KOKARADI

Σε τριωροφη οικοδομη  -εντος σχεδιου πολεως -οπου στο ισογειο  υπαρχει δυαρι διαμερισμα  προκειται να πωληθει.Ο αγοραστης θελει να το κανει χωρο σταθμευσης -γκαραζ .Απαιτειται  βεβαιωση χρησεων γης πριν γινει η αγοραπωλησια  για να καλυφθει  ο αγοραστης ?Η μπορουμε να υποθεσουμε (ευλογα ) οτι αφου σε ολη την πολη επιτρεπεται η κατασκευη χωρων σταθμευσης -γκαραζ  θα επιτραπει και σε μας ?

@pavlos  , η απαντηση της τραπεζας σε επιβεβαιωσε .(αφου  η  εκδοση ο.α δεν περιλαμβανεται  στον προυπολογισμο εργασιων)

Προκειται ισογειο οροφο δυωροφου οικοδομης  με υπογειο.Εχει τελειωσει και το σταδιο της τοιχοποιιας .μενουν επιχρισματα ,δαπεδα ηλεκτρικα υδραυλικα πορτες παραθυρα .Ο ιδιοκτητης μην εχοντας το ποσο που απαιτειται θελει να απευθυνθει σε τραπεζα για δανειο.

πρόσθεσε τονισμό στο ερώτημά σου σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής.

Pavlos 33

μπορει να συμπεριληφθει και η αμοιβη αδειας (αποπερατωσης στην περιπτωση μας?)

Ο ξαδερφος μου συναδελφος(μηχανολογος) μας επισης δεν εχει λαβει τιποτα ως σημερα.

Επιλυεται το προβλημα ...καπως ? Στοχος ειναι η προσθηκη κατ επεκταση του ενος(Α)  που υφισταται την αυθαιρετη κατασκευη απο τον αλλο (Β) στο δωμα του(Α)  και που ειναι  και σαν χρηση και στατικα εξαρτημενο με τα δικα του(Β) Ετσι βγαζει αδεια για προσθηκη ο Α μαζι με νομιμοποιηση για το κομματι που εφτιαξε ο Β .Και μετα συμβολαιογραφικα ?

για το παραπανω  ας μου επιτραπει να εκθεσω λεπτομερεστερα την κατασταση γιατι νομιζω οτι παρουσιαζει και διεργασιακο ενδιαφερον.Ειναι  βασει Ο.Α δυο ισογειες κατοικιες με υπογειο(ξεχωριστες καθετες ).Διαπιστωθηκε  οτι  ο Α εχει εκθεσει το υπογειο υπερ/εκτος  του εδαφους  και εξεφρασε την επιθυμια για προσθηκη κατ επεκταση.Ο Β  με αδεια του 2012  προσεθεσε  οροφο ο οποιος επεκτεινεται κατα  καποια τετραγωνικα στο δωμα του Α .Συν τις αλλες αυθαιρεσιες του .

Οποτε  τακτοποιηση συνολικα στο οικοπεδο κατα Ν4495  για οτι τακτοποιειται συν  αδεια νομιμοποιησης  κατα Ν4495 αρ94   για οτι κατασκευαστηκε μετα την αδεια του 2012 μετα   συμβολαια /τροποποιησεις η αλλο συμβολαιογραφικο και  μετα  ξεχωριστη αδεια προσθηκης  κατ επεκταση για τον Α ? (πως βλεπετε διεργασιακα την σειρα?)

xxxxxx κοιταξε το στο ιντερνετ 

Διαγραφή παραπομπή σε άλλη ιστοσελίδα.

