c.gargala

Καλησπέρα, Σε αρχικό έλεγχο του ελεγκτή δόμησης σε έργο κατηγορίας Β (διώροφη κατοικία) η θέση του κτιρίου, οι διαστάσεις του και οι πλάγιες αποστάσεις αναφέρεται πως έχουν ολοκληρωθεί σύμφωνα με την οικοδομική άδεια δόμησης. Στις παρατηρήσεις,όμως,έχει γράψει το εξής: "Μετά την εφαρμογή της μελέτης ΚΕΝΑΚ η μόνωση των εξωτερικών υποστυλωμάτων θα προκαλέσει αύξηση του περιγράμματος της οικοδομής κατά 5εκ.(offset του εξωτερικού περιγράμματος 5εκ. με την αναλογούσα ως αυτώς προσαύξηση δόμησης και κάλυψης). Σύμφωνα με τα παραπάνω αναφερόμενα δηλώνω υπεύθυνα ότι μετά τον έλεγχο που διενήργησα στο εν λόγω έργο διαπιστώθηκε ότι στην αρχιτεκτονική μελέτη τα πάχη των εξωτερικών τοίχων δε συνάδουν με τη μελέτη ΚΕΝΑΚ." Με λίγα λόγια, ήρθε ο ελεγκτής δόμησης στην κατασκευή μου και διαπίστωσε ότι τα αρχιτεκτονικά και οι ξυλότυποι έχουν τις ίδιες διαστάσεις.Μου είπε ότι δεν προκύπτει πολεοδομική παράβαση από το πόρισμα,αλλά μάλλον θα πρέπει να γίνει κάποια ενημέρωση φακέλου ή αναθεώρηση και να το συζητήσω με την αρμόδια ΥΔΟΜ. Έχει ξανατύχει σε κάποιον κάτι παρόμοιο; Πώς είναι καλύτερα να το χειριστώ;

Ευχαριστώ πολύ για τις πληροφορίες....

Εννοείς ότι είναι μοναδική αλλά δεν είναι κύρια επειδή απλώς παραθερίζουν σε αυτήν?Το ίδιο θα ίσχυε και για έναν Έλληνα που έχει δηλωμένη στο Ε9 μια μόνο κατοικία σε μια πόλη και μένει σε ενοίκιο σε μία άλλη πόλη?

Έχω μια περίπτωση όπου οι πελάτες είναι κάτοικοι εξωτερικού (ξενοι) και έχουν εξ'αδιαιρέτου ένα ακίνητο περίπου 100 m2 στην Ελλάδα με αρκετές αυθαιρεσίες τις οποίες θέλουν να τακτοποιήσουν.Στο Ε9 είναι δηλωμένο μόνο αυτό το ακίνητο.Μπορεί να δηλωθεί ως κύρια και μοναδική κατοικία και να πάρει τον μειωτικό συντελεστή άσχετα αν διαμένουν στο εξωτερικό και πιθανώς έχουν και άλλα ακίνητα εκτός Ελλάδος?Πρέπει να ζητήσω κάποιο ακόμα έγγραφο?Έχει σημασία σε ποια ΔΟΥ ανήκουν?Θα ήθελα τη γνώμη σας για το πως πρέπει να προχωρήσω..

