angelkak

Συνάδελφοι καλησπέρα, Η περίπτωση που μου έτυχε αφορά ένα διαμέρισμα επί δώματος σε πολυκατοικία με σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας του 1980. Ενώ δεν υπάρχει καμία υπέρβαση δόμησης, εξετάζοντας τον φάκελο της άδειας διαπίστωσα ότι στο σχέδιο ξυλότυπου του δώματος καθώς και στο όψεος, το διαμέρισμα εμφανίζεται στα αριστερά του δώματος ενώ στην πραγματικότητα είναι στα δεξιά. Κάτοψη δώματος δεν υπάρχει στον φάκελο. Στα συμβολαιογραφικά σχέδια, το διαμέρισμα αποτυπώνεται κανονικά. Τι κάνω σε αυτή την περίπτωση; Δίνω βεβαίωση μη αυθαιρεσιών; Χρειάζομαι τακτοποίηση; Υ.Γ. Επισυνάπτω την κάτοψη συμβολαίου μαζί με τον ξυλότυπο για άμεση σύγκριση. Ευχαριστώ, 'Αγγελος

Στη συγκεκριμένη περίπτωση τα υπόγεια είναι ιδιόκτητα. Άρα νομίζω ότι το πιο λογικό είναι να μη συμμετέχουν τα διαμερίσματα του ισογείου στις δαπάνες ανελκυστήρα. Περιπλέκεται λίγο η κατάσταση επειδή δεν υπάρχει ξεχωριστός μετρητής ΔΕΗ για τον ανελκυστήρα. Οπότε θεώρησα δεδομένο ότι το 60% της ΔΕΗ είναι για δημοτικά τέλη και φωτισμό και το υπόλοιπο 40% για ανελκυστήρα. Οπότε έκανα επιμερισμό το 60% ανάλογα με τα τ.μ. του κάθε διαμερίσματος και το υπόλοιπο 40% του ανελκυστήρα με τα διαμερίσματα ορόφων και με συντελεστή προσαύξησης για κάθε όροφο. Δίκαιο δεν είναι;

Αν υποθέσουμε ότι σε μια οικοδομή για διαφόρους λόγους δεν έχει συσταθεί κανονισμός πολυκατοικίας και η κρίση για την έκδοση πίνακα κοινοχρήστων είναι στον μηχανικό, ποια είναι η άποψη σας για τη συμμετοχή διαμερισμάτων στα έξοδα ανελκυστήρα που βρίσκονται στο ισόγειο της οικοδομής; Επίσης τι ποσοστό απο το κ/χ ρεύμα καταναλώνει ο ανελκυστήρας σε μια μεσσαία οικοδομή 11 διαμερισμάτων υποθέτοντας ότι δεν υπάρχει κεντρική θέρμανση; (Δηλαδή μόνο φωτισμός και ανελκυστήρας)

Και εγώ έχω δώσει βεβαίωση σε τέτοια περίπτωση χωρίς να το σκεφτώ καθόλου.

Ως βοηθητικός χώρος; ώς λοιπές παραβάσεις; π.χ. το πλακόστρωτο σε περιβάλλοντα χώρο ως τι τακτοποιείται; Έχω δοκιμάσει να πάρω το ΤΕΕ αρκετές φορές και φυσικά έχω πάρει τα τρία "μουυυυυυ"...

Κατατοπιστικός, ευχαριστώ! Η δικιά μου περίπτωση αφορά θέση στάθμευσης στον περιβάλλοντα χώρο η οποία δεν απεικονίζεται στο σχέδιο κάλυψης της αδείας, φυσικά όμως απεικονίζεται στο σχέδιο του συμβολαιογράφου. Μάλιστα συγκρίνοντας τα δυο αυτά σχέδια, φαίνεται ότι μέρος της θέσης στάθμευσης βρίσκεται εκτός Οικοδομικής αλλα εντός ρυμοτομικής γραμμής. Υπάγεται στον 4014/2011;

Ξέρει κάποιος αν η βεβαίωση μη αυθαιρεσιών αφορά και τα παρακολουθήματα ή τις αποκλειστικές χρήσεις ενός διαμερίσματος;

Ευχαριστώ. Στην ΑΠΥ τι κόβω;

Μπορώ να δώσω βεβαίωση μη δόμησης σε αγροτεμάχιο που είμαι και εγώ ιδιοκτήτης;

Σε διαμέρισμα που μου ζητήθηκε βεβαίωση, αναγράφεται στο συμβόλαιο αποκλειστική χρήση θέσης στάθμευσης η οποία δεν απεικονίζεται στο διάγραμμα κάλυψης της πολεοδομίας αλλά απεικονίζεται στην κάτοψη του συμβολαίου. Συγκρίνοντας τα δύο σχέδια, η θέση στάθμευσεως βρίσκεται στο προκήπιο και μάλιστα η μισή εκτος οικοδομικής γραμμής αλλά εντός ρυμοτομικής. 1. Δεν υπογράφω έτσι? Ακόμα και αν αφορά αποκλειστική χρήση. 2. Ρυθμίζεται με τον 4011? Υ.Γ. @plethron LOL! Αυτά παθαίνεις όταν περνάς τη μισή σου μέρα στα υπόγεια των πολεοδομιών και την άλλη μισή στη χαρτούρα...

Υπάρχει κάπου το υπόδειγμα βεβαίωσης του ΤΕΕ σε μορφή .doc? Ευχαριστώ

Όχι δεν άλλαξε κάτι.

By the way, Άρθρο 23 παρ. 3δ Δεν υπάγεται στη ρύθμιση: "η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης που έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί στο εντός του εύρους του εξώστη τμήμα πάνω απο κοινόχρηστο χώρο της πόλης." Εκτός θέματος μεν αλλά αξίζει να αναφερθεί μιας και οι εξώστες γίνονται σουξέ...

Πολύ σωστή η παρατήρηση σου!

Αυτό είναι το θέμα! Ο 3843 απαιτόυσε ελάχιστη εργασία μηχανικού (πιο πολύ δουλειά ήταν το χαρτομάνι και τα σούρτα φέρτα στις πολεοδομίες και τις εφορίες) και η αμοιβή των 232 ανταποκρινόταν σε αυτό. Ο 4014 έχει μια ευρεία γκάμα περιπτώσεων που ξεκινάει απο δουλειά όπως στον 3843 και καταλήγει σε πολλά τ.μ., στατικές επάρκειες, αποτυπώσεις, τοπογραφικά κλπ κλπ. 1400 Ευρώ για να ρυθμίσεις έναν εξώστη είναι γελοία αμοιβή. 1400 Ευρώ όμως για να ρυθμίσεις ένα τριόροφο εκτός σχεδίου χωρίς Ο.Α. είναι μάλλον οριακά. Και αναρωτιέμαι: Πες ότι έχεις περίπτωση εξώστη. Πληρώνεις τις ληστρικές κρατήσεις επί της νόμιμης αμοιβής, και συμφωνείς αμοιβή για 400 ευρώ και κόβεις την ανάλογη ΑΠΥ. Μπορεί να σου δημιουργήσει το ΤΕΕ πρόβλημα λόγω της θεωρητικής τεράστιας διαφοράς της συμφωνειθήσας αμοιβής απο τη νόμιμη;