Βlack μπεε

Καλησπέρα σε όλους τους συναδέλφους !! Κατάστημα 35 τ.μ. στο ισόγειο διώροφης πολυκατοικίας, με Ο.Α. του 1959 ( αναγραφόμενη χρήση στο στέλεχος : κατάστημα), λειτουργούσε από το 2007 ως ψιλικατζίδικο. Ο νέος ενοικιαστής θέλει να λειτουργήσει ψησταριά- οβελιστήριο. Η νομιμότητα του ακινήτου έχει διαπιστωθεί. 1) Χρειάζεται να αλλάξει η κατάσταση στην οικοδομική άδεια από κατάστημα σε Κ.Υ.Ε.? 2) Αν ναι, τότε εφόσον τηρούνται οι κτιριοδομικές προυποθέσεις και ο νοκ, θα μπορώ να το κάνω με ενημέρωση φακέλου στην αντίστοιχη πολεοδομία? Ευχαριστώ εκ των προτέρων για όποια απάντηση ! Μην κάνετε ίδιες δημοσιεύσεις. Αν συνεχίσεις θα διαγραφούν όλες. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Didonis

Δεν υπήρξε ποτέ πυλωτή( λανθασμένη δική μου σκέψη), αλλά κτίσμα προ του 55. Εξάλλου, βρήκα την τομή (σχέδιο άδειας) όπως σου έγραψα πριν και φαίνεται το ισόγειο και η προσθήκη ορόφου. Συμφωνώ για την αεροφωτογραφία. Θα ακολουθήσω τον δρόμο που προτείνεις. Ευχαριστώ κ πάλι. Καλή συνέχεια..

Αγαπητέ Pavlos33, ευχαριστώ για την ανταπόκρισή σου. Σωστός ο προβληματισμός σου για την πυλωτή. Μόλις έμαθα ότι υπήρχε ήδη κτίσμα ( κατασκευής προ του 1950) και ρίξανε πλάκα σε αυτό. Γι αυτό και η άδεια προσθήκης ορόφου. Επομένως, υπήρχε ήδη η αποθήκη που ανέφερα πριν( απλά έχει γίνει προέκταση αυτής κάποια τμ τα οποία θα φαίνονται από αεροφωτογραφία εφόσον υπάρχει για την περιοχή). Βρήκα και την τομή. Επίσης, έμαθα ότι τότε οι άδειες λειτουργίας καφενείου έβγαιναν από τα πλησιέστερα Α.Τ. και δεν υπάρχει κάτι άλλο από πολεοδομία. Από το 1967 δηλώνονται 30-35 τμ καφενείο και τα υπόλοιπα ως έχουν βάση αδείας. Από την στιγμή που όλες οι παραβάσεις αφορούν τμήματα της κατοικίας και δεν υπάρχει αλλαγή χρήσης, η μοναδική άδεια που υπάρχει αφορά χρήση κατοικίας και εφόσον αποδείξω παλαιότητα, δεν αποκτώ δικαίωμα κατηγορίας 1?

Καλησπέρα συνάδελφοι ! Θα παρακαλούσα για τα φώτα σας. Σε χωριό έξω από τα Ιωάννινα, υπάρχει κτίσμα με άδεια του 1966 -κατοικία- που αναγράφει προσθήκη οικοδομής καθ΄ ύψος με ολική επιφάνεια 50μ.( πυλωτή και πάνω σε αυτή κατασκευάστηκε ο όροφος για να έχει κύρια όψη στον δρόμο.) Από το 1967, τα 35 τμ λειτουργούν ως καφενείο κ τα υπόλοιπα ως αποθήκη. ( έχω άδεια λειτουργείας καφενείου, αλλά από την πολεοδομία Ιωαννίνων δεν έχουμε κάτι άλλο πέρα της οικοδομικής άδειας για κατοικία μαζι με τοπογραφικό και κάτοψη-όψη). Οι παραβάσεις είναι οι εξής: 1) 10 τμ επιπλέον, οπότε έχουμε συνολικό εμβαδόν 60τμ. και 2) κλείσιμο πυλωτής που χρησιμοποιείται ως αποθήκη-βοηθητικός χώρος. Όλα αυτά δηλώνονται κ στα Ε9 των 3 ιδιοκτητών. Για να δώσω βεβαίωση μεταβίβασης, μπορώ να χρησιμοποιήσω την πρώτη κατηγορία προ του 75, στηριζόμενος στο γεγονός πως στην Ο.Α. αναγράφεται ως κατοικία. Από την στιγμή που αναφερόμαστε σε καφενείο ως προς ένα μέρος του κτίσματος, δηλώνουμε αλλαγή χρήσης ως παράβαση? Το δεύτερο πρόβλημα που αντιμετωπίζω, είναι η μη ύπαρξη αποδεικτικών για την παλαιότητα της αποθήκης. Ευχαριστώ εκ των πρότέρων.

