nik

Το έχω δει και αλλού στο παρόν θρεντ αλλά θέλω ένα τσεκάρισμα.

Αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου πάνω σε εγκεκριμένη επαρχιακή οδό εμβαδού 1500μ2. 

Στο τίτλο αγοράς του 1985 γράφει (το μεταφέρω συνοπτικά).

" το αγροτεμάχιο περιήλθε στον ιδιοκτήτη εκ κληρονομίας στις 03/03/1955 του αποβιώσαντος πατρός του άνευ διαθήκης...την κληρονομιά του οποίου αποδέχθηκε με την υπ.αρ. 555/82 πράξη αποδοχής κληρονομιάς"

Προφανώς το 1955 είναι το έτος θανάτου του πατέρα του? Άρα λαμβάνω ως ημερομηνία δημιουργίας οικοπέδου το 1955 ?

On 26/3/2021 at 7:01 ΜΜ, maneni said:

αρα δεν ειναι στο χερι του....

τα υπολοιπα με το "συναδελφο" και τον κρατικο μηχανισμο....

Τώρα πλάκα κάνεις ? Ο πελάτης αποφασίζει που θα πάει. Αυτός έχει το μαχαίρι και το πεπόνι. Μια χαρά στα λέει ο φίλος, αν δεν θέλει να πληρώσει ΦΠΑ, θα πάει δίπλα. Το έχω αντιμετωπίσει και εγώ και πολλοί. Τώρα αυτό που λες να τα ψάχνουμε τον συνάδελφο και τον κρατικό μηχανισμό, άλλα λόγια να αγαπιόμαστε. 

Γενικά σε έναν ιδιώτη αν δεν κάνεις δόσεις ή αν δεν πληρώσει γενικά με κάρτα δεν τον συμφέρει να πληρώσει άσπρα. 

Το κράτος δεν έχει κόσμο να ελέγξει τόσους μικροεπαγγελματίες. Οπότε τέτοια άρθρα και μελέτες που ανακαλύπτουν την Αμερική και εμφανίζονται κάθε μερικά χρόνια τι σκοπό έχουν ?

α) Να μην καταργηθεί το τέλος επιτηδεύματος .

β) να αυξηθούν τα τεκμήρια διαβίωσης.

Ο 4495/17 μιλάει επιβλέποντες μηχανικούς που 

Παράθεση

Άρθρο 49.

4. Οι επιβλέποντες μηχανικοί ευθύνονται ανά τομέα επίβλεψης για :

.....γ) Τη συμπλήρωση των προβλεπόμενων στοιχείων της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας του Κτιρίου, σύμφωνα με τα άρθρα 52 έως 61.

Και η υπ.απ. Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105 μετά λέει 

Παράθεση

Άρθρο 6.

2. Η υποχρέωση καταχώρισης στοιχείων Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας της περ. γ της παρ. 4
του άρθρου 49 του ν. 4495/2017 ισχύει για τις πράξεις εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών που εκδίδονται από 1.2.2021.

Εγώ καταλαβαίνω ότι θέλανε να πούνε για οικοδομικές άδειες αλλά δεν το διευκρινίζουν και παίρνει και τις ΕΕΜΚ η μπάλα.

Υπάρχει κάποιο νεότερο για τακτοποιήσεις ορι ιδιοκτησιών που περαιώνονται τώρα και πρέπει να βγει βεβαίωση για μεταβίβαση τι ισχύει ? 

Από ότι έχω καταλάβει με την τροπολογία που θα βγει, η ημερομηνία αυτοψίας πρέπει να είναι 31/01/2021 και θα έχει ισχύ μέχρι τέλος Ιουνίου. Δεν σε αφήνει να βάλεις π.χ. 31/03/2021. 

Άρα, είναι σωστό να περιαώσουμε σήμερα π.χ. 26/03/2021 μία τακτοποίηση ορ. ιδιοκτησίας και να βάλουμε ημερομηνία αυτοψία 31/01/2021 ?

Με την έννοια ότι η βεβαίωση που δίνουμε γράφει ότι

Παράθεση

Οι υφιστάµενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστηµένες αυθαίρετες χρήσεις εµπίπτουν σε µία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82 και δεν υπάγονται σε καµία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 89 του Ν.4495/2017.

και έχουμε την ημερομηνία αυτοψίας 31/01/2021, δεν λέμε έτσι ότι στις 31/01 είχαμε ολοκληρώσει τη διαδικασία ενώ την ολοκληρώσαμε 26/03 ? Μήπως όμως λόγω της μεταβατικής περιόδου που περνάμε μπορούμε να το αγνοήσουμε όλο αυτό και να προχωρήσουμε κανονικά ?

Ο νόμος πάντως μιλάει γενικά ότι βεβαιώσεις του άρθρου 83 με ημερομηνία 31/01 ισχύουν κανονικά και δεν διευκρινίζει αν αφορούν σε περιπτώσεις με τακτοποίηση ή χωρίς αυθαιρεσίες.

