Christos

Το οποίο σημαίνει ότι ακόμα και 50 τμ να θες να γυρίσεις σε κατοικία, δε μπορείς;

Η άδεια είναι του 1989, και αφορά πολύοροφο κτίριο στάθμευσης αυτοκινήτων (3 υπόγεια και 7-8 όροφοι άνωθεν). ΟΧΙ, προφανώς δεν θα μπορούσε να πάρει άδεια για κατοικίες με τα δομημένα τετραγωνικά που έχει (δεν έχει αλλάξει από τότε ως σήμερα). Στο Σ.Δ. έχει περάσει περίπου 350 τ.μ., το οριο είναι 2,700, ενώ το σύνολο των τετραγωνικών είναι σχεδόν 6,000.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Πολυόροφο κτίριο στάθμευσης οχημάτων, το οποίο δεν πήγε με τους όρους δόμησης περιοχής αλλά με όγκο (ουσιαστικά η ολική του δόμηση είναι υπερδιπλάσια της επιτρεπόμενης λόγω καθεστώτος ειδικού κτιρίου), θέλει ο ιδιοκτήτης να αλλάξει χρήση σε κάποιους από τους ορόφους, χωρίς η συνολική επιφάνεια να υπερβεί την επιτρεπόμενη βάσει Σ.Δ. Μπορεί; υπάρχει σχετική εγκύκλιος για ξενοδοχεία και αλλαγή χρήσης τους σε κατοικίες, αλλά δεν έχω βρει κάτι για γκαράζ.

Καλημέρα και χρόνια πολλά! σε υφιστάμενο εμπορικό κέντρο με άδεια του 1986, θέλουν να δημιουργήσουν 3 θέσεις στάθμευσης ΑΜΕΑ. Και θέλουν να το κάνουν σωστά. Γνωρίζετει ποια η διαδικασία με την υπηρεσία δόμησης; θέλει κανονική άδεια αυτό; γιατί σε ΕΕΔΜΚ δε βρήκα διάταξη που να με αφορά.

Καλημέρα συνάδελφοι, σε υπόγεια αποθήκη με αλλαγή χρήσης σε κατάστημα σε κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικίας, μπορεί να περάσει σε Κατηγορία 1; υπάρχουν τα αποδεικτικά στοιχεία ότι λειτουργούσε ως επαγγελματικός χώρος προ 1975, αλλά αν στην υπαγωγή περάσω ως επικρατούσα χρήση κατοικία, πρέπει σε ένα τουλάχιστον Φ.Κ. να περάσω την ίδια χρήση αλλιώς το σύστημα δεν με αφήνει να εκδώσω παράβολο. Από την άλλη αν βάλω επικρατούσα χρήση υπηρεσίες και Φ.Κ. υπηρεσίες, η Κατηγορία 1 δεν είναι σωστή. Πώς το αντιμετωπίζετε αυτό;

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Συνάδελφοι καλησπέρα, έχουμε ακίνητο στα τούβλα που έχει χτιστεί το 1995, χωρίς άδεια, σε μη άρτιο μη οικοδομήσιμο γεωτεμάχιο. Είναι προφανώς Κατηγορία 5, αλλά είναι από πλειστηριασμό οπότε μπορεί να υπαχθεί σε τακτοποίηση. Η ερώτηση είναι αν μπορεί να βγει και άδεια αποπεράτωσης. Διότι μιλάμε για μη άρτιο μη οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο.

Ο χώρος προβλεπόταν ως επαγγελματικός, οπότε δεν έχει γίνει ρύθμιση. Εχει σημειωθεί το χαμηλό ύψος - μπορώ να ζητήσω να περάσει ως λοιπή παράβαση η μη εφαρμογή του ως προς τα σχέδια (δεν έχω κάνει εγώ την τακτοποίηση). Ωστόσο, αν λάβουμε τοις μετρητοίς το παραπάνω, τότε κανένα υπόγειο σε καμία μεζονέτα/μονοκατοικία δεν μπορεί να λάβει κύρια χρήση είτε λόγω ύψους είτε λόγω αερισμού/φωτισμού.

Εγω παντα περναω μεσα μελετες ηλεκτρικων, υδρευση-αποχετευση, παθητικη, και αφου τα κανω ολα βαζω και ενεργητικη.

Για ποιο λογο;

…και επιπλέον αφορά χώρο εντος περιγράμματος κτιρίου, και αλλαγή χρήσης - επίσης στις εξαιρέσεις της Κατηγορίας 5.

