μηχανικάρα :-D

Καλημέρα, το άνοιγμα πόρτας προς κοινόχρηστο χώρο οικοδομής (πχ κλιμακοστάσιο) χρειάζεται συναίνεση της πολυκατοικίας; Σε κάθε περίπτωση ποια είναι η ευθύνη που έχουμε ως μηχανικοί; Ρωτάω γιατί αντιμετωπίζω μια περίπτωση όπου δεν είναι ξεκάθαρο το ιδιοκτησιακό (δεν υπάρχουν τα σχέδια της σύστασης της οριζόντιας ιδιοκτησίας) και ο πελάτης μου ισχυρίζεται ότι ο χώρος που οδηγεί η πόρτα είναι κοινόχρηστος, ενώ η ιδιοκτήτρια του διπλανού χώρου λέει ότι είναι δικός της. Ως μηχανικός έχω υποχρέωση να ελέγξω το ιδιοκτησιακό ή αν πάρει ο ιδιοκτήτης της ευθύνη πάνω του μπορώ να προχωρήσω σε τακτοποίηση με το Ν.4495/2017; Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την όποια απάντηση!

Καλησπέρα. Υπάρχει κάποιο mail ή τηλέφωνο του ΥΠΕΚΑ που μπορούμε να ρωτάμε απορίες;

Ακριβώς! Ο πελάτης μου είναι ο ιδιοκτήτης. Το ερώτημά μου στην ουσία είναι αν μια φθορά στη στέγη καθιστά το κτίριο ερείπιο ή όχι. Να ξέρω τι συμβολισμό θα βάλω 2/Κ ή 2/ΕΡ;

Δεν εξετάζω πως το δηλώνει στο Ε9. Εγώ θέλω να είμαι καλυμμένος με αυτό που θα υπογράψω βάσει αυτού που βλέπω. Θεωρητικά είναι κατοικία αλλά η παραμονή είναι αδύνατη. Το θέμα είναι αν μετράει στη δόμηση γιατί πρέπει να συντάξω και διάγραμμα κάλυψης για να το δώσει στην τράπεζα. Να δηλώσω ότι μετράει στην κάλυψη; Φοβάμαι μην μου πει η τράπεζα μετά ότι δήλωσα ψευδή στοιχεία. Ο ιδιοκτήτης προτιμά να μην φαίνεται ερείπιο, αλλά εγώ πρέπει να είμαι καλυμμένος.

Καλησπέρα, όταν κάνουμε ένα τοπογραφικό ή διάγραμμα κάλυψης και υπάρχει κτίριο με μια μικρή τρύπα στη στέγη το γράφουμε ερείπιο; Μετράει δηλαδή στην κάλυψη και στη δόμηση; Παίζουν ρόλο και άλλες φθορές πχ κουφώματα ή μισογκρεμισμένος τοίχος για να μετρήσει ή όχι στη δόμηση; Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την όποια βοήθεια!

Αυτό που αναφέρει ο νόμος " το κτίριο δεν μπορεί να υπερβαίνει τα εξακόσια (600) τ.μ. στο σύνολο των ορόφων" ισχύει ανά κτίριο; Δηλαδή αν θέλω να κάνω διάσπαση κτιρίων μπορώ να κτίσω δύο 600άρια κτίρια; Αν έχω περιθώριο σε κάλυψη και δόμηση εννοείται.

http://imageshack.com/a/img922/2659/WEUdKl.jpg Μπορεί κάποιος να με βοηθήσει με αυτό το κλιματιστικό. Δυστυχώς δεν πήρα άλλα στοιχεία. Ούτε τη μάρκα γιατί νόμιζα ότι επαρκούν. Μπορώ κάπως να βρω το EER ή έστω τη μάρκα για να βρω άλλα στοιχεία;

Πρόκειται για αγροτεμάχια εντός αναδασμού (γη υψηλής παραγωγικότητας) που είναι άρτια και οικοδομήσιμα και ο πελάτης μου θέλει να χτίσει κατοικία. Έχουν πρόσωπο σε δρόμο του αναδασμού (χαλικόδρομο). Θέλω να ξέρω αν μπορεί να οικοδομήσει και αν πρόκειται να αλλάξει κάτι σύντομα λόγω νέων χρήσεων γης ή άλλη νομοθεσία. Ποια υπηρεσία μπορεί να χαρακτηρίσει ένα δρόμο ως δημοτικό;

Καλημέρα. Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος τι ισχύει ΣΗΜΕΡΑ για την ΓΥΠ γιατί υπάρχουν πολλές τροποποιήσεις; Μπορείς να χτίσεις κατοικία σε απόσταση 150 μ. από τον άξονα δημοτικών οδών ή έχει καταργηθεί; Θεωρούνται δημοτικές οδοί, οι δρόμοι των αναδασμών;

Καλησπέρα, η παρέκκλιση που λέει:" Με όποιο εμβαδό έχουν στις 3-5-85 εφόσον δεν έχουν το ελάχιστο κατά κανόνα εμβαδό." εννοεί και με όποιο πρόσωπο έχουν πριν αυτή την ημερομηνία; πχ οικόπεδο προϋφιστάμενο της 3-5-85, εμβαδού 200 τ.μ., που έχει πρόσωπο σε δρόμο πλάτους <4 μ. είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ή πρέπει να παραχωρήσει λωρίδα γης για να αποκτήσει πλάτος ο δρόμος; Αν από την άλλη παραχωρήσει λωρίδα γης χάνει την παλαιότητά του ή δεν παίζει ρόλο; Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την όποια βοήθεια.

