Christos

Καλησπέρα/Καλημέρα σε όλους... έχω το εξής θέμα, για όποιον μπορεί να βοηθήσει: Θέλω να χτίσω σε ένα οικόπεδο συγγενικού προσώπου. Το οικόπεδο είναι εξ αδιαιρέτου, 300 μ2 με 13 μ. φάτσα, 0.8 σ.δ. και 1/3 κάλυψη. Το άλλο μισό χτίστηκε με άδεια του 95, μια μονοκατοικία χαμηλή, η οποία άφησε Δ=3.6 μ. από παλαιά πολυκατοικία (προ 85 σίγουρα), και 2.5 μέτρα από μας. Το οικόπεδο του συγγενή από την άλλη πλευρά, γειτνιάζει με πολυκατοικία και πάλι προ 85, η οποία έχει αφήσει Δ, αλλά έχει βοηθητικο κτίσμα (προ 85 επιτρεπόταν), το οποίο έχει χρήση κατοικίας - προφανώς μη νόμιμης - το οποίο είναι στο όριο του οικοπέδου μας. Τα προβλήματα που έχω είναι τα εξής δύο: 1. Μπορώ να κολλήσω δεξιά, δηλαδή στο βοηθητικό κτίσμα της ξένης πολυκατοικίας; Με αυτά που βρήκα πιστεύω πως ναι, αν τουλάχιστον κατοικείται. Στην περίπτωση που δεν είναι, τί κάνω; (το επισκέφθηκα, πιστεύω πως κατοικείται, αλλά μάλλον έχει και λίγο καιρό να έρθει κάποιος στο σπίτι αυτό. 2. Το γεγονός ότι ο δίπλα του εξ αδιαιρέτου πήγε με Δ 3.6μ, με δεσμεύει για το δικό μου ύψος, που θέλω να το εξαντλήσω; Αν αφήσω δηλαδή Δ=4,3μ. από το εξ αδιαιρέτου και κολλήσω δεξιά στο βοηθητικό κτίσμα, μπορώ να πάω στα 13 μ. ή με δεσμεύει το ύψος του κτιρίου στο εξ αδιαιρέτου, που δεν υπερβαίνει τα 6μ; Ε Προσπάθησα να είμαι σαφής, ελπίχω να ήμουνα όντως...σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για την όποια βοήθειά σας.

Το γνωριζω οτι δεν αποτελει μεταβολη δραστηριοτητας, η ερωτηση ειναι αν περναει σαν τρεχουσα εναρξη στο συστημα τους. Απο την απαντηση που μου δινεις καταλαβαινω πως οχι. Η αντιστοιχιση γιατι ειναι απαραιτητο να γινει πριν; με δεδομενο οτι δεν εξειδικευω, ουτε μεταβαλω δραστηριοτητα. Ευχαριστω οπως και να χει.

Να ρωτησω κι εγω κατι συναδελφοι: Ενω εχω βρει την αντιστοιχιση του νεου ΚΑΔ με τον παλιο (νεος ΚΑΔ 71121200), δεν εχω κανει την αντιστοιχιση στην Εφορια. Ειναι κατι που οφειλω να κανω πριν υποβαλω την αιτηση; (κανονικα εχω δικαιωμα μεχρι τελος Νοεμβριου να κανω την αντιστοιχιση). Και εφοσον το κανω ΑΦΟΥ υποβαλω την αιτηση, θα θεωρηθει μεταβολη και δε θα μπορουν να κανουν σωστη αντιστοιχιση των στοιχειων μου; Και δευτερον, θεωρειται μεταβολη η αλλαγη στοιχειων ταυτοτητος; με τα οσα εχω διαβασει εδω, αποτι καταλαβαινο τουλαχιστον για την ΕΣΠΑ δε θεωρειται, αλλα ηθελα να μου πειτε σε περιπτωση που εχετε αντιμετωπισει το θεμα. Εδω και 1.5 ωρα προσπαθω να επικοινωνησω με τα 8 νουμερα του ΕΣΠΑ, καμια τυχη ως τωρα...