Eυχαριστώ για την άμεση απάντηση Pavlos33. Σωστή η τακτική..... Καλή συνέχεια εύχομαι...

Pavlos33 και Inzaghi, σας ευχαριστώ πολύ. Αρκετά διαφωτιστικές απαντήσεις.. Στον πρώτο εξώστη, υπήρχε παράθυρο που έγινε πόρτα και στον δεύτερο δεν υπήρχε τίποτε και ανοίχτηκε μπαλκονόπορτα. Άρα, αν επιλέξω κατηγορία 2 με αναλυτικό, τα τακτοποιώ όλα αυτά με αναλυτικό και στην περίπτωση που είναι έως 15000, το πρόστιμο βγαίνει 500 ευρώ. Αν πάω με κατηγορία 3, μπορώ να τακτοποιήσω τους 2 αυθαίρετους εξώστες ( ερωτοαπάντηση 413-ΤΕΕ Πελοποννήσου), αλλά πώς συμπεριλαμβάνω στην τακτοποίηση την αλλαγή στα κουφώματα? Και κάτι τελευταίο, αν και κάπως άκομψο..επειδή ακούω διάφορα τρελά γύρω μου( έως εξεφτιλιστικά), ποιά είναι η γνώμη σας για το ποσό χρέωσης του παραπανω φακέλου....μία διακύμανση έστω...

Καλησπέρα συνάδελφοι. Για έκδοση βεβαίωσης 4178, σε διαμέρισμα ( οριζ. ιδιοκτησία) προ του 83, με δυο αυθαίρετους εξώστες( σύνολο 9m), θα επιλέξω κατηγορία 2 και σύνολο παραβάσεων 1 ( έως 15.000 ευρώ)? Οπότε το πρόστιμο είναι στο σύνολό του 500 ευρώ από τη στιγμή που δεν έχω άλλες αυθαιρεσίες..σωστά? Ευχαριστώ για οποιαδήποτε απάντηση.

Σε ευχαριστώ για την απάντηση. Εννοείται ότι η ανασύσταση είναι ο σωστός δρόμος. Θα υπολογίσω το πρόστιμο για προ του 83 και βλέπουμε.. Καλή συνέχεια σε όλες και όλους.

Καλησπέρα σε όλους τους συναδέλφους ! Θέλω να δώσω βεβαίωση 4178 για διαμέρισμα (2ος όροφος- οριζόντια ιδιοκτησία) σε διώροφη οικοδομή μετά ισογείου. Το μόνο που έχω στα χέρια μου είναι το στέλεχος ( άδεια του 75) διότι ο φάκελος έχει καταστραφεί σε πλημμύρα. Επίσης βρήκα τοπογραφικό και κάτοψη προσαρτημένα σε συμβόλαιο του 81, οπότε δεν μιλάμε για σχέδια αδείας. Ανασύσταση φακέλου δεν μπορεί να γίνει λόγω διαφωνίας των ιδιοκτητών. Στην αυτοψία που έκανα υποπτεύομαι αυθαίρετο εξώστη. Τι μου προτείνετε? Ευχαριστώ εκ των προτέρων για όποια απάντηση.