Καλημέρα, νομίζω ότι το θέμα της κατασκευής μπάνιου σε ξύλινο δάπεδο είναι συνηθισμένο θέμα και θα έχει απασχολήσει πολλούς παλιότερους συναδέλφους. Αν μπορούν ας δώσουν τα φώτα τους σε εμάς τους νεότερους. Η λύση περλομπετόν που αναφέρεται επάνω είναι σωστή; Αν το ξύλινο δάπεδο έχει μικρομετακινήσεις (τρέμει όταν περπατάς) δεν θα ρηγματωθεί και το περλομπετόν; Τι μεμβράνη θα στρώσουμε πάνω από τα ξύλα (ασφαλτική, νάυλον); Υπάρχουν άλλες λύσεις; Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την όποια βοήθεια!

Ευχαριστώ πολύ δεν το ήξερα ότι γίνεται να επιλέξω πολύγωνο των δασικών περιοχών.

Ιδιοκτήτης θέλει να τακτοποιήσει και μετά να μεταβιβάσει στην κόρη του. Επειδή τα πρόστιμα βγαίνουν μεγάλα σκέφτηκα αν μπορούν να φτιάξουν προσύμφωνο και να κάνει την αίτηση η κόρη που λόγω κύριας και μοναδικής κατοικίας θα μειωθούν τα πρόστιμα. Αυτό που με προβληματίζει είναι ότι ο νόμος λέει ότι πρέπει να είσαι συνιδιοκτήτης για να κάνεις προσύμφωνο. Η κόρη σήμερα δεν είναι. Σήμερα δεν υπάρχει οριζόντια ιδιοκτησία αλλά θα συσταθεί όταν γίνει η τακτοποίηση για να πάρει έναν όροφο η κάθε κόρη.

Πως μπορούμε να κατεβάζουμε τις συντεταγμένες;

Καλησπέρα, γνωρίζεται αν έχει αλλάξει το άρθρο 25 του κτιριοδομικού για την υποχρέωση υδραυλικών και Η/Μ εγκαταστάσεων; Παράδειγμα σε ισόγεια κατοικία <50 τ.μ. απαιτείται ύδρευση αποχέτευση και Η/Μ; Έχει αλλάξει κάτι από τον ΝΟΚ ή άλλη νομοθεσία;

Πως μπορούμε να τα αποκτήσουμε κι εμείς που δεν είμαστε μέλη του ΠΣΔΑΤΜ και ούτε τοπογράφοι μηχανικοί;

Καλησπέρα, ο ορισμός των Δ και δ ισχύει στα εκτός σχεδίου γεωτεμάχια; Για παράδειγμα για τον υπολογισμό του πλάτους των προστεγασμάτων (1/2 του Δ); Αν δεν ισχύει τι παίρνουμε ως μέγιστο πλάτος προστεγάσματος;

Επαναφέρω το ερώτημα του συναδέλφου αν ξέρει κάποιος να απαντήσει! Επίσης, μπορούμε να μην υπογράψουμε αν δε μας συμφέρει το έργο έστω κι αν διαγραφούμε από το μητρώο;