Στο τοπογραφικο της αδειας ναι φαινονται τα αλλα κτισματα. Ως προς τα ποσοστα, αυτος εχει ενα ποσοστο περιπου 25% επι του οικοπεδου (περιπου 1 στρεμμα απο τα 4), αλλα η συσταση εγινε αφου ειχε εξαντληθει η δομηση στο συνολο των 4 στρεμματων. Ο καθε ιδιοκτητης μετα τη συσταση οριζοντιων πηρε ενα ποσοστο επι του οικοπεδου και οποιο κτισμα περιγραφεται στο εκαστοτε τμημα (στη δικη μας περιπτωση πηρε 25% επι του οικοπεδου και μια οικια 50τμ -για καποιο λογο η αποθηκη της αδειας του '82,στη συσταση του '84 περιγραφεται ηδη σαν κατοικια...προφανως τοτε δεν εδιναν και τοσο σημασια στη χρηση και τη διαφορα μεταξυ Ο.Α. και υφισταμενης καταστασης). Σημερα, μιλησα για το ιδιο θεμα με το helpdesk και με παρεπεμψαν στο ΦΕΚ 39Β/2014 σελ 288, στο 1 που λεει ότι "οταν το προβλεπομενο απο την οικοδομικη αδεια κτιριο εχει ανεγερθει σε αλλη μη νομιμη θεση και συγχρονως απο την συγκριση της αποτυπωσης της υφισταμενης καταστασης με το τοπογραφικο διαγραμμα της οικοδομικης αδειας προκυπτει οτι το περιγραμμα του υφισταμενου κτιριου δεν συμπιπτει σε κανενα αλλο σημειο με το προβλεπομενο περιγραμμα απο την οικοδομικη αδεια" τοτε ο υπολογισμος του ενιαιου ειδικου προστιμου γινεται ως αυθαιρεσια χωρις ΟΑ. Επειδη στην προκειμενη περιπτωση το υφισταμενο κτιριο δεν συμπιπτει σε κανενα σημειο με το προβλεπομενο απο την αδεια και το υφισταμενο κτιριο που ειναι πλεον κατοικια και οχι αποθηκη (μαζι με τις μεταγενεστερες προσθηκες) βρισκεται εντος της 15μ ζωνης των ελαχιστων πλαγιων αποστασεων που ισχυει και ισχυε για κατοικιες και αρα βρισκεται σε μη μονιμη θεση προτεινουν να δηλωθει ολοκληρο ως αυθαιρετο χωρις Ο.Α. (και κατ'επεκταση χωρις αλλαγη χρησης, παραβιαση πλαγιων αποστασεων κλπ κλπ) μαζι με μια σαφη και εκτενη τεχνικη περιγραφη μηχανικου που θα περιγραφει μεν την αρχικη αδεια περι ισογειας αγροτικης αποθηκης, αλλα θα παραθετει επισης το ΦΕΚ και τη σχετικη αιτιολογια για ποιο λογο δηλωνεται σαν να μην εχει ο.α. (ωστε να ειμαι καλυμενη κι εγω συμφωνα με το νομο και οχι απλα επειδη μου το προτεινε καποιος στο τηλεφωνο!) Οσο το εψαξα μου φαινεται λογικο και πιστευω οτι θα ειμαι καλυμενη νομικα.Το προστιμο για τον πελατη θα ειναι λιγο πολυ το ιδιο,αλλα οπως και να εχει εμενα με ενδιαφερει μονο να ειναι σωστη η δηλωση του αυθαιρετου και φυσικα να ειμαι καλυμενη νομικα. Θεωρεις οτι με αυτον τον τροπο καλυπτομαι?

Καλησπέρα σας, Σε εκτος σχεδιου αρτιο και οικοδομησιμο αγροτεμαχιο (4200τμ) εκδοθηκε το '82 αδεια οικοδομησης δυο κατοικιων. Λιγο αργοτερα μεσα στο 1982 εκδοθηκε νεα Ο.Α. για ανεξαρτητη ισογεια αποθηκη 50τμ.εντος του ιδιου αγρεοτεμαχιου (βασει φεκ 538Δ/1978-Αρθ.10 παρ.4 για ισογεια αγροτικη αποθηκη με αδεια) με υποχρεωτικη αποσταση της ισογειας αποθηκης τουλαχιστον 10μ απο τα όρια του γηπεδου. Το 1984 γινεται συσταση ιδιοκτησιων και η αποθηκη μεταβιβαζεται με το 1 στρεμα που την περιβαλλει ως ανεξαρτητη σε νεους ιδιοκτητες. Ακολουθησαν: 1) Μετατροπη της αποθηκης σε κατοικια. 2) Προστεθηκαν αυθαιρετα 40τμ στο κτισμα πριν το 2004. 3) Κατασκευή αυθαιρετης νέας ανεξαρτητης ισογειας αποθηκης 8τμ μετα το 2004 (που χρησιμευει ως αποθηκη εως σημερα). Σημειωση: Η αρχικη αποθηκη των 50τμ χτιστηκε το 1983 με τις διαστασεις που οριζε η αδεια,αλλα σε άλλη θεση του γηπεδου, διατηρώντας ωστοσο τουλαχιστον 10μ αποσταση απο τα πλευρικα ορια. Η αυθαιρετη προσθηκη των 40τμ βρισκεται εντος των 10μ ΑΠΟΡΙΕΣ 1) Η αρχικη αποθηκη των 50 τμ πως θα δηλωθει? ρωταω για αλλαγη θεσης, αλλαγη χρησης,υπερβαση δομησης κλπ. δηλωνεται απο ΚΧ σε ΚΧ με ή χωρις αυξηση συντ.δομησης? Ή μηπως δηλωνεται απο ΒΧ σε ΚΧ με ΥΔ? 2) για την υπερβαση πλαγιων αποστασεων,οι ελαχιστες πλαγιες αποστασεις λαμβανονται ως 10μ επειδη η αρχικη αδεια ηταν για αποθηκη και το συγκρινω με αυτη την αδεια ή 15μ που ισχυει ως ελαχιστη αποσταση για κατοικιες εκτος σχεδιου επειδη η χρηση πλεον ειναι κατοικια? 3) για την αλλαγη θεσης στην κατ.3 του Ν.4178 αναφερει πως αν δε μεταβαλλονται τα πολεοδομικα μεγεθη της αδειας, τοτε μπορει να υπαχθει στην κατ.3.Ισχύει?