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε Β' Όροφο επαγγελματικού χώρου, το υλοποιημένο καθαρό ύψος είναι 2,35 (αντί για το προβλεπόμενο από την άδεια 2,80). Ο νέος ιδιοκτήτης θέλει να αλλάξει χρήση μέσω άδειας μικρής κλίμακας, σε κατοικία. Το θέμα του ύψους αυτού, που είναι μικρότερο του ελάχιστου βάσει ΝΟΚ, θα μπορούσε να δημιουργήσει πρόβλημα στην αλλαγή χρήσης;

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω μια παρόμοια περίπτωση, αλλά σε εντός σχεδίου περιοχή Αθήνας, όπου έχει κατασκευαστεί ξενοδοχείο σε περιοχή με Σ.Δ. 1,5 (το 1970),με εξάντληση της δόμησης, ενώ έχουν τακτοποιηθεί και 300 ακόμα με ν. 4178/13. Σήμερα ο Σ.Δ. στην ίδια περιοχή είναι πλέον 1,4. Ο νέος ιδιοκτήτης ιδανικά θέλει αλλαγή χρήσης σε κατοικία. Θεωρούσα με βάση το άρθρο 5 ότι για εντός σχεδίου περιοχές μπορεί να αλλάξει στο σύνολό του το ακίνητο χρήση (νόμιμη και ρυθμισμένη επιφάνεια). Ακόμα κι αν θεωρείται ειδικό κτίριο (είναι;) το ξενοδοχείο, η όποια παρέκκλιση (που δεν ξέρω κιόλας αν έχει χρησιμοποιηθεί παρέκκλιση, πού το βρίσκω; στο τοπογραφικό δεν παραπέμπει σε νομοθεσία για τους όρους δόμησης) έχει δοθεί πριν το 2011. Μέχρι που διάβασα τον @Pavlos33 και μπερδεύτηκα! Στην απευκταία περίπτωση που δεν αλλάζουν χρήση όλα τα τετραγωνικά, μπορεί να κρατήσει τμήμα το κτιρίου με τη σημερινή χρήση και τμήμα ως κατοικίες; θεωρώ πως όχι, η δυνατότητα αυτή έχει δοθεί σε ξενοδοχεία πεντάστερα με συγκεκριμένες προϋποθέσεις, αλλά ρωτάω μήπως υπάρχει κάτι που αγνοώ. ΥΓ: Αν έχει σημασία, το ακίνητο υπάγεται στην ΥΔΟΜ Αλίμου.

Καλημερα συναδελφοι, σε οικοπεδο >200 τ.μ. στην Αθηνα, μπορω να προχωρησω σε εξαγορα ΟΛΩΝ των θεσεων σταθμευσης; ή οφειλω να εμφανισω στο χωρο του ισογειου (υπογειο δε θα γινει ουτε θα μπορουσε να ειναι και λειτουργικο λογω σχηματος και επιφανειας οικοπεδου) οσες θεσεις μπορω και να εξαγορασω τις υπολοιπες; Στα αρθρα 1 και 3 του 960/79 δε κανει καποια αναφορα και στο Π.Δ. 111/04 για θεματα εξαγορας παραπεμπει στον 960/79 δεν φερνει κατι καινουργιο.

Καλησπέρα συνάδελφοι και καλή σεζόν να έχουμε. Θέλω να βγάλω ΕΕΔΜΚ σε διατηρητέο κτίριο, για την τοποθέτηση ικριωμάτων σε 2 πλευρές για τον χρωματισμό του κτιρίου. Η εργασία είναι αποκλειστικά αυτή, δηλαδή χρωματισμός του και μάλιστα στο ίδιο παλαιό χρώμα, δεν πειράζουμε τίποτε άλλο επί των όψεων, ούτε καν κουφώματα δεν αλλάζουν. Θα ζητούσατε έγκριση από Σ.Α. ή οποιοδήποτε άλλο φορέα;

Ευχαριστώ για την απάντηση. Αλλά αυτόως σκεπτικό δεν θα έρθει σε αντίθεσή και με την τακτοποίηση της «διαφορετικής χωροθέτησης θέσης στάθμευσης»; Δηλαδή αν η θεση που υποδεικνύεται στην αδεια ειναι διαφορετική απο τη θεση της σύστασης και της πραγματικότητας, αλλα και στις 2 περιπτώσεις καταλαμβάνουν έναν ανοιχτό χώρο πυλωτής χωρίς άλλες κατασκευές, βάσει νόμου θελει τακτοποιηση. Αλλα βάσει των όσων γράφεις δε θελει (θεωρώ για την οικονομία της συζήτησης ότι δεν υπάρχουν πουθενά στην πυλωτή κατασκευές, είτε στην άδεια είτε στην πραγματικότητα.

Ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα συνάδελφοι, συνάδελφος εχει εκδώσει αδεια για 5-οροφη οικοδομή, για την οποία εχει πάρει 3-4 μέτρα παραπάνω με χρήση του άρθρου 10. Αν καταλαβαίνω σωστά, προϋπόθεση για χρήση του άρθρου είναι το οικόπεδο να είναι άρτιο κατά κανόνα. Το συγκεκριμένο είναι άρτιο κατά παρέκκλιση (λόγω μικρής φάτσας, η επιφάνεια είναι οκ για αρτιότητα κατά κανόνα). Ωστόσο έχει πάρει προέγκριση κανονικά. Κάνω εγώ κάπου λάθος; ή έγινε λάθος ΄λάθος' στους ελέγχους της αρμόδιας ΥΔΟΜ;