Didonis

Νασι καλα  dimitri !!υπογλωσσια ....😁  στον συμβολαιογραφο ,ξεροσφυρι απο μενα

Καλησπερα .σε οικοπεδο εντος σχεδιου πολεως εχουν γινει συστασεις και μοιραστηκε σε 2 τμηματα με 50% το καθενα.Επισης ο καθε ιδιοκτητης εφτιαξε  νομιμα ισογεια κατοικια με υπογειο.Ο ενας εβγαλε επισης και αδεια για προσθηκη καθ υψος Α οροφου.Ο αλλος με καλεσε και αυτος να προσθεσει καθ υψος οροφο και διαπιστωθηκε οτι ο πρωτος εχει επεκταθει στο δωμα του τελευταιου.Η προταση ειναι  να τακτοποιηθει-εκδοση αδειας νομιμοποιησης  μαζι με την προσθηκη καθ υψος αφου υπαρχει συντελεστης  συνολικα  το οικοπεδο μιας και εχουν και ο καθενας και αλλες υπερβασεις /παραβασεις και μετα να εκδοθει η αδεια  προσθηκης  .Αν γινει καποια μονομερης πραξη απο τον "δικο" μου  πως θα τακτοποιηθει -απο ποιον- το τμημα χωρου στο δωμα ?

ανοιγει η πλατφορμα σημερα συναδελφοι .............

σε οικοπεδο  750 τμ εντος σχεδιου το 2003 εγινε πραξη συστασης 3 οριζοντιων ιδιοκτησιων με 250 τμ το καθενα.Η μια εχει βγαλει αδεια και εχει χτισει  οι αλλες δυο μενουν αδομητες .Τωρα  ο ιδιοκτητης της μιας θελει να " μοιρασει στα δυο την δικη του και να την πουλησει -μαλλον σε αυτον που εχει την οικοδομη στην αλλη οριζοντια"  (με μια επιφυλαξη)  Θεωρω οτι θα χρειαστει τροποποιηση της συστασης .  Θεωρω οτι  δυο δυνατοτητες εχουμε . α) Ειτε γινονται 4 οι ανεξ οριζοντιες 250/250 125/125  η β) η τροποποιηση θα φερει "μεσα"  στα 250 με το κτιριο  και τα 125 οποτε θα γινει 375 και οι αλλες θα μεινουν ως εχουν  .Παρακαλω για την γνωμη σας  για την προσφοροτερη διεργασια τεχνικα αλλα και  συμβολαιογραφικο- φορολογικα ενδεχομενως    .

σε εντος σχεδιου οικοπεδο  οπου με οικοδομικη αδεια κατασκευαστηκε το 1990   ισογεια οικοδομη με υπογειο Εχουμε ομως  ,πληρη εκθεση του υπογειου εκτος  εδαφους  συν επισης χωρος  κατω απο το  υπογειο κατα το μισο της κατοψης που εξεχει κατα 2.50 μ και αποληξη κλιμακοστασιου (αρα ουσιαστικα  εχουμε 3 οροφους 2.5+3.15+3 = 8.65μ)

Το σχετικο φεκ ορων δομησης -αποφαση Νομαρχη του 76 αναφερει μεγιστο υψος 7.50 και αριθμο οροφων 2 .Με βαση το ΝΟΚ  που κατισχυει των  κανονιστικων πραξεων Διοικησης δεν θαπρεπε ναναι   προβλημα για εκδοση αδειας νομιμοποιησης με υψη  κατα ΝΟΚ  ...η...οχι?

oντως επιτρεπεται η κατατμηση αλλα ο δρομος εκει δημιουργηθηκε κατα την αποψη μου  την δεκαετια 70 οποτε απο αγροτικο δρομο δεν καλυπτομεθα 

αν ο παππους δεν ειχε  συντελεσει "κατατμηση" χρονος δημιουργιας του  τεμαχιου  το 2017 .Αλλα αναφερει οτι το εχει απο 1960.Απολαμβανει  ορους δομησης προ 2003 ? (λογω ελλειψης προσωπου  σε δρομο ).

ετος θανατου 2017 ,  αυτα ειναι  τα  ζητηματα  οποτε μαλλον ναυαγιο η περιπτωση  ,μενουμε με το φως του Δημητρη !!!  Θα κανω βεβαια μια κρουση ακομη μπας και εμφανιστει τιτλος απο το πουθενα. καλη συνεχεια 

Τιτλο δεν ειχε ο παππους  και  απο αυτα που διαβαζω στην αποδοχη  ειναι οτι : " αφηνει μεταξυ αλλων   ενα  ελαιοπεριβολο  εκτασεως 12000 μ2 περιπου  στην θεση ..ταδε και συνορευει με ..ταδε  α) στον γιο Α κατελειπε διαιρετο τμημα αυτου εκτασεως 4 000μ2  που συνορευει  με ... β) στον γιο Β κατελειπε διαιρετο τμημα  4 στρ και στον γ) γιο Γ κατελειπε  διαιρετο τμημα  4000 μ2"

ο κληρονομουμενος  τα ειχε με ατυπη παραχωρηση απο τον πατερα του  το 1960 αλλως εκ χρησικτησιας -οπως γραφει στην αποδοχη  και απεβιωσε το 2017 

καλημερα 

ΜΑΚΑΡ  Dimitri  Ευχαριστω πολυ !