Πώς μπορώ να υπολογίσω τον θεωρητικό πληθυσμό? Δηλ.για δύο τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες, η μία με 2 υπνοδωμάτια και η άλλη με 3 υπνοδωμάτια, δε λέω απλά 5 δωμάτια* 2άτομα/δωμάτιο=10 άτομα συν 1 άτομο (ο ιδιοκτήτης που μένει σε ξεχωριστή κατοικία μέσα στο ίδιο οικόπεδο? Ή πρέπει να υπολογιστεί με τα τ.μ.? Ποιά η σχετική νομοθεσία?

Ομοίως, αν θέλω να βγάλω άδεια σε εκτός σχεδίου για χώρο πολιτιστικών δραστηριοτήτων (π.χ.αίθουσα συναυλιών,προβολών, αίθουσα συνεδριακού χώρου κλπ) αν θέλω να βρώ τους όρους δόμησης για τέτοια κατασκευή με ποιά κατηγορία θα πρέπει να προχωρήσω? Θα πάω με τους γενικούς όρους δόμησης ή αφορά κτίρια καταστημάτων (εις άτοπο απαγωγή, επειδή απλά δεν είναι κατοικία ή γεωργικός χώρος?) Η άδεια αφορά σε νησί των Κυκλάδων με ήδη περιορισμένους όρους δόμησης κι έχω μπερδευτεί στο πού πρέπει τελικά να κοιτάξω, για να πω και στον πελάτη πόσα τμ μπορεί τελικά να χτίσει για τη χρήση που θέλει.

Χαίρετε, Τα ποσά προς το ΙΚΑ αφαιρούνται κατά τον συμψηφισμό του προστίμου στο Ν4178? Το ξέρω πως δε θεωρείται "πρόστιμο",αλλά κανείς δε θα πήγαινε να πληρώσει το ΙΚΑ για το αυθαίρετό του αν δεν αναγκαζόταν να πληρώσει τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης μετά από καταγγελία. Γενικά,ποιά ποσά συμψηφίζονται και ποιά όχι? Με το τελικό πρόστιμο του 4178 συμψηφίζονται όλα τα ποσά που έχουν να κάνουν με το αυθαίρετο (ένσημα ΙΚΑ,ΔΟΥ,Πολεοδομία κλπ) ή μόνο τα ποσά που εγγράφως "βαφτίζονται" παράβολα ή πρόστιμα από την εκάστοτε δημόσια αρχή?

ssouanis και dimitris GM σχετικά με τον εργένη, Τη δήλωση του γκαράζ 60τμ την έκανε άλλος μηχανικός πριν από μένα. (Δεν ξέρω πώς!!!) Απόρησα πώς είναι δυνατόν να την έκανε εφόσον υπάρχουν κι άλλα αυθαίρετα στο ίδιο αγροτεμάχιο και το είπα στον ιδιοκτήτη ότι κάτι μου βρωμάει στην υπόθεση. Μου έφερε λοιπόν τα χαρτιά του 4014 και μάλιστα ο μηχανικός του έδωσε και βεβαίωση για την μεταβίβαση! Ότι να'ναι... Όπως και να'χει,εγώ εάν προχωρήσει το θέμα, θα μπλέξω αν στον Ν.4178/13 συσχετίσω και τη δήλωση του 4014?? Εξαρχής,η διαδικασία γίνεται γιατί θέλει ο άνθρωπος να κάνει επισκευή για τα προ του '55 κτίσματα και του εξήγησα πως αν δεν κάνει τακτοποίηση σε ΟΛΑ τα κτίσματα, πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος και άδεια επισκευής για τα προ του '55 δε γίνεται...και απλά αυτό που προσπαθώ είναι να ελαχιστοποιήσω το πρόστιμο όσο μπορώ...Αν δικαιούται την έκπτωση,να την πάρει...

Ένας εργένης έχει ένα και μόνο αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου στο όνομά του και μάλιστα έχει την ψιλή κυριότητα και την επικαρπία την έχει ο πατέρας του και συνυπάρχουν τα εξής: 1.Κατοικία ερειπωμένη 100τμ προ του '55 2.μια ερειπωμένη αποθήκη 28τμ προ '55 3.το σπίτι που ζει μέσα ο άνθρωπος 46τμ του '90 4.γκαράζ-αποθήκη 60τμ τακτοποιημένη με Ν.4014/2011 5.και ένα σπίτι (στην ουσία δωμάτιο) 12,5τμ του '82 Όλα τα κτίσματα είναι ανεξάρτητα μεταξύ τους,αλλά στο ίδιο αγροτεμάχιο.Μπορώ να θεωρήσω "ακίνητο" το μοναδικό αγροτεμάχιο που έχει στο όνομά του και να πάρει την έκπτωση της κύριας και μοναδικής κατοικίας?

