ναι ενα ειναι ακομη δεν το συζηταμε αλλα το προβλημα ειναι αφ ενος  το οριο   του οικισμου και αφ ετερου πως το εκτος τμημα θα συμμετασχει στην συσταση

οπως γραφει το  αποσπασμα της οριοθετησης : σημειο 14 --> παλαια αποθηκη ιδ ΘΒ.Η αποθηκη ειναι εντος η εκτος οικισμου? 

Ναι ολοκληρο ηταν του παππου .Οι 3 γιοι το μοιρασανε οπως δειχνω στο σκαριφημα και θελουν τωρα να κανουν συστασεις 

δεν υπαρχει τιποτα  ειτε  σε τιτλο η  ακομη αποδοχες .Ισως να μην υπαρχει και διαθηκη .

Συνολικη επιφανεια οικοπεδου 2600  . Για την συσταση που θα προβουμε το δε Α :  1100 τμ  ,Β:  770 τμ  Γ: 730τμ

δεν υπαρχει αδεια η  τιτλος η αλλο .Την δηλωνουν στο Ε9 τους εδω και δεκαετιες οι  3 αδελφοι  "κληρονομοι "  (ο καθενας αναλογα το Α ,το Β , και το Γ)του "παππου" Θ.Β .Παλαιοτητα πριν το 60 

δεν γνωριζω απο που να πιασω το οριο του οικισμου οποτε δεν μπορω να εκτιμησω και  τα εντος και εκτος τμηματα

ο οικισμος ειναι οριοθετημενος και στο υπομνημα του αποσπασματος αναφερονται τα σημεια 13  ,  14 (που αναζητουμε) και 15  

Στο υπομνημα λεει : σημειο 14: παλαια αποθηκη ΘΒ .Ανατολικα  αυτης, δυτικα  αυτης ?(γιατι στα αλλα σημεια λεει πχ ΒΔ ιδιοκτησιας ...ενω εδω λεμε "οριο του οικισμου η παλαια αποθηκη του ΘΒ

ιδιοκτησια με αποθηκη προκυπτει απο την οριοθετηση οτι ειναι  εν μερει εντος και εν μερει εκτος οικισμου

στην οριοθετηση λεει για παραδειγμα  :σημειο 13  ΒΔ ιδιοκτησιας  Κ.Λ   , σημειο 14 (η περιπτωση μας) παλαια αποθηκη Θ.Β(!)  , σημειο 15 ΒΔ  ιδιοκτησιας Π.Ζ

Στοχος μας ειναι η συσταση τριων καθετων 

1.ποιο σημειο στο σκαριφημα  καθοριζει το οριο ?

2.επισης ειμαστε  υποχρεωμενοι να ορισουμε  τις  συντεταγμενες ?

3. μπορει το εκτος τμημα να συμμετασχει σε συσταση καθετου ?

Eιχα  βαλει  πληρωμη 30% και δοσεις εξαμηνιαιες και αυτο συνεχιζει και τωρα 

ευχαριστω πολυ

Παρ ολες τις κινησεις προσαρμογης   κατα 4495 μου βγαζει  την συνεχιση της ιδιας διαδικασιας δηλ 30% +10% εκπτωση 

σε περιπτωση μεταφορας απο 4178 σε 4495  η ρυθμιση σε  100 δοσεις απαιτει καποια επιπλεον διαδικασια?

ναι το τοπογραφικο ειναι αυτο που συνοδευει το συμβολαιο αλλα και αδεια προηγουμενης της συμβ πραξης 

και μαλλον δεν υπηρξε καποια κατεδαφιση και ανεγερση της αποθηκης μεταγενεστερα 

απλως στο τοπογραφικο δειχνεται ,στο συμβολαιο δεν  περιγραφεται ως οριο αναφερεται το ΑΒ των 7.50

Σε αδεια του 2002 με τον νεο ιδιοκτητη δεν δειχνεται η αποθηκη !! και το οριο ειναι  ΠΑΛΙ το ΑΒ 

Ο ας πουμε τωρα σημερινος ιδιοκτητης   θελει να σοβατισει την αποθηκη  και ο "δικος μας " δεν τον αφηνει, το ιδιοκτησιακο κομματι της αποθηκης  δεν αμφισβητειται παντως  .

καλησπερα 

σε συμβολαιο του 2000 πωλειται οικοπεδο εντος οριοθετημενου οικισμου  με ισογεια κατοικια εντος.Στο τοπογραφικο  που συνοδευει το συμβολαιο φαινεται και μια αποθηκη σε αποσταση 2.50 μ απο την ισογεια κατοικια  η οποια δεν αναφερεται στο συμβολαιο.Ως ανατολικο οριο  περιγραφεται στο συμβολαιο η πλευρα ΑΒ  μηκους 7.50μ .Το ιδιο τοπογραφικο φαινεται και σε στελεχος αδειας για την ανεγερση της ισογειου κατοικιας  του οικοπεδου αυτου  πριν την πωληση

το ετος 2002  ο ιδιοκτητης βγαζει αδεια για κατασκευη στεγης και δειχνεται ενα τοπογραφικο χωρις την αποθηκη. και με οριο την πλευρα ΑΒ των 7.50μ και την αποθηκη να ανηκει στο διπλανο οικοπεδο .

