nik

Τι εννοούν με αυτό ? 

Παράθεση

ηη) Πίνακα με τις επιφάνειες ανά όροφο, όπως αυτές προκύπτουν από τις ανωτέρω πράξεις, και τεκμηριώνουν την υφιστάμενη κατάσταση της ιδιοκτησίας, ανεξαρτήτως προσμετρώμενων ή μη επιφανειών στον συντελεστή δόμησης. Καταγράφονται τα μεγέθη της πιο πρόσφατης πράξης ανά είδος, που αφορά την ιδιοκτησία. Εφόσον είναι εφικτό, αποτυπώνονται και τα μεγέθη των προγενέστερων πράξεων, για σαφέστερη καταγραφή της πορείας κατασκευής της ιδιοκτησίας.

Προφανώς αυτός ο πίνακας γίνεται ηλεκτρονικά μέσω του συστήματος.

Οπότε πάμε παρακάτω, λέει μετά ότι υποβάλουμε σχέδια. Υποβάλουμε μόνο αρχιτεκτονική κάτοψη ή και στατικά, Η/Μ κτλ ?

1 ώρα πριν, Didonis said:

καλά κρασιά λέω κι εγώ .... 

ζητούμενα που έχουν λυθεί εδώ και πολλάααααααα χρόνια για όσους έχουν κάνει κτήρια δεν αξίζουν να τα μηρυκάζουμε ....

οπότε εγώ προσωπικά Τέλος

Καλά, δεν έχουν λυθεί πάρα πολλαααα χρόνια. 

Οι πιο μελέτες έχουν εξώστες μέχρι 2,50μ . Γενικά τα μεγάλα μπαλκόνια στα οικοδομικά εμφανίστηκαν τα τελευταία 30 χρόνια με τις βίλες κυρίως νότια. Και πάρα πολλοί έχουν αμφιβολίες για την συμπεριφορά τους σε διάρκεια το οποίο παραμένει ακόμη ερωτηματικό.

Τα βέλη κάμψης και ο ερπυσμός είναι πολύ δύσκολα προβλήματα και θέλουν αναλυτικούς τρόπους επίλυσης που σπάνια κάνουμε.  

Δεν είναι η αντοχή το πρόβλημα. Βάζεις και Φ20/10 και αντέχει και 10μ....

Τα προβλήματα είναι το βέλος κάμψης, ο ερπυσμός και η αντοχή  σε διάρκεια.

5 λεπτά πριν, steve aris said:

Sorry, αλλά επαναλαμβάνω το προ 8 ωρών ερώτημα μου......................

Δεν καταλαβαίνω τι ρωτάς. Ισχύουν αυτές που λες έτσι και αλλιώς, δεν λέει κανείς το αντίθετο. Μήπως θες να ρωτήσεις κάτι άλλο ? Το θέμα είναι τι γίνεται με βεβαιώσεις που θα εκδοθούν από 1/2 και μετά.

1 λεπτό πριν, zazeng said:

Δεν είμαι σίγουρος για το άκυρο, δλδ αν κάποιος όντως έχει κάνει κάποιο λάθος, δεν θα μπορεί να το διορθώσει;
Βέβαια τι είδους βεβαίωση θα βγάλεις, ότι δεν έχει αυθαίρετο ή ότι είναι στις εξαιρέσεις; 'Η κ' απ'τα δύο;
Αν προκύψει ανάγκη τακτοποίησης, θα έχεις δώσει βεβαίωση με άλλη δήλωση, προγενέστερης της τακτοποίησης; Δεν νομίζω.

Μιλάω πάντα για απλές περιπτώσεις χωρίς αυθαιρεσίες...

Αν έχει τακτοποίηση τώρα είναι άλλη ιστορία.

Θα το κάνω αλλά μάλλον θα φάμε μετά άκυρο από το ΤΕΕ. Δεν θα μας τις πηγαίνει πίσω.

Να πω μια μ@@@α ?

Αν πάω σήμερα και βγάλω αβέρτα βεβαιώσεις και τις περαιώσω για τυχαία σπίτια, τυχαίων ιδιοκτητών και τις έχω καβάτζα. Μπορώ μετά όποτε μου έρχεται πελάτης να κάνω αίτημα στο ΤΕΕ να επιστρέψει η αίτηση σε αρχική υποβολή ή υπαγωγή να συμπληρώσω τα σωστά στοιχεία και να ξαναπεραιώσω ??!

Παρατηρώ μία νέα τάση στους αρχιτέκτονες. Καθώς η εξωτερική μόνωσηφαίνεται να καθιερώνεται στα οικοδομικά, αυτό έχει ως επακόλουθο η εξωτερική τοιχοποιία να είναι 20εκ. αντί για τα παλιά 25εκ με την ενδιάμεση μόνωση. Σπάνια έχουμε και χωνευτά κουφώματα που βγάζανε κάτι πάχη τοιχοποιίας 35εκ. καθώς έχουν επιβληθεί τα επάλληλα με ρολά οπότε οι περιμετρικοί τοίχοι είναι το πολύ 20εκ. . 