Έτσι φίλε μου geokaloger! Ο καθένας μόνος του πρέπει να βρει την άκρη του...Υπομονή και πάλι υπομονή σε μας τους νέους μηχανικούς!

Τελικά, δεν πήρα απάντηση από κανέναν,αλλά σκέφτηκα να γράψω τη λύση στο πρόβλημα όπως προέκυψε από τη δικιά μου περίπτωση: 1.Η αλλαγή χρήσης,μαζί με τα ξεμπαζώματα και την αλλαγή των όψεων,δηλώθηκαν με το Ν.4014/2011, πληρώθηκε όλο το πρόστιμο εφάπαξ,ολοκληρώθηκε η υπαγωγή και εκτυπώθηκε η βεβαίωση για χώρους κύριας χρήσης που βγαίνει από το σύστημα του ΤΕΕ. 2.Επόμενο βήμα, η χορήγηση βεβαίωσης χώρου κύριας χρήσης.Χρειάστηκαν: 2.1)Η βεβαίωση του συστήματος δήλωσης του Ν.4014/2011,για χώρους κύριας χρήσης,μαζί με όλο το τεύχος της δήλωσης,όπου φαίνεται η αλλαγή χρήσης που δηλώθηκε 2.2)επικυρωμένες από την αρμόδια πολεοδομία κατόψεις,τομές(για τα ύψη) καθώς και το στέλεχος της Ο.Α., 2.3)τα νέα αρχιτεκτονικά σχέδια (κατόψεις και τομές, με εξόδους κινδύνου κλπ),όπου φαίνονται οι χώροι,τα ύψη και η χρήση τους (4-5 αντίγραφα,αναλόγως πολεοδομίας) 2.4)Εξουσιοδότηση του υπεύθυνου της επιχείρησης ή του συλλόγου ή εξουσιοδοτημένου εκπροσώπου προς το μηχανικό,να ολοκληρώσει τη διαδικασία βεβαίωσης χώρου κύριας χρήσης 2.5)Υ.Δ.μηχανικού ότι τα σχέδια που κατατίθενται θα είναι τα ίδια με αυτά που θα κατατεθούν στο σύστημα του ΤΕΕ για δήλωση αυθαίρετων κατασκευών και χρήσεων βάσει Ν.4014/2011 2.6)Τεχνική έκθεση μηχανικού 3.Χορηγήθηκε η βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης,κατόπιν αυτοψίας (μετά από 1.5-2 μήνες περίπου) 4.Ακολουθεί διαδικασία πιστοποιητικού πυρασφάλειας και μετά μπορεί να ολοκληρωθεί η άδεια λειτουργίας Προσοχή! Πρέπει υποχρεωτικά όλοι οι χώροι να έχουν ελεύθερο ύψος τουλάχιστον 2,60μ (κατά ΓΟΚ '85) ή 2,70μ νομίζω κατά ΝΟΚ. Στη δική μου περί[τωση ζητήθηκε τουλάχιστον 2,60μ και η αυτοψία έγινε κατόπιν αλλαγών στο χώρο,ώστε να κλειστούν όλοι οι χώροι που είχαν χαμηλότερο ελεύθερο ύψος και να φανούν στα νέα σχέδια ως βοηθητικοί-αποθηκευτικοί χώροι. Ελπίζω να βοήθησα έτσι κάποιον από τους 390 συναδέλφους που έχουν δει το post μέχρι στιγμής

Καλησπέρα, Ο πελάτης έχει βάσει οικοδομικής άδειας έναν υπόγειο αποθηκευτικό χώρο 205 τμ, που στην πραγματικότητα είναι ημιυπόγειος χώρος, διαμπερής με φυσικό φωτισμό και αερισμό (δύο από τα παράθυρα που φαίνονται στην άδεια έχουν μετατραπεί σε πόρτες εισόδου και εξόδου κινδύνου) Λειτουργεί χρόνια ως αθλητικός σύλλογος και τώρα θέλει να βγάλει άδεια λειτουργίας γυμναστηρίου-αθλητικού συλλόγου. Τί διαδικασία χρειάζεται μιας και δεν είναι χώρος κύριας χρήσης; Μπορεί να τακτοποιηθεί ο χώρος βάσει Ν.4014/2011, να δηλωθεί η αλλαγή χρήσης και μετά να ξεκινήσει η διαδικασία αδειοδότησης λειτουργίας; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.