Γεια σας συνάδελφοι, σε πολυκατοικία διαπιστώθηκε ότι ενώ το διαμέρισμα είναι σύμφωνα με τα σχέδια, η κάτοψη πυλωτής δεν αποτυπώνει καθόλου τις θέσεις στάθμευσης ενώ η κάτοψη πυλωτής της σύστασης τις δείχνει κανονικά. Η άδεια έχει βγει τον Μάρτιο 1979 (ΠΡΙΝ την έναρξη ισχύος του ΦΕΚ 960/79 για την υποχρεωτικότητα θέσεων στάθμευσης), και έγινε η αναθεώρηση της ΜΕΤΑ την έκδοση του ΦΕΚ 960/79, η οποία όμως δεν επηρέαζε την πυλωτή. Υπάρχει όμως ΔΚ και τοπογραφικό μεταγενέστερα, του 1983 - στα οποία δεν γίνεται αναφορά σε θέσεις στάθμευσης. Θεωρείτε ότι πρέπει να γίνει υπαγωγή για χωροθέτηση θέσεων στάθμευσης;

Δες το αρθρο 17 παρ 6β πιστευω να σε καλυπτει με δεδομενο οτι υπαρχει ηδη διαμορφωμενη κατασταση

Μπορεις λογω μικρου οικοπεδου.

Να κάνω μια χαζή ερώτηση; σε ό,τι έχε διαβάσει αναφέρεται σε ακίνητα με κτίσμα. Η υποχρέωση περιλαμβάνει μόνο αυτούς; ή και τα αδόμητα οικόπεδα; στα οποία βέβαια τα όποια μέτρα είναι το εξής ένα, ο καθαρισμός τους.

Για την αλλαγή κουφωμάτων υπάρχει κάποια νομοθεσία να με παραπέμψεις; με την έννοια οτι σε οποιαδηποτε αλλη περιοχή αυτο γίνεται ακόμα και με βεβαίωση άρθρου 30, δεδομένο οτι δε θα αλλάξουν οι διαστάσεις και ο τύπος των κουφωμάτων...σε ευχαριστώ πολυ.

Είχα διαβάσει ήδη το Π.Δ., αλλά εγώ δε πάω να χτίσω αλλά να κάνω εσωτερική διαρρύθμιση εντός όγκου και να αλλάξω κουφώματα στα ίδια ανοίγματα. Για αυτά δεν είδα κάτι νομίζω. Ίσως το μόνο που έχει νόημα είναι ότι δε βλέπω να επιτρέπεται η πέργκολα - τώρα γιατί όλα τα κτίρια της Πλάκας είναι γεμάτα πέργκολες στις ταράτσες δεν έχω απάντηση βέβαια. Το λινκ το χρησιμοποιώ για τον 4495 για να ξέρω τα ορια αρχαιολογικού χωρου, αλλά σε αυτό που ψάχνω (αν δλδ χρειάζομαι εγκρίσεις φορέων για ΕΕΔΜΚ) πού μπορεί να βοηθήσει;

Καλημερα συναδελφοι, για ΕΕΔΜΚ για εσωτερικές διαρρυθμίσεις και αλλαγή κουφωμάτων στα ίδια ανοίγματα σε ακίνητο στην περιοχή της Πλάκας στην Αθήνα, μπορώ να βγάλω την άδεια μόνος μου ή απαιτούνται εγκρίσεις από φορείς (και ποιους;) λόγω του ότι είναι στην Πλάκα; το ακινητο δεν είναι διατηρητέο ούτε συνορεύει με διατηρητέα. Αν θελήσω να τοποθετήσω πέργκολα (όπως ορίζεται η πέργκολα στο ΝΟΚ πάντα) στο δώμα, γνωρίζετε ποιες εγκρίσεις θα χρειαστώ; Σας ευχαριστω.

Καλημερα συναδελφοι, εχω οικοπεδο 180 τμ στην Αθηνα για το οποιο θα κατασκευαστει μικρο υπογειο λογω κινδυνων να γινει εκσκαφη στο περιγραμμα του οικοπεδου. Στο οικοπεδο θα ανεγερθουν κυριως γκαρσονιερες, το οποιο σημαινει απαιτηση αρκετων θεσεων σταθμευσης που δε θα μπορεσουν να εξασφαλιστουν στο ισογειο (μπορουν να γινουν περιπου 4). Στο ν. 1221/1981 που τροποποιηση τον 960/79, απαλασσει απο την υποχρεωση τα μικρα <200τμ οικοπεδα. Η απαλλαγη αυτη ειναι ακομα σε ισχυ ή εχει καταργηθει; στο ΝΟΚ αναφερει (παρ. 6β, αρθρο 17) κατι για σκαψιμο ολο το οικοπεδο ως υπογειο και εξαγορα θεσεων σταθμευσης για οδες θεσεις δε διασφαλιζονται απο τη μελετη, θεωρειτε οτι αυτο καταργει την προηγουμενη διαταξη;