Ως εκ τούτου βλέπω σε αρχιτεκτονικές μελέτες να βάζουν τα δοκάρια με πάχος 20εκ για να γλυτώσουν το "δόντι".  

Οι ΕΚ2 και ΕΚ8 δεν το απαγορεύουν. Όμως με τον ΚΤΣ2016 και εφόσον πάμε σε XC3 π.χ. έχουμε επικάλυψη 35μμ. Οπότε μένουν 13εκ και με μανδύα Φ10 μένει καθαρό πάχος 11εκ για να μπούνε τα διαμήκη σίδερα εκτός να κάνουμε δύο σειρές.

Πιστεύετε πρέπει να τα αποφεύγουμε αυτά τα πάχη ?

1 ώρα πριν, kan62 said:

Για να μη γίνονται θεωρητικές υποθέσεις και αφού ξυλότυποι δεν υπάρχουν, υπάρχει το history του street view ...

Ε άρα ρε συ ΚΑΝ υπάρχουν μπαλκονάρες, καλά λέει ο Arche. Το θέμα είναι μόνο μήπως έχει βάλει κάποια κρυφά μεταλλικά στοιχεία αναρτήρες μέσα στην τοιχοποιία στην τελική κατασκευή.

Δεν συμπληρώνεται τίποτα στο Ε9 γιατί αυτήν την στιγμή δεν υπάρχει σύσταση. Υπάρχει ένα διώροφο κτίριο που ανήκει όλο στον Α και στα λόγια έχει δώσει στο ένα παιδί του το ισόγειο και στο άλλο παιδί του τον όροφο και ό,τι αέρα υπάρχει. 

Σήμερα θα γίνει σύσταση και καπάκι οι αντίστοιχες γονικές παροχές. Σήμερα δημιουργείται το υψούν. 

Πίνακα με αντικειμενικές αξίες δεν έχω κάνει ποτέ. Με όγκους κάνω. Οι πίνακες που κάνω έχουν στήλη με επιφάνεια, όγκο, αναλογούν όγκο κοινοχρήστων, και ποσοστό συνιδιοκτησίας.

Δεν δίνω άλλη αξία στον όροφο σε σχέση με το ισόγειο και ούτε θέλουν κάτι τέτοιο οι ιδιοκτήτες. Πολύ πιθανό μάλιστα το δικαίωμα υψούν να το πάρει ο όροφος από τα δικά του χιλιοστά δηλαδή να είναι ισόγειο 500/1000, Α' όροφος 400/1000 και δικαίωμα υψούν 100/1000.

Το θέμα είναι υπάρχει νόμος για το πως κατανέμονται τα χιλιοστά ή κάνουμε ό,τι γουστάρουμε (εφόσον συμφωνούν και οι συνιδιοκτήτες) ?

Το δεύτερο σίγουρα γίνεται. Για το πρώτο, 99% δεν γίνεται από τον ορισμό του ΝΟΚ. Ο ΝΟΚ λέει φυτά, υφάσματα, καλαμωτή.

Που είναι το υπερβολικό κόστος στην παραπάνω κατασκευή ? Τι το ιδιαίτερο δηλαδή υπάρχει από μία συμβατική ? Μπορεί να έχει χρησιμοποιηθεί πιο δυνατό σκυρόδεμα αλλιώς τι άλλο ιδιαίτερο υπάρχει ?

Σε διώροφο ακίνητο με δύο οροφοδιαμερίσματα και υπόγειες αποθήκες γίνεται σήμερα σύσταση.

Υπάρχει και υπόλοιπο Σ.Δ. το οποίο έχουν συνεννοηθεί να τον πάρει ο ιδιοκτήτης του πάνω ορόφου. 

Πως δίνω χιλιοστά στο υψούν ? Υπολογίζω μελλοντική επιφάνεια - όγκο με βάση το υπόλοιπο Σ.Δ. και δίνω ανάλογα χιλιοστά ? Φτιάχνω και κάτοψη μελλοντικού ορόφου που επισυνάπτω στην σύσταση ?

Γίνεται πιο απλά να δώσω ερήμην κάποια χιλιοστά π.χ. 100/1000 στο υψούν και να μην φτιάξω μελλοντική κάτοψη ? Πολύ πιθανό το υψούν να μην πραγματοποιηθεί ποτέ.

Οκ  άρα κάνω ένα σχόλιο παρατηρήσεων ότι αφορά σε νέα εμβαδά με τακτοποιημένους χώρους για να είμαι και καλλυμένος.