Καλησπέρα σε όλες κ όλους τους συναδέλφους: Έχω περίπτωση αυθαιρέτου ξεμπαζωμένου υπογείου σε διώροφη πολυκατοικία αποδεδειγμένα προ του '75.Η τακτοποίηση γίνεται με 500 ευρω ανά ιδιοκτησία συμπεριλαμβανομένου κ του '' ξεμπαζώματος''? Ή το ξεμπάζωμα μπαίνει σε 2ο φύλλο καταγραφής(ως ξεχωριστή παράβαση) ,πράγμα που σημαίνει δεύτερο 500ρικο? Μέχρι στιγμής έχω την εντύπωση πως με 1 500ρικο ανά ιδιοκτησία βάζω κ το υπόγειο κ το ξεμπάζωμα. Ευχαριστώ εκ των πρωτέρων

Συνάδελφοι, γεια σας.. Χρειάζομαι τη γνώμη σας.. Πρόκειται περί έκδοσης έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας σε τριώροφη πολυκατοικία.Θα τοποθετηθεί εξωτερική θερμομόνωση στις 3 όψεις τις με χρήση ικριωμάτων. Επίσης θα γίνουν εξωτερικοί χρωματισμοί ,αλλαγή κιγκλιδωμάτων, με χρήση ικριωμάτων φυσικά.Θα μου ζητηθεί κατάθεση σχεδίου κ φάκελος ασφάλειας κ υγείας του έργου καθώς και επίβλεψη.Ποια αμοιβή θα θεωρούσατε σωστή για την παραπάνω εργασία? Ευχαριστώ....

σε ευχαριστώ Ιάσονα....

ευχαριστώ Pavlos33

καλησπέρα συνάδελφοι....έχω το παρακάτω ερώτημα: ο ιδιοκτήτης θέλει να ενώσει τα 2 διαμερίσματα του β ορόφου και να τα κάνει ένα.Όλος ο όροφος ανήκει στην ιδιοκτησία του.Δεν θα υπάρξει καμιά μεταβολή στον φέροντα οργανισμό ,ούτε αλλαγή μηχανολογικών κ υδραυλικών.Στην ουσία θα γκρεμιστεί ο τοίχος που τα ενώνει.Σε αυτή την περίπτωση προχωράμε με έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ή κανονική άδεια δόμησης? ευχαριστώ εκ των προτέρων..

καλησπέρα συνάδελφοι....έχω το παρακάτω ερώτημα: ο ιδιοκτήτης θέλει να ενώσει τα 2 διαμερίσματα του β ορόφου και να τα κάνει ένα.Όλος ο όροφος ανήκει στην ιδιοκτησία του.Δεν θα υπάρξει καμιά μεταβολή στον φέροντα οργανισμό ,ούτε αλλαγή μηχανολογικών κ υδραυλικών.Στην ουσία θα γκρεμιστεί ο τοίχος που τα ενώνει.Σε αυτή την περίπτωση προχωράμε με έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ή κανονική άδεια δόμησης? ευχαριστώ εκ των προτέρων..

Καλησπέρα συνάδελφοι...Στην ταράτσα πολυκατοικίας,ο ιδιοκτήτης έφτιαξε αυθαίρετο στέγαστρο ( 4 υποστυλώματα-σκεπή από κεραμίδι) ,ανοιχτό από όλες τις μεριές.Απλά ένα μεγάλο ποσοστό της μιας του πλευράς ''καλύπτεται'' από νόμιμο δώμα που υπήρχε.Σε ποιά κατηγορία αυθαιρεσίας υπάγεται το στέγαστρο? κάποιοι συνάδελφοι μου είπαν ότι ανήκει στην κατηγορία πολεοδομικής παράβασης ( 500 ευρώ) ,αλλά δεν μου φαίνεται κ πολύ σωστό..Αν γνωρίζει κάποιος θα το εκτιμούσα να με βοηθήσει..

Συνάδελφοι,καλησπέρα.. την προηγούμενη εβδομάδα ρώτησα στην πολεοδομία Περιστερίου σχετικά με έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας όσον αφορά τοποθέτηση ικριωμάτων και μου απάντησαν κατηγορηματικά ότι ΔΕΝ δίνουν έγκριση. Μήπως γνωρίζει κάποιος νεότερα?