Σημερα ο ιδιοκτητης του παραπανω οικοπεδου(ο οποιος θεωρει οτι η αποθηκη ανηκει   στο ομορο οικοπεδο  )   εχει προστριβες με τον ομορο  

Η αποθηκη ειναι στα 2.50 μ απο το κτιριο αλλιως θα υπεθετα οτι την γκρεμισαν

Μια οποιαδηποτε γνωμη θα βοηθουσε 

στο εγγραφο του υπεκα που μας υπεδειξε ο Κανα στην τελευταια προταση λεει

"Επισηµαίνεται ότι σε κάθε περίπτωση αν δεν υποβληθεί δήλωση ή αν δεν περατωθεί εµπρόθεσµα η διαδικασία υπαγωγής στις διατάξεις του Ν.4014/2011, εφαρµόζονται οι ισχύουσες περί αυθαιρέτων διατάξεις."

ισως να διυλιζεται ο κωνωπας αλλα αναφερεται στις αλλες συνιδιοκτησιες?

και αυτο μας λεει  οτι θα πρεπει στο τοπογραφικο κ διαγραμμα δομησης να δειχθουν και οι αλλες συνιδιοκτησιες με οτι υπαρχει μεσα?

Ευχαριστω πολυ  ΚΑΝΑ !!

η αλλη καθετη θα υποστει ελεγχο  οπως μου ειπε ο συναδελφος που του ετυχε  αυτο?

σωτηριον ετος 2018

σε οικοπεδο εχουν συσταθει δυο καθετες (αδερφια ... ως ηθισται)

εχουν βγαλει προ της συστασεως αδεια για 200 τμ (100 ο καθενας )

ο ενας θελει να βγαλουμε αδεια για προσθηκη οροφου και  ηχ κατ επεκταση .Ο αλλος εχει και αυθαιρετες κατασκευες και που δεν θελει να τις τακτοποιησει

Στο διαγραμμα δομησης θα δειξω το περιγραμμα  του κτιριου και της αλλης ιδιοκτησιας με τα αυθαιρετα  .Η υδομ θα προβει σε καποιας μορφης ελεγχο αυτεπαγγελτα ?

Συναδελφος μου ειπε οτι "εμεις" θα βγαλουμε την αδεια οπως δικαιουμαστε αλλα  η αλλη καθετη θα υποστει ελεγχο απο την πολεοδομια βασει μιας εγκυκλιου(που την ψαχνω ) 

ναι Dimitris εν αγνοια μου γιατι εγω  περιοδικα περναω απο εκει και το κλεισμενο δεν φαινεται απ εξω (βρισκεται στο πισω μερος )Και τωρα που μας προεκυψε η αναγκη για αναθεωρηση ως προς την ισχυ  εκανα αναλυτικο ελεγχο .

 ευχαριστω πολυ  θα προχωρησω οπως μου συστηνετε  

σε διωροφη οικοδομη(αδεια 66) με υπογεια  οπου τα υπογεια και καποια προσθηκη στο ισογειο ειναι αυθαιρετα κατασκευασμενα (και φυσικα επικρατουσα χρηση κατοικια) εχει γινει συσταση  αλλα ο ιδιοκτητης παραμενει ο ιδιος .Κανουμε μια η περισσοτερες δηλωσεις ?

ναι.... ειμαι επιβλεπων .....

βεβαια για γονικη δεν  το βλεπω και εγω  αλλα  ελεγα μηπως και λογω της συστασεως αποφευγαμε τον ελεγχο στο υφισταμενο ισογειο...αν και τι λεω τωρα αφου εχει αλλαξει το διαγραμμα δομησης ...

και μετα την αδεια και μετα την συσταση Largy

σε ενιαια ιδιοκτησια με ισογεια κατοικια βγηκε αδεια για προσθηκη καθ υψος α οροφου (πριν 2 χρονια)

Μετα απο 1 χρονο εγινε συσταση καθ οροφο ιδιοκτησιας .

Παρατηρησα ομως οτι στο ισογειο εγινε μια προσθηκη κατ επεκταση αυθαιρετου  wc  μερος της οποιας ειναι  μεσα στα 2.5 μ.