Μήπως θέλει δύο στήλες εμβαδών και όγκου αντίστοιχα ? Δηλαδή πρώτη στήλη με τα εμβαδά σύστασης δίπλα μία στήλη με εμβαδά τακτοποίησης ή το υπεραναλύω ?

Σε τετραόροφη πολυκατοικία όπου όλοι έχουν κάνει επεκτάσεις και έχουν τακτοποιηθεί, μου ζητάνε να κάνω τροποποίηση σύστασης με συναίνεση όλων.

Οι επεκτάσεις δεν είναι ίδιες. Π.χ. το ισόγειο έχει επεκταθεί 10μ2,  ο Α' 15μ2, ο Β' 40μ2 κτλ. 

Ο συμβολαιογράφος μου λέει να μην αλλάξω τα χιλιοστά των ιδιοκτησιών καθώς και οι ιδιοκτήτες δεν επιθυμούν να αλλάξουν λόγω των αυθαίρετων επεκτάσεων. Απλά θα ενημερωθεί - τροποποιηθεί η  σύσταση ως προς τα νέα εμβαδά και όγκους. 

Είναι σωστό αυτό ? Αν το κάνω έτσι στον πίνακα που θα φτιάξω θα γράψω νέα εμβαδά, νέους όγκους και στα σχόλια ότι τα χιλιοστά παραμένουν ίδια με την αρχική σύσταση ? Πειράζει που τα χιλιοστά δεν θα βγαίνουν από την αναλογία όγκων που θα αναγράφει ο πίνακας ?

Πάνω από την στέγη της σοφίτα σε πολυκατοικία επιτρέπεται ηλιακοί των κάτω ορόφων καθώς δεν μπορώ να τους βάλω γύρω από τη σοφίτα? Υπόψη είμαι εντός του επιτρεπόμενο ύψους και έχω υπόλοιπο σε ύψος. 

@ΙΑΣΟΝΑΣ Δεν λέει αυτό κάτι από μόνο του κάνεις λάθος. Η αποκλειστική χρήση δεν σημαίνει ότι δεν είναι κοινόχρηστο. Επομένως είναι καθαρά θέμα αν θα ερμηνεύσει η συμβολαιογράφος την παρ.8 και θα πει ότι η αποκλειστική χρήση είναι και παράρτημα. 

Σε ένα ρετιρέ το συμβόλαιο γράφει ότι το διαμέρισμα αποτελείται π.χ. από "κοιτώνα, λουτρό.... και βεράντα " Για αυτό το δέχονται οι συμβολαιογράφοι.

ΙΑΣΟΝΑ, υπάρχει ένα μικρό θέμα λόγω της ιδιαιτερότητας να είναι διαμέρισμα δώματος. Το διαμέρισμα αυτό περιβάλλεται από κοινόχρηστο χώρο (δώμα) και όχι από βεράντα όπως θα ήταν ένα διαμέρισμα τύπου ρετιρέ σε εσοχή. Επομένως έχει επεκταθεί σε κοινόχρηστο χώρο. Δεν έχω γνώση του συμβολαίου αλλά σε αυτό υποθέτω κολλάει ο συμβολαιογράφος. Θέλει ψάξιμο το θέμα και....καλή βούληση.

19 ώρες πριν, Qutrohor said:

@Pinelopie79,

Ο συμβολαιογράφος πιθανότατα θεωρεί ότι απαιτείται τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας καθότι ένας χώρος παραμένει κοινόχρηστος παρά την αποκλειστική χρήση. Επομένως έχει μεταβληθεί η οριζόντια ιδιοκτησία σου. Συνήθως η διαδικασία της τροποποίησης δεν είναι απλή.

Λογικά αυτό ισχύει το οποίο το θεωρώ πολύ αυστηρό. Είναι λίγο θέμα ερμηνείας, πως γράφεται η αποκλειστική χρηση, πως περιγράφεται το διαμέρισμα στην σύσταση κτλ. Ένα ρετιρέ π.χ. που έχει αυξηθεί μέσα στη βεράντα του μπροστά του μπορεί να μεταβιβαστεί γιατί ο χώρος "βεράντα" του ανήκει. Αν το διαμέρισμα του δώματος γράφεται απλά σαν ένας χώρος που περιβάλλεται από δώμα είναι πιο δύσκολα τα πράγματα από το να έγραφε διαμέρισμα δώματος με βεράντα αποκλειστικής χρήσης.