Υπάρχει eservice για αναζήτηση άδειας στο παραπάνω λινκ.

Επειδή όμως είμαστε σε μία πολύ ειδική περίοδο πιστεύω ότι το να δώσεις βεβαίωση με ημερομηνία αυτοψίας 31/1 ενώ έχεις περαιώσει τακτοποίηση π.χ. 31/3 δικαιολογείται παρόλο που δεν βγάζει νόημα.

Έχει κάνει κάποιος συμβόλαιο με τη διαδικασία του άρθρου 116, πληρώνοντας το 30% του προστίμου και γράφοντας στο συμβόλαιο ότι τη διαδικασία θα την συνεχίσει ο επόμενος ιδιοκτήτης ?

Γνωρίζουμε κάποιο πρόγραμμα επιδότησης πρόσληψης υπαλλήλου μηχανικού από ελ.επ. ? ΟΑΕΔ, ΕΣΠΑ, οτιδήποτε...

Στην κατηγορία 1 όταν βάζετε παραβάσεις αναλυτικού (άρθρο 100), κάνετε προυπολογισμό και υπολογισμό λοιπών παραβάσεων ? Επειδή ότι και να βγει το πρόστιμο είναι 250 ή 300 πλέον έχει κάποιο νόημα ?

On 13/3/2021 at 6:23 ΜΜ, Giallou said:

 

Με βάση τα παραπάνω έχω τις εξής απορίες:

1) Σύμφωνα με τον ορισμό της σοφίτας, μπορεί το δάπεδο αυτής να είναι σε χαμηλότερο ύψος από το σημείο έδρασης της στέγης. Εγώ καταλαβαίνω ότι μπορεί το δάπεδο της να είναι στο ίδιο ύψος με το δάπεδο του Α ορόφου (3,20 μ.) (Γιατί όχι?) και περιμετρικά της σοφίτας να υπάρχει τοιχοποιία - υποστυλώματα μέχρι πχ 6,20 μ. (αφού μπορεί το δάπεδο αυτής να είναι σε χαμηλότερο ύψος από το σημείο έδρασης της στέγης). Άρα ουσιαστικά πρόκειται για όροφο κανονικό με τους εξής περιορισμούς α)πρέπει να υπάρχει στέγη β)δεν μπορεί να έχει πρόσβαση σε εξώστη (αυτό από που προκύπτει ?) γ) το κλιμακοστάσιο από το ισόγειο στην σοφίτα πρέπει να καταλήγει σε αυτήν (το λέω επειδή έχω και α όροφο όποτε θα μπορούσα το κλιμακοστάσιο να τα κάνω ώστε να καταλήγει στον ά όροφο και μέσω διαδρόμου να καταλήγεις στο χώρο της σοφίτας. (Εφόσον ο Α και η σοφίτα δεν ενώνονται ναι, αλλιώς αν ήταν ενιαία θα μπορούσε να καταλήγει στον Α' όροφο)

2) Στην σοφίτα, με την προϋπόθεση ότι έχω το απαιτούμενο ύψος, μπορεί να φιλοξενεί υπνοδωμάτια? Διότι δε βρήκα κάπου να το απαγορεύει. Ναι δεν το απαγορεύει σε αντίθεση με το πατάρι.

 

@ panapara1 

Το κομμωτήριο θέλει χρήση καταστήματος εμπορικού. 

Εξετάζεις εάν αλλάζουν τα κριτήρια αλλαγής χρήσης και αν δεν θέλει άδεια βγάζεις μία μικρής κλίμακας. Τσέκαρε και τα πάρκινγκ.

1 λεπτό πριν, zulumpo said:

δεν βλέπω κάποια εικόνα. Πάντως πληρώνεις παράβολο, αρχική υποβολή, και μετά εφα.

Μπορεί να μου πεις ποια περίπτωση επιλέγω ? Πάω στην ΕΦΑ πριν την υπαγωγή ή μετά ?

5 ώρες πριν, venezia said:

Φυσικά και περιμένω απόφαση για την πώληση . Περαίωσα μόνο περίπτωση χωρίς πόρισμα επιτροπής για μεταβίβαση ακινήτου από πατέρα σε παιδί , με την διαδικασία πληρωμής του 30% και με υπόμνημα ότι την διαδικασία θα την περαιώσει ο νέος ιδιοκτήτης ...

Αν μπορείς πες μου ποια περίπτωση έχεις περάσει ? Σε τι ήσουν ? Παραδοσιακό οικισμό, ιστορικό κέντρο, αρχαιολογικό χώρο ? 

Ποια παράγραφο εφάρμοσες και που έκανες αίτηση ? 

Εγώ πάω με παράγραφο 9 του άρθρου 116 επειδή είμαι σε αρχαιολογικό χώρο (Πειραιάς). Οπότε ξεκινάω με την εφορεία αρχαιοτήτων η οποία υποτίθεται θα βγάλει κάποια γνωμοδότηση εντός λέει 60 ημερών. 