Σε νέο κτίριο που η περιμετρική τοιχοποιία δε μετράει στο δόμηση επειδή είναι από φυσικά υλικά το καθαρό εμβαδόν (που μετράει και στη δόμηση) είναι πχ 48 τ.μ. και το μεικτό 52 τ.μ. Θεωρείται ότι χρειάζεται ΚΕΝΑΚ επειδή η δόμηση είναι <50 τ.μ. ή λαμβάνουμε υπόψιν το μεικτό εμβαδόν ως ωφέλιμη επιφάνεια; Σύμφωνα με το παρακάτω θεωρώ ότι απαιτείται: Σύμφωνα με το Ν. 4122/19-02-2013 άρθρο 4 παρ.7: << Οι ελάχιστες απαιτήσεις δεν εφαρμόζονται στις εξής κατηγορίες κτιρίων: .............. στ) μεμονωμένα κτίρια, με συνολική ωφέλιμη επιφάνεια μικρότερη από πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.), για τα οποία ισχύουν μόνο οι ελάχιστες απαιτήσεις που αφορούν σε δομικά στοιχεία του κτιριακού κελύφους. ...................>> όπου στο άρθρο 2 του παραπάνω νόμου ορίζεται: <<4. «Ωφέλιμη επιφάνεια κτιρίου ή κτιριακής μονάδας»: η μεικτή επιφάνεια δαπέδων των κλειστών στεγασμένων χώρων του κτιρίου που προορίζονται για την εξυπηρέτηση των αναγκών της κύριας χρήσης του, μετρούμενη βάσει εξωτερικών διαστάσεων. Στην ωφέλιμη επιφάνεια δεν προσμετρώνται: οι ανεξάρτητοι βοηθητικοί χώροι, όπως χώροι αποθήκευσης, στάθμευσης και εγκατάστασης ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού του κτιρίου, η επιφάνεια των κοινόχρηστων κλιμακοστασίων και του ανελκυστήρα, η επιφάνεια των αιθρίων και όλων των διαμπερών ανοιγμάτων ή οδεύσεων που λειτουργούν ως φωταγωγοί ή ως αγωγοί κυκλοφορίας του αέρα για τον κλιματισμό του κτιρίου.>> Ο παραπάνω ορισμός φαίνεται να συνδέει την ωφέλιμη επιφάνεια με την επιφάνεια της θερμικής ζώνης Όμως σύμφωνα με την εγκύκλιο με ΑΔΑ: 4ΙΙ70-Ο 22/10/2010 και το ΝΟΜΟ 3661/2008 φαίνεται να μην απαιτείται: δ) Ως συνολική επιφάνεια, νοούνται τα συνολικά τετραγωνικά μέτρα του κτιρίου ή τμημάτων αυτού, όπως αυτά προσμετρώνται στο συνολικό συντελεστή δόμησης, σύμφωνα με το Γενικό Οικοδομικό Κανονισμό, και όπως καταγράφονται στο φύλλο της οικοδομικής άδειας (σύμφωνα με την περίπτωση 13 του άρθρου 12 του ν. 3661/2008). Στη συνολική επιφάνεια προσμετρώνται επίσης και τα τετραγωνικά του κτιρίου που έχουν νομιμοποιηθεί ή τακτοποιηθεί με τις ισχύουσες διατάξεις. ... Στο πεδίο εφαρμογής του παρόντος νόμου δεν εμπίπτουν οι παρακάτω κατηγορίες κτιρίων: ... ε) Αυτοτελή κτίρια, με συνολική επιφάνεια κάτω των πενήντα (50) τ.μ.. Ισχύουν τα πιο πρόσφατα;;;

Ενημέρωση φακέλου σε παλιό κτίριο μπορώ να κάνω και όταν πρόκειται να κάνω εργασίες ή είναι μόνο για περιπτώσεις που έγιναν οι εργασίες παλιότερα και κάνω διορθώσεις της άδειας; Στην ουσία θέλω να ρωτήσω αν η ενημέρωση με καλύπτει για να κάνω εργασίες πχ για καθαίρεση στηθαίου μπαλκονιών και τοποθέτηση κάγκελου ή πρέπει να βγάλω άδεια.

Μπορώ να ρωτήσω σε κάποια υπηρεσία για λεπτομέρειες; Μάλλον δεν θα έχει ούτε τις μελέτες ο πελάτης μου!

Συνάδελφοι καλημέρα, ήθελα να ρωτήσω γενικότερα τι ισχύει με το ΗΜΑ; Είμαι εντελώς άσχετος με τα θέματα των αποβλήτων αλλά με πήρε τηλέφωνο ένας πελάτης και μου είπε αν μπορώ να το ψάξω. Πέρα από την εγγραφή τι άλλες μελέτες θα χρειαστεί; Μπορούμε να ασχοληθούμε και οι Πολιτικοί Μηχανικοί ή είναι θέμα καθαρά των μηχανολόγων και των Περιβαλλοντολόγων;

Καλησπέρα, εξακολουθεί να ισχύει η μη απαίτηση κατάθεσης μελέτης ύδρευσης αποχέτευσης σε κτίρια που δεν περιλαμβάνονται στο άρθρο 25 του κτιριοδομικού (πχ ισόγεια κατοικία 40 τ.μ.) ή έχει αλλάξει κάτι με τη νέα νομοθεσία (ΝΟΚ και 4030/2011);

Οι ενεργειακοί ελεγκτές θα επιλέγονται από τον ιδιώτη με ελεύθερη διαπραγμάτευση της αμοιβής ή θα προκύπτουν από κλήρωση και στάνταρ αμοιβή όπως γίνεται με τους ελεγκτές δόμησης;

Γνωρίζει κανείς γιατί απαγορεύεται να ρίξουμε αλάτι στο πεζοδρόμιο ή σε τσιμέντο οδοστρωσίας; (εννοείται αφού έχει κατασκευαστεί, όχι κατά τη σκυροδέτηση) - Τι αντιδράσεις γίνονται και το φθείρουν; - Αν είναι άοπλο υπάρχει επίσης πρόβλημα; - Σε τι βαθμό είναι επικίνδυνο; Δηλαδή και μια φορά να ρίξουμε το χρόνο θα προκληθεί ρηγμάτωση;