Παιδιά ήθελα τη συμβουλή σας σχετικά με ένα οικόπεδο. Το σκέφτεται να το αγοράσει μια γειτόνισσα και μου ζητησε να της πω αν αξίζει τον κόπο. Το απορρίπτω για πολλούς λόγους που θα φανούν αμέσως μετά. Το οικόπεδο είναι 130 τ.μ., αλλά από απαλλοτρίωση δρόμου έχασε 20, και έπεσε στα 110. Σ.Δ. 1 Κάλυψη 40% Περιοχή Αργυρούπολη Πέραν του γεγονότος πως ο δρόμος δε ξέρω αν είναι ιδιωτικός ή όχι (και αν είναι ιδιωτικός άντε να δείξεις πως θα γίνει η κατασκευή όταν είναι 80μ χωμένο μέσα στο στενό από τον κεντρικό δρόμο), ουσιαστικά θα πρέπει να κατασκευαστεί ένα πυργάκι με την κάλυψη που δίνεται. ΟΚ, οι ερωτήσεις: 1.Με την αρτιότητα είμαστε ΟΚ; Η αρτιότητα ήταν 130 τ.μ. για το κοπής προ 1959 (το οποίο πληρείται), πλην όμως μετά την απαλλοτρίωση είναι στα 110. Θα το ρωτήσω αυτό σήμερα πάντως στην πολεοδομία. 2.Σε κατασκευές που γίνεται κερομεσκεπή, το εμβαδό της σκάλας του τελευταίου ορόφου χαρίζεται, με δεδομένο πως δεν οδηγεί στη στέγη. Εδώ κάνοντας ταράτσα υποθέτω δε χαρίζεται τίποτα, σωστά; 3.Επίσης για τη στέγη: ένας μηχανικός της, έχει κάνει μια μελέτη. Στη μελέτη αυτή δείχνει στους 2 τελευταίους ορόφους μεζονέτα (και βέβαια τίποτε άλλο αφού δε παίρνει η κάλυψη και τίποτε παραπάνω), με συνέπεια η πρόσβαση στην ταράτσα να είναι μέσω της εσωτερικής σκάλας της μεζονέτας. Κανονικά η απόληξη κλιμακοστασίου στην ταράτσα δε πρέπει να είναι προσβάσιμη από όλους; 4.Επίσης πάνω στη μελέτη του μηχανικού: σας επισυνάπτω το σχέδιο του ισογείου, όπου έχει κάνει pilotis. Με βάση το υπόλοιπο σχέδιο που έχω, από το ισόγειο δε μπορεί να προσμετρήσει στη δόμηση παραπάνω από 2.5 τ.μ.! Και καλά για τον ημιυπαίθριο, τη σκάλα και το γκαράζ, αφού μέχρι 30 τ.μ. δικαιολογούνται. Η μικρή γκαρσονιέρα είναι κάτι που μπορεί να δικαιολογηθεί; Προσωπικά δε πιστεύω πως αξίζει τον κόπο και για τη δυσκολία του εγχειρήματος (ο δρόμος είναι φάρδους 4μ. και παρκάρουν και άλλοι ιδιοκτήτες σπιτιών μέχρι να φτάσουμε στο οικόπεδο-προβλέπω σφαγές τις ημέρες σκυροδέτησης- όσο και για τα ωφέλη από μια τέτοια κατασκευή, όπου σε κάθε όροφο αντιστοιχούν 44 τ.μ. μαζί με τη σκάλα. Να τονίσω πως το θέλει η κυρία για εκμετάλλευση.Α, και δε ξέρω καν αν μπορούν να βγουν εξώστες, θα το δω και θα σας πω. Σας ευχαριστώ πολύ!

Μια παρατήρηση, γενικότερη. Δε μετράνες ΟΛΕΣ οι εξωτερικές σκάλες. Αν η σκάλα σε ανεβάζει μέχρι 1.5μ (θεωρώντας πως το φυσικό έδαφος από κάτω είναι επίπεδο)., τότε πετιέται έξω από τη δόμηση/κάλυψη. Αν πάλι το έδαφος έχει μια κλίση ευνοϊκή (δηλαδή ανεβαίνει όσο ανεβαίνει η σκάλα), τότε πάλι μπορείς να γλυτώσεις. Θέλει λίγη δουλειά, και λίγο μπαλαμούτι ενδεχομένως. Όχι ότι γλυτώνουν όλες οι περιπτώσεις, αλλά αρκετές είναι δυνατόν να μελετηθούν κατ' αυτό τον τρόπο.

Ευχαριστώ παιδιά για το καλοσώρισμα και τις συμβολές. Θα ανοίξω σημειώσεις γιατί οι τύποι που μου λέτε έχω να τους δω λίγα χρονάκια χεχε...

Καλησπέρα σε όλους, ήθελα να ρωτήσω το εξής, απευθυνόμενος ίσως περισσότερο σε μηχανικούς μελετητές: για την στατική σας μελέτη, με οποιοδήποτε πρόγραμμα, με τί κριτήρια διαλέγετε τόσο την κρέμαση μιας δοκού όσο και τις διαστάσεις (τη μεγάλη κυρίως) των υποστυλαμάτων. Ανατρέχοντας στις σημειώσεις από τις παλιές καλές μέρες του ΕΜΠ, το μόνο που βρήκα σχετικά με τις δοκούς είναι να έχουν τουλάχιστον 3πλασια κρέμαση από το πάχος της δοκού (το οποίο σε μελέτες που έχω δει εγώ, δεν ισχύει πάντα). Επιφυλάσσομαι να δω και το βιβλίο των Τάσιου/Τρέζου/Γιαννόπουλου κλπ κλπ, μήπως βρω απάντηση εκεί. Ο λόγος που ρωτάω είναι ο εξής: η εμπειρία μου είναι 100% εργοταξιακή και 0% μελετητική, και ήθελα να δω πόσο εύκολα ή δύσκολα μπορώ να κάνω μικρομετατροπές σε μια κρέμαση δοκού ή στη μεγάλη διάσταση ενός υποστυλώματος (π.χ. το υποστύλωμα αντί 80/25, να γίνει 70/25). Ευχαριστώ πολύ