Αφού βγει θα πάω.....ΚΑΙ σε μία επταμελή επιτροπή που δεν ξέρω τι έιναι και η οποία κάνει άλλους δύο μήνες....Τι είναι αυτή η επιτροπή ? Μήπως πρέπει να πάω ΣΑ ? Και τέλος πάντων ποιος θα μου απαντήσει για όλα αυτά έγκυρα να ξέρω τι θα κάνω ? 

5 λεπτά πριν, venezia said:

@kan62Νομίζω ότι αυτό αν δεν απατώμαι αναφέρεται στην έκδοση οικ. αδειών.. και όχι για περιπτώσεις ν.4495

Εγκύκλιος ΑΔΑ: ΒΛΒΠ0-ΛΔΩ

Εγώ πιστεύω πιάνει και τα αυθαίρετα. Το θέμα είναι ότι είναι σπάνιο να μην έχει πειραχτεί λίγο η όψη. 

1 λεπτό πριν, kan62 said:

Τότε πας σύμφωνα με την παρ.9 του άρθρου 116 ...

Που σημαίνει πρακτικά αίτηση σε νεοτέρων μνημείων ΚΑΙ εφορεία αρχαιοτήτων ?

Πρακτικά, έκανες αίτηση στην εφορεία αρχαιοτήτων της περιοχής σου και στην νεοτέρων μνημείων ?

@kan62 τώρα το είδα. Αν πειράζω και όψεις με νέα ανοίγματα ?

Το έχεις κάνει ? Δηλαδή έχεις παγώσει μεταβίβαση μέχρι να περάσεις επιτροπή ?

Γιατί πως θα το βρούνε στην ταυτότητα ? Δεν λέω ότι θα το κάνω. Εγώ θα δώσω μία περαιωμένη 4495 χωρίς να έχω πάει επιτροπή. Ο μηχανικός που θα κάνει ΗΤΚ γιατί να ψάξει αν έχω πάει επιτροπή ?

Και αν δεν το κάνεις ? Θα το βρει ίσως μπροστά του ο μελλοντικός ιδιοκτήτης αν πάει να βγάλει καμιά άδεια και του ελέγξουν την τακτοποίηση στην πολεοδομία. Αλλιώς δεν θα το μάθει κανείς.

Στον Πειραιά, στο κέντρο που είναι ιστορικό κέντρο και κυρηγμένος αρχαιολογικός χώρος, για να τακτοποιήσω π.χ. μία αλλαγή διαμερισμάτωσης στον Ε' όροφο απαιτείται έγκριση υπουργείου πολιτισμού ?! 

Δεν είναι λίγο παράλογο αυτό ?

Μπορεί να μου εξηγήσει κάποιος τι πρέπει να ανεβάσουμε από πολεοδομία για ένα διαμέρισμα ?

Π.χ. έχω διαμέρισμα Β-1 του Β' ορόφου πολυκατοικίας.

Ανεβάζω κάτοψη Β οροφου, οψη, τομη. 

Ανεβάζω ξυλότυπο οροφής Α' και Β' ορόφου πες για να μαι καλυμένος. Ανεβάζω και τεύχος στατικών?!

Ανεβάζω κάτοψη Β οροφου για καθε Η/Μ μελέτη. Ανεβάζω και τεύχη Η/Μ ?!

Αν έχει κάνει τακτοποίηση ανεβάζω περαίωση ή και τα δικαιολογητικά της τακτοποίησης ?

Μετά λέει κάτι για πίνακα χιλιοστών?! Που να το βρεις αυτόν? Έχει κάνει κάποιος να μου πει ?

Μπορείς να μας πεις λίγο τη διαδικασία ? Βρήκες εσύ ένα δασολόγο στην τύχη και του πήγες τις αεροφωτο ? 

Εχω dxf που ειναι 1,2Μb και δεν μου το ανεβαζει γιατί έχει όριο το 1 Μb....Τι μπορώ να κάνω ? Έχω κάνει τα πάντα και δεν μικραίνει άλλο το dxf.

10 ώρες πριν, Εσκερεεεεε Σκρρ said:

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

καλησπέρα, μήπως μπορείτε να με κατατοπίσετε, είδα για αγορά ένα διαμέρισμα του 1977 στον 3ο όροφο, μέσα στο συμβόλαιο όμως γράφει : Β1 διαμέρισμα του δευτέρου Β πάνω από το ισόγειο ορόφου. Ο ιδιοκτήτης λέει ότι έτσι γράφονταν παλιά και δεν έχει άλλο συμβόλαιο. Είναι σωστό; πρέπει να γίνει κάποια τροποποίηση και πως;

ευχαριστώ πολύ. 

Το οικόπεδο έχει κλίση και το πρακτικά - πραγματικά ισόγειο είναι υπόγειο στα χαρτιά, οπότε στην πράξη είσαι έναν όροφο κάτω από τα χαρτιά.