υγ περασαν 9 χρονια αλλα θεμα  ακομη και σημερα επικαιρο 

σε καθετη των συνολικων 500 τμ εκ των οποιων 100 ειναι διοδος δουλειας  αερισμου φωτισμου  ελεγχουμε καλυψη/δομηση για 400 τμ?

On 12/8/2010 at 8:23 ΠΜ, MAKAP said:

Να ξεκινήσουμε από την αρχή. Η συνολική έκταση (Α+Β+Γ) θεωρείται ενιαία, πολεοδομικά, και ως τέτοια εμφανίζεται όχι μόνο στα τδ που συντάσσονται γι' αυτήν αλλά και σε όλες τις αντίστοιχες συμβολαιογραφικές πράξεις. Με βάση τη συμβολαιογραφική πράξη σύστασης της κάθετης, ο κύριος κάθε τμήματος, με ποσοστά συνιδιοκτησίας επί της συνολικής έκτασης, έχει ΜΟΝΟΝ την αποκλειστική χρήση του συγκεκριμένου τμήματος. Επομένως, η δουλεία διόδου, που θα συσταθεί, αναγκαστικά, για να έχουν επικοινωνία με τον ΚΧ τα τμήματα Β και Γ, θα επιβληθεί επί των αντίστοιχων τμημάτων Α και Β και το εμβαδόν της διόδου στα τμήματα Α και Β ανήκει στα τμήματα αυτά. Συνεπώς, τα τμήματα της δουλείας στα τμήματα Α και Β περιλαμβάνονται στο εμβαδόν των αντίστοιχων τμημάτων της κάθετης, αλλά οι υπολογισμοί για κάλυψη και ΣΔ γίνονται επί του εμβαδού του συνολικού οικοπέδου και ΟΧΙ του κάθε τμήματος. Αυτό, βέβαια, είναι και το μειονέκτημα της κάθετης, γιατί οι αποκλειστικοί χρήστες των επί μέρους τριών τμημάτων δεν κτίζουν ταυτόχρονα, συνήθως, και είναι δυνατόν να "ριχτεί" όποιος κτίσει τελευταίος και οι άλλοι έχουν υπερβεί τα αναλογούντα σ' αυτούς ποσοστά επί των πολεοδομικών μεγεθών.

 

 

δηλαδη   ο σδ της διοδου χανεται  για καθε καθετη ...?Οποτε αν ειναι ετσι μαλλον χανεται δομηση/καλυψη  σε ενα οικοπεδο ....

On 17/9/2019 at 7:09 ΜΜ, KOKARADI said:

 το   προστιμο-ανεγερσης /διατηρησης - καταβαλεται  τελικα?

καταβαλλεται.........

Σε οικοπεδο με 2ωροφη οικοδομη   σε χωριο εχουμε 2 τετραγωνικα υπερβαση σε καθε οροφο και μια αποθηκη 25 τμ στον ακαλυπτο.Εχει συσταθει  συσταση οριζοντιου και ο  ενας ιδιοκτητης εχει το ισογειο και ο αλλος τον οροφο και το οικοπεδο 50/50 εξ αδιαιρετου .Υπαρχει δυνατοτητα  συνολικης  τακτοποιησης σε μια δηλωση ? (Συναινουν  και οι 2 )

On 24/6/2015 at 3:48 ΜΜ, KOKARADI said:

αρα λετε να το θεωρουμε ως  τσεκαρισμενο οτι δεν απαιτειται καταβολη προστιμου για την διαδικασια νομιμοποιησης με εεμk??

 το   προστιμο-ανεγερσης /διατηρησης - καταβαλεται  τελικα?