Πάντως αν θέλει οπωσδήποτε τροποποίηση σύστασης δες μήπως γίνεται μονομερώς που νομίζω δεν είναι τόσο δύσκολο. Συγκεκριμένα σε αφορά η παράγραφος 8 του άρθρου 98 του ν.4495/17

Παράθεση

8. Επί αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, εφόσον κατά τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών έχουν αποδοθεί στους δικαιούχους ως αποκλειστική χρήση, για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος δεν απαιτείται συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών. Ειδικώς, όταν αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, που εξυπηρετούν τη συνιδιοκτησία έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε παράρτημα οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, προκειμένου το παράρτημα να αποκτήσει το χαρακτήρα κοινόχρηστου και κοινόκτητου χώρου της συνιδιοκτησίας. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.

Η αποκλειστική χρήση δώματος δεν ξέρω αν είναι παράρτημα.

Φτιάχνετε συμφωνητικά για αποδείξεις των 30 ευρώ για ΠΕΑ π.χ. ? Εγώ νομίζω ότι είναι υπερβολή. Πλέον μόνο για αυθαίρετα και πάνω βάζω.

Ε βέβαια πιο ακριβή. Βάλε 250ε/μ3 το σκυρόδεμα οπλισμένο, ένα τοιχείο πάχους 20εκ πάει λοιπόν 50ευρώ/μ2, καμία σχέση με τούβλο που θα πάει πόσο...15-20 ευρώ/μ2 ?

Άσε που θα έχεις ένα φορέα μετά όλο φέροντα που θα θέλει συντήρηση με τα χρόνια.

Ανακοίνωση-Συλλόγου-14-1-2020-Βεβαιώσεις-Ν-4495_2017-και-ηλεκτρονική-ταυτότητα-ακινήτου.doc

Μιλάει μόνο για τη θεμελίωση. Οπότε ναι είναι αυξημένο σχετικά αλλά στο τέλος του έργουθα βγάλεις την μέση τιμή. Οι θεμελιώσεις είναι πάντα αυξημένες αλλά ναι και τα προγράμματα το παρακάνουν γιατί υπάρχει σχετική αβεβαιότητα.

Τώρα αν θες τη γνώμη μου όσον αφορά το μελετητικό κομμάτι και επειδή και εγώ έβγαζα υπεροπλισμένες θεμελιώσεις. Ένας συνήθης λόγος είναι τα υπερβολικά πρόσθετα σίδερα στις άκρες πεδιλοδικών που βγάζει το πρόγραμμα καθώς θεωρεί ότι δεν υπάρχει μήκος αγκύρωσης. Θυμίζω ότι ο ΕΚΩΣ θέλει αναλογία θλιβόμενου/εφελκυόμενου στις πεδιλοδοκούς =1 άρα το πρόγραμμα ότι οπλισμό έχεις στον άνοιγμα στον βάζει και πρόσθετο στις άκρες. Εγώ τα κατήργησα τα πρόσθετα γιατί γινεται χαμός στις άκρες πλέον και βάζω μόνο τα ίσια του ανοίγματος μέχρι την άκρη. 

Επίσης μεγάλο ρόλο παίζει τι οπλισμό έχεις στα περιμετρικά τοιχεία υπογείου γιατί φαντάζομαι βάζεις και αυτά μέσα ? Έχεις Φ8/15 ή Φ10/10 π.χ. ? 

Θεωρητικά αλλά και στα σαιτς των μαντρών είναι ανά 5 μιλ αλλά πολύ αμφιβάλω ότι τους έχουν έτοιμους όλους αυτούς και δεν είναι με παραγγελία. Παίζει ρόλο να είναι σε απόθεμα κάτι.

Ρε παιδιά με αφορμή νέο έργο που μελετάω....η υποτίθεται μεγαλύτερη εταιρεία στην Ελλάδα έτοιμου σκυροδέματος (αν δεν κάνω λάθος) ακόμη έχει προδιαγραφές ΚΤΣ97 στην ιστοσελίδα της.....

Και με αυτές τις προδιαγραφές δουλεύει το πρόγραμμα της, δηλαδή τις παραγγελίες της.

Αν πάρει δηλαδή ένας εργολάβος ή ιδιοκτήτης να παραγγείλει σκυρόδεμα και πει τι έργο είναι θα του στείλουν προδιαγραφές του 1997.

Θα μου πείτε δεν μπορεί να παραγγείλει ο ιδιοκτήτης, πρέπει να υποδείξει ο μηχανικός κτλ....ναι οκ στην Ελλάδα είμαστε.

Τώρα επί της ουσίας, στα οικοδομικά όσοι έχετε κάνει πρόσφατα έργο σε μη παραθαλάσσια περιοχή, εντός πόλης, χρησιμοποιήσατε XC1 ή XC3 ? Η λογική λέει XC3 αλλά τελικά εφαρμόζεται ? Επίσης αν πάτε σε XC3, αποστάτες 35 βρίσκετε ή βάζετε 40 ?