 ο  ελεγχος δομησης τι θα ελεγξει ?Τα πολεοδομικα στοιχεια μονο της  προσθηκης   η και "τα κατω" μιας και οταν βγηκε η αδεια ηταν μια ιδιοκτησια

Ιδιοκτητης ακομη ειναι ο ιδιος (θελει να κανει γονικη παροχη μελλοντικα)

η διαδικασια ειναι απλη αλλα μου  βγαζει συνεχεια :

500 Internal Server 

αρα η ο σερβερ εχει προβλημα η δεν εγινε η παραιτηση απο τον προηγουμενο συναδελφο

οντως  ειναι κατι απλο .Ευχαριστω

Toσο η υποδειξη του Dimitris για το σεμιναριο οσο και οι παρατηρησεις των υπολοιπων ηδη και με τα λιγα αυτα ειναι κατατοπιστικοτατες  

.Μιλησα για απαλλοτριωση διοτι ως τετοια την δηλωσαν σε καποια εργολαβικα  αναληψης δικης που ειδα  .

εχω στην κατοχη μου το πωλητηριο του 92 και στο ιστορικο αναφερεται οτι   ο αρχικος ιδιοκτητης το ειχε αποκτησει με χρησικτησια και μετα επισης το 92 λιγο πιο πριν απο την πωληση του τμηματος αυτου δημιουργηθηκαν με πραξη συστασης οριζοντιας ιδιοκτησιας  3 καθετες αυτοτελεις ιδιοκτησιες(ναι ετσι  γραφτηκε  στο συμβολαιο)

σε καθε περιπτωση εκκρεμει απο μερους μου επισκεψη στην κτηματικη υπηρεσια αλλα και το να δω τα τοπογραφικα που συνοδευουν τα συμβολαια

Απο τα παραπανω αντιλαμβανομαι(ορθα η εσφαλμενα )  οτι ως τμημα οικοπεδου   με ποσοστο μιας ευρυτερης ιδιοκτησιας (και οχι ως ανεξαρτητο οικοπεδο με προβληματα τακτοποιησης /προσκυρωσης )   μπορει να  οικοδομησει  .

Η απαλλοτριωση(και οπως ευστοχα με διορθωσε ο NBR ρυμοτομηση) εχει συντελεστει και εχουν αποδοθει οι αποζημιωσεις 

κτις επομενες ημερες μια αυτοψια περισσοτερο ωστε να καταλαβω τι γινεται με τις αλλες καθετες 

8 ώρες πριν, mantsos said:

Συνεχίζουν και ισχύουν οι κωδικοί του παρότι συνταξιοδοτήθηκε.. θα μπει με τους κωδικους του και θα στειλει την δηλωση σε αλλο μηχανικο.

υπαρχει καπου  καποιο εγχειριδιο στο τεε η αλλου οδηγιες  να δουμε πως γινεται αυτη η διαδικασια?

καλα  και σωστα τα λετε εσεις ,και τακτοποιηση και εεμκ .Εδω με εφαγε ο ιδιοκτητης για "οικονομικη"τακτοποιηση ...

ευχαριστω  πολυ

1 ώρα πριν, kan62 said:

Ή πιό "έξυπνα" με υπαγωγή προς νομιμοποίηση των εργασιών με ΕΕΜΚ.

Επιμένω γιατί κάποια στιγμή θα θελήσει να κάνει σύσταση με χωριστά διαμερίσματα ...

μαλλον προκειται να κανει συσταση .Ομως πως η εεμκ μας δινει καλυτερο αποτελεσμα σε σχεση με τις αλλες λυσεις δηλ διαμερισματωση η αναλυτικο ?

τακτοποιηση θα γινει  ειτε με αναλυτικο η με διαμερισματωση  ,σχεδια θα γινουν,  για συσταση θα πανε 

@ IASONAS:

"Στο ακίνητο που αναφέρεσαι ΔΕΝ υπάρχει (δεν υφίσταται) η αυθαιρεσία της "διαφορετικής διαμερισμάτωσης ορόφου" (με την έννοια του 4495)!

Οι "αυθαιρεσίες" αυτές που περιγράφεις ρυθμίζονται μέσω του 4495, με μια λοιπή παράβαση, ως "διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση" ακινήτου."

Ποιες οι διαφορες των  παραπανω εννοιων ?εννοεις οτι διαφορερικη διαμερισματωση δεν υφισταται λογω μη υπαρξης συστασης?

τελικα  oσο το ψαχνει κανεις   προκυπτουν  περισσοτερες δυνατοτητες!!απο αποψης ευκολιας ,ταχυτητας διεκπεραιωσης  και απο αποψη οικονομιας νομιζω οτι με τις δυο διαμερισματωσεις προχωραει το θεμα + την επικαιροποιημενη κατοψη καθε οροφου  που λεει και ο Pavlos! Ο  δε ιδιοκτητης "ρωτησε " καποιον συναδελφο και του ειπε οτι με μεια διαμερισματωση και για τους δυο οροφους "καθαριζει"  αφου δεν εχουν γινει συστασεις 

ΕΕΜΚ εχει και ικα και διαδικασια καταθεσης φακελου στην υδομ ..........

καλημερα σε ολους  !!