάρω σαν υπέρβαση δόμησης Β.Χ. (άλλωστε υπάρχει πρόβλημα μεταξύ ΓΟΚ και κτιριοδομικού για Κ.Χ. και Β.Χ. σε ότι έχει σχέση με εξώστες-ημιυπαίθριους)

Έχω περίπτωση υπογείου που δηλώθηκε με τον 3843/10. Έχει γίνει ''εμβάθυνση'' εσωτερικά κατά 0,30 μ. (Έχω ύψος 2.50μ ενώ στην άδεια είχε ύψος 2.20μ). Στην πολεοδομία μου είπαν (2 μηχανικοί και η διευθύντρια) να μην ασχοληθώ καθόλου. Αυτό και αποφάσισα να κάνω.

Συμφωνώ απόλυτα architect_duth!

Οι ημιυπαίθριοι που ξεπερνούν το επιτρεπόμενο ποσοστό τους υπολογίζονται ως υπέρβαση δόμησης. (Γ14)

Γνώμη μου είναι ότι οι αυθαίρετοι εξώστες μέχρι τα επιτρεπόμενα πάνε με αναλυτικό (13) και οι πέραν των επιτρεπομένων με φύλλο καταγραφής με τετραγωνικά υπέρβασης δόμησης κύριων χώρων. Αυτά τα τετραγωνικά μπαίνουν και στον συνολικό υπολογισμό του < ή > του 50% της υπέρβασης δόμησης αν έχεις και άλλες υπερβάσεις δόμησης.

Συνάδελφοι νομίζω ότι είναι λάθος να λέμε γενικά ότι οι εξώστες πάνε (μόνο!!!!) με αναλυτικό. Μπορεί να έχουμε: 1) Υπέρβαση του επιτρεπόμενου ποσοστού τους (υπέρβαση δόμησης βάσει Γ.Ο.Κ. , όχι κάλυψης) 2) Παραβίαση απόστασης Δ 3) Παραβίαση πρασιάς (πέραν του επιτρεπόμενου) Το θέμα είναι πώς μπαίνουν οι αυξητικοί συντελεστές των κατηγοριών 5,8,9 , στο ειδικό πρόστιμο που υπολογίζεται με αναλυτικό προυπολογισμό στην κατηγορία 13. (ερωτοαπάντηση Γ9). Δεν υπάρχει πρόβλημα με τους 8 και 9 , υπάρχει όμως πρόβλημα (για εμένα τουλάχιστον) με τον 5. Θα το εκτιμούσα πολύ αν κάποιος συνάδελφος με βοηθούσε! Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

ΚΑΝΑ Ευχαριστώ πάρα πολύ!

Για σας! Μονοκατοικία με αυθαίρετο τμήμα εντός σχεδίου με άδεια στο όνομα της κόρης 190τ.μ. με ψιλή κυριότητα η κόρη (παντρεμένη με δύο παιδιά) και επικαρπία η μητέρα. Όλοι μένουν μαζί και τη δηλώνουν στην εφορία σαν κύρια κατοικία (η μητέρα φιλοξενεί την κόρη με την οικογένειά της). Η κόρη έχει πλήρη κυριότητα σε διαμέρισμα 57τ.μ. και ποσοστό εξ αδιαιρέτου 25% σε αδόμητο οικόπεδο με συνολικό συντελεστή δόμησης 380τ.μ. (380:4=95τ.μ.<100τ.μ.) Η μητέρα δεν έχει στην κατοχή της τίποτα άλλο. 1) Ποιος θα κάνει τη δήλωση ; 2) Ισχύει το κύρια και μοναδική; Σκέφτομαι να κάνει τη δήλωση η κόρη (ψιλή κύριος) σαν κύρια και μοναδική κατοικία. Θα εκτιμούσα πάρα πολύ την άποψή σας. Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Ευχαριστώ πολύ sagiasd. Απλώς το Τ.Ε.Ε. τελευταία σε προφορικές απαντήσεις μιλάει συνέχεια για υπέρβαση ΣΔ σε εξώστες (ανοικτούς) πέραν των επιτρεπομένων. Έχει βαλθεί φαίνεται να μας τρελάνει!!!!

Καλημέρα! Είναι η πρώτη φορά που γράφω και θέλω πρώτα να δώσω συγχαρητήρια σε όλο το forum. Προσθήκη καθ' ύψος Α ορόφου (νόμιμο περίγραμμα) σε άδεια του 1999. Εκτός από άλλες αυθαιρεσίες (προσθήκη Β ορόφου, τμήματος υπογείου) έχω αυθαίρετους εξώστες που με απασχολούν στη συγκεκριμμένη περίπτωση. Σην άδεια (ΔΚ) δηλώθηκε ότι θα κατασκεασθούν 16,96τ.μ. ενώ οι επιτρεπόμενοι εξώστες της προσθήκης ήταν 30,82τ.μ. Αντ' αυτού κατασκευάσθηκαν συνολικά (στον Α όροφο και στο δώμα) 34,32τ.μ. εξώστες. Υπάρχουν επομένως αυθαίρετοι εξώστες 34,32-16,96=17,36τ.μ. βάσει αδείας εκ των οποίων: 34,32-30,82=3,50τ.μ. ως υπέρβαση δόμησης (πέραν των επιτρεπομένων). Φύλλο καταγραφής με τετραγωνικά ΚΧ σαν ΥΔ ;;;; 30,82-16,96=13,86τ.μ. ως υπέρβαση εξωστών αδείας (εντός των επιτρεπομένων). Αναλυτικός ;;;;; Σύμφωνα με το ΓΟΚ85 οι εξώστες δεν μετρούν στην κάλυψη αλλά μετρούν στη δόμηση τα επιπλέον τετραγωνικά από τα επιτρεπόμενα. Δεν μπορώ να πάω σε άδεια για τα 13,86τ.μ. (εντός των επιτρεπομένων) λόγω στατικών. Θα εκτιμούσα πολύ τις απόψεις σας. Ευχαριστώ!! HELP!!!!!!